신림역 초역세권 121억 원에 거래된 상업용 건물의 매력 분석

관악구 신림역 초역세권에 위치한 상업용 건물의 거래 정보는 상업용 건물 구입을 고려하는 투자자들에게 유용한 자료가 될 수 있습니다.​

신림동 1421-35번지에 있는 이 건물은 2024년 5월에 매매되었으며, 매매가격은 121억 원입니다.​

해당 건물은 신림역과 가까운 초역세권에 위치하고 있어 상업 활동에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.​

신림역 건물의 대지면적은 98.49평(325.6㎡)이며, 건물면적은 510.92평(1689.00㎡)입니다.

​용도지역은 일반상업지역으로, 다양한 상업적 용도로 활용이 가능합니다.

​건물은 지하 1층에서 지상 9층까지 있으며, 도로 조건은 4m*4m 코너로 접근성이 좋습니다.

​준공연도는 2010년 3월 17일이며, 공시지가는 약 4060만원으로, 공시지가 대비 토지가격은 약 3.03배에 해당합니다.​

과거 거래 내역을 살펴보면, 2021년 7월에 80억 원에 매매된 기록이 있습니다.​

이때의 평당 가격은 8163만 원이었으며, 2024년 5월에는 121억 원에 매매되면서 평당 가격이 1억 2285만 원으로 상승했습니다.​

이 건물은 약 3년간 보유되었고, 이 기간 동안 총 41억 원의 매각차익을 기록했습니다.​

이를 연간으로 계산하면 2억 7333만 원, 월간으로는 2278만 원의 수익이 발생한 것입니다.​

신림역 인근의 상업용 건물은 지속적으로 수요가 높아 안정적인 투자처로 평가되고 있습니다.​

따라서 상업용 부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 거래 정보를 바탕으로 신림역 주변의 상업용 건물 매입을 고려해보시는 것이 좋습니다.

신림역 초역세권 121억 원에 거래된 상업용 건물의 매력 분석

※ 거래내용​

소재지 : 관악구 신림동 1421-35번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 121억 원

토지가격 : 1억 2285만원

대지면적 : 98.49평(325.6㎡)

건물면적 : 510.92평(1689.00㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상9층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2010.03.17

공시지가 : 약 4060만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.03배​

※ 과거 거래내용​

1. 21년 07월 80억 원(평당 8163만 원) 매매

2. 24년 05월 121억 원(평당 1억 2285만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 41억 원 매각차익 발생,

연간 2억 7333만 원 매각차익 발생,

월간 2278만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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