빌딩의정석

강남구 신축부지 77평 40억대 꼬마빌딩 투자사례

논현동 266-8번지, 48억 원, 평당 6,247만원, 대지면적 76.83평 신축부지

강남 더블역세권 9호선, 분당선 선정릉역 역세권 코너위치 40억 신축부지

2020년 05월 매매가된 강남 40억 사옥 및 임대수익용 꼬마빌딩 입니다.

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대지면적 76.83평, 연면적 92.73평, 지하1층~지상2층 규모의 신축부지 입니다.

제1종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 신축시 건폐율 60%, 용적률 150%로 신축이 가능한 용도지역이라는 점에서 아쉬운 부분이 있었습니다.

그러나 꼬마빌딩 투자자들이 선호하는 선정릉역 더블역세권에 위치한 70평 이상의 넓은 대지평수와 코너 대지의 신축부지라 신축이 용이하다는 장점이 있었습니다.

매도자 명도조건으로 매각이 이루어졌고 주변 매매사례보다 저렴한 상태로 매각이 이루어졌기 때문에 단점이 존재했지만 신축시 시세차익을 크게 볼 수 있는 조건들을 가지고 있었습니다.

사무실, 고급주택들이 밀집한 지역이라 사옥을 원하는 분들과 신축후 사무실, 스튜디오 등으로 임대수익을 얻으려는 꼬마빌딩 투자자분들에게 매우 매력적인 꼬마빌딩이였다고 생각됩니다.

강남지역은 거래가 빈번이 이루어지고 있고 강남지역에 투자를 하려는 투자수요가 높습니다.

주택을 매입해야하는 단점이 있지만 다른 투자자분들이 투자하는 방향과 다른 역발상 투자로 주택매입후 신축을 통해 시세차익과 개발이익을 얻을 수 있다는 점에서 매력적인 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.​

9호선, 분당선의 더블역세권 선정릉역, 도보 5분거리 역세권, 사무실 밀집지역에 위치

강남 한구운데와 분당을 연결하는 9호선과 분당선의 더블역세권인 선정릉역에 위치하고 있어 교통여건이 매우 우수한 위치입니다.

선릉로, 봉은사로, 학동로에서 차량을 이용한 접근성도 우수한 위치의 신축부지였습니다.

지하철역 도보 5분거리의 위치하고 있고, 대로변에서 반듯한 도로로 접근이 가능하다는 점에서 지하철, 차량, 도보 이용에 모두 우수한 논현동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

사옥, 사무실 등이 다수 위치하고 있는 지역이며 신축시 고급스러운 임차인들을 유치시킬 수 있다는 위치라는 점에서 매력적인 꼬마빌딩 투자처라고 판단되었습니다.

강남 지역에 위치한 고급주택가들이 신축을 통해 근생시설로 바뀌고 있고, 사옥 및 임대수익용 빌딩으로 신축이 이루어지고 있습니다.

강남, 서초지역 아파트 가격대비 고급주택가의 주택가격이 상대적으로 저평가 되어 있는 상태입니다.

주택을 매입 후 신축을 통해 부가가치를 창출하려는 투자자들이 많아지고 있습니다.

6m*4m 코너, 네모 반듯한 장방형 토지로 신축에 유리

6m*4m의 코너에 위치한 네모반듯한 토지형태입니다. 신축시 매우 유리한 토지형태입니다.

뒷편으로 사도를 낀 건물들로 둘러쌓여 있어 삼면 코너처럼 신축이 될 수 있습니다.

신축후에는 가시성이 높아질 수 있는 상태라고 판단이 되었습니다. 논현동 40억 꼬마빌딩에 투자한 투자자분께서 신축을 했을때 어떤 건물로 탈 바꿈될지가 기대가 됩니다.

사옥을 매입하고 싶어하시는 투자자분들께는 자신의 취향과 컨셉으로 신축을 할 수 있는 강남 신축부지에 관심을 가져볼 만하다고 생각됩니다.

