8월에 거래가 되었던 중구의 부동산들에 대해 알아보겠습니다.
중구에 있는 꼬마빌딩들에 투자할때 어떤 호재들과 유의점이 있는지 알아보는것이 좋을 것 같습니다.
중구는 업무시설들이 밀집되어 있기 때문에 오피스 상권이 잘발달되어 있습니다.
먹자상권과 함께 문화시설들이 다수 위치하고 있기 때문에 임대수익과 시세차익을 함께 노려볼만한 지역입니다.
서울역 일대의 교통호재와 국제컨벤션센터 건립 계획으로 관광산업과 함께 서울역 일대의 활성화를 기대해 볼수 있을것 같습니다.
노후화된 동자동과 창신동 일대의 도심재생사업들도 미래를 기대해볼 수 있는 개발호재입니다.
세운상가 주변도 도시재생활성화지역으로 지정되어 노후 상가의 리모델링과 공공시설물들의 개선, 문화예술활동의 지원등이 이루어지고 있어 도심의 문화공간으로 발전될 수 있습니다.
중구에서 거래가 된 8월의 꼬마빌딩들을 알아보고 투자계획을 세우는데 도움이 되었으면 합니다.
중구 광희동2가 12-1번지
소재지 : 중구 광희동2가 12-1번지
지하철역 : 동대문역사문호공원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 21억 3,000만 원
토지가격 : 1억 6,529만원
대지면적 : 12.89평(42.6㎡)
건물면적 : 63.72평(210.65㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상6층
도로조건 : 8차선도로
준공년도 : 1966.08.01
공시지가 : 약 5,745만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.88배
중구 광희동2가 147-1번지
소재지 : 중구 광희동2가 147-1번지
지하철역 : 동대문역사문화공원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 원
토지가격 : 3,334만원
대지면적 : 18.00평(59.5㎡)
건물면적 : 9.00평(29.75㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1936.06.10
공시지가 : 약 1,705만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.96배
중구 광희동2가 150-1번지
소재지 : 중구 광희동2가 150-1번지
지하철역 : 동대문역사문화공원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 5,000만 원
토지가격 : 3,611만원
대지면적 : 18.00평(59.5㎡)
건물면적 : 13.70평(45.28㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1966.09.15
공시지가 : 약 1,671만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.16배
중구 남대문로2가 14-6번지
소재지 : 중구 남대문로2가 14-6번지
지하철역 : 을지로입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 110억 원
토지가격 : 7억 9,051만원
대지면적 : 13.92평(46㎡)
건물면적 : 73.51평(243.00㎡)
용도지역 : 중심상업지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 7차선도로
준공년도 : 1967.05.23
공시지가 : 약 3억 2,202만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.48배
중구 남산동2가 27-11번지
소재지 : 중구 남산동2가 27-11번지
지하철역 : 명동역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 24억 원
토지가격 : 2,446만원
대지면적 : 98.10평(324.3㎡)
건물면적 : 144.07평(476.26㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1984.02.23
공시지가 : 약 1,869만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.31배
중구 남창동 220-3번지
소재지 : 중구 남창동 220-3번지
지하철역 : 회현역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 1억 4,000원
토지가격 : 915만원
대지면적 : 15.31평(50.6㎡)
건물면적 : 11.28평(37.29㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,108만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.83배
중구 북창동 104-2번지
소재지 : 중구 북창동 104-2번지
지하철역 : 시청역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 25억 원
토지가격 : 8,773만원
대지면적 : 28.50평(94.2㎡)
건물면적 : 18.30평(60.50㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 :
공시지가 : 약 3,967만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배
중구 산림동 190-28번지
소재지 : 중구 산림동 190-28번지
지하철역 : 을지로4가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 9800만 원
토지가격 : 1억 918만원
대지면적 : 11.89평(39.3㎡)
건물면적 : 6.25평(20.66㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 5,679만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배
중구 신당동 236-250번지
소재지 : 중구 신당동 236-250번지
지하철역 : 동대문역사문화공원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 500만 원
토지가격 : 5,821만원
대지면적 : 6.96평(23㎡)
건물면적 : 14.00평(46.28㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1959.01.30
공시지가 : 약 1,182만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.92배
중구 예관동 43-6번지
소재지 : 중구 예관동 43-6번지
지하철역 : 을지로4가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 38억 원
토지가격 : 1억 556만원
대지면적 : 36.00평(119㎡)
건물면적 : 42.05평(139.01㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4차선도로*4m 코너
준공년도 :
공시지가 : 약 5,160만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.05배
중구 오장동 44-132번지
소재지 : 중구 오장동 44-132번지
지하철역 : 을지로4가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 2억 1700만 원
토지가격 : 2,440만원
대지면적 : 8.89평(29.4㎡)
건물면적 : 20.39평(67.41㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1959.02.26
공시지가 : 약 1,826만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.34배
중구 을지로1가 47-3번지
소재지 : 중구 을지로1가 47-3번지
지하철역 : 을지로입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 50억 원
토지가격 : 1억 5,506만원
대지면적 : 32.25평(106.6㎡)
건물면적 : 87.98평(290.83㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2021.06.28
