2023년 강서구 부동산들의 1월 매매가격은? 1월 강서구 매각 사례 분석집

2023년 1월에 있었던 강서구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 강서구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 강서구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

얼마 만에 내리는 봄비인지 모르겠습니다.​

무섭게 올라가던 금리도 어느샌가 조금씩 낮아지고 있습니다.​

옥죄고 있던 부동산 규제도 완화되고 있어 부동산 투자자분들께도 메말랐던 투자심리에서 촉촉한 봄비가 내리는듯합니다.​

그래서 인지 2월과 3월에는 꽤 많은 상업용 건물과 다가구, 단독주택 등 건물들이 많이 거래가 되고 있는 실정입니다.​

검토 과정에서 인연이 닿지 않고 놓친 건물들도 많을 거라고 생각이 됩니다.​

최근들어 부동산시장 분위기가 변곡점을 맞은 것 같다고 생각합니다.​

이럴 때일수록 과거를 뒤돌아보고 내실을 다져서 좋은 투자 물건이 나왔을 때 과감하게 결단을 내릴 수 있는 경험과 결단력이 필요한 때라고 생각합니다​

그래서 이번에는 2023년 1월에 실거래 신고가 된 강서구의 부동산들에 대해서 알아보는 시간을 가지려고 합니다.

 

강서구 등촌동 511-3번지, 매매가격 100억 원, 평당 가격 5,876만 원

첫 번째로 강서구에서 매매가 된 건물은 강서구 등촌동 511-2번지 건물입니다.​

9호선 등촌역 대로변에 위치한 건물로 건물 뒤편으로 등촌 1구역 재건축 정비사업이 진행되고 있습니다.​

관리처분인가가 난 상태로 이주와 철거가 이루어지면 2026년에 신축 아파트가 들어설 예정입니다.​

현대건설이 시공사로 아파트를 지을 예정이며 517세대, 분양 270세대의 신축 아파트가 지어질 예정입니다.

 

새로 지어질 예정인 신축 아파트 앞의 대로변에 위치한 대로변 건물이라 미래가치가 담보되어 있는 우량 부동산이라고 판단됩니다.​

매매가격 100억, 토지면적 170.19평, 제3종 일반주거지역, 연면적 556.75평, 지하 2층~지상 4층 건물이었습니다.​

1990년 12월 28일에 지어진 건물이지만 지하 2층까지 토목공사가 잘 되어 있는 건물이라 향후 신축 시에도 이점을 가질 수 있는 건물이라고 생각됩니다.​

토지 평단가가 평당 5,876만 원으로 넓은 토지면적과 6차선 도로변의 가시성이 좋은 건물, 건물 후면으로는 초중고등학교의 학교시설이 잘 위치하고 있어서 신축 후에는 학원 건물 및 병의원의 메디컬빌딩을 신축하려는 목적에도 적합한 건물이라고 판단되었습니다.​

공시지가 대비 토지 가격은 약 2.51배로 재건축으로 미래가치가 담보되어 있는 서울지역의 역세권 대로변 건물임에도 저평가되어 매매가 되었다고 생각됩니다.​

노후 건물을 신축 및 리모델링을 통한 개발차익까지 얻기 좋은 등촌동 건물의 매매 사례라고 생각합니다.

 

강서구 화곡동 820-11번지, 매매가격 10억 원, 평당 가격 2,392만 원

강서구에서 1월 마지막으로 거래가 된 건물은 강서구 화곡동 820-11번지 건물입니다.​

2호선과 5호선의 까치산역에 위치한 건물로 국회대로가 공원화 사업이 진행되고 있는 지역이라는 점에서 관심을 가져야 하는 지역이라고 생각됩니다.​

미래의 연트럴파크와 성수동 서울숲, 여의도 공원이 될 예정입니다.​

서울시내의 녹지공간은 멋진 경험을 제공할 수 있다는 점에서 부동산투자를 계획하시려는 분들에게는 꼭 고려해보아야할 만한 투자요소입니다.​

목동사거리 인근에 위치하고 있고 곰달래로, 화곡동 남부시장 인근의 화곡동 건물입니다.​

목동사거리로 목동선, 강북횡단선의 교통호재가 있는 지역입니다.​

매매가격 10억, 토지면적 41.81평, 제2종 일반주거지역, 연면적 90.29평, 지하 1층~지상 3층 건물입니다.​

동네상권의 코너 건물이며, 8m*6m의 넓고 반듯한 도로에 접하고 있는 상가주택입니다​

1990년 3월 10일 준공된 건물로 건물 연식도 10년 전후의 건물이고, 주택가에 위치하고 있어 1층에 슈퍼가 들어가 있는 상가주택입니다.​

주거수요가 높은 지역이라 리모델링을 통해 편의점, 커피숍 등으로 임차를 변경하는 방법을 고민해 볼 수 있는 화곡동 건물이라고 생각됩니다.​

공시지가 대비 토지 가격은 1.80배로 저렴한 가격으로 매입을 잘 한 케이스라고 생각됩니다.

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2023년의 1월 강서구는 등촌동과 화곡동의 2건의 거래가 있었습니다.​

1월의 경우에는 부동산 시장이 많이 얼어있던 시기였습니다.​

최근 들어 거래가 되고 있는 건물들을 살펴보고 또 주변의 이야기를 들어보면 2월과 3월은 확실히 분위기가 바뀌고 있다는 것을 느끼게 됩니다.​

싸게 사서 비싸게 파는 게 거래의 기본 상식입니다.​

그런데 싸게만 사려고 하는 분들은 더 떨어질 걱정에 찾아온 기회를 놓치는 경우를 많이 보게 됩니다.​

각자의 자금 사정과 투자 패턴, 투자성향에 따라 각자의 저점은 모두 다릅니다.​

발바닥에서 부동산을 살 수 있는 기회는 로또를 맞는 확률보다 적다고 생각됩니다.​

급매 급매만을 바라보고만 있다면 오늘도 내일도 미래에도 부동산을 투자할 기회를 영영 잃어버릴지도 모릅니다.​

놓쳐버린 부동산 투자기회가 있다면 한 번쯤 뒤돌아보는 마음의 여유를 가져보셨으면 합니다.​

오늘도 성공하는 부동산 투자자가 되셨으면 합니다.