빌딩의정석

2023년 1월에 있었던 관악구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 관악구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 관악구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

안녕하세요!!!​

예비 건물주를 꿈꾸시는 부동산 투자자 여러분!!!​

한국은행 금융통화위원회가 11일 기준금리를 2회 연속으로 3.50%로 동결을 했습니다.​

여러 가지 요인이 있었지만 금융시장 안정과 안정된 물가 때문이었다고 발표했습니다.​

공포에 가까웠던 금리 인상이 어느 순간 끝이 보이게 된 것 같습니다.​

최근 하나금융 연구소에서 발표한 슈퍼리치들의 올해 경기 전망 및 부동산 매입 계획 등 슈퍼리치들은 올해 안에 부동산 매입 계획이 있는 것으로 나타났습니다.​

또한 향후 투자의향이 높은 자산으로 주식과 부동산을 1, 2위로 뽑았습니다.​

고액 자산가들인 슈퍼리치들이 부동산에 투자하는 이유는 자산의 안정적인 유지와 보존이라고 얘기하고 있습니다.​

누구나 인정하는 부동산에 투자해야 되는 이유라고 생각합니다.​

그런데 아무것도 모르고선 고가인 부동산에 투자를 하기 쉽지 않습니다.​

하나하나 알아가는 것으로 부동산에 대한 경험치와 안목을 늘려두어야 합니다.​

2023년 1월에 매매가 된 관악구의 부동산들은 어떤 것들이 있는지 함께 알아보겠습니다.

관악구 신림동 244-193번지, 매매가격 39억 원, 평당 가격 5,887만 원

관악구 신림동 244-193번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

대지면적 66.25평, 연면적 152.13평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 4층의 2023년 01월에 준공된 신축 건물입니다.​

준공되자마자 거래가 된 건물입니다.​

신림 경전철 관악산역 역세권에 위치하고 있고 서울대학교 인근에 위치하고 있는 대학가의 수익용 건물입니다.​

매매가격은 39억, 평당 매매가격은 5,887만 원입니다.​

2021년 12월 노후 건물을 16억 7,500만 원, 평당 2,538만 원에 매입 후 2023년 1월 신축을 마무리하고 매매가 이루어진 건물입니다.​

노후 건물을 매입하고 신축 및 리모델링 등의 개발행위를 통한 투자 수익을 얻은 매매 사례로 신축을 염두에 두시는 분들에게 좋은 투자 사례라고 생각됩니다.

관악구 신림동 1603-6번지, 매매가격 15억 5,000만 원, 평당 가격 3,272만 원

관악구 신림동 1603-6번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

2호선과 신림경전철 2곳의 지하철 노선이 지나는 신림역 역세권에 위치한 건물입니다​

대지면적 47.37평, 연면적 71.32평, 제2종일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1969년의 노후 건물입니다.​

매매가격 15억 5,000만 원, 평당 가격 3,272만 원에 매매가 되었습니다.​

이전 거래가 2022년 08월 17억 5,000만 원 평당 가격 3,273만 원에 매매가 되었던 신림동 건물이었습니다.​

2년간 약 2억 정도의 손실이 발생한 상황이지만 어려운 시기에 빠르게 현금화할 수 있었습니다.​

10억대의 소액 건물이라는 점에서 건물을 구입하거나 파시려는 분들에게는 투자 포인트와 탈출 포인트를 생각할 수 있는 매매 사례라고 생각됩니다.

관악구 봉천동 1620-17번지, 매매가격 9억 5,000만 원, 평단 가격 3,031만 원

관악구 봉천동 1620-17번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

낙성대역과 서울대입구역의 2호선 역세권에 위치한 건물입니다.​

서울대입구역 샤로수길에 위치한 봉천동 건물이었습니다.​

대지면적 31.34평, 연면적 50.15평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1991년도 건물이었습니다.​

상권이 잘 발달된 샤로수길에 위치하고 있지만 도로조건이 막다른 도로에 접하고 있었던 건물이었습니다.​

매매가격 9억 5,000만 원, 평단가 3,031만 원에 매매가 되었습니다.​

이전 2021년 12월에 9억 1,000만 원, 평 단가 2,935만 원에 매매가 이루어졌습니다.

