동대문역사문화공원역 서울성곽길 5억 꼬마빌딩 매매사례 분석

동대문역사문화공원역 서울성곽길 5억 꼬마빌딩 매매사례 분석

안녕하세요! 오늘은 동대문역사문화공원역 인근에 위치한 중구 신당동의 5억 원 꼬마빌딩 매매 사례를 분석해보려고 합니다.

최근 부동산 투자에 관심이 많은 분들에게 유용한 정보가 될 것입니다.

매매 개요

2024년 7월, 중구 신당동 236-402번지에 위치한 건물이 5억 원에 매매되었습니다.​

이 건물은 동대문역사문화공원역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리하며, 다양한 상업시설과 주거지역이 인접해 있어 투자 가치가 높습니다.​

이 건물은 1957년에 준공된 오래된 건물이지만, 동대문역사문화공원역과의 근접성 덕분에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.​

과거 거래 분석​

이 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 2018년 2월에 2.6억 원에 매매된 이력이 있습니다.​

당시 평당 가격은 약 3714만 원이었습니다.​

이후 2024년 7월에 5억 원에 매매되면서, 평당 가격은 약 7186만 원으로 증가했습니다.​

매각차익 계산​

1) 6년 보유 기간 : 2억 4000만 원의 매각차익 발생

2) 연간 매각차익 : 약 4000만 원

3) 월간 매각차익 : 약 333만 원​

이러한 수익은 단순히 매각차익만을 기준으로 한 것이며, 실제로는 임대 수익 등 추가적인 수익이 발생할 수 있습니다.​

투자 가치 분석​

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하여 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.​

또한, 동대문역사문화공원역과의 가까운 거리 덕분에 교통이 편리하여 임대 수요가 높은 지역입니다.​

이러한 요소들은 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

​부동산 시장 전망​

현재 부동산 시장은 금리 인상 등의 요인으로 인해 많은 변화가 일어나고 있습니다.​

하지만 서울의 핵심 지역은 여전히 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.​

특히, 동대문역사문화공원역 인근은 상업과 주거가 혼합된 지역으로, 지속적인 수요가 기대됩니다.​

마무리​

이번 동대문역사문화공원역 인근 5억 원 꼬마빌딩 매매 사례를 통해 부동산 투자에 대한 인사이트를 제공해드렸습니다.​

앞으로도 이러한 유용한 정보를 지속적으로 공유할 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다.​

부동산 투자에 대한 궁금증이나 추가적인 정보가 필요하시다면 언제든지 문의해 주세요!

※ 거래내용

소재지 : 중구 신당동 236-402번지

지하철역 : 동대문역사문화공원역

거래일 : 2024년 07월

매매가격 : 5억 원

토지가격 : 7186만원

대지면적 : 6.96평(23㎡)

건물면적 : 12.00평(39.67㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1957.05.28

공시지가 : 약 3714만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.24배

※ 과거 거래내용

1. 18년 02월 2.6억 원(평당 3714만 원) 매매

2. 24년 07월 5억 원(평당 7186만 원) 매매 (약 6년 보유)

3. 6년간 2억 4000만 원 매각차익 발생,

연간 4000만 원 매각차익 발생,

월간 333만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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