2023년 1월에 매매가 된 강남구 건물들의 시세는? 1월 강남구 매각 사례 분석 강남 건물 시세

2023년 1월에 있었던 강남구 부동산들의 시장 동향 파악하기, 국토교통부에 실거래 신고된 강남구의 부동산 거래 사례들을 살펴보고 강남구 부동산 시장 변화를 알아보겠습니다

급격한 금리 상승으로 힘겨웠던 2022년 하반기를 끝마치고 새롭게 시작한 2023년 1월의 강남구 건물들의 시세는 어떻게 되었을까요?​

2023년 1월 한 달간 어떤 건물들이 매각이 되었는지 알아볼 예정입니다.​

2023년 1월 서울시 강남구에서 거래 신고된 건물들의 매각 사례들을 정리해 보았습니다.​

금리 인상의 여파와 1월이라는 시기적인 이유로 강남구에서 거래된 건물들의 총 사례는 6건입니다.​

각각 청담동 1건, 삼성동 1건, 역삼동 1건, 논현동 3건의 거래가 이루어졌습니다.​

거래가 된 건물들을 살펴보고 투자방향과 투자계획을 세우시는 데 도움이 되었으면 합니다.

 

강남구 청담동 91-10번지, 매매가격 466억 5,000만 원, 평당 가격 2억 6,191만 원

가장 먼저 살펴볼 강남구에서 매각이 된 건물은 강남구 청담동 91-10번지 건물입니다.​

도산 대로변에 위치한 건물로 가장 가까운 지하철역은 압구정 로데오이며, 학동사거리~청담사거리의 대로변에 위치하고 있습니다.​

매매가격 466억 5,000만 원, 평당 가격 2억 6,191만 원에 거래가 이루어졌습니다.​

대지면적 178.11평, 일반상업지역+제3종 일반주거지역의 용도지역, 연면적 427.62평, 지하 1층~지상 4층 규모의 건물입니다.​

참고할 만한 보조지표로 공시지가 대비 토지 가격은 약 1.73배로 다른 강남구 거래 건들 과 비교 시, 지역적인 특성과 토지 위치 등을 고려해 보아도 저렴한 가격으로 잘 매입한 거래라고 판단이 됩니다.

 

강남구 삼성동 35-1번지, 매매가격 250억 원, 평당 가격 2억 5,112만 원

두 번째로 강남구에서 매각이 된 건물은 강남구 삼성동 35-1번지 건물입니다.​

9호선과 수인분당선의 환승역인 선정릉역에 가까운 대로변에 위치한 건물입니다.​

2023년 01월 사용승인 된 건물로 건물이 준공되자마자 거래가 되었습니다.​

건물 신축을 진행하면서 준공과 함께 매각을 마무리한 건물입니다.​

강남은 아직도 신축 건물에 대한 수요가 높고, 임차수요도 풍부한 까닭으로 신축 건물에 대한 메리트가 있었던 건물입니다.​

매매가격 250억 원, 평당 가격 2억 5,112만 원에 거래가 이루어졌습니다.​

대지면적 99.55평, 제2종 일반주거지역, 연면적 336.63평, 지하 2층~지상 5층 규모의 건물입니다.​

신축비용을 평당 1,200만 원으로 생각해 보면, 건물 가격 약 40억, 토지 가격은 약 210억으로 건물 가격을 고려했을 때의 토지 평당 매매가격은 약 2억 1,095만 원이 예상됩니다.​

신축 건물임을 감안해서 살펴보면 공시지가에 비교한 토지 가격은 약 3.37배에 달합니다.

 

강남구 논현동 98-5번지, 매매가격 182억 원, 평당 가격 1억 1,858만 원

논현동에서 매각이 된 신축부지인 논현동 98-5번지의 토지는 건물이 없이 토지 상태로 거래가 이루어졌습니다.

​도산대로와 언주로 이면에 위치한 토지입니다.​

대지면적 153.49평, 일반상업지역의 2차선과 4m 도로를 접하고 있는 코너 신축부지입니다.​

매매가격 182억, 토지 평단가 1억 1,858만 원에 거래가 이루어졌습니다.​

강남의 일반상업지역의 150평 토지가 평당 1억 1,858만 원에 거래가 이루어졌기 때문에 매우 저렴한 가격으로 거래가 되었다고 생각됩니다.​

코로나와 우크라이나 러시아 전쟁으로 과거에 비해 건축비용이 높아졌고 신축에 대한 위험성이 커졌습니다.​

그럼에도 선호도 높은 지역인 도산대로, 언주로의 도산공원 사거리의 일반상업지역 토지이기 때문에 거래가 되었다고 판단됩니다.​

신축 후 메디컬빌딩과 업무시설 등으로 다양한 임차업종을 임차시킬 수 있고 사옥으로 활용하기 좋은 입지의 신축부지입니다.​

입지와 신축용이성을 고려했을 때 저저렴하게 거래가 이루어졌다고 생각됩니다.​

신축 후에 어떤 모습이 될지가 매우 기대가 되는 거래 사례라고 생각됩니다.

