목동역 역출구 앞 33억 원 꼬마빌딩 매매 사례 분석 재건축 개발 호재 투자 기회

최근 양천구 신정동 902-8번지에 위치한 꼬마빌딩이 2024년 6월에 33억 원에 매매되었습니다.

이번 거래는 목동역 역출구 바로 앞에 위치해 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

목동 꼬마빌딩 매매는 양천구의 중심부에 위치해 있어, 교통과 생활 편의성이 뛰어난 지역이라는 점에서 큰 장점이 있습니다.

과거 거래 분석

이 빌딩의 과거 거래를 살펴보면, 2014년 9월에 22억 원에 거래되었으며, 이때 평당 가격은 4314만 원이었습니다.

이후 10년이 지나 2024년 6월에 33억 원에 매매되었는데, 이때 평당 가격은 6421만 원으로 상승했습니다.

이는 약 10년간 보유한 결과로, 매각 차익이 약 11억 원에 달합니다.

연간 1억 1000만 원, 월간 917만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.

이러한 매각 차익은 단순히 가격 상승에 기인한 것뿐만 아니라, 해당 지역의 발전 가능성과 재건축 호재가 큰 역할을 했음을 보여줍니다.

목동 아파트 재건축 개발 호재

목동역 주변은 재건축 개발 호재가 잇따르고 있습니다.

이는 향후 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

특히, 목동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.

재건축이 진행될 경우, 기존 건물의 가치가 상승하게 되어 투자자에게는 큰 수익을 가져다줄 수 있습니다.

또한, 목동역 인근의 부동산 시장은 지속적으로 활성화되고 있어, 앞으로도 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

결론

이번 33억 원에 매매된 목동역 앞 꼬마빌딩은 지역 개발 호재와 함께, 앞으로의 투자 기회로 주목받고 있습니다. 

특히, 과거 거래와 비교했을 때 매각 차익이 상당히 높아, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 목동역 주변의 부동산 시장을 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다.

앞으로의 개발 계획과 시장 흐름에 따라 유망한 투자처가 될 수 있습니다.

이와 같은 정보를 통해 여러분의 부동산 투자에 도움이 되길 바라며, 목동역 인근의 부동산 시장에 대한 지속적인 관심과 분석이 필요합니다. 

목동역 역출구 앞 33억 원 꼬마빌딩 매매 사례 분석 재건축 개발 호재 투자 기회

※ 거래내용

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소재지 : 양천구 신정동 902-8번지

지하철역 : 목동역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 33억 원

토지가격 : 6421만원

대지면적 : 51.39평(169.9㎡)

건물면적 : 145.18평(479.93㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 4차선도로

준공년도 : 1993.08.07

공시지가 : 약 2403만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.67배

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※ 과거 거래내용

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1. 14년 09월 22억 원(평당 4314만 원) 매매

2. 24년 06월 33억 원(평당 6421만 원) 매매 (약 10년 보유)

3. 10년간 11억 원 매각차익 발생,

연간 1억 1000만 원 매각차익 발생,

월간 917만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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