2호선 역세권 리모델링 완료된 올근생 20억 꼬마빌딩 투자사례, 평단가 저렴

2호선 역세권 리모델링 완료된 올근생 20억 꼬마빌딩 투자사례, 평단가 저렴한 꼬마빌딩에 대해 알아보겠습니다.

신림동 골목상권, 20억 올근생 꼬마빌딩, 리모델링 완료
관악구 신림동 1604-41번지, 22.5억 원, 평당 4,778만원, 수익률 3.56%

20억 올근생 꼬마빌딩, 수익률 3.56%, 2호선 역세권, 주거밀집지역, 2차선 대로변 꼬마빌딩

 

2020년 12월 매매가된 20억 올근생 꼬마빌딩입니다.​

지하철 2호선 신림역 역세권에 위치하고 있고 2차선 도로변의 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 44.80평, 연면적 109.58평, 지하1층~지상4층 규모의 20억 꼬마빌딩입니다.​

교통편은 지하철 2호선 신림역 역세권에 위치하고 있고 건물 인근으로 버스정류장이 위치하고 있습니다.​

2차선 도로변에 위치한 꼬마빌딩이라 차량을 이용한 접근성이 우수했습니다.​

상권은 주거인구가 많은 주택밀집지역으로 안정적인 배후세대가 확보되는 골목상권의 20억 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 20억대 올근생 꼬마빌딩이 희소한 상황입니다.​

꼬마빌딩들은 꾸준한 수요에 비해 공급이 부족하기 때문에 점점 꼬마빌딩을 매입하고자 하는 투자자분들이 투자결정을 공격적으로 하고 있는 상황이 지속되고 있습니다.

 

2호선 신림역 역세권, 신원시장 인근, 주거밀집지역, 신림봉천터널 예정, 신림선 경전철 호재지역, 신림뉴타운 재개발

 

지하철 2호선이 이용가능한 신림동은 노후주거지들이 넓게 퍼져 있는 주거밀집지역 상권입니다.​

투자사례로 소개해드리는 20억 꼬마빌딩의 주변도 신원시장을 비롯하여 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트들이 넓게 펼쳐져 있는 주거 밀집지역입니다.​

상주하고 있는 인구수가 많은 지역이고 고른 연령대 분포를 보이는 지역입니다. 코로나 상황이 시작되고 있던 시점에서 골목상권인 신림동 20억 꼬마빌딩이 거래가 되었습니다.​

꼬마빌딩을 매입한 투자자분은 20억 꼬마빌딩이고 대출활용도 유리한 올근생 꼬마빌딩이라 투자를 결정하셨다고 판단됩니다.​

신림봉천터널이 2023년 예정으로 강남,서초지역으로의 접근성이 유리해질 예정이고, 낙후되어 있던 신림동 주택들이 재개발을 통해 신규 아파트 공급이 이루어질 예정이라 향후 신림동 지역의 발전속도가 빠르게 진행될 것으로 판단되었습니다.

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건물전면 넓은 형태의 토지형태, 건물 전면 2차선도로, 삼거리 형태의 도로여건으로 건물 노출도 높음.

 

2호선 역세권 20억 올근생꼬마빌딩은 대지면적 44.80평이였습니다.​

건물 전면부 도로가 2차선 도로라서 차량이용 및 유동인구의 이동이 편리한 도로여건을 가지고 있었습니다.​

40평대의 작은 토지이지만 도로면에 접한 토지의 가로길이가 약 14m로 넓은 도로면적에 접하고 있었습니다.​

꼬마빌딩일수록 1층 상가시설의 임대료 폭이 큰 상황이라 1층 상가시설의 노출도와 면적이 중요합니다.​

신림동 20억 꼬마빌딩의 경우 도로면에 접하고 있는 상가시설을 이용하기 편리하게 되어 있고 2차선 도로면에 넓게 접하고 있어 상가시설 운영에 유리한 토지형태와 건물형태 였습니다.​

신림동 20억 꼬마빌딩의 투자자분도 꼬마빌딩일수록 상가시설을 활성화시키기 유리한 꼬마빌딩이라는 점에서 투자를 결정하였다고 판단됩니다.

 

2018년 리모델링, 공실없이 만실인 올근생 꼬마빌딩, 건평 20평으로 상가 및 사무실 임차에 유리

 

신림동 20억 꼬마빌딩은 2018년 흰벽돌외관의 건물에 대리석 외장재를 부착하여 건물을 깔끔한 상태로 리모델링을 완료해둔 상태였습니다.​

노후화된 꼬마빌딩이 많은 상태에서 깔끔한 건물내외관을 가지고 있는 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 꼬마빌딩 투자자들에게 매우 매력적인 점입니다.​

최근 아파트를 처분하고 꼬마빌딩을 구입하려는 꼬마빌딩 투자자분들이 많아지고 있습니다.​

투자자분들이 꼬마빌딩을 구입하기 위해 임장과 답사를 다녀보면 외관도 낡고 건물도 작은 건물들이 많아 생각했던 이미지와는 많이 다른 꼬마빌딩을 보고 실망감을 가지게 되는 경우가 많습니다.​

신림동 20억 꼬마빌딩은 깔끔한 건물외관과 지하1층~지상4층의 2차선 도로변의 꼬마빌딩이라는 점, 공실없이 3.56%의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 점에서 매우 매력적인 꼬마빌딩이였습니다.​

건물 주변으로 낡은 건물들이 많은 상황에서 깔끔한 외관의 신림동 20억 꼬마빌딩의 경우에는 추후에도 임차인을 유치하기 수월할 것으로 판단되었고, 건물내외관을 리모델링한 상태였기 때문에 건물을 유지하는 측면에서 큰 비용이 들지 않는 장점을 가지고 있었습니다.​

2018년 리모델링한 건물이라 잔존 건물가격을 평당 100만원씩 고려했을 경우, 연면적 109.58평임을 고려했을 때 건물잔존가격은 약 1억원정도로 판단되었습니다.​

건물잔존가격을 고려한 토지평단가는 약 4,778만원이였습니다. 올근생 건물이고, 공실없이 만실로 임대되어 있는 수익률 3.56%의 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 적당한 평단가로 판단되었습니다.​

신림동 20억 꼬마빌딩에 투자를 결정한 투자자분은 주변 노후화되어 있는 신림동 일대에 새로운 아파트들이 신축되고, 신림봉천터널, 신림선 경전철 예정등 개발호재가 예상되는 지역이라는 점에서 추후 시세차익도 가능할 것으로 판단을 했다고 보여집니다.

 

건물 전면 2차선 도로, 노출도 높은 꼬마빌딩, 2018년 건물 리모델링

 

건물주변으로는 주거밀집지역이라 1층 상권이 잘발달되어 있는 골목상권입니다.​

최근 코로나 영향으로 슬리퍼를 신고 이동할 수 있는 '슬세권'이라는 말이 신규로 생겼는데 신림동 20억 꼬마빌딩의 상권과 매우 잘 어울리는 말이라고 생각됩니다.​

10대부터 60대 이상의 고른 연령대가 분포되어 있는 지역이라 경기변동에 민간하지 않고 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 지역입니다.​

생활밀착형 상권으로 음식점, 미용실, 커피숍, 피부미용실, 병의원, 약국, 학원등이 성업중인 신림동 상권의 20억 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.​

신림동 20억 꼬마빌딩에 투자하신 투자자분의 옥석을 고르는 안목과 실속 있는 투자결정이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

 

 

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