관악구 신림동 401-29번지, 매매가격 7억 5,000만 원, 평당 가격 2,138만 원

관악구 신림동 401-29번지 단독주택 건물이 2023년 01월 매매가 되었습니다.​

토지면적 32.97평, 건물면적 26.40평, 제1종일반주거지역의 지하 1층~지상 1층 건물입니다.​

매매가격 7억 500만 원, 평 단가 2,138만 원, 공시지가 대비 토지가격은 2.09배로 거래가 이루어졌습니다.​

이전 거래가격은 2018년 09월 4억 9500만 원, 평단가 1500만 원에 매매가 되었습니다.​

양도차익은 5년간 2억 1,000만 원이 발생했습니다.

관악구 신림동 631-2번지, 매매가격 4억 5,000만 원, 평당 가격 1,458만 원

관악구 신림동 631-2번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

가까운 지하철역은 2호선 신대방역이며, 난곡선 경전철 이슈가 있는 우림시장 인근의 단독주택 건물입니다.​

대지면적 30.86평, 연면적 42.80평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

매매가격 4억 5,000만 원, 평단가 1,458만 원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지 가격은 1.34배로 매매가 되었습니다.​

신림동에서 가장 소액에 매매가 된 부동산이며 공시지가 근처에서 거래가 되었습니다.​

최근 부동산에 대한 각종 규제 이슈가 완화되고 있는 상황입니다.​

엔더믹으로 사람들이 많이 돌아다니고 있고 외국인 관광객들도 많이 유입되고 있습니다.​

최근 명동과 압구정 로데오, 성수동 등에 나가보면 많은 사람들과 인파에 깜짝 놀라게 됩니다.​

금리 동결 이슈와 함께 다시 투자의 시기가 돌아오고 있다고 생각됩니다.​

준비되어 있는 사람들만이 좋은 부동산에 투자를 할 수 있습니다.​

검토는 신중하고 깊게, 하지만 빠른 결정을 내릴 수 있는 단호한 결단력을 준비해야 되는 시기라고 생각합니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

2023년 1월에 있었던 광진구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 광진구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 광진구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

광진구 구의동 35-35번지, 매매가격 2,9억 1800만 원, 평당 가격 2,215만 원

광진구 구의동 35-35번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

대지면적 131.71평, 연면적 49.30평, 제1종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1977년 10월에 준공된 노후 단독주택입니다.​

5호선 아차산역 역세권이고 제1종 일반주거지역이라 서울시 기준 건폐율 60%, 용적률 150%로 신축이 가능한 대지입니다.​

신축 후 다가구 및 원룸을 짓기 좋은 신축부지 성격의 건물이라고 생각됩니다.​

매매가격 29억 1,800만 원, 토지 평 단가 2,215만 원으로 공시지가 대비 약 2.21배입니다.​

신축하기 좋은 정방향의 130평의 토지라는 점에서 향후 개발행위가 기대가 되는 거래 사례라고 생각합니다.​

아차산을 뒤에 두고 있는 지역이라 단독, 다가구, 원룸 수요의 주택 수요가 높은 지역입니다.​

향후 상가시설보다는 주거 목적의 건물 신축이 용이해 보이는 구의동 건물의 거래 사례라고 생각됩니다.

