9호선으로 강남권과 접근성이 좋아졌고 마곡지구 개발로 인해 새로운 직장수요가 생겨나고 있으며, 방화동 일대의 재개발로 인한 기대감이 큰 강서구의 2023년 8월 꼬마빌딩의 거래사례들에 대해 알아보겠습니다.
8월에 강서구에서는 7개의 매각사례를 확인했습니다.
부동산 투자에 관심이 있으신 분들에게 조그만한 도움이 되었으면 합니다.
강서구 개화동 452-70번지
소재지 : 강서구 개화동 452-70번지
지하철역 : 개화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 13억 8,500만 원
토지가격 : 1,721만원
대지면적 : 80.47평(266㎡)
건물면적 : 39.80평(131.56㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1982.09.13
공시지가 : 약 823만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.09배
강서구 공항동 677-9번지
소재지 : 강서구 공항동 677-9번지
지하철역 : 송정역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 10억 원
토지가격 : 2,032만원
대지면적 : 49.22평(162.7㎡)
건물면적 : 70.57평(233.29㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 10m*8m 코너
준공년도 : 1990.10.19
공시지가 : 약 1,092만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.86배
강서구 공항동 1362-12번지
소재지 : 강서구 공항동 1362-12번지
지하철역 : 마곡역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 원
토지가격 : 2,652만원
대지면적 : 52.79평(174.5㎡)
건물면적 : 89.26평(295.07㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상4층
도로조건 : 6m*6m*6m 삼면코너
준공년도 : 2001.10.06
공시지가 : 약 1,032만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.57배
강서구 내발산동 655-3,4번지
소재지 : 강서구 내발산동 655-3,4번지
지하철역 : 발산역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 95억 원
토지가격 : 4,540만원
대지면적 : 209.27평(691.8㎡)
건물면적 : 263.08평(869.69㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 2차선도로*6m*6m 삼거리
준공년도 : 1980.05.19
공시지가 : 약 1,271만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.57배
강서구 내발산동 698-9번지
소재지 : 강서구 내발산동 698-9번지
지하철역 : 발산역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 65억 원
토지가격 : 4,445만원
대지면적 : 146.23평(483.4㎡)
건물면적 : 286.52평(947.18㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상5층
도로조건 : 2차선도로*4m 코너
준공년도 : 2014.03.19
공시지가 : 약 1,711만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.60배
강서구 방화동 609-84번지
소재지 : 강서구 방화동 609-84번지
지하철역 : 신방화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 13억 원
토지가격 : 2,605만원
대지면적 : 49.91평(165㎡)
건물면적 : 59.90평(198.01㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1978.12.19
공시지가 : 약 1,180만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배
강서구 방화동 612-277번지
소재지 : 강서구 방화동 612-277번지
지하철역 : 공항시장역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 72억 5,000만 원
토지가격 : 4,565만원
대지면적 : 158.81평(525㎡)
건물면적 : 542.58평(1793.65㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상7층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 2011.06.03
공시지가 : 약 1,366만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배
8월 강서구 매매사례
강서구에서 거래된 꼬마빌딩들은 김포공항 주변과 마곡지구 인근의 거래사례들이 많았습니다.
제약회사들과 대기업 연구소들이 마곡지구로 본사를 이전하면서 새로운 일자리 수요가 창출되고 주변의 노후주택들이 재개발로 인해 주거환경이 개선되고 있는 강서구에 대해 관심을 가져볼 순간인것 같습니다.
다양한 관점에서 부동산 투자에 대한 인사이트를 늘려가시기를 바랍니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.
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