빌딩의정석

안녕하세요! 빌딩의정석 입니다.

오늘은 경기도 수원시 팔달구 화서동에 위치한 모텔건물의 매매 사례를 소개하고자 합니다.

2024년 4월에 21억 원에 거래된 이 건물은 수익형 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 유용한 정보가 될 것입니다.

1. 위치의 장점

화서역 인근에 위치한 이 모텔건물은 교통이 편리하여 유동 인구가 많은 지역입니다.

화서사거리는 상업과 주거가 혼합된 지역으로, 다양한 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

특히, 모텔은 근처에서 이동하는 고객들에게 수요가 높기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 용도지역

일반상업지역으로 지정된 이 건물은 상업 용도로 활용이 가능하며, 모텔 외에도 다양한 상업시설로의 전환이 가능합니다.

이는 수익 다각화의 기회를 제공하며, 시장 상황에 따라 유연하게 운영할 수 있는 장점이 있습니다.

3. 가격 분석

매매가격 21억 원은 대지면적 대비 2630만원으로, 공시지가 대비 약 3.63배에 해당합니다.

이 가격은 해당 지역의 상업용 부동산 시장에서 적정 수준으로 평가될 수 있으며, 모텔 운영을 통한 안정적인 수익 창출 가능성을 보여줍니다.

4. 건물 구조와 활용 가능성

지하 1층에서 지상 4층까지의 구조는 모텔 운영에 적합하게 설계되어 있으며, 객실 수를 최적화하여 수익을 극대화할 수 있습니다.

또한, 지하층을 활용하여 주차 공간이나 추가 편의 시설을 마련할 수 있어 고객 만족도를 높이는 데 기여할 수 있습니다.

5. 결론

이번 수원시 화서사거리의 모텔건물 매매 사례는 수익형 부동산 투자에 있어 매우 긍정적인 신호를 제공합니다.

뛰어난 위치와 용도지역, 그리고 다양한 활용 가능성은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 사례를 통해 보다 깊이 있는 분석과 전략을 세우는 것이 좋겠습니다.

수원시의 상업용 부동산 시장은 계속해서 성장할 가능성이 있으며, 이와 같은 투자 기회를 놓치지 않기를 바랍니다.

※ 거래내용​

소재지 : 경기도 수원시 팔달구 화서동 71-157번지

지하철역 : 화서역

거래일 : 2024년 04월

매매가격 : 21억 원

토지가격 : 2630만원

대지면적 : 79.86평(264㎡)

건물면적 : 299.93평(991.50㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1991.02.20

공시지가 : 약 725만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.63배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서초구 반포동에서 급매로 거래가된 부동산 거래가 있었습니다. 

2024년 7월, 반포동 733-40번지에 위치한 건물이 39억 원에 매매되었으며, 이 사례는 꼬마빌딩 투자에 관심이 있는 분들에게 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

약 3년 동안 보유한 결과 12억 원의 매각 차익이 발생했습니다. ​

이는 연간 4억 원, 월간 3333만 원의 수익으로 환산됩니다. ​

단순 매각 차익 분석만으로도 상당한 수익을 보여주는 사례입니다.​

투자 분석

1. 위치의 장점

신논현역과 가까운 이 건물은 교통 편의성이 뛰어나며, 상업 지역과의 접근성도 좋습니다. 이는 임대 수익을 높일 수 있는 중요한 요소입니다.​

2. 용도지역

제2종 일반주거지역으로, 주거 및 상업 용도로 활용 가능성이 큽니다. 다양한 임대 방식으로 수익을 극대화할 수 있습니다.​

3. 가격 상승 가능성

 매매가격이 3년 사이에 27억 원에서 39억 원으로 상승한 것은 지역 발전과 수요 증가를 반영합니다. 앞으로의 시장 전망에 따라 추가적인 가격 상승도 기대할 수 있습니다.​

결론

이 매매 사례는 반포동에서의 부동산 투자에 대한 긍정적인 신호를 보여줍니다. ​

신논현역 인근의 꼬마빌딩은 안정적인 임대 수익과 높은 자산 가치 상승 가능성을 동시에 제공하는 매력적인 투자 대상입니다. ​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 사례를 바탕으로 더욱 심도 깊은 분석과 전략을 세우는 것이 좋겠습니다. ​

앞으로의 투자에 있어 이와 같은 성공적인 사례를 참고하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다.

※ 거래내용

​

소재지 : 서초구 반포동 733-40번지

지하철역 : 신논현역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 39억 원

토지가격 : 7167만원

대지면적 : 54.42평(179.9㎡)

건물면적 : 105.60평(349.08㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1996.07.30

공시지가 : 약 2748만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.61배

​

​

※ 과거 거래내용

​

1. 21년 01월 27억 원(평당 5000만 원) 매매

2. 24년 07월 39억 원(평당 7167만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 12억 원 매각차익 발생,

연간 4억 원 매각차익 발생,

월간 3333만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 빌딩의정석 입니다.