광진구 화양동 18-25번지, 매매가격 27억 7,500만 원, 평당 가격 6,971만 원

광진구 화양동 18-25번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

7호선 어린이대공원역 먹자 상권 내에 위치한 건물입니다. 어린이대공원역~화양사거리 대로변으로 신축 오피스텔들이 많이 지어지고 있는 지역입니다.​

7호선 역으로 강남과의 접근성이 우수하고 건국대학교, 세종대학교 2곳의 대학상권과의 연계성이 높은 지역이라 최근 오피스텔 신축이 많이 이루어지고 분양도 많았던 지역입니다.​

토지면적 39.81평, 연면적 33.00평, 일반상업지역의 지상 1층 건물입니다.​

1970년 준공된 건물이고 일반상업지역의 건물이 1층의 단층 건물이라는 점에서 추후 신축을 염두에 두거나 대로변 건물과 함께 신축을 하려는 시행사들에게 매각하기 위한 거래라고 생각됩니다.​

매매가격 27억 7,500만 원 토지 평 단가 6971만 원에 거래가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지 가격은 약 2.22배로 평균적인 가격선에서 매매가 되었다고 생각됩니다.​

과거 거래 사례는 2022년 05월 30억에 매각이 되었고, 당시 토지 평 단가는 7,500만 원에 거래가 되었습니다.​

기존 매도자분은 아쉽게도 손해가 발생한 거래 사례였다고 판단됩니다.​

다만 강남 접근성이 좋은 7호선의 역세권 일반상업지역의 토지였기 때문에 거래가 적었고 부동산 시장 상황이 안 좋았던 상황에서도 거래가 이루어졌습니다.​

개인적으로 부동산 투자에서 주요한 부분이라고 생각하는 점인 언제든지 현금화가 가능한 입지를 선별하는 게 중요하다는 점에서 이번 화양동 건물의 거래 사례를 참고해 보시는 게 좋을 것 같습니다​

손해가 있을 수 있지만 현금화하여 다음 투자를 대비할 수 있었던 부동산이었다는 점에서 매도자분께서는 아쉬움이 있을 수 있겠지만 다음 투자기회를 노려볼 수 있었던 화양동 건물의 거래 사례라고 생각합니다.

광진구 군자동 146-5번지, 매매가격 15억 8,000만 원, 평당 가격 3,957만 원

광진구 군자동 146-5번지 건물이 2023년 01월 매매가 되었습니다.​

토지면적 39.93평, 연면적 71.57평, 제2종 일반주거지역의 지상 5층, 2013년 건물이 매매가 되었습니다.​

세종대학교 인근에 위치한 수익용 다가구 건물이었습니다​

매매가격 15억 8,000만 원, 토지 가격 3957만 원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 2.73배였습니다.​

과거 거래 내역은 2015년 10억 9,000만 원, 평당 2275만 원에 거래가 되었습니다.​

매도자분은 약 8년간 4억 9000만 원의 양도차익을 얻었습니다.

광진구 군자동 130-32번지, 매매가격 12억 원, 평당 가격 3,542만 원

광진구 군자동 130-32번지 건물이 2023년 01월 매매가 되었습니다.​

토지면적 33.88평, 연면적 45.96평, 제3종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층, 1989년 단독주택 건물이었습니다.​

세종대학교 대학상권 내에 인접한 단독주택 건물입니다.​

매매가격 12억 원, 토지 가격 3,542만 원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 2.32배였습니다.

광진구 중곡동 75-42번지, 매매가격 7억 7,000만 원, 평당 가격 2,383만 원

광진구 중곡동 75-42번지 건물이 2023년 01월 매매가 되었습니다.​

토지면적 32.31평, 연면적 32.31평, 제1종 일반주거지역, 지하 1층~지상 3층, 1989년 건물이었습니다.​

아차산역 신성시장 인근의 긴고랑로 대로변 바로 이면의 코너에 위치한 건물입니다.​

매매가격 7억 7,000만 원, 토지 가격 2,383만 원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 1.97배였습니다.​

