강동구 강동성심병원 앞, 프랜차이즈 커피숍, 맘스터치, 약국 입점 수익용 일반상업지 꼬마빌딩, 서울 70억 꼬마빌딩 투자사례

강동구 강동성심병원 앞, 프랜차이즈 커피숍, 맘스터치, 약국 입점 수익용 일반상업지 꼬마빌딩, 서울 70억 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

종합병원 강동성심병원 앞 약국, 프랜차이즈 커피숍, 맘스터치 꼬마빌딩
천호동 158-3번지, 72.5억 원, 평당 6,848만원, 수익률 2.28%

강동역 초역세권 대로변 일반상업지역, 강동성심병원 앞, 올근생 프랜차이즈 꼬마빌딩

 

2020년 03월 매매가된 강동구 70억 프랜차이즈 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

천호뉴타운, 둔촌주공아파트, 고덕신도시, 강동첨단업무단지 등 대형 개발호재와 5호선 하남연장으로 가파르게 지가가 상승하고 있는 지역인 강동구의 프랜차이즈 만실 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 105.87평, 연면적 121.96평, 지하1층~지상2층 규모의 70억 꼬마빌딩입니다.​

강동역(5호선) 2번출구로부터 도보 2분거리의 초역세권에 위치하고 있었습니다.​

618병상규모의 종합병원인 강동성심병원 맞은편에 위치하고 있어 위치가 매우 훌륭했던 꼬마빌딩입니다.​

주변으로 다수의 아파트, 오피스텔등이 위치하고 있는 지역이며, 강동성심병원 주변으로 병의원과 약국들이 성업중에 있는 지역의 70억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.​

일반상업지역에 위치하고 있는 70억 꼬마빌딩이지만 지하1층~지상2층 규모로 소규모 건물이라는 점에서는 아쉬운 부분이 있었습니다.​

다만 강동구 맘스터치 70억 꼬마빌딩의 투자자분은 안정적인 임차인들로 부터 꾸준한 월세수익을 받을 수 있다는 점에서 투자를 결정했고 장기적으로 신축을 염두해두고 투자를 결정했다고 판단이 되었습니다.​

다수의 개발호재들과 안정적이고 잘 발달되어 있는 상권의 임대수익용 꼬마빌딩의 투자사례라 안정적인 임대수익에 포커스를 두고 계시는 예비 꼬마빌딩 건물주분들에게 많은 참고점이 있을것으로 생각됩니다

 

도보2분거리 역세권, 주거밀집지역, 병원시설 밀집지역, 안정적인 배후세대

 

강동구 70억 프랜차이즈 꼬마빌딩의 위치는 5호선 강동역 2번출구로부터 173m, 도보 2분거리 초역세권에 위치하고 있습니다.​

주변으로의 아파트 및 오피스텔들이 다수 위치하고 있는 지역입니다.​

천호대로 바로 이면에 위치하고 있고 천호대로 주변으로 대형 오피스빌딩들이 다수 위치하고 있고, 길동사거리로는 강동세무서가 위치해 있는 지역입니다.​

주거인구가 많은 지역이라 종합병원인 강동성심병원 및 다수의 병원들이 성업중인 지역으로 강동구 프랜차이즈 꼬마빌딩 주변으로 병원시설 및 약국들과 음식점 들이 잘 발달되어 있습니다.

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강동역 역출구 인근으로는 일반상업지역이 넓게 분포하고 있어 노후 건물들이 신축 후 오피스텔들로 빠르게 신축이 이루어지고 있는 지역입니다.​

강남 및 송파지역으로 출퇴근이 가능한 입지 특징으로 주거시설들이 잘 발달되어 있습니다.​

안정적인 배후세대를 바탕으로 강동구 커핀그루나루 꼬마빌딩은 약국, 맘스터치, 커핀그루나루, 우동가게 등 깔끔하고 매수자들이 선호하는 프랜차이즈 시설이 꼬마빌딩에 알차게 임차되어 있었습니다.​

또한 도로면에 접한 건물의 넓이가 약 20m에 달하고 있고 횡단보도에 가까운 6차선 대로변에 위치하고 있어 광고효과가 매우 높은 꼬마빌딩이였습니다.​

지상2층의 소형건물이라는 단점이 있지만 도로에 넓게 접하고 있는 알찬 꼬마빌딩이고, 올근생에 매수자들이 선호하는 프랜차이즈가 다수 입점되어 있어 불황등에 강한 탄탄한 임대수익 구조를 마련할 수 있는 꼬마빌딩이였습니다.

