중랑구 역세권 올근생 학원시설 30억 꼬마빌딩, 지상4층 만실 안정적인 임대수익용 꼬마빌딩 투자사례

중랑구 역세권 올근생 학원시설 30억 꼬마빌딩, 지상4층 만실 안정적인 임대수익용 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

7호선 면목역, 사가정역 더블역세권 초등학교 앞 코너 학원시설 꼬마빌딩 투자사례
면목동 502-1번지, 34억 5,000만원, 평당 3,647만원, 수익률 2.65%
공실 없이 만실인 임대수익용 학원시설 코너 꼬마빌딩

---

7호선 더블역세권, 면목역, 사가정역, 동네상권, 초등학교 앞 학원시설 올근생 30억 꼬마빌딩

 

2021년 01월 매매가된 7호선 더블역세권의 30억 올근생 학원시설 꼬마빌딩 투자사례 입니다.​

7호선을 이용해서 강남접근성이 우수한 30억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.​

2차선 도로변에 위치하고 있고 메인상권의 도로변에 위치한 코너빌딩이였습니다.​

주택시설이 밀집되어 있는 지역이라 지역내 상주인구가 많은 지역으로 안정적인 동네상권이 형성되어 있는 지역입니다.​

초등학교 바로 앞에 위치하고 있고 지하철역 면목역, 사가정역의 2곳의 지하철역을 이용할 수 있는 위치의 코너에 위치하고 있습니다.​

2차선도로변으로 차량과 버스, 유동인구가 많은 지역의 평지에 위치하고 있어 광고효과가 우수한 올근생 30억 꼬마빌딩이였습니다.​

매매가격 34억 5,000만 원, 평단가 3,647만원으로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 상권의 공실없는 수익용 꼬마빌딩이라 투자자분의 투자선택을 받았습니다.​

공실없이 만실인 상태였고 다소 아쉬운 2.65%의 임대수익률이지만 공실없이 깔끔한 임차업종인 휴대폰 판매점, 태권도학원, 영어학원, 수학학원 등으로 임대되어 있었고 수년간 공실없는 건물이라는 점에서 안정적인 임대수익을 원하시는 투자자분께서 투자를 결정하셨다고 판단됩니다.​

올근생 건물이라는 점에서 2.65%의 임대수익이지만 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 대출활용에 용이했고 아쉬운 수익률은 레버리지 효과를 통해 만회할 수 있었다는 점에서 훌륭한 꼬마빌딩 투자사례라고 판단됩니다.

 

7호선 사가정역, 면목역 더블역세권 각 도보 5분거리, 면목선 경전철예정(겸재삼거리), 면목패션특구, 면목유수지복합개발사업(홈플러스 면목점), 사가정센트럴아이파크, 한양수자인사가정아이파크 등

 

21년 1월에 매매가 된 면목동 30억 학원시설 꼬마빌딩은 7호선을 사가정역, 면목역 2곳의 지하철역을 이용할 수 있는 위치의 역세권 코너에 위치하고 있었습니다.​

7호선을 통해 강남접근성이 매우 우수하여 20~30대 강남 직장인들의 주거수요가가 높은 지역입니다.​

30억 학원꼬마빌딩 이면으로 다세대, 다가구, 원룸 등의 주거밀집지역이 넓게 분포되어 있습니다.​

면동초등학교가 뒷편에 위치하고 있고 병의원, 학원시설, 편의점 등 코로나 시국에 인한 슬리퍼를 신고 이동하는 가까운 동네생활권을 형성하는 슬세권 지역이라 경기변동에 덜 영향을 받는 지역입니다.​

안정적이고 지역생활에 밀착되어 있는 임차인들이라 공실의 위험이 적은 상태의 30억 올근생 꼬마빌딩입니다.​

매매가된 30억 학원꼬마빌딩도 수년간 공실없이 만실로 임대되어 있고 장기임차인들로 임차되어 있는 상태였습니다.

​

초등학교 정문 이동방향에 위치, 버스정류장 등 유동인구 메인동선상에 위치하고 있음, 건물 앞 횡단보도 위치

 

면목동 30억 학원꼬마빌딩은 면목초등학교 정문으로 가는 방면에 위치하고 있고 태권도학원, 영어학원, 수학학원 등 초등학교 자녀들이 이용이 빈번한 위치의 코너건물에 위치하고 있습니다.​

초등학교 정문으로 들어가는 위치의 코너 건물이라 공실없이 학원시설들로 임대되어 있었고, 수년동안 공실없이 안정적으로 운영되었던 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.​

면목동 30억 꼬마빌딩을 투자한 투자자분도 이런 안정적이고 깔끔한 임차인들과 향후에도 공실없이 임대수익을 얻을 수 있다는 점에서 매력을 느끼고 투자를 결정했다고 판단됩니다.​

