은평구는 GTX-노선, 연신내역 복합환승센터 개발 갈현1구역, 대조1구역 등 교통호재와 재개발, 재건축의 대현 개발호재가 있는 지역입니다.
상대적으로 저평가되어 있던 지역이니 만큼 아직까지도 부동산투자 기회가 많은 지역이라고 생각됩니다.
임대수익도 지속적으로 상승하고 있고 매매가도 우상향하고 있는 은평구에서 어떤 부동산과 꼬마빌딩들이 거래가 되었는지 알아보고자 합니다.
한국은행이 금리를 동결했고, 금리인하 시그널이 나오고 있는 만큼 새로운 기회를 찾으시는 분들에게 투자 기회가 될 수 있었으면 합니다.
개발 목적과 임대수익을 만족시킬 수 있을 은평구 부동산의 거래사례와 거래동향들을 알아보겠습니다.
은평구 갈현동 300-49번지
소재지 : 은평구 갈현동 300-49번지
지하철역 : 연신내역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 7,665만 원
토지가격 : 1,789만원
대지면적 : 49.01평(162㎡)
건물면적 : 25.72평(85.02㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1967.12.26
공시지가 : 약 901만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.99배
은평구 갈현동 327-46번지
소재지 : 은평구 갈현동 327-46번지
지하철역 : 구산역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 5,000만 원
토지가격 : 2,152만원
대지면적 : 58.08평(192㎡)
건물면적 : 88.10평(291.25㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m*6m*4m 삼면코너
준공년도 : 2010.07.15
공시지가 : 약 1,065만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.02배
은평구 갈현동 452-25번지
소재지 : 은평구 갈현동 452-25번지
지하철역 : 연신내역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 18억 원
토지가격 : 4,073만원
대지면적 : 44.20평(146.1㎡)
건물면적 : 64.87평(214.43㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1987.01.05
공시지가 : 약 1,664만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.45배
은평구 구산동 9-50번지
소재지 : 은평구 구산동 9-50번지
지하철역 : 구산역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 20억 8,500만 원
토지가격 : 3,451만원
대지면적 : 60.41평(199.7㎡)
건물면적 : 146.58평(484.56㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 8m*4m 코너
준공년도 : 1989.07.28
공시지가 : 약 1,344만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.57배
은평구 대조동 84-7번지
소재지 : 은평구 대조동 84-7번지
지하철역 : 불광역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 33억 8,000만 원
토지가격 : 3,558만원
대지면적 : 94.99평(314㎡)
건물면적 : 251.24평(830.54㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 3차선도로*6m 코너
준공년도 : 1986.09.10
공시지가 : 약 2,226만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.60배
은평구 불광동 312-18번지
소재지 : 은평구 불광동 312-18번지
지하철역 : 연신내역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 16억 7,000만 원
토지가격 : 3,346만원
대지면적 : 49.91평(165㎡)
건물면적 : 62.56평(206.81㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1984.12.17
공시지가 : 약 1,215만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.75배
은평구 불광동 312-49번지
소재지 : 은평구 불광동 312-49번지
지하철역 : 연신내역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 34억 1,500만 원
토지가격 : 4,150만원
대지면적 : 82.28평(272㎡)
건물면적 : 74.82평(247.35㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1989.06.01
공시지가 : 약 1,013만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.10배
은평구 불광동 372-7번지
소재지 : 은평구 불광동 372-7번지
지하철역 : 연신내역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 3,831만 원
토지가격 : 3,550만원
대지면적 : 32.07평(106㎡)
건물면적 : 35.93평(118.79㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1998.07.07
공시지가 : 약 952만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.73배
은평구 불광동 379-31번지
소재지 : 은평구 불광동 379-31번지
지하철역 : 연신내역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 7,700만 원
토지가격 : 3,699만원
대지면적 : 39.93평(132㎡)
건물면적 : 18.83평(62.25㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m*4m*4m 삼면코너
준공년도 : 1969.11.20
공시지가 : 약 1,038만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.56배
은평구 신사동 16-25번지
소재지 : 은평구 신사동 16-25번지
지하철역 : 응암역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 21억 7,800만 원
토지가격 : 3,000만원
대지면적 : 72.60평(240㎡)
건물면적 : 49.20평(162.65㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m*4m*4m 삼면코너
준공년도 : 1975.06.26
공시지가 : 약 1,105만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배
은평구 신사동 294-24번지
소재지 : 은평구 신사동 294-24번지
지하철역 : 응암역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 21억 원
토지가격 : 1,343만원
대지면적 : 156.39평(517㎡)
건물면적 : 221.69평(732.85㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상4층
도로조건 : 3차선도로
준공년도 : 2012.07.02
공시지가 : 약 846만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배
은평구 신사동 342-22번지
소재지 : 은평구 신사동 342-22번지
지하철역 : 새절역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 9,500만 원
토지가격 : 1,551만원
대지면적 : 31.91평(105.5㎡)
건물면적 : 18.15평(60.00㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1972.12.04
공시지가 : 약 937만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.66배
은평구 응암동 34-27번지
소재지 : 은평구 응암동 34-27번지
지하철역 : 녹번역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 원
토지가격 : 1,670만원
대지면적 : 29.95평(99㎡)
건물면적 : 44.89평(148.41㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1994.04.01
공시지가 : 약 973만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.72배
은평구 응암동 579-14번지
소재지 : 은평구 응암동 579-14번지
지하철역 : 새절역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 17억 4,000만 원
토지가격 : 2,112만원
대지면적 : 82.40평(272.4㎡)
건물면적 : 93.52평(309.15㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1990.11.17
공시지가 : 약 1,099만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배
8월 은평구 매매사례
8월 은평구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
개발호재들에 대한 기대감이 높은 은평구는 개발호재의 진행사항을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요할 것 같습니다.
다만 은평구의 꼬마빌딩들이 상대적으로 저렴한 편이며 일부지역에서는 교통접근성이 떨어지는 곳이 있어 입지에 따른 투자를 고려해야 될 것이라고 생각합니다.
건물상태와 상권의 변화를 잘 확인한다면 저평가되어 있는 만큼 큰 투자수익을 거둘수 있는 기회의 땅인 은평구의 꼬마빌딩에 대한 관심을 가져보는 것이 좋을것 같습니다.
다양한 시세차익과 임대수익을 얻을 수 있는 요소들이 있는 은평구의 거래사례들을 참고하여 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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