도로 여건도 우수하고 7억 7000만 원의 소액 건물임에도 지하 1층~지상 3층 규모라는 점에서 매우 훌륭한 거래 사례라고 생각합니다.​

주거수요가 높은 지역이고 원룸 및 단독, 다가구 건물들이 입지한 지역이지만 가시성이 좋은 코너 건물이라는 점에서 리모델링을 해서 근생 건물로 개발도 가능할 것 같습니다.​

1층에 인테리어 업체가 있는 상가주택의 형태지만 편의점, 커피숍 등의 골목상권에 특화된 임차인들로 임대 구성을 바꿔볼 만한 건물입니다.​

작은 규모의 사옥으로도 적합한 건물이라는 점에서도 향후가 기대가 되는 중곡동 건물의 거래 사례였습니다.​

과거 거래 사례는 2020년 02월 6억 3,000만 원, 평당 1,969만 원에 거래가 되었습니다.​

약 3년간 1억 4,000만 원의 양도차익을 얻었습니다.

​

광진구에서도 2023년 1월에는 다소 적은 거래가 이루어졌습니다.​

최근 금리 인하 가능성이 높아지고 있는 상황이라 2월과 3월에는 서울에서는 다수의 부동산 거래가 이루어지고 있습니다.​

준비되어 있는 분들에게는 가장 좋은 투자환경이 되고 있다고 생각합니다.​

항상 좋은 투자 성과가 있으시길 바라며 모두가 건물주가 되어 부자가 될 때를 기대하겠습니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

2023년 1월에 있었던 노원구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 노원구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 노원구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

안녕하세요 빌딩의 정석 입니다.

조금 많이 늦었지만 2023년 1월 노원구에 있었던 부동산 거래사례들을 알아보고 노원구 부동산 시장 변화와 동향을 파악하고 앞으로의 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 사례들을 알아보고 자 합니다.

노원구 월계동 390-4,35,13번지, 매매가격 136억, 토지평당가격 3,299만원

1호선 광운대역 역세권에 위치한 신축부지 매매거래 건입니다.​

노원구 월계동 390-4번지, 월계동 390-13번지, 월계동 390-35번지 3필지가 2023년 01월에 거래되었습니다.​

전체 토지면적은 412.31평으로 4차선*8m의 코너 도로에 접하고 있어 개발목적으로 거래가 이루어진것 같습니다.​

현대산업개발이 진행하는 광운대역세권 개발사업과 인근의 장위뉴타운 개발로 인하여 관심을 받고 있는 지역 노원구 지역입니다.​

넓은 토지며적의 신축부지가 토지평단가 3299만원의 저렴한 가격으로 매매가 되었습니다​

강남3구 및 마포, 용산, 성수 등에서 100억대 초반에 매입할 수 있는 건물과 신축부지들과 비교했을 때 매우 가성비 있게 건물매매가 이루어졌다고 생각됩니다.​

광운대학교의 대학상권과 주거밀집지역이라 역세권 청년주택등의 사업 진행도 가능할 것으로 생각되는 노원구 월계동의 거래건 입니다.

노원구 월계동 390-35번지, 매매가격 81억 415만원, 토지평단가격 3,635만원

신축부지로 매매된 월계동 건물 각각의 세부 거래사례에 대해 알아보겠습니다.​

노원구 월계동 390-35번지 건물은 토지면적 22.94평, 연면적 227.66평의 제2종일반주거지역 토지로 지하1층~지상3층 건물입니다​

토지평당가격 3635만원으로 매매가되었습니다.​

1996년 준공된 건물로 공시지가 대비 약 1.74배로 거래가 되었습니다.​

넓은 4차선도로의 코너건물이고 전면부가 넓은 토지형태의 건물입니다.

노원구 월계동 390-4번지, 매매가격 36억 960만원, 토지평단가격 2,694만원

신축부지로 매매된 월계동 건물 두번째 거래사례에 대해 알아보겠습니다.

​노원구 월계동 390-4번지 건물은 토지면적 134.01평, 제2종일반주거지역 토지 평단가 2694만원에 거래되었습니다.

