2023년 구로구 부동산 시장 동향 파악! 실제 거래 사례 대공개

2023년 1월에 있었던 구로구 부동산 시장 동향, 실거래가 사례 분석정보를 알아보겠습니다.

안녕하세요 빌딩의 정석입니다.

​이틀 연속으로 황사가 매우 심한 날씨입니다.​

미세먼지가 매우 나쁨 수준입니다.

마스크를 쓰고 있어도 하늘과 공기가 너무 뿌옇고 눈이 아픈 지경이네요.

야외활동을 자제해야 될 것 같은 날씨이지만 건물주가 되고자 하는 분들은 열정과 추진력은 대단한 것 같습니다.

이런 악조건의 날씨 속에서도 부지런히 임장을 다니고 계셔서 또 한 번 놀라고 반성을 하게 됩니다.

부동산 투자를 하기 전에 알아두면 좋은 구로구 부동산의 동향에 대해 이야기 드리고자 합니다.

 

구로구 구로동 600-73번지, 매매가격 29억 3,000만 원, 평당 가격 6,501만 원

구로구 구로동 600-73번지 건물이 2023년 1월 29억 3000만 원에 매매가 되었습니다.

지하철 1호선 구로역 인근의 기계 공구 공장지대에 위치한 건물입니다.

토지면적 45.07평, 연면적 72.65평, 준공업지역, 지하 1층~지상 2층의 1976년 공장입니다.

매매가격 29억 3000만 원, 토지 평 단가 6501만 원에 매매가 되었습니다.

철도 길옆의 공장이지만 공장 수요가 높은 지역이라는 점에서 사용목적에 의해서 매입한 거래

또는 준공업지역이라 필지들을 모아서 추후에 개발하기 위한 거래사례라고 생각이 듭니다.

공시지가 대비 토지 가격은 6.42배로 거래가 되었습니다.

 

구로구 궁동 189-73번지, 매매가격 16억 원, 평당 가격 2,555만 원

구로구 궁동 189-73번지 건물이 2023년 1월 16억에 거래가 되었습니다.

지하철 1호선 오류동역 인근의 역세권 코너 건물입니다.

주변으로 궁동 우신 빌라가 신속 통합기획으로 재건축이 추진되고 있는 지역의 바로 옆에 위치하고 있어 이 지역을 눈여겨보시는 분들에게는 반가운 지역일 것 같습니다.

토지면적 62.62평, 연면적 110.13평, 제2종 일반주거지역의 지상 3층 건물로 기존에는 유치원으로 사용했던 건물입니다.

2011년의 비교적 최근에 지어진 건물이고 도로조건도 대로변 바로 이면의 코너 도로의 건물이라 저렴한 소액 건물을 매우 잘 취득하신 것 같습니다.

매매가격 16억, 평당 가격 2555만 원에 매매가 되었습니다.

공시지가 대비 토지 가격은 약 2.65배였습니다.

도로조건도 우수하고 잘 지어진 건물이라 사옥 사용 등에 적합한 건물이라고 생각됩니다.

 

구로구 구로동 141-6번지, 매매가격 13억 6,000만 원, 평당 가격 2,828만 원

구로구 구로동 141-6번지 건물이 2023년 1월 13억 6,000만 원에 거래가 되었습니다.

지하철 7호선 남구로 역과 지하철 2호선, 7호선의 대림역을 이용할 수 있는 거리에 있는 건물입니다.

토지면적 48.10평, 연면적 56.46평, 제3종 일반주거지역의 지하 1층~지상 2층의 1975년 건물입니다.

도로조건이 2m로 안쪽 도로변에 위치한 건물이라는 단점이 있지만 10억대의 소액 건물이라 거래가 된 것으로 생각됩니다.

매매가격 13억 6,000만 원, 평 단가 2828만 원에 매매가 되었습니다.

공시지가 대비 토지 가격은 3.20배에 거래가 되었습니다.

 

구로구 구로동 521-8번지, 매매가격 3억 3,500만 원, 평당 가격 1,217만 원

마지막으로 거래가 된 구로구 건물은 구로구 구로동 521-8번지 건물이 2023년 1월 3억 3500만 원에 거래가 되었습니다.

1호선 구로역 인근의 단독주택 건물입니다.

소액 건물이고 평당 가격도 저렴한 건물이라는 점에서 거주 목적으로 매입 후 나중에 신축 등을 할 수 있는 건물이라고 생각됩니다.

토지면적 27.53평, 연면적 39.03평, 제2종 일반주거지역, 지하 1층~지상 2층의 1987년도에 지어진 단독주택입니다.

매매가격 3억 3500만 원, 평 단가 1217만 원, 공시지가 대비 토지 가격 1.34배로 거의 공시지가 수준에서 거래가 되었습니다.

매우 소액으로 토지 약 28평을 매입한 상황이라 매우 싸게 건물을 매입을 한 거래라고 생각됩니다.

많은 전문가들이 금리 하락을 얘기하고 있는 상황입니다

금리 인하가 예견되고 있는 상황이지만 섣부르게 투자를 하기에는 아직은 두려움이 큰 시장 상황인 것 같습니다.

2월과 3월에는 매우 많은 거래들이 이루어지고 있는 상황이라 발 빠르게 움직이시는 분들께서는 다양한 방법과 관점으로 투자를 하고 계신 것 같습니다.

신중한 검토와 고민과 과감한 결단을 내릴 수 있는 용기까지 더해진다면 건물주가 되는 한걸음을 내딛을 수 있을 것 같습니다.

많은 분들이 성공하여 건물주가 되는 그날까지 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.~~~