송파구 송리단길 코너 꼬마빌딩 투자사례 평단가 저렴, 건물밸류업 투자사례

송파구 송리단길 코너 꼬마빌딩 투자사례 평단가 저렴, 건물밸류업 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

송리단길 평당 4천만원대 코너 편의점 빌딩
송파구 송파동 113번지, 43억 5,000만원, 평당 4,840만원, 9호선 초역세권 코너위치

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9호선 역출구 도보 2분거리 초역세권 위치, 송리단길 호재, 넓은 전면도로, 6차선 대로변에서 노출되는 코너빌딩

 

2019년 10월 매매가된 40억 송리단길 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

9호선 초역세권에 위치하고 있던 GS25편의점 입점되어 있는 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

용도변경을 통한 건물가치를 높인 송파 꼬마빌딩 투자자분의 현명한 건물밸류업이 돋보이는 투자사례라서 시세차익을 얻고자 고민하시는 꼬마빌딩 투자자분들이 참고하시면 좋을 투자사례입니다.​

꼬마빌딩 투자시에도 최우선적으로 고려되야하는 부분은 입지라는 부분이고 좋은 입지에 대한 투자는 항상 옳다는 점에서 송파 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분의 안목이 매우 돋보이는 송파 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

송파 40억 꼬마빌딩은 대지면적 89.87평, 연면적 201.14평, 지하1층~지상3층 규모의 송파동 상가주택이였습니다.​

강서~강남~송파를 관통하는 지하철 9호선 역출구로 부터 도보 2분거리의 초역세권 코너위치의 꼬마빌딩이 평단가 4,840만원에 거래가 되었습니다.

​2019년도 백제고분로의 평당거래가격들이 대로변기준 평당 6천마원 초중반대에 거래되고 있었습니다.

​이면도로이지만 전면도로가 넓고 초역세권에 위치한 대지 약 90평에 가까운 송파 코너빌딩을 평당 4,840만원에 투자결정이 이루어졌기 때문에 매우 합리적인 투자가 이루어졌다고 판단이 됩니다.

2년이 경과한 시점인 2021년 시세를 반영하면 송파 40억 꼬마빌딩을 투자하신 투자성과가 매우 빛나보입니다.

 

롯데월드타워, 송리단길 위치, 방이동먹자골목, 방이시장상권 인근위치, 사무실 및 주거밀집지역, 송파 대단지 아파트 재건축

 

송파동 40억 꼬마빌딩이 위치한 송파동 지역은 롯데월드타워가 인근에 위치하고 있어 석촌호수변을 따라 발달된 상권인 송리단길, 방이동 먹자골목, 방이시장상권 등 전통적으로 잘발된 신구 상권이 공존하는 지역입니다.​

송파 지역은 사무실 및 주거시설이 잘 발달되어 있고 송파구 개발시 지어진 80년대 대단지 아파트들이 많은 지역입니다.

​80년대 아파트들이 조합설립 후 재건축을 진행하고 있는 지역으로 순차적인 노후 아파트들의 재건축이 진행될 예정입니다.

재건축 아파트들이 신축 아파트들로 변모되는 진주, 미성, 크로바 아파트, 가락삼익맨숀 등의 대단지 아파트들이 이주 및 재건축 예정이 되어 있는 상태입니다.​

2018년 12월 9호선 전구간이 개통되었습니다.​

송파동 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마 투자자분은 지하철 개통후 약 1년정도 경과된 시점에서 꼬마빌딩 투자를 결정한 상태입니다.​

다수의 꼬마빌딩 투자자분들이 지하철이 개통되면 바로 상권이 좋아질거라고 예상되지만 실제적으로 상권이 안정기에 들어가기 위해서는 약 2~3년 정도의 상권 성숙기간이 필요하다고 생각됩니다.​

송리단길이 형성되고 반대편으로 상권이 확장될 가능성이 높다고 판단이 되었기 때문에 투자를 결정하고 상대적으로 저평가되어 있던 송파동 40억 꼬마빌딩에 투자를 결정했다고 보아집니다.

 

송리단길 맞은편, 상권확장 예정, 횡단보도 위치하고 있고 건물 앞 바로 진입, 이면건물이지만 대로변 노출

 

송파동 꼬마빌딩은 송리단길 맞은편에 위치하고 있어 송리단길이 한참 각광을 받고 있던 시기에 저평가되어 있었습니다

송리단길에서 횡단보도를 통해 바로 맞은편에 도달할 수 있는 위치에 있어 추후 송리단길 상권이 높은 권리금 및 월세 인상으로 인하여 임차인의 젠트리피케이션이 발생시 최우선적으로 선택할 수 있는 대안상권으로 성장할 수 있는 위치에 위치하고 있습니다.

또한 건물 전면부 백제고분로가 6차선의 넓은 도로이고, 송파동 꼬마빌딩의 바로 앞 건물이 단층의 슈퍼마켓 건물이라 대로변에서 노출되는 장점이 있었습니다

앞건물이 추후 신축이 될경우 대로변에서 노출되는 장점이 사라질 위험요소는 있지만, 지하철역 초역세권에 위치하고 있고 횡단보도에서 바로 접근가능한 위치라는 점으로 위험요소를 상쇄시키고도 남을거라고 생각됩니다

송파 40억 꼬마빌딩도 지하1층~지상3층의 저층의 꼬마빌딩이라 추후 신축을 통해 건물규모를 키울수 있다는 점에서 좋은 지역의 좋은 입지를 선택한 송파 꼬마빌딩 투자자의 안목이 돋보입니다.