강남구 대치동에 위치한 휘문고등학교 인근의 신축 건물에 대해 알아보려고 합니다. 

최근 2024년 2월에 매매된 이 건물은 76억 원이라는 높은 가격에 거래되었는데요, 그 거래 내용을 자세히 살펴보겠습니다.

건물의 특징

이번에 거래된 건물은 2023년 7월 28일 준공된 신축 건물로, 지하 1층에서 지상 7층까지의 구조입니다.

​대지면적이 51.30평, 건물면적은 165.63평으로 상당히 넓은 공간을 제공합니다. 

특히, 제3종 일반주거지역에 위치하고 있어 주거 및 상업 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

지리적 장점

대치동은 강남구의 중심지로, 삼성역과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다. 

이 지역은 교육 및 주거 환경이 우수하여 많은 사람들이 선호하는 장소이기도 합니다. 

휘문고등학교와의 근접성 덕분에 교육 관련 사업이나 사무실로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

가격 분석

76억 원의 매매가격은 공시지가 대비 약 4.02배에 달하는 가격입니다. 

이는 대치동 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 시사합니다. 

특히, 삼성역 근처는 상업적 가치가 높아 많은 투자자들이 주목하고 있는 지역입니다. 

또한, 최근의 부동산 시장 동향을 고려할 때, 이 지역의 부동산 가치는 향후에도 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.

결론

이번 대치동 휘문고등학교 인근의 신축 디스패치 사옥 빌딩 매매 사례는 강남구의 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 지표가 될 수 있습니다. 

고급 주거지와 교육 환경, 뛰어난 교통 접근성을 갖춘 이 지역은 앞으로 더 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 

이러한 정보를 통해 대치동의 부동산 시장에 대한 이해를 높이고, 앞으로의 투자 전략을 세우는 데 도움이 되길 바랍니다.

지금까지 대치동의 신축 건물 매매 사례에 대해 살펴보았습니다. 

부동산 투자에 대한 추가 정보나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요! 

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 대치동 960-1번지

지하철역 : 삼성역

거래일 : 2024년 02월

매매가격 : 76억 원

토지가격 : 1억 4814만원

대지면적 : 51.30평(169.6㎡)

건물면적 : 165.63평(547.55㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상7층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 2023.07.28

공시지가 : 약 3686만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.02배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

안녕하세요! 빌딩의정석 입니다.

양천구 목동에 위치한 건물이 최근 90억 원에 매매된 사례를 분석해보려고 합니다. 

특히 오목교역과 가까운 이 건물은 많은 사람들의 관심을 받을 만한 요소가 가득합니다.

부동산 시장에 대한 정보와 목동 지역의 시세에 대해 더 깊이 알아보도록 하겠습니다.​

건물 개요

이번에 매매된 건물은 양천구 목동 405-284번지에 위치하며, 2024년 7월에 거래되었습니다.

이 건물은 지하 1층부터 지상 5층까지의 구조로, 총 건물 면적은 330.33평(1092.00㎡)입니다.

대지면적은 111.32평(368㎡)이며, 용도 지역은 제3종 일반주거지역으로 설정되어 있습니다.

준공년도는 1991년 12월 입니다.

이 건물은 오목교역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리하다는 큰 장점이 있습니다.

대중교통을 이용하는 주민들에게는 매우 매력적인 요소로 작용하며, 이는 해당 지역의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.​

시세 분석

양천구 목동은 최근 몇 년간 지속적인 개발과 함께 주거 환경이 개선되면서 부동산 시세가 상승세를 보이고 있습니다. 

특히, 오목교역 인근 지역은 대중교통 접근성이 뛰어나고 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 수요가 높은 지역 중 하나입니다.

이러한 요소들이 결합되어, 이번 매매가 90억 원이라는 높은 가격에 이루어진 것으로 분석됩니다.

이번 사례에서 매매된 건물의 공시지가와 실제 거래가격의 차이를 보면, 부동산 시장의 흐름을 잘 보여줍니다.

공시지가 대비 약 1.97배의 토지가격은 이 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 나타내며, 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.​

마무리

양천구 목동의 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 성장과 발전이 기대되는 지역입니다.

특히 오목교역 인근은 교통과 생활 편의성을 모두 갖춘 곳으로, 매매 사례를 통해 그 가치를 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.

부동산에 대한 관심이 높아지는 요즘, 이러한 정보들이 여러분에게 도움이 되기를 바랍니다.

이처럼 부동산 매매의 흐름과 지역 시세를 잘 분석하면, 미래의 투자 기회를 찾는 데 큰 도움이 될 것입니다.

앞으로도 지속적으로 부동산 시장에 대한 정보를 제공할 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다! 

※ 거래내용

​

소재지 : 양천구 목동 405-284번지

지하철역 : 오목교역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 90억 원

토지가격 : 8085만원

대지면적 : 111.32평(368㎡)

건물면적 : 330.33평(1092.00㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 8차선도로/4m 양면도로

준공년도 : 1991.12.04

공시지가 : 약 4106만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.97배

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.