다양한 개발호재와 시세차익을 얻기 때문에 꼬마빌딩 투자자들에게 관심이 많은 지역인 마포구의 거래사례와 시세동향을 알아보겠습니다.
한강변에 위치하고 있고 여의도 및 서울 중심부로의 교통접근성이 우수한 마포구는 2호선, 5호선, 6호선, 9호선, 경의중앙선, 공항철도 등을 이용할 수 있습니다.
주요 업무지구오 접근성이 뛰어나고 홍대, 연세대, 이화여대, 서강대 등 젊은 층의 유동인구가 많은 지역이니만큰 빠르게 상권이 변화하는 지역입니다.
가격도 빠르게 올르고 투자자들의 수요가 풍부한 지역이니 만큼 신축, 리모델링 등의 다양한 개발행위를 통한 시세차익까지 얻을 수 있는 지역입니다.
상암DMC와 가까운 위치로 대중매체에 노출도 많이 되고 있고 연예인, 유명인사들도 많은 투자를 하고 있는 지역입니다.
지속적으로 상승이 예상되는 지역이라 많은 꼬마빌딩 투자자들과 부동산 투자자들에게 관심이 집중되는 지역이라 꾸준한 관심과 미래를 기대하게 되는 지역입니다.
마포구 공덕동 4-108번지
소재지 : 마포구 공덕동 4-108번지
지하철역 : 애오개역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 10억 원
토지가격 : 3,983만원
대지면적 : 25.11평(83㎡)
건물면적 : 48.15평(159.16㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1995.12.13
공시지가 : 약 1,875만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배
마포구 노고산동 4-53번지
소재지 : 마포구 노고산동 4-53번지
지하철역 : 이대역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 1,500만 원
토지가격 : 6,395만원
대지면적 : 14.31평(47.3㎡)
건물면적 : 18.46평(61.02㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1991.07.27
공시지가 : 약 1,674만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.82배
마포구 노고산동 57-38번지
소재지 : 마포구 노고산동 57-38번지
지하철역 : 신촌역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 122억 원
토지가격 : 1억 3,817만원
대지면적 : 88.30평(291.9㎡)
건물면적 : 289.93평(958.45㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 8차선도로
준공년도 : 1978.07.10
공시지가 : 약 8,142만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.70배
마포구 망원동 94-89번지
소재지 : 마포구 망원동 94-89번지
지하철역 : 망원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 67억 원
토지가격 : 5,251만원
대지면적 : 127.59평(421.8㎡)
건물면적 : 245.56평(811.76㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1980.07.12
공시지가 : 약 3,167만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.66배
마포구 망원동 399-34번지
소재지 : 마포구 망원동 399-34번지
지하철역 : 망원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 29억 6,500만 원
토지가격 : 8,216만원
대지면적 : 36.09평(119.3㎡)
건물면적 : 89.24평(295.01㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2022.10.21
공시지가 : 약 1,915만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.29배
마포구 망원동 399-37번지
소재지 : 마포구 망원동 399-37번지
지하철역 : 망원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 13억 8,000만 원
토지가격 : 5,268만원
대지면적 : 26.20평(86.6㎡)
건물면적 : 15.51평(51.27㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1974.03.28
공시지가 : 약 2,924만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.80배
마포구 상암동 21-2,5번지
소재지 : 마포구 상암동 21-2,5번지
지하철역 : 디지털미디어시티역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 33억 원
토지가격 : 5,146만원
대지면적 : 64.13평(212㎡)
건물면적 :
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 :
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 :
공시지가 : 약 2,314만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.22배
마포구 상암동 21-2번지
소재지 : 마포구 상암동 21-2번지
지하철역 : 디지털미디어시티역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 26억 6,000만 원
토지가격 : 6,979만원
대지면적 : 38.12평(126㎡)
건물면적 : 50.08평(165.54㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2013.11.29
공시지가 : 약 2,137만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.27배
마포구 상암동 21-5번지
소재지 : 마포구 상암동 21-5번지
지하철역 : 디지털미디어시티역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 4,000만 원
토지가격 : 2,460만원
대지면적 : 26.02평(86㎡)
건물면적 : 16.61평(54.90㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1998.01.23
공시지가 : 약 2,314만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.06배
마포구 상암동 34-38번지
소재지 : 마포구 상암동 34-38번지
지하철역 : 디지털미디어시티역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 23억 6,000만 원
토지가격 : 4,728만원
대지면적 : 49.91평(165㎡)
건물면적 : 92.74평(306.59㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1997.08.04
공시지가 : 약 2,429만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.95배
마포구 서교동 344-3번지
소재지 : 마포구 서교동 344-3번지
지하철역 : 홍대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 50억 원
토지가격 : 7,103만원
대지면적 : 70.39평(232.7㎡)
건물면적 : 82.02평(271.15㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 6m*6m*6m 삼거리
준공년도 : 1967.12.29
공시지가 : 약 3,355만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배
마포구 서교동 445-4번지
소재지 : 마포구 서교동 445-4번지
지하철역 : 홍대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 280억 원
토지가격 : 1억 6,550만원
대지면적 : 169.19평(559.3㎡)
건물면적 : 636.84평(2105.25㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상8층
도로조건 : 6차선도로 * 4차선도로 코너
준공년도 : 2023.03.20
공시지가 : 약 4,169만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.97배
마포구 서교동 473-50번지
소재지 : 마포구 서교동 473-50번지
지하철역 : 망원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 35억 원
토지가격 : 5,915만원
대지면적 : 59.17평(195.6㎡)
건물면적 : 69.11평(228.46㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1978.07.11
공시지가 : 약 2,100만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.82배
마포구 신수동 341-2번지
소재지 : 마포구 신수동 341-2번지
지하철역 : 광흥창역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 원
토지가격 : 1,593만원
대지면적 : 25.11평(83㎡)
건물면적 : 13.14평(43.44㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1969.12.26
공시지가 : 약 1,983만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.80배
마포구 연남동 224-55번지
소재지 : 마포구 연남동 224-55번지
지하철역 : 홍대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 37억 원
토지가격 : 7,157만원
대지면적 : 51.70평(170.9㎡)
건물면적 : 81.15평(268.27㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1972.06.15
공시지가 : 약 2,627만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.72배
마포구 연남동 383-36번지
소재지 : 마포구 연남동 383-36번지
지하철역 : 홍대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 46억 5,000만 원
토지가격 : 9,489만원
대지면적 : 49.01평(162㎡)
건물면적 : 73.53평(243.09㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m*6m*6m 삼거리
준공년도 : 1989.06.13
공시지가 : 약 3,156만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.01배
마포구 염리동 9-77번지
소재지 : 마포구 염리동 9-77번지
지하철역 : 이대역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 5,000만 원
토지가격 : 5,666만원
대지면적 : 25.59평(84.6㎡)
건물면적 : 81.04평(267.90㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1993.07.28
공시지가 : 약 2,939만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.93배
마포구 합정동 372-47번지
소재지 : 마포구 합정동 372-47번지
지하철역 : 합정역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 32억 원
토지가격 : 9,127만원
대지면적 : 35.06평(115.9㎡)
건물면적 : 51.51평(170.28㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 8m
준공년도 : 1986.06.27
공시지가 : 약 3,941만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.32배
8월 마포구 매매사례
8월 마포구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
다양한 개발호재와 재개발 이슈가 있는 지역이니 만큼 많은 거래들이 있었습니다.
서울 주요 지역 접근성이 좋은 지역이고 우수한 상권과 유동인구가 풍부하여 시세차익이 꾸준한 지역이니 만큼 꾸준한 관심이 필요할 것 같습니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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