종로 서촌 대로변 60억 올근생 꼬마빌딩 거래사례 분석 필운대로 배화여자대학교

안녕하세요! 빌딩의정석입니다

종로구 필운동에 위치한 60억 원의 올근생 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보려 합니다. 

이 건물은 최근 2024년 7월에 거래되었으며, 많은 투자자와 부동산 관심자들에게 주목받고 있는 사례입니다.

함께 자세히 살펴보시죠.

특히, 경복궁역과 가까운 이 건물은 교통이 편리하고, 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있는 건물이였습니다.

과거 거래 분석

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2013년 8월에 22억 원에 매매된 바 있습니다. 

당시 평당 가격은 2929만 원이었습니다. 

그리고 2024년 7월에 현재의 매매가인 60억 원으로 거래되었으며, 평당 가격은 1억 791만 원으로 상승하였습니다. 

이로 인해 약 11년 동안 보유하면서 총 38억 원의 매각 차익이 발생했습니다. 

이를 연간으로 환산하면 약 3억 4545만 원, 월간으로는 약 2879만 원의 수익이 발생한 셈입니다.

이처럼 장기 보유를 통한 안정적인 수익 창출은 많은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 

특히, 종로구와 같은 인기 지역에서의 투자 가치는 더욱 높아지는 경향이 있습니다.

투자 가치 분석

종로구 필운동은 역사적이고 문화적인 가치가 높은 지역입니다. 

경복궁역과 인접해 있어 유동 인구가 많고, 다양한 상업 시설과 주거지가 어우러져 있는 환경은 부동산 투자에 있어 매우 긍정적인 요소입니다. 

또한, 제2종 일반주거지역으로 설정되어 있어 다양한 개발 가능성이 열려 있습니다.

이러한 요소들은 향후 건물의 가치 상승에 기여할 것으로 보이며, 부동산 투자자들에게 지속적인 관심을 받을 만한 지역입니다. 

특히, 올근생 건물은 상업적 용도와 주거용으로 모두 활용할 수 있어 더욱 유리한 투자처로 평가받고 있습니다.

결론

이번 종로구 필운동의 60억 원 올근생 꼬마빌딩 거래 사례는 장기 투자에 따른 안정적인 수익을 보여주는 좋은 예입니다. 

과거 거래 데이터를 통해 상승세를 확인할 수 있으며, 앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적으로 발전할 것으로 예상됩니다. 

부동산 투자에 관심이 있으신 분들은 이러한 사례를 참고하셔서 더 많은 정보를 얻고, 자신만의 투자 전략을 세우시길 바랍니다. 

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

종로 서촌 대로변 60억 올근생 꼬마빌딩 거래사례 분석 필운대로 배화여자대학교

※ 거래내용​

소재지 : 종로구 필운동 103-2번지

지하철역 : 경복궁역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 60억 원

토지가격 : 1억 791만원

대지면적 : 55.60평(183.8㎡)

건물면적 : 123.80평(409.25㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 2차선도로*4m 코너

준공년도 : 1994.07.09

공시지가 : 약 2830만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.81배​

※ 과거 거래내용​

1. 13년 08월 22억 원(평당 2929만 원) 매매

2. 24년 07월 60억 원(평당 1억 791만 원) 매매 (약 11년 보유)

3. 11년간 38억 원 매각차익 발생,

연간 3억 4545만 원 매각차익 발생,

월간 2879만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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