빌딩의정석

9호선 개통으로 강남과의 접근성이 높아졌고 마곡지구 개발로 인한 대기업 및 제약회사들의 R&D센터 입주로 주거수요와 신규 직장수요가 증가하고 있는 양천구입니다.​

전통적으로 목동재건축 단지들로 인해 관심이 많은 지역입니다.​

탄탄한 주거수요를 배후세대로 하고 있는 만큼 수익용 부동산에 대한 관심과 가치가 상승하고 있는 지역이라고 생각됩니다.​

목동신시가지 아파트를 중심으로 명문 학교가 밀집되어 있어 학군수요가 풍부한 지역이니 만큼 관련된 기대감도 높아지고 있습니다.​

노후화된 아파트의 개발과 교통호재들로 인해 새롭게 눈여겨볼 지역중에 하나라고 생각되는 양천구의 꼬마빌딩들의 거래사례와 거래금액들에 대해 알아보겠습니다.

양천구 목동 602-15번지

소재지 : 양천구 목동 602-15번지

지하철역 : 등촌역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 66억 원

토지가격 : 5,124만원

대지면적 : 128.80평(425.8㎡)

건물면적 : 199.07평(658.08㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*6m*4m 삼거리

준공년도 : 1975.12.20

공시지가 : 약 2,489만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.06배​

 

양천구 목동 767-2번지

소재지 : 양천구 목동 767-2번지

지하철역 : 목동역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 26억 원

토지가격 : 4,160만원

대지면적 : 62.50평(206.6㎡)

건물면적 : 162.71평(537.88㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 8m

준공년도 : 2006.08.23

공시지가 : 약 1,469만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.83배​

 

양천구 신월동 61-16번지

소재지 : 양천구 신월동 61-16번지

지하철역 : 화곡역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 6억 2,346만 원

토지가격 : 1,850만원

대지면적 : 33.70평(111.4㎡)

건물면적 : 57.51평(190.11㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1993.01.18

공시지가 : 약 821만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.25배​

 

양천구 신월동 67-7번지

소재지 : 양천구 신월동 67-7번지

지하철역 : 화곡역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 11억 5,000만 원

토지가격 : 2,616만원

대지면적 : 43.95평(145.3㎡)

건물면적 : 89.77평(296.77㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 8m*6m 코너

준공년도 : 1992.08.06

공시지가 : 약 1,308만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.00배​

 

양천구 신월동 601-9번지

소재지 : 양천구 신월동 601-9번지

지하철역 : 신정네거리역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 8억 2,500만 원

토지가격 : 4,694만원

대지면적 : 17.58평(58.1㎡)

건물면적 : 33.91평(112.10㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 5차선도로*8m 코너

준공년도 : 1993.06.29

공시지가 : 약 1,780만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.64배​

 

양천구 신정동 1190-15번지

소재지 : 양천구 신정동 1190-15번지

지하철역 : 신정네거리역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 15억 5,000만 원

토지가격 : 2,842만원

대지면적 : 54.54평(180.3㎡)

건물면적 : 47.66평(157.55㎡)

용도지역 : 근린상업지역

층수 : 지하1층~지상1층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1976.12.30

공시지가 : 약 1,212만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.35배​

 

8월 양천구 매매사례

 

8월 양천구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.​

목동 재건축 호재로 인해 관심이 집중되고 있는 양천구는 부동산 투자가들과 자산가들이 항상 관심을 가지는 지역이니 만큼 거래가 된 사례를들 참고해서 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.​​

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

강남3구 중의 하나로 잠실MICE 개발사업등의 대형 개발호재와 거여마천재개발 등의 재개발과 재건축 이슈가 있어 항상 뜨거운 관심을 받고 있는 송파구에서 거래가된 부동산들에 대해 알아보겠습니다.​

토지거래허가구역이 해제가된 상황에서 향후에도 지속적인 상승이 예상되는 지역이라 계속되는 상승과 관심이 집중될 것으로 예상이 됩니다.​

개발호재에 힘입어 아파트와 주택가격 뿐만 아니라 수익형 부동산인 꼬마빌딩의 투자가치가 높아졌습니다.​

서울을 대표하는 주거, 상업, 문화의 중심지인 만큼 다양한 개발호재와 교통호재, 풍부한 배후수요를 가진 지역입니다.​

다양한 금액대의 건물들이 송파구에서 거래가 된 만큼 관심이 있는 건물들의 거래사례와 거래량, 거래시세 등을 파악하시는데 도움이 되었으면 합니다.