또한 면목동 지역이 그동안 꼬마빌딩 투자자분들의 관심을 덜 받는 지역이였지만 면목선 경전철(겸재삼거리역 예정)등 교통호재가 있습니다.​

면목동 지역은 수년간 신축 아파트 공급이 없었지만 최근 사가정센트럴아이파크, 한양수자인 등 신축아파트 공급이 이루어지고 있어 주택가격도 가파르게 오르고 있는 지역이라 꼬마빌딩의 틈새지역을 잘 선별하여 훌륭한 투자결정을 하셨다고 생각이 됩니다.​

사가정센트럴 아이파크의 경우 약 1,505세대의 신규 주거유입인구가 지역내 입주된 상태였습니다.​

가장 가까운 초등학교가 면목동 30억 꼬마빌딩이 앞에 위치하고 있는 면동초등학교라 신축아파트에 입주하는 초등학교 자녀들이 면목동 꼬마빌딩을 계속 이용할 수 있을것으로 판단이 되었습니다.​

향후에도 건물내 공실이 발생할 확률이 적었고 공실이 발생하더라고 빠르게 다른 임차인들로 공실을 해결할 수 있는 입지의 30억 올근생 꼬마빌딩이라 안정성 측면에서 매우 우수하다고 생각되었습니다.

 

2차선도로*6m 코너 위치, 건물 앞 횡단보도 위치, 건물 이용 유동인구 풍부

 

면목동 학원 30억 꼬마빌딩은 2차선도로*6m 도로의 코너에 위치하고 있어 도로여건이 우수했습니다.​

차량과 유동인구가 이동하기 쉬운 평지의 2차선 도로에 위치하고 있고, 차량, 버스, 유동인구등 잠재적인 건물이용수요가 풍부한 입지에 위치하고 있었습니다.​

꼬마빌딩의 토지형태도 장방형의 네모난 토지형태고 도로에 접한 면적도 넓은 편이라 접근성도 유리했고, 사거리 횡단보도 앞에 위치하고 있어 광고효과도 우수한 꼬마빌딩이였습니다​

30억 면목동 꼬마빌딩의 광고효과가 우수한 상태여서 꼬마빌딩내 임차수요가 풍부하고 임차인들의 만족도가 높아 공실위험이 적은 상태였습니다.

 

휴대폰 판매점, 태권도학원, 영어학원, 음악학원 등으로 깔끔한 학원업종으로 임차구성

 

30억 면목동 꼬마빌딩의 경우 휴대폰판매점, 태권도학원, 영어학원, 음악학원 등 근린생활시설로 임차되어 있었고 건물내 깔끔한 학원시설 업종들로 임차되어 있어 건물을 사용함에 있어서도 관리가 잘되어 있던 꼬마빌딩이였습니다.​

2.6%의 수익률이였지만 공실이 없이 만실로 임대되어 있었고 깔끔한 임차업종들로 임차구성되어 있던 상태라 안정적인 임대수익을 얻기에 매우 적합한 꼬마빌딩이였습니다​

[2021년 현재]

​

최근에는 1층에 있던 휴대폰판매점대신 선호도가 높은 커피숍 및 베이커리가 입점되어 있고 3층 영어학원이 확장하여 3~4층을 학원시설로 사용하고 있어 30억 면목동 꼬마빌딩 투자자분의 다분한 노력을 통해 임대수익과 건물가치를 훌륭하게 상승시켰습니다.​

임대수익도 증가했을것으로 판단되고, 매수자들의 선호도가 높은 임차업종들로 임차인들을 재구성한 상태라 추후 매각시에도 시세차익을 얻기에도 훌륭한 상황이라고 판단됩니다​

30억 면목동 학원 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분은 다른 꼬마빌딩 투자자분들이 놓친 주변 교통호재와 신규주거인구 유입, 코너빌딩의 입지여건 등시세차익을 얻을 수 있는 우량한 요소들을 다수 발견했고, 저평가되어 있는 꼬마빌딩이라고 판단도어 투자를 결정하셨다고 생각됩니다.​

서울시내 도로여건이 우수하고 강남접근성이 높은 7호선 더블역세권의 30억 올근생 코너 꼬마빌딩이라는 점에서 투자가 이루어졌다고 생각되며 임차인변경등의 노력을 통해 낮은 임대수익을 높게 하셨고, 올근생빌딩이라는 점에서 대출활요이 용이한점에서 레버리지투자결정이 이루어진 훌륭한 투자사례라고 생각됩니다.​

서울시내 저평가되어 있는 지역에 투자를 결정한 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 매우 훌륭한 투자판단이라고 생각됩니다.​

다른 꼬마빌딩을 투자하기로 계획하시고 있는 여러투자자분께서도 참고하셔서 좋은 투자결정이 이루어졌으면 합니다

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.