2023년 강북구 건물들의 1월 매매가격은? 1월 강북구 매각 사례 분석집

2023년 1월에 있었던 강북구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 강북구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 강북구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다.

안녕하세요 봄꽃이 만발한 봄이 왔습니다.​

주말 여의도 윤중로에는 벚꽃이 만발했습니다.​

따뜻한 봄기운만큼 여러분들의 부동산 투자에도 따뜻한 봄기운이 가득하셨으면 합니다.​

이번 포스팅은 강북구의 부동산 시장에서 1월에는 어떤 변화가 있었을까요??​

이번 시간에도 국토교통부의 실거래가를 바탕으로 강북구의 꼬마빌딩, 단독주택, 다가구주택 등 주요 부동산에 대한 매매가격 변화에 대해서 살펴보겠습니다.

 

강북구 수유동 472-2번지, 매매가격 14억 5,000만 원, 평당 가격 2,385만 원

첫 번째로 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 수유동 472-2번지 건물입니다.​

수유동 472-2번지 건물은 우이신설선의 화계역에 위치하고 있습니다.​

매매가격 14억 5,000만 원, 토지면적 60.80평, 제2종 일반주거지역, 연면적 78.63평, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

1987년 12월 28일에 준공된 단독주택으로 토지 평단가는 2,385만 원, 공시지가 대비 가격은 약 2.23배였습니다.​

지난 과거 거래 사례는 2020년 03월에 매매가격 7억 8,000만 원, 평 단가 1,279만 원에 매매가 되었습니다.​

약 3년간 양도차익을 2배 정도 얻었습니다.​

매도자분도 좋은 가격에 잘 팔았고, 건물을 매수하신 매수자분도 지하철 역세권의 코너 건물을 14억 5,000만 원에 매입을 한 잘 산 거래사례라고 생각됩니다.​

역에서 가까운 위치라 건물 신축을 통한 투자이득을 얻을 수 있을 것으로 생각됩니다.

 

강북구 미아동 460-127번지, 매매가격 14억 원, 평당 가격 2,986만 원

두 번째로 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 미아동 460-127번지 건물입니다.​

4호선 미아사거리역 가까운 역세권에 위치하고 있고 삼양사거리 대로변에 가까운 이면 도로에 위치한 건물입니다.​

매매가격 14억 원, 토지면적 45.89평, 제2종일반주거지역, 연면적 60.45평, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

1973년 05월 07일에 준공된 노후 건물이지만 차량과 사람들의 이동이 편리하고 가시성과 광고효과가 유리한 8m*4m의 코너 건물이라는 점이 매력적인 투자포인트였다고 생각됩니다.​

성수동과 영등포 지역에서처럼 노후 벽돌 건물을 리모델링하여 베이커리, 커피숍, 음식점 등으로 새로 임차를 할 수 있을 것 같은 미아동 코너 건물입니다.​

지난 과거 매매사례는 2019년 06월에 매매가격 6억 원, 평단가 1,227만 원에 매매가 되었습니다.​

약 4년간 양도차익을 8억 얻었습니다.​

4년간의 비교적 단기간에 좋은 가격으로 잘 매각을 했습니다.​

건물을 매입한 매수자분도 좋은 도로조건의 건물을 14억의 저렴한 가격으로 매입을 한 좋은 거래사례라고 생각합니다.​

역에서 가까운 위치이고 배후세대가 풍부한 지역이라 리모델링 및 신축을 통해 투자이득을 얻을 수 있을 것으로 생각됩니다.

 

강북구 미아동 198-2번지, 매매가격 9억 3,000만 원, 평당 가격 3,038만 원

세 번째로 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 미아동 198-2번지 건물입니다.​

4호선 미아역 역세권에 위치하고 있고 4m*4m*4m의 삼거리에 위치한 단독주택입니다.​

매매가격 9억 3,000만 원, 토지면적 30.61평, 제2종 일반주거지역, 연면적 30.21평, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

1976년 12월 30일에 준공된 노후 건물이지만 삼거리 도로에 접한 토지의 단독주택이라 꼬마빌딩 매입 시 중요 포인트인 역세권 위치와 도로조건이 우수한 매매사례라고 생각됩니다.​

지난 과거 매매사례는 2010년 02월에 매매가격 4억 2,000만 원, 평단가 875만 원에 매매가 되었습니다.​

약 13년간 양도차익 5억 1,000만 원을 얻었습니다.

