2023년 1월 매매가 된 강동구 건물들의 시세는? 1월 강동구 매각 사례 분석집

2023년 1월에 있었던 강동구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 강동구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 강동구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

당신의 부동산 투자는 안녕하신가요??​

부동산에 대한 투자는 항상 어려운 선택의 순간의 연속인 것 같습니다.​

부동산 상승기에는 너무 비싸 지금 사면 안돼 떨어질 때 사야지 하고 생각합니다.​

그러나 막상 부동산 하락기가 돼서 10%, 20%, 30%가 떨어지면 더 떨어질 거야 상황을 보고 더 빠지면 그때 사야지 하고 생각합니다.​

그런데 실거래가가 반등이 이루어지고 부동산 가격이 반등이 이루어지는 조짐이 보이면 이제 부동산 가격이 오르려나 하지만 아니지 아니야 지금은 잠깐 반등한 거고 조금 있으면 다시 확 빠질 거니깐 나는 그때 사야지 합니다.​

그리고 또 부동산 가격이 상승하면 어라 가격이 오르네! 그래도 계속 상승하진 않을 거야 다시 하락할 거야 그때 사야 되지 지금은 아니야 하면서 무한 도돌이표가 됩니다.​

자신만의 투자 가이드라인이 없다면 다른 사람들이 부동산을 통해 돈을 벌고 있을 때 나는 들러리가 되고 구경꾼이 됩니다.​

정보가 넘치고 넘쳐흘러 정보의 바다가 된 시대이니 만큼 알아야만 성공하는 부동산 투자가가 될 수 있습니다.​

그래서 오늘은 강동구에서 2023년 1월에 거래가 된 거래 사례를 들을 알아보겠습니다.​

강동구에서는 고덕동 1건, 암사동 1건의 거래가 이루어졌습니다.

 

강동구 고덕동 172번지, 매매가격 27억 원, 토지 평당 가격 4,967만 원

고덕 신도시 인근의 강동구 고덕동 172번지 코너 건물이 2023년 1월 매매가격 27억, 토지 평 단가 4,967만 원에 매매가 되었습니다.​

6차선과 6m 코너 도로에 있는 건물이며 토지면적 54.36평, 제2종 일반주거지역, 연면적 146.05평, 지하 1층~지상 4층의 상가주택입니다.​

1998년도 건물이며 가까운 지하철역은 강일역입니다.​

토지 가격 대비 공시지가 가격은 1.79배로 거래가 되었습니다.​

6차선 대로변 코너 건물을 27억 원, 평당 4967만 원에 거래가 이루어진 강동구 고덕동 빌딩입니다.

 

강동구 암사동 475-66번지, 매매가격 5억 5,800만 원, 토지 평당 가격 966만 원

5호선 명일역 부근의 암사동 다가구주택의 거래 사례입니다.​

암사동 475-66번지 다가구주택이 2023년 1월 매매가격 5억 5,800만 원, 토지 평 단가 966만 원에 매매가 되었습니다.​

토지면적 57.75평, 제2종 일반주거지역, 연면적 98.70평, 지하 1층~지상 2층의 1992년도에 지어진 다가구 주택입니다.​

공시지가가 1120만 원인데 거래가 된 매매가격의 토지 평 단가가 966만 원으로 공시지가 아래로 매가가 이루어졌습니다.​

도로 여건이 안 좋다는 점이 있지만 매우 저렴하게 매각이 이루어졌습니다.

주변의 암사동 프라이어팰리스 24평의 매매가격이 8억 9천만 원, 전세가 4억 선에서 거래가 되었다는 것을 참고해보면 얼마나 싸게 거래가 되었는지 체감할 수 있습니다.

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23년 1월의 강동구는 매우 적은 거래가 이루어졌습니다.​

겨울이었고 금리 공포가 심했던 상황이라는 점을 생각해 보아도 강동구에 대한 관심이 적었다는 생각이 듭니다.​

그러나 관점을 달리해보면 다른 사람들이 관심을 적게 가질 때 내가 조금 더 노력하고 고민해서 갯벌에 묻힌 진주같은 알짜배기 부동산 투자를 할 수 있는 기회가 될 수도 있다고 생각됩니다.​

다양한 관점과 투자 포인트를 잘 살펴서 오늘도 성공하는 부동산 투자 라이프를 즐기시길 바랍니다.