자신만의 취향과 느낌을 반영한 건물을 사옥으로 사용할 수 있다면 매우 행복할 것 같습니다.

건물을 신축후 사옥으로 사용 후 추후 매각을 통한 시세차익도 볼 수 있다는 점에서 강남지역 저평가된 토지를 매입하여 신축하는 방안도 고려해볼 만 합니다.

주변 매매사례보다 저렴한 저평가된 강남 40억 꼬마빌딩, 가격상승이 이루어지고 있는 지역으로 투자가치 높음.

주변 매매사례를 분석했을때도 주변이 평당 7천만원에서 8천만원 초반대에 거래가 이루어지고 있다는 점에서 매우 저평가되어 있던 논현동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

주택이라는 단점이 있어 대출활용이 어려울 수 있지만 강남 아파트가격으로 매입할 수 있는 저렴한 토지평단가의 논현동 40억 꼬마빌딩이라는 점에서 매력적인 투자처였다고 판단됩니다.

거래가 빈번하게 이루어지고 있고 가격이 가파르게 상승하고 있는 강남지역의 40억 꼬마빌딩이라는 점, 신축후 올근생건물이라는

점에서 수요층이 높아 좋은 가격으로 매각을 할 수 있다는 점에서 논현동 40억 투자자분의 과감하고 빠른결정이 돋보이는 강남 40억

꼬마빌딩의 투자사례라고 생각됩니다.

매도자 명도조건으로 매각진행, 매입후 바로 신축가능, 신축 후 근생시설로 신축가능, 수요층 높은 강남지역의 40억 꼬마빌딩

논현동 40억 꼬마빌딩은 매도자분이 명도를 해주는 조건의 꼬마빌딩이라 매입후 바로 신축이 가능한 상태였습니다.

신축부지라는 측면에서 바로 신축이 이루어질 수 있는지의 여부가 신축부지로서의 투자판단에 매우 중요한 요인이라고 생각됩니다.

명도이슈가 있어 신축시기가 엇갈리게 되어 신축시간이 지체가 된다면 그만큼 금융비용과 시간비용을 소모하게 되고 위험요소로 작용된다고 생각됩니다.

빠르게 명도가 진행될 수 있는 신축부지라는 점에서 강남 논현동 40억 꼬마빌딩의 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

또한 강남지역의 신축건물에 대한 수요도 높고 신축 후 주변 사무실 수요가 높은 지역이라 안정적적으로 임대진행도 가능하다고 생각되었습니다.

강남지역 역세권 5분내 신축빌딩을 지을 수 있고 강남 역세권에 대한 두터운 수요층으로 신축 후 매각도 수월할 것으로 판단이 되었습니다.

1종일반주거지역이라는 한계점은 강남지역은 지하2층으로 지하층을 깊게 파고 선큰구조로 채광을 유리하게 하여 지하층 임차를 구성시킬 수 있습니다.

용도지역에 한계가 있다면 건축기법을 통해 해결을 할 수 있다는 점을 강남지역의 꼬마빌딩 투자자분들 께서는 려했으면 합니다.

단점만을 생각한다면 좋은 투자기회와 투자처가 왔을때 주저하게 되고 주저하는 만큼 투자결정이 미루어지는 악순환에 빠지기 쉽습니다.

좋은 기회가 왔을때 놓치지 않는 것도 성공적인 꼬마빌딩 투자라고 생각됩니다.

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종로귀금속거리 역출구 앞 올근생 꼬마빌딩 투자사례

종로구 묘동 192-1번지, 52억 7,000만원, 평당 1억 1,974만원, 일반상업지역

1호선 종3가역 올근생 50억 꼬마빌딩, 초역세권, 횡단보도 앞 유동인구 풍부한 종로귀금속 거리 위치

2020년 12월 매매가된 50억 올근생 초역세권 종로 꼬마빌딩입니다. 특화상권인 종로귀금속 거리에 위치하고 있고 초역세권 50억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

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대지면적 44.01평, 연면적 133.28평, 지하1층~지상5층 규모의 올근생 50억 꼬마빌딩입니다.