마천동 301-52번지

소재지 : 마천동 301-52번지

지하철역 : 마천역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 14억 2,000만 원

토지가격 : 6,018만원

대지면적 : 23.60평(78㎡)

건물면적 : 39.44평(130.38㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1985.07.01

공시지가 : 약 1,882만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.20배​

 

송파구 삼전동 53-17번지

소재지 : 송파구 삼전동 53-17번지

지하철역 : 석촌고분역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 97억 5,000만 원

토지가격 : 7,240만원

대지면적 : 134.67평(445.2㎡)

건물면적 : 344.20평(1137.86㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상7층

도로조건 : 4차선도로*8m 코너

준공년도 : 2013.01.07

공시지가 : 약 2,936만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.47배​

 

송파구 석촌동 252-4번지

소재지 : 송파구 석촌동 252-4번지

지하철역 : 송파역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 76억 4,000만 원

토지가격 : 5,995만원

대지면적 : 127.44평(421.3㎡)

건물면적 : 236.19평(780.78㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 2차선도로/4m 양면도로

준공년도 : 1983.02.03

공시지가 : 약 2,929만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.05배​

 

송파구 오금동 46-3번지

소재지 : 송파구 오금동 46-3번지

지하철역 : 오금역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 39억 원

토지가격 : 4,700만원

대지면적 : 82.98평(274.3㎡)

건물면적 : 149.77평(495.11㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 : 1988.06.29

공시지가 : 약 2,717만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.73배​

 

송파구 잠실동 234-8번지

소재지 : 송파구 잠실동 234-8번지

지하철역 : 삼전역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 128억 원

토지가격 : 1억 1,129만원

대지면적 : 115.01평(380.2㎡)

건물면적 : 321.13평(1061.60㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 8차선도로

준공년도 : 1989.12.26

공시지가 : 약 4,714만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.36배​

 

8월 송파구 매매사례

 

8월 송파구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.

강남3구중 하나인 송파구는 부동산 투자가들과 자산가들이 항상 관심을 가지는 지역이니 만큼 거래가 된 사례를들 참고해서 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

 

최근 가장 관심을 뜨겁게 받고 있는 성동구 지역에서 8월에 거래가 된 꼬마빌딩들의 매각사례를 통해서 성동구에서의 부동산의 거래량과 거래변동, 거래사례들을 알아보겠습니다.​

한강변 개발과 더불어 신흥 부촌의 이미지를 가지게 된 성수동 일대는 소득수준이 높아지면서 부동산 가격이 급격하게 높아졌고 선호도 또한 높아졌습니다.​

또한 MZ세대들이 선호하는 브랜드들의 팝업스토어 한국의 브룩클린과 같은 공장지대 이미지까지 이미지와 스토리를 통한 성장세가 지속되고 있는 지역입니다.​

현대글로비스, 무신사, 펄어비스, 크래프톤, SM엔터테인먼트, FNC엔터테인먼트, 클리오, 블루보틀 등 대기업 사옥과 엔터테인먼트들이 속속 입주를 하고 있어 신규 일자리 수요까지 창출되고 있는 지역입니다.​

소비여력이 높아지고 있고 외부 유입인구까지 속속 집결하는 성수동이니만큼 가격이 가파르게 올랐습니다.

​부동산 투자자들의 선호도가 높은 지역이니 만큼 아직도 기회의 장이 될 수 있을것 같습니다.​

좋은 건물을 매입하기 위한 작은 노력으로 매매사례와 거래사례들을 살펴보는건 어떨까요??​

성수동에서 8월 한달간 거래가된 부동산들은 어떤 것들이 있었는지 알아보겠습니다.

성동구 금호동1가 122번지

소재지 : 성동구 금호동1가 122번지

지하철역 : 신금호역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 70억 5,000만 원

토지가격 : 1억 1,848만원

대지면적 : 59.50평(196.7㎡)

건물면적 : 159.65평(527.78㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4차선도로

준공년도 : 2022.10.07

공시지가 : 약 2,975만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.98배​

 

성동구 도선동 118번지

소재지 : 성동구 도선동 118번지

지하철역 : 왕십리역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 36억 5,000만 원

토지가격 : 8,293만원

대지면적 : 44.01평(145.5㎡)

건물면적 : 267.77평(885.18㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상10층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2012.05.29

공시지가 : 약 3,006만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.76배​

 

성동구 마장동 465-18번지

소재지 : 성동구 마장동 465-18번지

지하철역 : 용두역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 23억 5,000만 원

토지가격 : 4,589만원

대지면적 : 51.21평(169.3㎡)

건물면적 : 130.65평(431.90㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1991.01.29

공시지가 : 약 1,491만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.08배​

 

성동구 성수동1가 276-18번지

소재지 : 성동구 성수동1가 276-18번지

지하철역 : 성수역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 55억 원

토지가격 : 7,244만원

대지면적 : 75.93평(251㎡)

건물면적 : 170.54평(563.78㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 8m*4m 코너

준공년도 : 1989.06.23

공시지가 : 약 2,910만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.49배​

 