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10m*6m코너 건물, 평지의 전면 도로, 6차선 백제고분로 이면, 대로변 노출효과

 

송파 꼬마빌딩은 건물전면에 접하고 있는 도로가 10m*6m 코너건물입니다.​

6차선 백제고분로 바로 이면에 위치하고 있고, 평지의 도로여건이라 차량 및 유동인구의 이동에 매우 유리한 도로여건입니다.​

토지형태도 장방형의 네모 반듯한 토지형태라 추후 신축시에도 매우 유리한 토지형태입니다.​

제2종일반주거지역에 위치하고 있는 대지 89.87평의 건물이라 추후 건폐율 60%, 용적률 200% 신축이 가능합니다.​

대략적으로 건축면적 53.9평, 지상층 연면적 179.74평, 지하층을 대지면적의 70%로 신축한다고 가정하면 약 250평의 연면적을 가지는 지하1층~지상5층 규모의 신축건물을 지을것으로 예상됩니다.​

추후 신축 및 리모델리을 통한 건물가치 상승이 매우 클것으로 예상되는 상황이라 송파 40억 꼬마빌딩 투자자분이 투자결정이 매우 훌륭해 보입니다.

 

지하1층~지상1층 상가시설 4개, 2~3층 주택으로 임대구성

 

2019년에 거래된 송파동 40억 꼬마빌딩은 송파구에 있는 대부분의 꼬마빌딩의 형태인 지하 및 저층부만 상가시설, 중층부 이상은 주택으로 이루어진 전형적인 상가주택의 형태였습니다.​

초역세권에 위치하고 있고 사무실 및 주거시설들이 밀집되어 있는 지역이라 생활편의시설인 편의점, 헤어샵, 주점등으로 상가시설이 임차되어 있었습니다.

​2층~3층은 주택으로 구성되어 있었습니다.

​현재는 주택규제가 심해 다수의 꼬마빌딩 투자자분들이 꺼려하는 형태의 상가주택 형태의 꼬마빌딩입니다.

​그래서 대부분의 꼬마빌딩 투자자분들이 고려하시는 상황이 잔금전 주택부분 용도변경을 통한 거래입니다.

​매도자는 양도세 이득을 위해 주택으로 양도하고, 매수자는 주택취득 없이, 대출이용에 용이한 용도변경된 올근생건물로 매입을 하는조건을 많이 찾고 있습니다.

​다만 이런 상황이 모든 상가주택에서 이루어지고 있지는 않습니다.

​이점에서 주택이 있는 건물의 용도변경 특약조건이 가능한 상황이라면 투자선택을 고려해보는게 꼬마빌딩 투자자에게는 유리한 상황일것입니다.

​다만 송파동 꼬마빌딩의 경우는 주택규제가 심해지기 이전인 2019년에 투자가 이루어진 건물이라 주택부분 용도변경 특약없이 거래가 이루어졌습니다.

​그런데~~~ 현재의 송파 꼬마빌딩 투자자분은 건물가치를 상승시키기 위해서 신축 및 리모델링이 아닌 건물의 용도변경을 최근에 진행했습니다.

​즉 전세로 있던 주택부분을 명도후 용도변경하여 올근생건물로 만들어 두었습니다.

노후화된 건물을 신축하거나 리모델링을 하는 것만이 건물가치를 높이는 방안은 아니라고 생각됩니다.

꼬마빌딩 투자자가 선호하는 올근생건물로 바꾸어 두는 것도 건물가치를 높게 상승시킬 수 있는 건물 밸류업투자라고 생각됩니다.

​소개해드리는 송파동 꼬마빌딩의 투자자분은 매우 좋은 투자안목과 시장을 바라보고 적극적으로 선제적 대응으로 투자가치를 극대화시키고 있는 좋은 투자사례라고 생각되어 많은 꼬마빌딩 투자자분들이 참고해보셨으면 하는 바람입니다.

 

6차선 대로변 노출, 10m*6m 코너, 자주식 주차, 넓은 대지, 지하1층~지상3층 꼬마빌딩

 

83년에 지어진 지하1층~지상3층 꼬마빌딩이지만 9호선 초역세권에 위치하고 있고 넓은 대지면적과 좋은 도로여건이 돋보이는 꼬마빌딩입니다.​

겉모습보다는 좋은 지역과 입지가 중요한 투자포인트였던 송파 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.​

추후 발전되어 가는 지역이라 충분한 시세차익을 얻을 수 있는 훌륭한 투자판단이였다고 생각됩니다.​

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매입시에 있던 주택부분을 용도변경하여 올근생 건물로 변화시킴, 건물가치를 상승시킬 수 있는 훌륭한 판단

 

매입당시에는 2~3층 주택이 있었고 전세로 계약이 되어 있었던 상태에서 전세기간 만료후 주택부분을 용도변경한 사례입니다.

​주택부분이 용도변경되어 올근생건물로 바뀌어 있습니다.

신축 및 리모델링 등 큰 비용없이 용도변경만을 통해 건물가치를 끌어올린 투자방안이라 송파 40억 꼬마빌딩 투자자분의 현명한 선택이 매우 돋보입니다.

​주택규제가 심해지고 있어 주택이 있는 상가주택보다는 올근생건물에 대한 수요가 높아지고 있는 상황이고 추후로도 지속될 전망이라는 점에서 매력적인 건물가치 상승방안이 아닐까 생각됩니다.

 

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