 

강북구 미아동 707-16번지, 매매가격 8억 5,000만 원, 평당 가격 2,838만 원

네 번째로 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 미아동 707-16번지 건물입니다.​

우이신설선 삼양사거리역 역세권의 4차선 도로변에 접하고 있는 단독주택입니다.​

매매가격 8억 5,000만 원, 토지면적 29.95평, 제2종 일반주거지역, 연면적 38.20평, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

1973년 09월 21일에 준공된 노후 건물이지만 대로변에 접하고 있는 건물이라는 점에서 리모델링을 통해 상가건물로 임대수익과 시세차익을 얻을 수 있는 미아동 건물이라고 생각됩니다.​

공시가격 대비 토지 평 단가는 약 1.57배로 공시지가에 가까운 가격으로 매매가 되었습니다.

 

강북구 미아동 372-5번지, 매매가격 7억 5,000만 원, 평당 가격 2,037만 원

다섯번째로 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 미아동 312-5번지 건물입니다.​

우이신설선 삼양사거리역 역세권의 코너 건물입니다.​

매매가격 7억 5,000만 원, 토지면적 36.81평, 제2종일반주거지역, 연면적 83.94평, 지하 1층~지상 4층 코너건물입니다.​

1993년 10월 02일에 준공된 건물로 7억 대의 소액 건물임에도 지하 1층~지상 4층 규모, 10m*6m의 넓은 도로 코너 건물이라는 점에서 매우 잘 구입한 꼬마빌딩이라고 생각됩니다.​

공시가격 대비 토지평단가는 약 1.63배로 좋은 위치와 건물 규모에 비해 저렴한 가격으로 매입을 한 좋은 투자사례라고 생각합니다.​

건물 내,외관을 리모델링을 하게 되면 더 좋은 건물 컨디션을 가질 수 있고 임대수익과 시세차익을 얻을 것으로 기대됩니다.

 

강북구 미아동 791-2196번지, 매매가격 4억 7,500만 원, 평당 가격 1,298만 원

여섯번째로 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 미아동 791-2196번지 다가구 건물입니다.​

이번 미아동 건물도 우이신설선 삼양사거리역에 위치한 건물입니다.​

매매가격 4억 7,500만 원, 토지면적 36.60평, 제2종일반주거지역, 연면적 54.61평, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

1987년 07월 24일에 준공된 노후 다가구 건물입니다.​

다만 가격이 4억 7,500만 원으로 정말 저렴한 가격의 거래사례라고 생각합니다.​

공시가격 대비 토지 평단가도 약 1.32배로 안쪽에 위치한 다가구 건물이지만 공시가격에 가까운 평 단가로 거래가 되었고 전체 매매가격도 저렴했습니다.

 

강북구 수유동 468-107번지, 매매가격 4억 5,000만 원, 평당 가격 1,261만 원

마지막 강북구에서 매매가 된 건물은 강북구 수유동 468-107번지 다가구건물입니다.​

수유동 건물은 우이신설선 화계역에 위치한 건물입니다.​

매매가격 4억 5,000만 원, 토지면적 35.70평, 제2종일반주거지역, 연면적 51.34평, 지하 1층~지상 2층 건물입니다.​

1996년 03월 28일에 준공된 다가구 건물입니다.​

가격이 4억 5,000만 원으로 저렴한 가격으로 지하 1층~지상 2층 다가구건물을 구입했습니다.​

공시가격 대비 토지 평단가도 약 1.54배로 안쪽에 도로에 위치한 다가구 건물이지만 공시가격에 가까운 평단가로 거래가 되었고 매매가격도 저렴한 미아동 건물이라고 생각합니다.​

 

강북구의 1월 건물들은 우이신설선 지하철역 주변에서 많은 거래가 이루어졌습니다.​

작은 매매가격대의 건물들이 많이 거래되었습니다.​

소액 가격으로 건물 매입과 주택 매입을 고민하시는 분들에게 건물주가 되기 좋은 금광과 같은 지역이라고 생각됩니다.​

서울에도 10억대의 소액대로 건물들을 찾아볼 수 있었다는 점이 두드러진 특징이였던 강북구의 1월 매매 사례 분석이였습니다.​

다양한 지역과 다양한 금액대의 건물들과 주택들의 부동산들이 거래가 되고 있습니다​

앞으로도 도움이 될 만한 부동산 투자 정보로 찾아뵙겠습니다~~