성동구 성수동1가 656-611번지

소재지 : 성동구 성수동1가 276-18번지

지하철역 : 뚝섬역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 50억 원

토지가격 : 1억 3,118만원

대지면적 : 38.12평(126㎡)

건물면적 : 72.88평(240.92㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 6차선도로*8m 코너

준공년도 : 1969.10.25

공시지가 : 약 3,075만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.27배​

 

성동구 성수동1가 656-630번지

소재지 : 성동구 성수동1가 656-630번지

지하철역 : 뚝섬역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 16억 2,000만 원

토지가격 : 1억 6,228만원

대지면적 : 9.98평(33㎡)

건물면적 : 31.27평(103.38㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1992.06.18

공시지가 : 약 2,101만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 7.73배​

 

성동구 성수동1가 656-1835번지

소재지 : 성동구 성수동1가 656-1835번지

지하철역 : 뚝섬역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 135억 원

토지가격 : 1억 3,648만원

대지면적 : 98.92평(327㎡)

건물면적 : 536.99평(1,775.16㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지하2층~지상9층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2020.04.24

공시지가 : 약 2,265만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 6.02배​

 

성동구 성수동1가 685-438번지

소재지 : 성동구 성수동1가 685-438번지

지하철역 : 뚝섬역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 43억 원

토지가격 : 1억 2,806만원

대지면적 : 33.58평(111㎡)

건물면적 : 57.51평(190.10㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1991.01.16

공시지가 : 약 2,555만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.01배​

 

성동구 성수동2가 316-42번지

소재지 : 성동구 성수동2가 316-42번지

지하철역 : 성수역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 44억 3,000만 원

토지가격 : 1억 3,338만원

대지면적 : 33.21평(109.8㎡)

건물면적 : 56.85평(187.92㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1986.10.24

공시지가 : 약 1,859만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 7.18배​

 

성동구 성수동2가 555번지

소재지 : 성동구 성수동2가 555번지

지하철역 : 성수역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 25억 5,000만 원

토지가격 : 5,814만원

대지면적 : 43.86평(145㎡)

건물면적 : 60.41평(199.71㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1991.07.01

공시지가 : 약 2,685만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.16배​

 

성동구 송정동 66-108번지

소재지 : 성동구 송정동 66-108번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 35억 원

토지가격 : 8,324만원

대지면적 : 42.05평(139㎡)

건물면적 : 81.89평(270.71㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 2차선도로*4m 코너

준공년도 : 2023.06.02

공시지가 : 약 2,201만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.78배​

 

성동구 송정동 75-533번지

소재지 : 성동구 송정동 75-533번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 14억 원

토지가격 : 4,675만원

대지면적 : 29.95평(99㎡)

건물면적 : 23.46평(77.55㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상1층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1973.08.20

공시지가 : 약 1,501만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.11배​

 

성동구 송정동 73-730번지

소재지 : 성동구 송정동 73-730번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 9억 원

토지가격 : 3,005만원

대지면적 : 29.95평(99㎡)

건물면적 : 47.92평(158.40㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1990.04.16

공시지가 : 약 1,378만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.18배​

 

성동구 송정동 73-757번지

소재지 : 성동구 송정동 73-757번지

지하철역 : 어린이대공원역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 24억 원

토지가격 : 7,485만원

대지면적 : 32.07평(106㎡)

건물면적 : 74.02평(244.70㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1997.03.22

공시지가 : 약 1,371만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.46배​

 

성동구 옥수동 291-5번지

소재지 : 성동구 옥수동 291-5번지

지하철역 : 옥수역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 55억 원

토지가격 : 2,076만원

대지면적 : 58.38평(193㎡)

건물면적 : 139.95평(462.65㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2020.11.13

공시지가 : 약 2,076만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.54배​

 

성동구 용답동 85-3번지

소재지 : 성동구 용답동 85-3번지

지하철역 : 답십리역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 18억 5,000만 원

토지가격 : 5,042만원

대지면적 : 36.69평(121.3㎡)

건물면적 : 59.35평(196.21㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1996.07.24

공시지가 : 약 1,334만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.78배​

 

성동구 용답동 86-5번지

소재지 : 성동구 용답동 86-5번지

지하철역 : 답십리역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 21억 8,100만 원

토지가격 : 5,305만원

대지면적 : 41.11평(197.7㎡)

건물면적 : 16.04평(53.03㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1978.08.05

공시지가 : 약 2,034만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.61배​

 

성동구 응봉동 191-10번지

소재지 : 성동구 응봉동 191-10번지

지하철역 : 응봉역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 10억 5,000만 원

토지가격 : 3,275만원

대지면적 : 32.07평(106㎡)

건물면적 : 49.01평(162.00㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1990.08.09

공시지가 : 약 1,279만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.56배​

 

