신촌로터리 역세권 먹자상권, 임대수익용 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례

경기도 하남시청역, 하남시 5호선 지하철 연장개통으로 호재가 있는 20억 올근샘 꼬마빌딩의 투자사례 안내입니다.

신촌역 20억 올근생 꼬마빌딩, 안정적인 임차인과 임대수익
마포구 노고산동 31-33번지, 21억 원, 평당 5,644만원, 수익률 2.29%

신촌로터리 상업지역 이면 먹자상권 20억 올근생 꼬마빌딩

 

2021년 01월 매매가된 마포구 노고산동 20억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

2호선 신촌역 5번출구로부터 112m, 도보 1분거리의 초역세권에 위치한 20억 꼬마빌딩이라 입지가 매우 우수했던 신촌 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

대지면적 37.21평, 제2종일반주거지역, 연면적 38.48평, 지하1층~지상2층 규모의 올근생 꼬마빌딩이였습니다.​

신촌로터리 일반상업지역 이면부의 먹자상권에 위치하고 있어 오피스상권과 주거상권이 잘 혼재되어 있어 먹자상권이 발달되어 있는 지역입니다.​

신촌백화점쪽의 먹자상권과 달리 경기변동에 덜 민간함 주거상권에 인접하고 있다는 점에서 코로나로 인한 신촌상권의 침체속에서도 공실없는 상태로 임대수익을 얻을 수 있는 2호선 역세권 20억 빌딩이라는 점에서 투자매력이 높았습니다.

 

신촌로터리, 오피스, 오피스텔, 주거밀집지역내 먹자상권, 안정적인 임차수요

 

신촌로터리에서 서강대학교 방명으로의 노고산동 지역은 대로변의 일반상업지역의 오피스와 오피스텔 수요가 높고 이면부의 주택가들이 넓게 발달되어 있는 지역입니다.​

맞은편 노고산동의 모텔촌보다는 깔끔한 형태의 주거시설들이 입지하고 있는 지역이며 노고산동 20억 꼬마빌딩이 위치한 도로변으로 먹자상권이 발달되어 있습니다.​

꼬마빌딩 투자자분들께서 많이 원하시는 지하철역 역세권의 올근생 20억 빌딩이라는 점에서 투자가치가 높았고, 매입을 결정하신 투자자분의 선택과 투자결정이 돋보이는 마포구 꼬마빌딩 투자사례입니다.

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일반상업지역 바로 이면분, 8m*4m 코너 건물

 

마포구 노고산동 꼬마빌딩의 경우 37평의 작은 대지면적이지만 건물 앞 도로조건이 8m*4m도로의 코너건물이였습니다.

코너건물이라는 점에서 작은 대지면적과 지하1층~지상2층 규모였지만 실제 건물규모가 커보인다는 장점이 있었습니다.

신촌로터리 일반상업지역의 바로 이면에 위치하고 있어 노후되어 있는 대로변 건물들이 신축시에 영향을 받아 지가상승이 유력한 위치에 위치하고 있습니다.

초역세권의 좋은 입지에 위치하고 있어 대지면적이 작은 단점이 있는 경우가 많습니다.​

매매가 완료된 신촌 20억 올근생 꼬마빌딩은 상업지역 바로 이면부에 위치한 점, 전면 도로가 좁은 도로가 아닌 차량 진출입이 수월한 8m 도로변에 위치하고 있다는 위치적 장점이 매우 컸습니다.

 

지하1층~지상2층, 통임대, 안정적인 임차인, 건물관리 및 임대인 관리에 유리

 

노고산동 20억 꼬마빌딩은 지하1층~지상2층 규모입니다.​

전층 중국음식점에서 통임대로 건물을 사용하고 있어 임차인 관리와 건물관리가 수월하다는 장점을 가지고 있었습니다.​

꼬마빌딩 투자자분들 중에 임차인 관리에 어려움을 호소하시는 분들이 매우 만족하고 좋아할 만한 임차인 구성을 가지고 있었습니다.​

좋은 입지에 위치하고 있는 건물이라 추후에도 임차인 유치가 수월할 것이라는 판단이 되는 신촌 20억 꼬마빌딩이였습니다.

 

통임대건물, 먹자상권 초입위치, 유사한 업종으로 장기간 임차중에 있어 안정적인 임차인 유치 및 관리

 

마포구 노고산동 20억 꼬마빌딩은 신촌로터리 먹자상권 초입에 위치하고 있었습니다.​

다년간 중국음식점으로 유사한 임차인들이 건물을 전체 사용하면서 임차를 하고 있었습니다.​

매입후에도 건물내 공실없이 유사한 업종 또는 현재 임차인보다 깔끔한 임차업종으로 임차인 유치가 가능할 것으로 판단이 되었습니다.​

1973년 노후건물이지만 임차인들이 건물을 인테리어를 해서 임차하는 구조의 건물이라 건물 매입후에도 건물관리에 큰 어려움이 없어 보였습니다..​

추후에도 임차인들 임차유치에 어려움이 없어보여 안정적인 임대수익을 얻길 원하시는 꼬마빌딩 투자자분에게 매우 적합했던 마포 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

2호선 신촌역 초역세권의 20억 올근생 꼬마빌딩을 매입하신 꼬마빌딩 투자자분의 선택과 투자안목이 돋보이는 마포구 노고산동 꼬마빌딩의 투자사례 였습니다.

 

 

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