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1호선,3호선, 5호선을 모두 이용할 수 있는 종로3가역 도보 1분거리의 초역세권에 위치한 올근생 50억 꼬마빌딩입니다.

특화상권인 종로귀금속 거리에 위치하고 있고 건물 앞에 횡단보도가 있는 유동인구가 풍부하고 고정적인 유동인구가 많은 지역에 위치하고 있는 50억 꼬마빌딩이였습니다.

지하철역 59m의 초역세권에 위치하고 있고 양면도로를 접하고 있는 일반상업지역에 위치하고 있는 50억 올근생 꼬마빌딩이라 투자가치가 매우 높았습니다.

대지면적이 작은 단점이 있었지만 유동인구가 풍부한 지역에 위치하고 있고, 서울 및 지방분들이 찾아오는 특화상권에 위치하고 있던 점에서 안정적인 수익과 개발가치를 얻을 수 있다고 판단이 되었습니다.

임차인들이 대부분 장기임차인들이였고 좋은 위치에 있는 꼬마빌딩이지만 임대료가 현실화되어 있지 않았던 점에서 신축 및 리모델링을 통한 임대료 수익 개선이 가능하다는 점에서도 매우 매력적인 투자처였다고 생각됩니다.

지구단위계획에 영향을 받지 않고 단독개발이 가능하다는 점, 50억 올근생 꼬마빌딩이라 대출활용에 유리하다는 점에서 매우 매력적인 종로 50억 꼬마빌딩이였습니다.

종로귀금속거리, 단성사, 피카디리극장, 세운상가개발, 익선동 학옥카페촌

단성사, 피카디리극장, 세운상가, 서울극장 등 종로하면 생각나는 건물들이 위치하고 있는 종로3가역 초역세권 대로변 꼬마빌딩이였습니다.

위치적으로 사람들이 많이 몰리고 고정적인 소비층이 있고, 여러지역에서 찾아오는 특화상권인 종로귀금속 거리에 위치하고 있다는 점에서 매우 투자가치가 높았습니다.

또한 서울시내 지하철역, 더욱이 지하철 이용승객이 높은 1호선 3호선 역출구 50m, 도보 1분거리의 대로변 역출구 건물이 50억대 라는 점에서 투자가치가 매우 높았다고 판단되었습니다.

좋은 위치의 건물들은 손바뀜이 자주 일어나지 않고 증여 및 상속이 이루어지는 상황입니다.

역출구의 건물, 50억대 올근생 건물이라는 점에서 투자가치가 높았고 일반상업지역이라 신축 및 개발에 용이하다는 점도 꼬마빌딩을 매입하고 투자하시는 분들에게는 매우 매력적이였다고 생각됩니다.

낙후되었던 서울시내 구시가지인 종로가 세운상가 재개발등으로 개발이 빠르게 진행되고 있고, 익선동 한옥마을, 을지로 인쇄소거리(힙지로)등 카페로 변모하고 있는등 노령층이 주 소비층이라고 생각되었던 종로 및 충모로일대가 20~30대의 젊은층에게 까지 매력적인 장소로 바뀌고 있다는 점도 미래가치가 높다고 생각되었습니다.

역출구 앞, 2차선 / 4m 양면도로, 뒷편으로 음식점, 모텔, 게스트하우스 등 숙박시설 다수 위치

종로3가역 역출구에 위치하고 있고 2차선 / 4m 양면도로에 위치하고 있는 종로 50억 꼬마빌딩입니다.

양면도로에 위치하고 있어 건물이용을 위한 접근성이 매우 높습니다.

또한 맞은편은 단성사를 비롯한 금은방의 종로 귀금속거리가 위치하고 있고 건물 뒷편으로는 음식점, 모텔, 게스트하우스 등의 숙박시설이 다수 위치하고 있습니다.

코로나로 인한 관광객 감소로 다소 아쉬운 점이 있으나 코로나 국면이 진정되면 종로3가 꼬마빌딩의 뒷편에 위치한 숙박시설들이 성업중에 있을 예정입니다.

