2023년 노원구 부동산 시장 동향 파악! 실제 거래 사례 대공개

2023년 1월에 있었던 노원구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 노원구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 노원구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

안녕하세요 빌딩의 정석 입니다.

조금 많이 늦었지만 2023년 1월 노원구에 있었던 부동산 거래사례들을 알아보고 노원구 부동산 시장 변화와 동향을 파악하고 앞으로의 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 사례들을 알아보고 자 합니다.

 

노원구 월계동 390-4,35,13번지, 매매가격 136억, 토지평당가격 3,299만원

1호선 광운대역 역세권에 위치한 신축부지 매매거래 건입니다.​

노원구 월계동 390-4번지, 월계동 390-13번지, 월계동 390-35번지 3필지가 2023년 01월에 거래되었습니다.​

전체 토지면적은 412.31평으로 4차선*8m의 코너 도로에 접하고 있어 개발목적으로 거래가 이루어진것 같습니다.​

현대산업개발이 진행하는 광운대역세권 개발사업과 인근의 장위뉴타운 개발로 인하여 관심을 받고 있는 지역 노원구 지역입니다.​

넓은 토지며적의 신축부지가 토지평단가 3299만원의 저렴한 가격으로 매매가 되었습니다​

강남3구 및 마포, 용산, 성수 등에서 100억대 초반에 매입할 수 있는 건물과 신축부지들과 비교했을 때 매우 가성비 있게 건물매매가 이루어졌다고 생각됩니다.​

광운대학교의 대학상권과 주거밀집지역이라 역세권 청년주택등의 사업 진행도 가능할 것으로 생각되는 노원구 월계동의 거래건 입니다.

 

노원구 월계동 390-35번지, 매매가격 81억 415만원, 토지평단가격 3,635만원

신축부지로 매매된 월계동 건물 각각의 세부 거래사례에 대해 알아보겠습니다.​

노원구 월계동 390-35번지 건물은 토지면적 22.94평, 연면적 227.66평의 제2종일반주거지역 토지로 지하1층~지상3층 건물입니다​

토지평당가격 3635만원으로 매매가되었습니다.​

1996년 준공된 건물로 공시지가 대비 약 1.74배로 거래가 되었습니다.​

넓은 4차선도로의 코너건물이고 전면부가 넓은 토지형태의 건물입니다.

 

노원구 월계동 390-4번지, 매매가격 36억 960만원, 토지평단가격 2,694만원

신축부지로 매매된 월계동 건물 두번째 거래사례에 대해 알아보겠습니다.

​노원구 월계동 390-4번지 건물은 토지면적 134.01평, 제2종일반주거지역 토지 평단가 2694만원에 거래되었습니다.

 

노원구 월계동 390-13번지, 매매가격 18억 8,626만원, 토지평단가격 3,407만원

신축부지로 매매된 월계동 건물 마지막 거래사례에 대해 알아보겠습니다.​

노원구 월계동 390-13번지 건물은 토지면적 55.36평, 제2종일반주거지역, 연면적 49.25평, 지하1층~지상2층의 1980년 건물입니다.​

토지 평단가 3,407만원에 거래되었습니다.​

공시지가대비 토지평단가는 약 3.35배로 거래가 되었습니다.

 

노원구 월계동 429-43번지, 매매가격 13억 7,000만 원, 토지평단가격 2,287만원

광운대역세권 개발로 인한 기대효과로 2023년 1월에 거래가 노원구 월계동 429-43번지 건물입니다.​

노원구 월계동 429-43번지 건물은 토지면적 59.90평, 연면적 56.48평 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.​

지하1층~지상2층의 건물로 1979년 준공된 건물입니다.​

매매가격 13억 7,000만원, 평단가 2287만원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지가격은 약 2.32배에 거래되었습니다.

 

노원구 중계동 107-29번지, 매매가격 11억 원, 토지평단가격 2,139만원

2023년 1월에 거래가 마지막 노원구 건물은 학원가로 유명한 중계동 은행사거리 인근의 건물입니다.​

노원구 중게동 107-29번지 건물은 토지면적 51.43평, 연면적 28.53평 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.​

지하1층~지상1층의 건물로 1981년 준공된 건물입니다.​

매매가격 11억 원, 평단가 2139만원에 매매가 되었습니다.​

공시지가 대비 토지가격은 약 2.03배에 거래되었습니다.​

노원구에서 가장 활발한 학원가 인근이고 주거인구가 높은 지역입니다.​

다수의 다가구건물 및 원룸건물, 상가시설 건물들의 신축빈도가 높은 지역입니다.​

노후건물을 저렴하게 매입했기 때문에 향후 신축목적으로 거래가 이루어졌다고 생각됩니다.​

앞으로도 다양한 거래사례와 부동산 시장동향을 알 수 있는 정보들을 여러분들과 함께 나누려고 합니다.​

다양한 투자관점으로 생각하다보면 안보이던 투자포인트를 통해 성공적인 건물주가 될 수 있을 것입니다.

​항상 좋은 일들만 가득하세요~~