 

강동성심병원 맞은편 위치, 6차선 대로변 횡단보도 앞, 유동인구 풍부

 

종합병원인 강동성심병원 바로 맞은편에 위치하고 있어 병원시설을 이용하는 사람들에게 효과적으로 광고할 수 있고 노출이 되는 꼬마빌딩입니다.​

이런점에서 2층의 작은 규모지만 프랜차이즈와 약국이 임차되어 있었습니다.​

일반상업지역에 위치하고 있어 추후에는 신축을 통해 건물을 높게 지을 수 있어 개발이익도 얻을 수 있는 꼬마빌딩이였습니다.​

건물 바로 뒷편으로 동신중학교가 위치하고 있다는 점도 건물을 이용할 수 있는 잠재적 고객들이 많고 안정적인 배후세대가 확보되어 있다고 판단이 되었습니다.​

강동구 70억 꼬마빌딩에 투자를 결정한 투자자분은 지상2층의 작은 규모의 건물이지만 안정적인 임차수익이 발생하고 있고 초역세권의 일반상업지역에 위치하고 있다는 점에서 70억의 투자가치가 있다고 판단하고 투자를 결정했다고 판단됩니다.​

빌딩에 투자를 고민하시는 분들중 단점만이 크게 보고 좋은 점들이 많음에도 놓치고 마는 경우를 많이 보게되서 안타까운 순간이 많았습니다.​

강동구 꼬마빌딩에 투자하신 투자자분은 단점보다는 장점이 더 많고 저렴한 가격에 역세권 일반상업지역에 투자를 할 수 있다는 점, 누구나 선호하는 프랜차이즈 빌딩에 투자를 하고 임대수익이 꾸준하게 발생할 수 있다는 점에서 투자를 결정했다고 생각됩니다.

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10년이상의 장기임차인인 약국, 맘스터치, 커핀그루나루 등 안정적인 만실 꼬마빌딩

 

강동구 프랜차이즈 70억 꼬마빌딩은 지하1층~지상2층의 단촐한 규모의 소형꼬마빌딩입니다.​

그렇지만 상권이 잘 발달되어 있고, 주변으로 유동인구를 이끌어 낼 수 있는 강동성심병원, 동신중학교 등의 우량한 시설들이 위치하고 있어 1층에 우동가게, 맘스터치, 약국, 커핀그루나루 등의 우량 임차인들로 공실없이 만실로 임대되어 있었습니다.​

약국의 경우 10년이상된 장기임차인이고 종합병원인 강동성심병원 바로 맞은편에 위치하고 있어 공실위험이 없이 꾸준하게 월세수익을 올려줄 수 있는 임차인입니다.​

또한 프랜차이즈인 맘스터치와 커핀그루나루가 임차되어 있거 지역내 맛집인 우동가게까지 공실없이 월세수익이 발생하고 있었습니다.​

2층규모의 꼬마빌딩이지만 2.28%의 수익이 꾸준히 발생하고 있었고, 위치적 메리트가 있어 추후 공실이 발생해도 임대료를 높여 우량임차인들로 임대를 재구성할 수 있다고 판단됩니다.​

건물내 임차인들이 단순하다는 점에서 건물관리에 큰 어려움이 없다는 점도 장점이였습니다.

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올근생, 병의원 밀집지역에 위치하고 있는 약국건물

 

강동구 프랜차이즈 꼬마빌딩 주변으로는 메디컬빌딩이 다수 위치하고 있어, 약국이 매우 성업중에 있었습니다.​

장기간에 걸쳐 약국이 임차되어 있거 임차인 변동도 없던 상태라 안정적으로 월세수익이 발생되었습니다.​

약국의 경우 월세미납의 우려도 적고 월세도 상당한 양을 내고 있던 상태였습니다.​

또한 중학교앞 건물이라 프랜차이즈 햄버거가게인 맘스터치가 영업을 매우 잘 하고 있었고, 프랜차이즈 커피숍인 커핀그루나루도 영업이 잘되고 있었습니다.​

또한 지역내 맛집으로 소문이 나 있는 우동가게도 성업중이라 건물내 공실이 없었고 꾸준한 월세가 발생되었습니다.​

2층의 작은 규모지만 건물내 임차인들이 우량하고 월세미납의 위험이 적은 상태라 임대수익에 투자촛점을 맞추고 있는 투자자분이라면 투자결정 고민을 하게 만드는 꼬마빌딩이였습니다.​

강동구 70억 프랜차이즈 꼬마빌딩에 투자를 결정한 투자자분은 올근생 건물이고 공실없이 만실로 임대되어 있는 우량 꼬마빌딩을 매입하고 투자를 한 상태라 꾸준한 월세와 강동구의 지속적인 발전으로 지가상승까지 덤으로 얻어갈 수 있는 투자결정을 내렸다고 판단됩니다.

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