또한 종로 50억 꼬마빌딩의 윗쪽으로 젊은층과 관광객들에게 유명하고, SNS 및 방송, 유투브 등에서 각광을 받고 있는 익선동 한옥카페거리가 위치하고 있다는 점도 안정적인 소비층과 유동인구를 확보할 수 있다고 생각되었습니다.

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또한 일반상업지역에 위치하고 있어 건물 신축시 지하1층~지상10층 규모 신축이 가능하다는 점도 투자선택에 매우 중요한 요소라고 생각되었습니다.

인근 매매사례 대비 저렴한 평단가, 올근생 꼬마빌딩으로 은행대출을 이요한 레버리지투자 가능

종로3가역 인근의 매매사례를 비교검토했을때에도 매매가 이루어진 종로 50억 꼬마빌딩의 토지평단가가 저렴한 상태라고 판단이 되었습니다.

종로 메이도로변이 평당 2억원선에서 거래가 이루어졌고, 안쪽 이면의 건물들도 평당 1.5억 선에서 거래가 이루어지는 점들을 고려했을때 종로 50억 올근생 꼬마빌딩의 매매가격인 평당 1억 1,974만원은 저렴한 가격이라고 판단되었습니다.

더울이 주택이 없는 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 대출활용에 유리했습니다.

주변 매매사례가 뒷받침되고 전층 근린생활시설인 꼬마빌딩이라 은행대출을 통한 레버리지 투자에 용이했습니다.

서울 시내 중심인 종로, 종로3가역 50m, 거리의 올근생 꼬마빌딩을 저렴한 초기투자비용으로 매입할 수 있어던 매우 좋은 투자기회라고 판단되었습니다.

지하1층~지상4층 올근생 꼬마빌딩, 공실없이 만실로 임대중, 장기임차인들로 임대료 인상여지 높음.

지하1층~지상4층의 올근생 꼬마빌딩으로 공실없이 만실로 임대중에 있었습니다.

장기임차인들이고 매도인의 임대료 인상이 없었다는 점에서 임대료 수익 2%대는 매우 안타까운 점이였습니다.

오래된 임차인들이라 임대료 인상이 가능해 보였고, 리모델링 및 신축을 통한 임대료 수익개선이 가능한 꼬마빌딩이였습니다.

건물 앞으로 횡단보도가 위치하고 있고 2차선의 도로변에 위치하여 가시성이 높다는 점에서 좋은 임차인들을 선별하여 재임대 구성이 가능하다고 판단되었습니다.

현재의 건물은 1986년 건물로 노후된 상태이지만 1개층의 건축면적이 약 27평으로 임차인들이 가장 선호하는 면적이라는 점에서도 리모델링을 통한 임대료 상승이 가능해 보였습니다.

단독개발 가능, 건폐율 60%, 용적률 600%, 지하1층~지상10층 신축가능, 주차장설치 면제구역

일반상업지역의 꼬마빌딩이라 추후 신축을 염두해둬었을 때 단독개발이 가능하다는 점도 매우 매력적이 꼬마빌딩 투자기회였습니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 본 토지만으로 단독개발이 가능한 상태였습니다.

건폐율 60%, 용적률 600%로 신축이 가능했고, 신축을 예상했을때 지하1층~지상 10층 규모로 신축이 가능했습니다.

더욱이 적은 토지에서 신축시 가장 문제가 되는 주차장 설치에 있어서도 주차장설치 면제구역이라 주차장설치면적의 감소 없이 신축이 가능했습니다.

44평의 대지면적에서 1층 면적을 주차장으로 손해보지 않고 1층 건축면적을 전부 살려 건축할 수 있다는 점도 종로 50억 꼬마빌딩의 미래가치가 매우 높다는 점이라고 판단했습니다.

