성북구 성신여대 대학상권 5층 17억 꼬마빌딩 거래사례 분석

성북구 성신여대 대학상권의 5층 꼬마빌딩 거래 사례를 분석해보겠습니다.

최근 성북구 동선동3가 60번지에 위치한 건물이 2024년 5월에 17억 원에 매매되었습니다.

이 건물은 성신여대입구역과 가까운 입지로, 대학 상권의 중심에 자리잡고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

거래된 건물의 대지면적은 52.00평(171.9㎡), 건물면적은 107.46평(355.24㎡)입니다.

해당 건물은 제3종 일반주거지역에 위치하며, 5층으로 구성되어 있습니다.

도로조건은 6m로, 접근성이 좋습니다.

건물은 2009년 12월 28일에 준공되었으며, 공시지가는 약 1428만 원입니다.

최근 토지가격은 3269만 원으로, 공시지가 대비 약 2.29배에 해당합니다.

과거 거래 내역을 살펴보면, 2010년 3월에는 14.8억 원(평당 2846만 원)에 매매된 바 있습니다.

이후 2024년 5월에 17억 원(평당 3269만 원)에 거래되었으며, 약 14년 간 보유한 결과 매각 차익은 2억 2000만 원에 달했습니다.

이는 연간 1571만 원, 월간 131만 원의 수익을 가져다 준 것입니다.

이와 같이 성신여대 인근의 꼬마빌딩은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

대학 상권의 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 한 상업시설의 수요가 높아, 향후 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

따라서 건물 투자에 관심이 있는 분들에게 이 사례는 유익한 정보가 될 것입니다.

성북구 성신여대 대학상권 5층 17억 꼬마빌딩 거래사례 분석

※ 거래내용​

소재지 : 성북구 동선동3가 60번지

지하철역 : 성신여대입구역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 17억 원

토지가격 : 3269만원

대지면적 : 52.00평(171.9㎡)

건물면적 : 107.46평(355.24㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2009.12.28

공시지가 : 약 1428만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.29배

※ 과거 거래내용​

1. 10년 03월 14.8억 원(평당 2846만 원) 매매

2. 24년 05월 52억 원(평당 3269만 원) 매매 (약 14년 보유)

3. 14년간 2억 2000만 원 매각차익 발생,

연간 1571만 원 매각차익 발생,

월간 131만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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