성동구 행당동 284-5번지

소재지 : 성동구 행당동 284-5번지

지하철역 : 왕십리역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 23억 9,000만 원

토지가격 : 4,515만원

대지면적 : 52.94평(175㎡)

건물면적 : 62.40평(206.27㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 6m/4m 양면도로

준공년도 : 1982.03.06

공시지가 : 약 1,754만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.57배​

 

8월 성동구 매매사례

 

8월 성동구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.​

부동산 투자자들이 관심이 많은 지역이고 사고 싶어하는 지역이니 만큰 관심을 가지셨던 지역과 건물들의 거래사례를 참고해보셨으면 합니다.​​

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서초구는 높은 임대수익과 시세차익 등으로 꼬마빌딩 투자의 대표적인 지역이니 만큼 많은 부동산 투자자들의 관심이 집중되는 지역입니다.​

8월에 거래가 된 서초구의 거래사례를 알아보겠습니다.​

강남권의 중심부에 위치하고 있는 서초구는 지하철 2호선,3호선,7호선,9호선과 경부고속도로 남부순환로 등 서울 전지역으로의 이동이 편리한 지역이고 배후수요도 풍부합니다.​

가파르게 상승하고 있는 강남권 재건축 호재와 서초동 법조타운, 양재 R&D 혁신지구 등 다양한 개발사업과 경부고속도로 지하화 사업, GTX 개발등의 다양한 개발호재로 미래가치가 기대가 되는 지역입니다.​

안정적인 임대수익과 시세차익을 얻을 수 있는 서초구 꼬마빌딩들에 대해 관심을 가지고 계시다면 이번 기회를 통해 서초구에서 거래가 된 건물들의 상황과 거래량 앞으로의 투자 방향등에 대해 도움이 되었으면 합니다.

서초구 방배동 537-45번지

소재지 : 서초구 방배동 537-45번지

지하철역 : 방배역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 26억 5,000만 원

토지가격 : 2,828만원

대지면적 : 59.80평(197.7㎡)

건물면적 : 75.66평(250.12㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1983.03.24

공시지가 : 약 2,726만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.64배​

 

서초구 방배동 541-133번지

소재지 : 서초구 방배동 541-133번지

지하철역 : 방배역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 23억 원

토지가격 : 5,103만원

대지면적 : 45.07평(149㎡)

건물면적 : 67.25평(222.30㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1989.05.09

공시지가 : 약 2,689만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.90배​

 

서초구 방배동 773-7번지

소재지 : 서초구 방배동 773-7번지

지하철역 : 구반포역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 110억 원

토지가격 : 7,526만원

대지면적 : 146.17평(483.2㎡)

건물면적 : 174.16평(575.73㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 5차선도로

준공년도 : 2010.12.02

공시지가 : 약 4,469만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.68배​

 

서초구 방배동 918-7번지

소재지 : 서초구 방배동 918-7번지

지하철역 : 방배역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 35억 원

토지가격 : 7,000만원

대지면적 : 50.00평(165.3㎡)

건물면적 : 74.67평(246.85㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 2차선도로*6m 코너

준공년도 : 1983.06.28

공시지가 : 약 3,382만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.07배​

 

서초구 서초동 1555-10번지

소재지 : 서초구 서초동 1555-10번지

지하철역 : 서초역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 70억 원

토지가격 : 1억 2,315만원

대지면적 : 56.84평(187.9㎡)

건물면적 : 142.38평(470.69㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 2004.08.17

공시지가 : 약 4,420만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.79배​

 

서초구 서초동 1628-57번지

소재지 : 서초구 서초동 1628-57번지

지하철역 : 남부터미널역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 34억 3,000만 원

토지가격 : 3,745만원

대지면적 : 91.60평(302.8㎡)

건물면적 : 89.43평(295.65㎡)

용도지역 : 제1종전용주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1983.11.03

공시지가 : 약 1,779만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배​

 

서초구 양재동 114-7번지

소재지 : 서초구 양재동 114-7번지

지하철역 : 양재시민의숲역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 28억 원

토지가격 : 5,247만원

대지면적 : 53.36평(176.4㎡)

건물면적 : 74.59평(246.59㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 6m

준공년도 : 1990.11.17

공시지가 : 약 2,458만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.13배​

 

서초구 잠원동 10-21번지

소재지 : 서초구 잠원동 10-21번지

지하철역 : 신사역

거래일 : 2023년 08월

매매가격 : 52억 5,000만 원

토지가격 : 1억 807만원

대지면적 : 48.58평(160.6㎡)

건물면적 : 83.17평(274.94㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2021.06.29

공시지가 : 약 2,381만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.54배

 

8월 서초구 매매사례

 

8월 서초구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.​

부동산 투자자들이 관심이 많은 지역이고 사고 싶어하는 지역이니 만큰 관심을 가지셨던 지역과 건물들의 거래사례를 참고해보셨으면 합니다.​​

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.