신길뉴타운 재개발과 신안산선 개통 예정인 영등포구의 8월 꼬마빌딩 거래사례들과 거래동향에 대해 알아보겠습니다.
업무지구가 잘 발달되어 있는 영등포구의 경우 노후화된 주거시설들이 속속 정비되고 있어 주거와 문화, 업무시설들의 탄탄한 배후세대가 투자포인트라고 생각됩니다.
여의도 및 광화문, 마곡등 주요 업무지구와의 연계가 높아 기업들이 선호하는 지역이라는 점에서 소비력이 높고 아직 개발이 미흡한 곳들이 있어 신축 및 리모델링등의 다양한 디벨롭을 통한 시세차익을 얻을 수 있는 곳입니다.
다양한 개발호재들과 교통호재들을 통해 꼬마빌딩을 투자시 유의해야 될 부분과 향후 발전가능성에 대해 고민해보신다면 꼬마빌딩 구입에 도움이 될 것이라고 생각됩니다
8월에 거래가 된 영등포구의 거래사례 모음들을 통해 부동산 투자에 도움이 되었으면 합니다.
영등포구 대림동 604-78번지
소재지 : 영등포구 대림동 604-78번지
지하철역 : 신도림역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 9,500만 원
토지가격 : 1,501만원
대지면적 : 32.97평(109㎡)
건물면적 : 24.11평(79.70㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1975.07.05
공시지가 : 약 1,124만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.34배
영등포구 대림동 713-10번지
소재지 : 영등포구 대림동 713-10번지
지하철역 : 대림역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 37억 5,000만 원
토지가격 : 4,805만원
대지면적 : 78.05평(258㎡)
건물면적 : 192.06평(634.92㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.06.30
공시지가 : 약 1,700만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.83배
영등포구 대림동 787번지
소재지 : 영등포구 대림동 787번지
지하철역 : 신도림역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 7,000만 원
토지가격 : 2,289만원
대지면적 : 33.64평(111.2㎡)
건물면적 : 65.61평(216.88㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1985.09.23
공시지가 : 약 1,219만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.88배
영등포구 대림동 988-19번지
소재지 : 영등포구 대림동 988-19번지
지하철역 : 구로디지털단지역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 1,500만 원
토지가격 : 2,696만원
대지면적 : 45.07평(149㎡)
건물면적 : 67.34평(222.60㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1990.09.13
공시지가 : 약 1,276만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배
영등포구 도림동 202-9번지
소재지 : 영등포구 도림동 202-9번지
지하철역 : 신도림역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 10억 8,000만 원
토지가격 : 2,462만원
대지면적 : 43.86평(145㎡)
건물면적 : 82.06평(271.28㎡)
용도지역 : 준공업지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1992.01.06
공시지가 : 약 851만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.89배
영등포구 문래동1가 55번지
소재지 : 영등포구 문래동1가 55번지
지하철역 : 문래역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 27억 원
토지가격 : 2,318만원
대지면적 : 60.50평(200㎡)
건물면적 :
용도지역 : 준주거지역
층수 :
도로조건 : 10m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,864만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.22배
영등포구 문래동3가 27-4,20번지
소재지 : 영등포구 문래동3가 27-4,20번지
지하철역 : 문래역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 36억 2,900만 원
토지가격 : 5,998만원
대지면적 : 60.50평(200㎡)
건물면적 :
용도지역 : 준주거지역
층수 :
도로조건 : 10m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,864만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.22배
영등포구 문래동3가 27-4번지
소재지 : 영등포구 문래동3가 27-4번지
지하철역 : 문래역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 23억 6,300만 원
토지가격 : 6,000만원
대지면적 : 39.39평(130.2㎡)
건물면적 :
용도지역 : 준주거지역
층수 :
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,864만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.22배
영등포구 문래동3가 27-20번지
소재지 : 영등포구 문래동3가 27-20번지
지하철역 : 문래역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 6,600만 원
토지가격 : 5,996만원
대지면적 : 21.11평(69.8㎡)
건물면적 :
용도지역 : 준주거지역
층수 :
도로조건 : 10m
준공년도 :
공시지가 : 약 2,000만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.00배
영등포구 문래동3가 29-7번지
소재지 : 영등포구 문래동3가 29-7번지
지하철역 : 문래역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 5,000만 원
토지가격 : 6,203만원
대지면적 : 13.70평(45.3㎡)
건물면적 : 7.90평(26.12㎡)
용도지역 : 준공업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1942.01.18
공시지가 : 약 1,377만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.50배
영등포구 문래동3가 29-13번지
소재지 : 영등포구 문래동3가 29-13번지
지하철역 : 문래역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 4,000만 원
토지가격 : 6,098만원
대지면적 : 18.69평(61.8㎡)
건물면적 : 9.79평(32.36㎡)
용도지역 : 준공업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1942.01.18
공시지가 : 약 1,363만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.47배
영등포구 신길동 36-5번지
소재지 : 영등포구 신길동 36-5번지
지하철역 : 신길역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 4,000만 원
토지가격 : 2,808만원
대지면적 : 44.17평(146㎡)
건물면적 : 63.77평(210.81㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1995.12.11
공시지가 : 약 1,439만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.95배
영등포구 신길동 88-9번지
소재지 : 영등포구 신길동 88-9번지
지하철역 : 대방역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 4,000만 원
토지가격 : 2,188만원
대지면적 : 42.96평(142㎡)
건물면적 : 54.73평(180.93㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1992.07.03
공시지가 : 약 1,191만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.84배
영등포구 신길동 196-15번지
소재지 : 영등포구 신길동 196-15번지
지하철역 : 신길역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 7,000만 원