공시지가 : 약 1억 499만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.48배
중구 을지로2가 101-46번지
소재지 : 중구 을지로2가 101-46번지
지하철역 : 을지로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 81억 5,000만 원
토지가격 : 2억 2,248만원
대지면적 : 36.63평(121.1㎡)
건물면적 : 126.39평(417.83㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상4층
도로조건 : 6차선도로 * 2차선도로 코너
준공년도 :
공시지가 : 약 9,177만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.42배
중구 인현동1가 47-4번지
소재지 : 중구 인현동1가 47-4번지
지하철역 : 을지로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 원
토지가격 : 6,919만원
대지면적 : 13.01평(43㎡)
건물면적 : 10.68평(35.31㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 2,432만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.84배
중구 인현동1가 104-1번지
소재지 : 중구 인현동1가 104-1번지
지하철역 : 을지로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 4,180만 원
토지가격 : 5,647만원
대지면적 : 21.99평(72.7㎡)
건물면적 : 25.00평(82.65㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 2,456만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.30배
중구 인현동1가 104-2번지
소재지 : 중구 인현동1가 104-2번지
지하철역 : 을지로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 17억 6330만 원
토지가격 : 8,018만원
대지면적 : 21.99평(72.7㎡)
건물면적 : 36.00평(119.00㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 2,482만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.23배
중구 인현동1가 106-4번지
소재지 : 중구 인현동1가 106-4번지
지하철역 : 을지로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 1,180만 원
토지가격 : 7,932만원
대지면적 : 11.50평(38㎡)
건물면적 : 10.50평(34.71㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 2,456만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.23배
중구 저동2가 48-1번지
소재지 : 중구 저동2가 48-1번지
지하철역 : 을지로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 28억 5,000만 원
토지가격 : 8,772만원
대지면적 : 32.49평(107.4㎡)
건물면적 : 95.25평(314.89㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1954.10.08
공시지가 : 약 4,188만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.09배
중구 초동18-21,13,14번지
소재지 : 중구 초동18-21,13,14번지
지하철역 : 을지로4가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 56억 8350만 원
토지가격 : 1억 3,497만원
대지면적 : 42.11평(139.2㎡)
건물면적 : 254.46평(841.18㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상6층
도로조건 : 3차선도로
준공년도 : 1966.08.29
공시지가 : 약 6,628만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.04배
중구 필동1가 3-20번지
소재지 : 중구 필동1가 3-20번지
지하철역 : 충무로역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 8,000만 원
토지가격 : 9,003만원
대지면적 : 21.99평(72.7㎡)
건물면적 : 40.10평(132.57㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1955.09.28
공시지가 : 약 3,987만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.26배
중구 필동3가 62-25번지
소재지 : 중구 필동3가 62-25번지
지하철역 : 충무로역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 5,000만 원
토지가격 : 1,515만원
대지면적 : 42.89평(141.8㎡)
건물면적 : 22.45평(74.21㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1958.03.01
공시지가 : 약 1,024만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.48배
중구 황학동 667번지
소재지 : 중구 황학동 667번지
지하철역 : 신당역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 16억 원
토지가격 : 7,654만원
대지면적 : 20.90평(69.1㎡)
건물면적 : 60.94평(201.44㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1986.07.24
공시지가 : 약 1,840만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.16배
중구 회현동1가 74-1번지
소재지 : 중구 회현동1가 74-1번지
지하철역 : 회현역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 38억 원
토지가격 : 6,290만원
대지면적 : 60.41평(199.7㎡)
건물면적 : 168.00평(555.36㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 3차선도로*4m 코너
준공년도 : 1954.09.20
공시지가 : 약 3,617만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.74배
중구 회현동1가 100-10번지
소재지 : 중구 회현동1가 100-10번지
지하철역 : 회현역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 20억 원
토지가격 : 4,000만원
대지면적 : 50.00평(165.3㎡)
건물면적 : 60.68평(200.60㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1963.01.11
공시지가 : 약 1,718만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.33배
8월 중구 매매사례
8월 중구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
다양한 개발호재로 투자의 기회가 많은 중구는 부동산 투자가들과 자산가들이 항상 관심을 가지는 지역이니 만큼 거래가 된 사례를들 참고해서 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.
※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.
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