 

강남구 논현동 33-6번지, 매매가격 73억 원, 평당 가격 1억 411만 원

이번에도 도산대로 을지병원 사거리 이면의 논현동 건물이 매각이 되었습니다.​

거래가 된 논현동 건물의 소재지는 논현동 33-6번지입니다.​

대중교통으로는 학동역과~압구정역을 이용이 가능합니다.​

매매가격 73억, 토지 평단가 1억 411만 원에 거래가 되었습니다.​

대지면적 70.12평, 제3종 일반주거지역, 연면적 61.70평, 1975년의 지하 1층~지상 2층 건물로 신축 목적으로 매입이 이루어졌다고 생각됩니다.​

학동공원 주변으로 사옥, 부티크, 고급 헤어숍, 영화사, 엔터테인먼트 기업들이 다수 위치하고 있는 지역으로 신축 후에 사옥이나 관련 업종의 임차가 이루어질 것으로 예상이 됩니다.​

평단가 1억대로 거래가 이루어졌고, 공시지가 대비 토지 가격은 2.85배였습니다.​

저렴한 가격 수준에서 거래가 이루어졌다고 생각됩니다.​

신축부지에 가까운 형태이지만 프라이빗한 상태로 마당을 이용한 스튜디오 등의 사옥들로도 활용되는 지역적 특색이 있는 만큼 향후에 활용되는 모습이 기대되는 거래 사례입니다.

 

강남구 역삼동 830-59번지, 매매가격 72억 5,000만 원, 평당 가격 1억 4,443만 원

역삼동에서 거래가 된 거래 사례입니다.​

전 거래였던 80억에서 1년 후인 23년 1월에 72억으로 매각이 된 사례로 자금 사정이나 이자 부담으로 인한 문제로 거래가 이루어졌다고 생각됩니다.​

매매가격 72억, 토지 평 단가 1억 4,443만 원에 거래가 되었습니다​

강남대로와 역삼로 이면에 위치하고 있고 2호선, 신분당선의 강남역이 가까운 위치입니다.​

토지면적 49.85평, 제3종 일반주거지역, 연면적 141.59평, 지하 1층~지상 5층 건물로 2022년 5월 사용승인된 신축 건물입니다.​

코너에 위치하고 있고 신축 건물인 점에도 불구하고 가격적인 손해를 보고 거래가 이루어졌다는 점에서 아쉬운 사례라고 생각됩니다.​

다만 금리 인상 공포와 부동산 하락 공포 등을 조성하는 뉴스 기사와 각종 전문가들이 공포심을 유발했던 상황에서도 강남 주요 입지에서는 손해가 있었음에도 필요할 때 현금화가 가능하다는 점에서 강남 선호도가 높은 이유를 설명하는 매각 사례라고 생각됩니다.

 

강남구 논현동 11-11번지, 매매가격 57억 원, 평당 가격 1억 1,078만 원

마지막 23년 1월 강남구의 거래된 사례는 논현동 57억 다가구 건물입니다.​

논현동 11-11번지 건물로 신사역 역세권의 건물입니다.​

매매가격 57억, 토지 평 단가 1억 1,078만 원에 거래가 이루어졌습니다.​

토지면적 51.46평, 제2종 일반주거지역, 연면적 115.48평, 지하 1층~지상 3층의 1991년 다가구 건물이라 추후 신축 또는 리모델링이 예상됩니다.​

마지막 거래된 논현동 건물도 도산대로 이면부에 위치하고 있다는 특징이 있었습니다.

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23년 1월은 거래가 적은 시기였지만 꾸준하게 강남에서는 거래가 이루어졌습니다.​

특히 도산대로 인근으로 거래가 집중되었습니다.​

강남중에서도 도산대로를 선호하는 강남 투자자들의 선호도를 알아볼 수 있었던 거래분석이었습니다.​

거래된 거래 사례들을 분석해 보시고 앞으로의 투자방향과 계획을 설계하시는데 참고하셔서 성공하는 빌딩 투자자가 되셨으면 합니다.

 

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