연남동 연트럴파크 올근생 20억 꼬마빌딩, 수익률 3.24% 투자사례, 마포구 빌딩매매에 대해 알아보겠습니다.
마포구 연남동 올근생 20억 꼬마빌딩 투자사례
마포구 연남동 504-22번지, 24억 2,500만원, 수익률 3.24%
마포구 20억 꼬마빌딩, 올근생, 깔끔한 디자인의 꼬마빌딩, 안정적인 임대수익 3.24%의 임대수익용 꼬마빌딩
2020년 09월 매매가된 연남동 연트럴파크 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례입니다.
꼬마빌딩 매수자분들의 선호도가 높은 마포구의 20억대 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
10~30대 등 소비력이 높은 젊은층의 수요가 높은 연남동 연트럴파크 상권의 20억때 올근생 꼬마빌딩이였습니다.
공방, 주얼리샵, 사무실 등의 깔끔한 임차인들로 임차구성되어 있는 마포구 수익률 3%대 20억 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.
대지면적 48.49평, 제2종일반주거지역, 연면적 86.06평, 지하1층~지상3층 꼬마빌딩입니다.
매매가격 24억 2,500만원, 수익률 3.24%로 매매가 되었습니다.
연남동 꼬마빌딩은 1990.08.21일 사용승인된 건물이지만 2017년 건물을 증축하고 전층 리모델링을 진행하여 근린생활시설로 구성되어 있는 올근생 꼬마빌딩입니다.
홍대입구역 도보 8분거리, 연트럴파크상권, 10~30대의 젊은층의 소비력이 높은 상권
연남동 20억 꼬마빌딩은 홍대입구역 3번출구로부터 650m, 도보 8분거리에 위치하고 있었습니다.
역세권에 위치하고 있지만 도보로 이동하기에는 시간이 꽤 걸리는 위치이지만 경의선철길을 공원화한 연트럴파크 상권에 속해있어 도보를 이용한 수요층도 높은 지역입니다.
또한 연트럴파크에서 경성고쪽으로의 지형이 평지이기 때문에 상권이 홍대입구역에서 경성고쪽으로 확장되기 수월한 위치에 있습니다.
성미산로 쪽으로 사옥 및 사무실, 잡지사 등의 수요가 높고, 관광객들을 위한 게스트하우스 및 주택가가 잘 발달되어 있는 지역입니다.
코로나로 인해 관광객수요가 적어지고 있어 게스트하우스들의 임차수요가 적어졌지만 게스트하우스 및 주택들을 근생시설로 바뀌고 있는 지역입니다.
출판사, 잡지사, 엔터테인먼트, 유튜버사무실등의 임차수요가 증가하고 있는 지역이라 젊은 감각이 돋보이는 지역입니다.
사무실과 주거시설이 혼재되어 있는 지역이라 임대구성이 매우 유리한 지역입니다.
연남로, 성미산로, 월드컵북로 등 도로교통망이 우수함
연남로, 성미산로, 월드컵북로 등이 인접한 위치이기 때문에 차량을 이용한 통행이 매우 유리한 위치입니다.
넓고 반듯한 도로에 접하고 있어 차량 및 유동인구의 접근성이 유리한 위치에 위치하고 있는 마포구 20억 꼬마빌딩이였습니다.
6m*4m 코너건물, 정방형 토지로 토지활용도 좋고, 코너건물이라 면적대비 커보이는 건물효과
6m*4m 코너건물이라 이면에 위치하고 있지만 건물로의 진출입이 유리한 연남동 20억 꼬마빌딩이였습니다.
건물 앞 도로도 반듯한 도로로 대로와의 연결도 좋은 도로여건이였습니다.
정방형에 가까운 토지형태로 토지면적과 건물면적을 잘 활용하여 건물이 지여졌고 건물의 규모가 더 커보이는 마포구 20억 꼬마빌딩이였습니다.
전층 근린생활시설의 올근생 꼬마빌딩, 공실없이 만실로 임대중, 고른 임차구성
마포구 연남동 20억 꼬마빌딩은 전층 올근생 꼬마빌딩이라 주택부분 용도변경등의 이슈가 없이 매입이 가능하였고, 위반건축물들의 이행강제금이 발생하는 위법부분도 없는 깔끔한 꼬마빌딩이였습니다.
지하1층~지상3층까지 안정적인 공방, 주얼리샵, 사무실등으로 고른 임차구성이 되어 있던 서울 20억 꼬마빌딩였습니다.
연남동 20억 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분은 깔끔한 건물내외관으로 건물관리에 큰 어려움이 없을것으로 판단을 하셨다고 생각이 됩니다.
또한 올근생 꼬마빌딩이라 취득세 문제등 이슈가 없고, 주택부분이 있어 근생시설로 용도변경이 필요한 부분등이 발생하는 이슈가 없는 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 매입을 결정하고 투자하셨다고 판단됩니다.
공실없이 안정적인 3%대 임대수익률이 발생하는 꼬마빌딩이며 주변 임대시세를 고려했을 경우에도 지하층이 선큰구조라는 장점이 있어 지하층 평당 5~6만원, 1층 10~12만원, 2층 8만원, 3층 6~7만원 정도의 평당임대료를 받을 수 있을 것으로 판단이 되었습니다.
서울시내 아파트 가격과 비교시 대출 활용이 가능한 20억때 꼬마빌딩이라는 점에서 임대수익 및 추후 시세차익까지 얻을 수 있는 좋은 투자결정이였다고 생각됩니다.
서울시내 20억때 꼬마빌딩이 향후에도 더욱 희소해질것으로 판단되어지고 있는 상황이라 선호도가 높은 마포구 연남동 연트럴파크 상권의 20억 꼬마빌딩을 적절한 시기에 잘 투자결정하였다고 판단됩니다.
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