모르면 당하는 부동산 세금, 똑똑하게 절세하고 성공적인 부동산 투자를 위한 첫걸음

종부세, 양도세, 취득세는 다주택자 세금으로 대표되는 세금입니다.

많은 세금 종류 때문에 머리가 아프지만 똑똑하게 절세하고 성공하는 부동산 투자를 위해서는 어려운 세금 관련 용어들을 알아두는게 좋습니다.

부동산 세금에 관련된 기본 용어들을 미리 숙지해두면 부동산 세금 공부의 기초를 탄탄하게 할 수 있습니다.

사진: Unsplash 의 Kenny Eliason

 

꼭 알아야만 하는 부동산 세금 용어 첫걸음

1. 납세의무자

세금을 납부할 의무가 있는 사람을 말합니다. 납세의무자는 개인과 법인으로 나누어 집니다.

 

2. 과세대상

세금을 불과할 수 있는 대상물을 과세대상이라고 합니다.

세금을 납부하려면 납부하는 근거가 있어야 합니다.

세금을 납부하는 근거 대상을 납세대상이라고 말합니다.

납세대상은 소득을 대상으로 할 때도 있고, 소비, 재산, 행위를 대상으로 할 때도 있습니다.

 

3. 과세표준

과세할 수 있는 기준 금액을 말합니다.

과세 금액은 벌어들인 수입에서 경비, 소득공제 등을 차감하고 남은 순수한 기준 금액입니다.

 

4. 세율

세율은 과세표준에 곱하여 구제척인 세금 납부액을 계산하는 아주 중요한 용어입니다.

세율 구간별 세율을 잘알고 있어야 합니다.

사진: Unsplash 의 Kelly Sikkema

 

5. 추가누진세율과 비례세율

추과누진세율은 과세표준 소득이 증가하면 증가할수록 세율이 인상됩니다.

비례세율은 과세표준이 변해도 세율이 일정합니다.

 

6. 부가세

부가세는 본세에 부과되는 조세입니다.

취득세라는 본세가 발생하면 부가세로 지방교육세, 농어촌특별세 등이 붙습니다.

재산세라는 본세가 발생하면 지방교육세가 부가세로 붙습니다.

종합부동산세에는 농어촌특별세가 부가세로 따라 붙습니다.

 

7. 기한과 가산세

기한이라는 것은 일정 기간까지 세금을 내야하는 시기를 말합니다.

이 기한안에 세금을 납부하지 않으면 가산세가 부과됩니다.

사진: Unsplash 의 Jon Tyson

다주택자들은 종부세, 양도세, 취득세 등 각종 세금문제에 있어 신경 쓸 부분들이 많습니다.

높은 세율이 부과되는 다주택자들은 세율이 높은 만큼 자칫 잘못하다가는 수익이 마이너스가 될 수 있습니다.