2023년 관악구 1월 부동산들의 매매가격은? 1월 관악구 매각 사례 분석집

2023년 1월에 있었던 관악구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 관악구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 관악구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

안녕하세요!!!​

예비 건물주를 꿈꾸시는 부동산 투자자 여러분!!!​

한국은행 금융통화위원회가 11일 기준금리를 2회 연속으로 3.50%로 동결을 했습니다.​

여러 가지 요인이 있었지만 금융시장 안정과 안정된 물가 때문이었다고 발표했습니다.​

공포에 가까웠던 금리 인상이 어느 순간 끝이 보이게 된 것 같습니다.​

최근 하나금융 연구소에서 발표한 슈퍼리치들의 올해 경기 전망 및 부동산 매입 계획 등 슈퍼리치들은 올해 안에 부동산 매입 계획이 있는 것으로 나타났습니다.​

또한 향후 투자의향이 높은 자산으로 주식과 부동산을 1, 2위로 뽑았습니다.​

고액 자산가들인 슈퍼리치들이 부동산에 투자하는 이유는 자산의 안정적인 유지와 보존이라고 얘기하고 있습니다.​

누구나 인정하는 부동산에 투자해야 되는 이유라고 생각합니다.​

그런데 아무것도 모르고선 고가인 부동산에 투자를 하기 쉽지 않습니다.​

하나하나 알아가는 것으로 부동산에 대한 경험치와 안목을 늘려두어야 합니다.​

2023년 1월에 매매가 된 관악구의 부동산들은 어떤 것들이 있는지 함께 알아보겠습니다.

 

관악구 신림동 244-193번지, 매매가격 39억 원, 평당 가격 5,887만 원

관악구 신림동 244-193번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

대지면적 66.25평, 연면적 152.13평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 4층의 2023년 01월에 준공된 신축 건물입니다.​

준공되자마자 거래가 된 건물입니다.​

신림 경전철 관악산역 역세권에 위치하고 있고 서울대학교 인근에 위치하고 있는 대학가의 수익용 건물입니다.​

매매가격은 39억, 평당 매매가격은 5,887만 원입니다.​

2021년 12월 노후 건물을 16억 7,500만 원, 평당 2,538만 원에 매입 후 2023년 1월 신축을 마무리하고 매매가 이루어진 건물입니다.​

노후 건물을 매입하고 신축 및 리모델링 등의 개발행위를 통한 투자 수익을 얻은 매매 사례로 신축을 염두에 두시는 분들에게 좋은 투자 사례라고 생각됩니다.

 

관악구 신림동 1603-6번지, 매매가격 15억 5,000만 원, 평당 가격 3,272만 원

관악구 신림동 1603-6번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

2호선과 신림경전철 2곳의 지하철 노선이 지나는 신림역 역세권에 위치한 건물입니다​

대지면적 47.37평, 연면적 71.32평, 제2종일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1969년의 노후 건물입니다.​

매매가격 15억 5,000만 원, 평당 가격 3,272만 원에 매매가 되었습니다.​

이전 거래가 2022년 08월 17억 5,000만 원 평당 가격 3,273만 원에 매매가 되었던 신림동 건물이었습니다.​

2년간 약 2억 정도의 손실이 발생한 상황이지만 어려운 시기에 빠르게 현금화할 수 있었습니다.​

10억대의 소액 건물이라는 점에서 건물을 구입하거나 파시려는 분들에게는 투자 포인트와 탈출 포인트를 생각할 수 있는 매매 사례라고 생각됩니다.

 

관악구 봉천동 1620-17번지, 매매가격 9억 5,000만 원, 평단 가격 3,031만 원

관악구 봉천동 1620-17번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

낙성대역과 서울대입구역의 2호선 역세권에 위치한 건물입니다.​

서울대입구역 샤로수길에 위치한 봉천동 건물이었습니다.​

대지면적 31.34평, 연면적 50.15평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1991년도 건물이었습니다.​

상권이 잘 발달된 샤로수길에 위치하고 있지만 도로조건이 막다른 도로에 접하고 있었던 건물이었습니다.​

매매가격 9억 5,000만 원, 평단가 3,031만 원에 매매가 되었습니다.​

이전 2021년 12월에 9억 1,000만 원, 평 단가 2,935만 원에 매매가 이루어졌습니다.

 

관악구 신림동 401-29번지, 매매가격 7억 5,000만 원, 평당 가격 2,138만 원

관악구 신림동 401-29번지 단독주택 건물이 2023년 01월 매매가 되었습니다.​

토지면적 32.97평, 건물면적 26.40평, 제1종일반주거지역의 지하 1층~지상 1층 건물입니다.​

매매가격 7억 500만 원, 평 단가 2,138만 원, 공시지가 대비 토지가격은 2.09배로 거래가 이루어졌습니다.​

이전 거래가격은 2018년 09월 4억 9500만 원, 평단가 1500만 원에 매매가 되었습니다.​

양도차익은 5년간 2억 1,000만 원이 발생했습니다.

 

관악구 신림동 631-2번지, 매매가격 4억 5,000만 원, 평당 가격 1,458만 원

관악구 신림동 631-2번지 건물이 2023년 1월에 매매가 되었습니다.​

가까운 지하철역은 2호선 신대방역이며, 난곡선 경전철 이슈가 있는 우림시장 인근의 단독주택 건물입니다.​

대지면적 30.86평, 연면적 42.80평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

매매가격 4억 5,000만 원, 평단가 1,458만 원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지 가격은 1.34배로 매매가 되었습니다.​

신림동에서 가장 소액에 매매가 된 부동산이며 공시지가 근처에서 거래가 되었습니다.​

 

최근 부동산에 대한 각종 규제 이슈가 완화되고 있는 상황입니다.​

엔더믹으로 사람들이 많이 돌아다니고 있고 외국인 관광객들도 많이 유입되고 있습니다.​

최근 명동과 압구정 로데오, 성수동 등에 나가보면 많은 사람들과 인파에 깜짝 놀라게 됩니다.​

금리 동결 이슈와 함께 다시 투자의 시기가 돌아오고 있다고 생각됩니다.​

준비되어 있는 사람들만이 좋은 부동산에 투자를 할 수 있습니다.​

검토는 신중하고 깊게, 하지만 빠른 결정을 내릴 수 있는 단호한 결단력을 준비해야 되는 시기라고 생각합니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

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※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.