노원구 월계동 390-13번지, 매매가격 18억 8,626만원, 토지평단가격 3,407만원

신축부지로 매매된 월계동 건물 마지막 거래사례에 대해 알아보겠습니다.​

노원구 월계동 390-13번지 건물은 토지면적 55.36평, 제2종일반주거지역, 연면적 49.25평, 지하1층~지상2층의 1980년 건물입니다.​

토지 평단가 3,407만원에 거래되었습니다.​

공시지가대비 토지평단가는 약 3.35배로 거래가 되었습니다.

노원구 월계동 429-43번지, 매매가격 13억 7,000만 원, 토지평단가격 2,287만원

광운대역세권 개발로 인한 기대효과로 2023년 1월에 거래가 노원구 월계동 429-43번지 건물입니다.​

노원구 월계동 429-43번지 건물은 토지면적 59.90평, 연면적 56.48평 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.​

지하1층~지상2층의 건물로 1979년 준공된 건물입니다.​

매매가격 13억 7,000만원, 평단가 2287만원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지가격은 약 2.32배에 거래되었습니다.

노원구 중계동 107-29번지, 매매가격 11억 원, 토지평단가격 2,139만원

2023년 1월에 거래가 마지막 노원구 건물은 학원가로 유명한 중계동 은행사거리 인근의 건물입니다.​

노원구 중게동 107-29번지 건물은 토지면적 51.43평, 연면적 28.53평 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.​

지하1층~지상1층의 건물로 1981년 준공된 건물입니다.​

매매가격 11억 원, 평단가 2139만원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지가격은 약 2.03배에 거래되었습니다.​

노원구에서 가장 활발한 학원가 인근이고 주거인구가 높은 지역입니다.​

다수의 다가구건물 및 원룸건물, 상가시설 건물들의 신축빈도가 높은 지역입니다.​

노후건물을 저렴하게 매입했기 때문에 향후 신축목적으로 거래가 이루어졌다고 생각됩니다.​

앞으로도 다양한 거래사례와 부동산 시장동향을 알 수 있는 정보들을 여러분들과 함께 나누려고 합니다.​

다양한 투자관점으로 생각하다보면 안보이던 투자포인트를 통해 성공적인 건물주가 될 수 있을 것입니다.

​항상 좋은 일들만 가득하세요~~

2023년 1월에 있었던 구로구 부동산 시장 동향, 실거래가 사례 분석정보를 알아보겠습니다.

안녕하세요 빌딩의 정석입니다.

​이틀 연속으로 황사가 매우 심한 날씨입니다.​

미세먼지가 매우 나쁨 수준입니다.

마스크를 쓰고 있어도 하늘과 공기가 너무 뿌옇고 눈이 아픈 지경이네요.

야외활동을 자제해야 될 것 같은 날씨이지만 건물주가 되고자 하는 분들은 열정과 추진력은 대단한 것 같습니다.

이런 악조건의 날씨 속에서도 부지런히 임장을 다니고 계셔서 또 한 번 놀라고 반성을 하게 됩니다.

부동산 투자를 하기 전에 알아두면 좋은 구로구 부동산의 동향에 대해 이야기 드리고자 합니다.

구로구 구로동 600-73번지, 매매가격 29억 3,000만 원, 평당 가격 6,501만 원

구로구 구로동 600-73번지 건물이 2023년 1월 29억 3000만 원에 매매가 되었습니다.

지하철 1호선 구로역 인근의 기계 공구 공장지대에 위치한 건물입니다.

토지면적 45.07평, 연면적 72.65평, 준공업지역, 지하 1층~지상 2층의 1976년 공장입니다.

매매가격 29억 3000만 원, 토지 평 단가 6501만 원에 매매가 되었습니다.

철도 길옆의 공장이지만 공장 수요가 높은 지역이라는 점에서 사용목적에 의해서 매입한 거래

또는 준공업지역이라 필지들을 모아서 추후에 개발하기 위한 거래사례라고 생각이 듭니다.