인근 신축사례를 통한 신축 예상시 지하1층~지상10층 규모 신축 가능, 커피숍, 사무실 등으로 임차구성 가능

종로 50억 꼬마빌딩의 경우 바로 옆에 비슷한 규모의 토지에 신축한 사례가 있어 신축시에 있을 리스크를 줄일 수 있고 참고할 수 있다는 점에서도 좋은 투자기회라고 생각되었습니다.

2016년에 신축을 한 묘동 189-1번지와 대지면적에서 큰 차이가 없어 지하1층~지상10층규모로 신축을 할 수 있을거라고 판단되었고, 주차장설치 없이 1층을 손해 없이 신축이 가능하다는 점도 확인을 할 수 있었습니다.

커피숍, 편의점, 음식점, 사무들 등으로 임차구성할 수 있고 지하1층~지상10층 규모로 신축이 예상됬습니다.

처음 신축을 계획했을때 시행착오를 줄여줄 수 있는 모범사례가 바로 옆에 있다는 점에서도 위험부담을 최소로하여 투자를 할 수 있었던 좋은 투자기회라고 생각되었습니다.

종로 50억 꼬마빌딩을 투자한 투자자분께서는 50억의 매매금액으로 역축구 초역세권의 대로변 일반상업지역에 투자할 수 있다는 기회가 매우 희소하다는 점을 잘 알고 투자를 계획했고 실행에 옮기셨다고 판단됩니다.

또한 리모델링 및 신축을 통한 건물가치 상승을 할 수 있다는 점에서도 다양한 방면에서 좋은 투자기회를 잘 포착하고 좋은 투자결정을 이루었다고 생각됩니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

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※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

강남대로 올근생 100억 꼬마빌딩, 임대수익 및 리모델링 투자용 꼬마빌딩 투자사례

서초구 서초동 1359-46, 120억 원, 평당 7,899만원, 수익률 3.18%

강남대로 더블역세권, 올근생 100억 코너빌딩, 수익률 3.18%, 임대수익용 꼬마빌딩

2020년 12월 매매가된 120억 강남대로 올근생 꼬마빌딩입니다. 다양한 임차업종으로 임대구성되어 있던 수익률이 3%대의 강남 임대수익용 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.

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대지면적 1501.91평, 연면적 452.08평, 지하1층~지상5층 규모의 100억 꼬마빌딩입니다.

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강남대로 이면에 위치하고 있고 3호선, 신분당선의 더블역세권인 양재역 역세권에 위치하고 있던 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.

강남지역의 150평 대지의 코너빌딩이 평당 7,800만원대의 평단가로 매매가 이루어졌습니다.

다양한 임차업종으로 임대구성되어 있었고 임대수익률 또한 현재는 드문 강남권에서 3%의 임대수익률이 나오던 임대수익용 꼬마빌디이였습니다.

신분당선 연장개통과, 서초그랑자이, 래미안리더스원 등의 신규 강남 아파트들이 입주를 하게되는 지역으로 소비층이 두터워지는 지역이라는 점에서 시세차익 확보에도 많은 이점이 있던 강남 100억 꼬마빌딩이였습니다.

양재역 일대 다수의 신규 오피스 및 오피스텔, 호텔등의 신축이 이루어지고 있어 주변 환경요건도 더욱 발전되는 지역이라 발전가능성 측면에서도 충분한 투자가치가 있었던 서초동 꼬마빌딩이였습니다.

양재역 역세권, 뱅뱅사거리, 신규아파트 입주, 경부고속도로지하화, 서초구청 복합개발등 다양한 개발호재

대중교통망 확보가 잘되어 있어 유동인구가 풍부한 지역에 위치하고 있으며, 신분당선 연장개통으로 판교~용산까지의 교통망이 확충되는 양재역 역세권에 위치하고 있는 올근생 100억 꼬마빌딩이였습니다.

서초구청 맞은편에 위치하고 있고 서초구청이 지하6층~지상39층으로 신규 청사개발을 예정하고 있고 예비타탕성을 신청하고 있습니다.