토지가격 : 2,401만원
대지면적 : 32.07평(106㎡)
건물면적 : 50.06평(165.50㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1989.05.25
공시지가 : 약 1,396만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.72배
영등포구 신길동 342-337번지
소재지 : 영등포구 신길동 342-337번지
지하철역 : 신풍역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 원
토지가격 : 2,841만원
대지면적 : 38.72평(128㎡)
건물면적 : 90.75평(299.99㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1992.10.26
공시지가 : 약 1,191만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배
영등포구 신길동 458-52번지
소재지 : 영등포구 신길동 458-52번지
지하철역 : 서울지방병무청역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 2,200만 원
토지가격 : 2,200만원
대지면적 : 32.82평(108.5㎡)
건물면적 : 38.30평(126.61㎡)
용도지역 : 제2종일바주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1978.07.28
공시지가 : 약 908만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.42배
영등포구 신길동 1412번지
소재지 : 영등포구 신길동 1412번지
지하철역 : 대방역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 원
토지가격 : 3,247만원
대지면적 : 33.88평(112㎡)
건물면적 : 58.30평(192.74㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1978.05.15
공시지가 : 약 1,141만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.85배
영등포구 신길동 3200-1번지
소재지 : 영등포구 신길동 3200-1번지
지하철역 : 신풍역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 18억 7,341만 원
토지가격 : 3,643만원
대지면적 : 51.43평(170㎡)
건물면적 : 79.89평(264.10㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1991.06.27
공시지가 : 약 1,504만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.42배
영등포구 신길동 3528번지
소재지 : 영등포구 신길동 3528번지
지하철역 : 신풍역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 20억 2,441만 원
토지가격 : 4,131만원
대지면적 : 49.01평(162㎡)
건물면적 : 43.86평(144.98㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 3차선도로
준공년도 : 1969.11.04
공시지가 : 약 1,841만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.24배
영등포구 신길동 3937-4번지
소재지 : 영등포구 신길동 3937-4번지
지하철역 : 신풍역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 5,000만 원
토지가격 : 2,795만원
대지면적 : 41.14평(136㎡)
건물면적 : 89.16평(294.74㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2002.01.25
공시지가 : 약 1,256만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.23배
영등포구 양평동1가 150번지
소재지 : 영등포구 양평동1가 150번지
지하철역 : 양평역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 10억 원
토지가격 : 5,125만원
대지면적 : 19.51평(64.5㎡)
건물면적 : 42.65평(141.00㎡)
용도지역 : 준공업지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1984.11.17
공시지가 : 약 2,068만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.48배
영등포구 양평동5가 21번지
소재지 : 영등포구 양평동5가 21번지
지하철역 : 선유도역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 2038억 5,000만 원
토지가격 : 9,598만원
대지면적 : 2,123.79평(7,020.8㎡)
건물면적 : 13,739.40평(45,419.49㎡)
용도지역 : 준공업지역
층수 : 지하3층~지상19층
도로조건 : 4차선도로*3차선도로*8m 삼면코너
준공년도 : 2010.01.21
공시지가 : 약 2,299만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.18배
영등포구 양평동5가 124-7번지
소재지 : 영등포구 양평동5가 124-7번지
지하철역 : 선유도역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 18억 1,943만 원
토지가격 : 4,203만원
대지면적 : 43.29평(143.1㎡)
건물면적 : 68.67평(227.00㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2006.07.18
공시지가 : 약 1,379만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.05배
영등포구 영등포동3가 11-8번지
소재지 : 영등포구 영등포동3가 11-8번지
지하철역 : 영등포역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 72억 원
토지가격 : 7,508만원
대지면적 : 95.89평(317㎡)
건물면적 : 164.47평(543.69㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1970.07.25
공시지가 : 약 3,974만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.89배
영등포구 영등포동4가 98-4번지
소재지 : 영등포구 영등포동4가 98-4번지
지하철역 : 영등포역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 29억 500만 원
토지가격 : 6,458만원
대지면적 : 44.98평(148.7㎡)
건물면적 : 24.00평(79.34㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 8m*6m 코너
준공년도 :
공시지가 : 약 3,699만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.75배
영등포구 영등포동7가 76-8번지
소재지 : 영등포구 영등포동7가 76-8번지
지하철역 : 영등포시장역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 3,000만 원
토지가격 : 2,581만원
대지면적 : 36.03평(119.1㎡)
건물면적 : 22.66평(74.91㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 :
공시지가 : 약 2,065만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.25배
8월 영등포구 매매사례
8월 영등포구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
영등포구에는 신안산선 개통, 서부간선도로 지하화, 국회대로 공원화사업등의 교통호재 있습니다.
또한 영등포동, 신길뉴타운의 재개발 재정비 사업, 여의도 재건축등 굵직한 대형 부동산 이슈들로 인해 지속적인 발전이 이루어지고 있습니다.
다양한 시세차익과 임대수익을 얻을 수 있는 요소들이 있어 영등포구는 부동산 투자가들과 자산가들이 항상 관심을 가지는 지역이니 만큼 거래가 된 사례를들 참고해서 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!
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※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.
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