공시지가 대비 토지 가격은 6.42배로 거래가 되었습니다.

구로구 궁동 189-73번지, 매매가격 16억 원, 평당 가격 2,555만 원

구로구 궁동 189-73번지 건물이 2023년 1월 16억에 거래가 되었습니다.

지하철 1호선 오류동역 인근의 역세권 코너 건물입니다.

주변으로 궁동 우신 빌라가 신속 통합기획으로 재건축이 추진되고 있는 지역의 바로 옆에 위치하고 있어 이 지역을 눈여겨보시는 분들에게는 반가운 지역일 것 같습니다.

토지면적 62.62평, 연면적 110.13평, 제2종 일반주거지역의 지상 3층 건물로 기존에는 유치원으로 사용했던 건물입니다.

2011년의 비교적 최근에 지어진 건물이고 도로조건도 대로변 바로 이면의 코너 도로의 건물이라 저렴한 소액 건물을 매우 잘 취득하신 것 같습니다.

매매가격 16억, 평당 가격 2555만 원에 매매가 되었습니다.

공시지가 대비 토지 가격은 약 2.65배였습니다.

도로조건도 우수하고 잘 지어진 건물이라 사옥 사용 등에 적합한 건물이라고 생각됩니다.

구로구 구로동 141-6번지, 매매가격 13억 6,000만 원, 평당 가격 2,828만 원

구로구 구로동 141-6번지 건물이 2023년 1월 13억 6,000만 원에 거래가 되었습니다.

지하철 7호선 남구로 역과 지하철 2호선, 7호선의 대림역을 이용할 수 있는 거리에 있는 건물입니다.

토지면적 48.10평, 연면적 56.46평, 제3종 일반주거지역의 지하 1층~지상 2층의 1975년 건물입니다.

도로조건이 2m로 안쪽 도로변에 위치한 건물이라는 단점이 있지만 10억대의 소액 건물이라 거래가 된 것으로 생각됩니다.

매매가격 13억 6,000만 원, 평 단가 2828만 원에 매매가 되었습니다.

공시지가 대비 토지 가격은 3.20배에 거래가 되었습니다.

구로구 구로동 521-8번지, 매매가격 3억 3,500만 원, 평당 가격 1,217만 원

마지막으로 거래가 된 구로구 건물은 구로구 구로동 521-8번지 건물이 2023년 1월 3억 3500만 원에 거래가 되었습니다.

1호선 구로역 인근의 단독주택 건물입니다.

소액 건물이고 평당 가격도 저렴한 건물이라는 점에서 거주 목적으로 매입 후 나중에 신축 등을 할 수 있는 건물이라고 생각됩니다.

토지면적 27.53평, 연면적 39.03평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1987년도에 지어진 단독주택입니다.

매매가격 3억 3500만 원, 평 단가 1217만 원, 공시지가 대비 토지 가격 1.34배로 거의 공시지가 수준에서 거래가 되었습니다.

매우 소액으로 토지 약 28평을 매입한 상황이라 매우 싸게 건물을 매입을 한 거래라고 생각됩니다.

많은 전문가들이 금리 하락을 얘기하고 있는 상황입니다

금리 인하가 예견되고 있는 상황이지만 섣부르게 투자를 하기에는 아직은 두려움이 큰 시장 상황인 것 같습니다.

2월과 3월에는 매우 많은 거래들이 이루어지고 있는 상황이라 발 빠르게 움직이시는 분들께서는 다양한 방법과 관점으로 투자를 하고 계신 것 같습니다.

신중한 검토와 고민과 과감한 결단을 내릴 수 있는 용기까지 더해진다면 건물주가 되는 한걸음을 내딛을 수 있을 것 같습니다.

많은 분들이 성공하여 건물주가 되는 그날까지 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.~~~