또한 서초문화예술고등학교 부지에 서초교육청 이전이 계획되어 있다는 점에서도 강남 100억 꼬마빌딩의 주변으로 관공서등의 개발계획이 다수 존재하고 있어 향후 시세차익을 크게 볼 수 있는 여력이 매우 높다고 판단되었습니다

또한 서초그랑자이, 래미안리더스원, 레마안서초 에스프레스티지 등 신축 강남아파트들이 속속 입주가 되었고 입주 예정에 있습니다.

이들 아파트 가격들이 평당 7,500~8,800만원 이상에서 거래가 이루어지고 있어서 주변 아파트 평단가보다도 저렴한 가격으로 매각이 이루어졌습니다.

이번 서울시장 재보선에서 대부분의 서울시장 후보들이 경부고속도로 지하화와 지하화된 공관에 주택공급계획을 공약으로 내세우고 있는 등 경부고속도로 활용을 위한 계획이 속속 청사진을 걸고 있는 상태입니다.

강남권에서 아파트 평단가 이하에서 거래가 이루어졌다는 점에서 매우 저렴한 상태였고 강남 100억 꼬마빌딩을 매수한 매수자분도 이런점에서 향후 투자여력이 높다고 판단해서 투자를 결정하셨다고 생각됩니다.

다만 매수자분께서는 1989년 건물이라는 점에서 건물을 추후 리모델링이 요구된다는 점에서 건물 리모델링을 통한 밸류에드 전략을 통한 매각차익을 확보할 것으로 생각됩니다.

사무실 밀집지역, 청년주택, 호텔 및 오피스텔 등의 다수 개발이 진행되고 있는 사무실 밀집지역 위치하고 있어 배후세대 풍부함.

강남 100억 꼬마빌딩이 위치하고 있는 지역은 양재역 역세권에 위치하고 있고 강남대로 이면에 위치하고 있는 사무실 밀집지역에 위치하고 있었습니다.

강남대로, 남부순환로에서 접근이 매우 쉬운 위치에 위치하고 있고 다수의 사무실이 위치하고 있어 저층부는 음식점 등이 성업중에 있는 지역이며 서초구청이 인근에 위치하고 있어 다양한 사무실들이 선호하는 지역입니다.

주변으로 역세권청년주택, 호텔, 오피스텔들이 다수 신축 중에 있는 지역이라 신규 유동인구가 늘어날 예정이라고 생각되었습니다

또한 다수의 아파트 및 주택들이 배후세대를 이루고 있어 주거 및 상업시설이 잘 혼재되어 있는 지역이라 다양한 임차업종을 선별하여 임차구성을 할 수 있는 지역에 위치하고 있었습니다.

3호선, 신분당선 더블역세권 양재역 도보 5분거리의 역세권에 위치

3호선, 신분당선의 더블역세권인 양재역 1번출구에서 350m. 도보 5분거리의 역세권에 위치하고 있었습니다.

강남대로에서 차량이용 접근이 용이했고, 남부순환로를 통한 접근도 용이한 위치였습니다.

강남역에서도 가까운 위치이고 뱅뱅사거리~양재역사거리 등 대중교통을 이용한 접근성이 매우 우수한 위치였습니다.

뱅뱅사거리 버스환승센터도 바로 인근에 위치하고 있어 대중교통이용도 매우 편한 상황이였습니다.

강남 100억 꼬마빌딩 인근으로 사무실들이 밀집되어 있는 지역으로 잘 발달되어 있어 우량한 임차인들을 선별하여 임차구성할 수 있는 지역이였습니다.

2차선도로 * 4m의 코너 건물, 건물이 도로면에 접한 부분이 넓어 토지활용도가 매우 우수함.

2차선도로 * 4m의 코너건물로 건물 접근성과 가시성이 매우 우수한 강남 100억 꼬마빌딩이였습니다.

건물이 도로면에 접한 부분이 넓어 토지활용도가 우수한 강남 꼬마빌딩이였습니다.

1층 건물너비가 약 25m로 1층 건물너비가 약 6차선 도로폭만큼으로 넓었고 그래서 1층에 다수의 임차인들을 유치할 수 있었던 강남 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.

