용산 보광시장 대로변 36억 대로변 상업용 꼬마빌딩 건물 매매사례 분석

용산구 보광동에 위치한 상업용 꼬마빌딩의 최근 매매 사례를 분석해보려 합니다.

2024년 7월에 거래된 이 건물은 대로변에 위치해 있어 많은 관심을 받고 있는 매물입니다.

그럼, 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

이번 거래는 대로변에 위치한 상업용 건물로, 유동 인구가 많은 지역에서의 상업적 활동이 기대되는 매물입니다.

한남역과의 근접성은 이 건물의 가치를 더욱 높이고 있습니다.

투자 가치 분석

이번 매매 사례는 보광동의 상업용 부동산 시장에서의 중요성을 보여줍니다.

특히, 용산구는 최근 개발 호재와 함께 상업적 가치가 급증하고 있는 지역 중 하나입니다.

대로변에 위치한 이 빌딩은 접근성이 뛰어나고 가시성이 높아 상업적 용도로 매우 유리합니다.

36억 원의 매매가격에 비해 토지가격은 8207만 원으로, 공시지가 대비 약 1.98배에 해당합니다.

이는 시장에서의 가격 상승 가능성을 시사하며, 향후 투자 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

건물 구조 및 특징

이 건물은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 총 61.87평의 넓은 면적을 자랑합니다.

삼면코너에 위치해 있어 자연광이 잘 들어오고, 다양한 상업적 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

특히, 대로변에 위치한 점은 상업 활동 시 큰 이점으로 작용할 것입니다.

또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용으로도 활용이 가능하다는 점에서 매력적입니다.

다양한 용도로 활용할 수 있는 이 건물은 소규모 카페, 상점, 사무실 등으로 적합합니다.

과거 거래 분석

보광동의 과거 거래 내역을 살펴보면, 이 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다.

이는 용산 개발 호재와 함께 지역 인프라 개선이 이루어지고 있기 때문입니다.

특히, 한남역과의 근접성은 유동 인구 증가와 함께 상업적 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

마무리

이번 보광동의 36억 원 상업용 꼬마빌딩 거래 사례는 앞으로의 투자 가치를 잘 보여주는 예시입니다.

용산구의 개발 호재와 함께 지속적인 가격 상승이 예상되는 이 지역은 부동산 투자에 매우 유망한 장소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이번 사례를 참고하여, 용산구와 같은 유망한 지역에서의 투자 전략을 세우시길 바랍니다.

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

용산 보광시장 대로변 36억 대로변 상업용 꼬마빌딩 건물 매매사례 분석

※ 거래내용​

소재지 : 용산구 보광동 91-1번지

지하철역 : 한남역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 36억 원

토지가격 : 8207만원

대지면적 : 43.86평(145㎡)

건물면적 : 61.87평(204.54㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 2차선도로*4m*4m 삼면코너

준공년도 : 1985.11.20

공시지가 : 약 4152만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.98배

 

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