1층 임차인들이 6개로 되어 있었고 건물 내 다수의 사무실 임차인들이 임차되어 있었던 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.

지하1층~지상5층의 올근생 꼬마빌딩, 리모델링을 통한 건물가치 상승이 가능한 임대수익용 꼬마빌딩

1989년 건물이라 추후에는 건물을 리모델링할 필요성이 느껴졌던 강남 꼬마빌딩이였습니다.

전층 음식점, 사무실등으로 다양한 임차구성이 되어 있다는 점이 매력적이였으나 노후화된 건물상태와 승강기가 없어 임대료를 주변 상황보다 저렴한 상태로 받고 있어 추후 건물을 리모델링하고 임차인들을 재배치해서 임대료 상승이 가능할 것으로 판단되었습니다.

지하1층~지상5층의 약 462평의 건물면적이라 약 8~10억 수준에서(평당 200만원선) 리모델링이 이루어진다면 건물가치도 크게 오르고 임대수익 측면에서 개선이 많이될 수 있다고 생각이 되었습니다.

강남 100억 꼬마빌딩을 투자하신 매수자분께서도 리모델링을 염두해두고 투자를 결정하셨다고 생각이됩니다.

다만 현재 임대수익률이 3%에 달하고 있는 만큼 안정적인 임대수익을 확보하다가 추후 리모델링을 계획하고 있을것 같습니다.

건물 주변으로 다수의 개발이 이루어지고 있는 만큰 시세차익이 확보되는 지역에 잘 지어진 2차선 도로폭의 건물을 100억 초반에 매입

할 수 있었던 좋은 투자기회였고 매수자분은 시세차익과 추후 리모델링을 통한 건물가치 상승 등의 다양한 부가가치를 창출할 수 있는

좋은 꼬마빌딩에 투자를 결정하였다고 판단됩니다.

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청담동 역세권 대로변 사옥용 200억 빌딩 투자사례

강남구 청담동 32-5번지, 230억 원, 평당 10,037만원, 지하3층~지상6층 빌딩

청담동 토지거래허가구역, 역세권 대지면적 230평 연면적 890평 지하3층~지상6층 사옥용 투자빌딩투자빌딩

2020년 12월 매매가된 200억 청담동 역세권 사옥용 투자빌딩입니다. 대지면적 230평, 연면적 890평의 지하3층~지상6층의 건물의 투자사례입니다.​​

청담역(7호선) 8번출구로부터 158m, 도보 2분거리의 초역세권에 위치하고 있는 청담동 건물입니다. 토지거래허가구역인 청담동 건물이라 건물전층 또는 1개층을 사용해야되며 구청의 토지거래허가 후 소유권이전이 되는 청담동 빌딩이였습니다.

강남지역의 대지면적 230평, 연면적 890평의 건물이며 지하철에서 도보 2분거리의 역세권 건물이라는 점에서 투자가치가 매우 높았습니다.

전체 매매가격 230억, 평당 1억 37만원으로 평당가가 인근 매래사례를 참고하고 현재 매매를 진행하고 있는 건물들의 평당가와 비교했을때 매우 합리적인 가격으로 매각을 진행하던 상황이였습니다.

강남구 건물들이 대부분 주차시설이 부족하여 주차문제가 있는 상황이지만 청담동 백운빌딩의 경우 주차를 37대이상이 가능한 상황의 건물이라는 점도 빠르게 매각이 이루어졌던 중요한 포인트라고 판단됩니다.

사옥용 건물 또는 재임대를 통한 임대수익용 건물로 사용하기 매우 좋았던 상황이였고 청담동 건물을 매입한 투자자분은 강남 지하철

초역세권, 대지 230평의 넓은 대지, 연면적 890평, 지하3층까지 지하공간을 깊게 판 건물이라 지하공간활용도도 우수, 지상6층의 지상층의 공간, 주차대수 37대 이상의 넓은 주차공간등 매력적인 요소들을 놓치지 않고 합리적인 가격으로 투자를 결정하였다고 생각되며 훌륭한 투자결정까지 이루어졌다고 생각됩니다.

7호선 청담역 158m, 도보 2분 초역세권, 강남구청 인근, 래미안리클레이사아파트(상아아파트 재건축) 등 주변 호재지역, 영동대로, 삼성로, 학동로, 도산대로 등 강남 주요 도로에서 접근성 매우 우수한 위치

강남 청담동 백운빌딩은 지하철 7호선 청담역 158m, 도보 2분거리의 초역세권에 위치하고 있어 대중교통을 이용한 접근성이 매우 우수한 위치였습니다.

또한 백운빌딩이 위치한 청담동은 영동대로, 도산대로, 삼성로, 학동로 등 강남 주요 도로변에서 접근 가능한 우수한 위치에 위치하고있고, 영동대교를 통해 강북으로의 이동 또한 편한 지역입니다.

강남구청, 강남세무서, 강남보건소 등 관공서도 인근에 위치하고 있고, 구 상아아파트가 재건축된 래미안클래시아파트가 재건축 후 입주예정이며,

삼성힐스테이트, 삼성중앙하이트, 청당e편한세상 등의 대단지 강남 아파트들이 인근에 위치하고 있어 주거 및 상업시설이 잘 발달되어 있는 지역에 위치하고 있어 지리적 강점이 매우 많았던 빌딩입니다.

삼성로(7차선), 학동로(7차선) 도로 이면, 건물 앞 3차선도로에 접하고 있어 도로여건 매우 우수함.

매매가 이루어진 청담동 백운빌딩은 건물 앞 도로가 약 12m, 3차선 도로 폭으로 빌딩 앞 건물의 도로여건이 매우 우수한 상태였습니다.

대로변인 삼성로 7차선도로, 학동로 7차선 도로에서 바로 차량이용을 통해 바로 접근 가능한 빌딩이라는 점은 강남 지역에 사옥 및 투자용 건물의 매입을 결정하는데 있어 중요한 포인트가 되었다고 생각됩니다.

사옥으로 사용할 건물이라면 사옥을 방문하는 내방객들이 건물을 쉽게 찾아올 수 있는지여부도 사옥건물의 결정에 중요한 요인이라고 생각이됩니다.

거래가 된 청담동 백운빌딩의 경우 청담공원 앞 교차로 이면이고 대로변에 우리들병원, 강남구청 맞은편, 강남세무서 옆 쪽에 위치하고 있어 건물을 방문하는 내방객들이 건물을 찾아오기 쉽게 설명할 수 있는 위치였습니다.

건물이 12m 도로 약 3차선 도로변에 접하고 있어 이면에 위치하고 있어도 건물 앞 도로가 넓직넓직해서 건물이 잘 보이는 강점이 있었습니다.

지하3층~지상6층 건물, 1개층 면적 60~137평으로 건축면적이 사용하기 좋은 임대평수를 가지고 있음.

청담동 건물은 지하3층~지상6층의 건물로 1개의 건축면적이 제일 작은층인 6층이 약 60.57평, 지상층 기준층 면적은 109.52평(2층)으로 사옥으로 사용하기 매우 좋은 임대층 면적을 가지고 있고, 사무실이나 병원 등으로 추후 임대를 주기에도 좋은 임대평수를 가지고있어 전층 사옥을 사용하거나 일부분 임대를 줄 수 있는 임대수익용 건물로 재임대계획을 세우기 매우 좋은 사항이였습니다.

또한 건물 전체를 매도인이 사옥으로 사용하고 있던 상태라 매수자가 매입후 입주를 위한 계획을 협의하기 유리한 상태였습니다.

강남에 사옥을 구하고 있던 매수자분들에게는 매우 좋은 조건으로 청담동 건물을 매입할 수 있었던 좋은 투자기회였다고 생각됩니다.

주차장 시설 약 37대 이상으로 주차공간 우수함, 건물 노출이 잘 되는 넓은 도로변에 위치

강남지역의 꼬마빌딩들의 경우 주차공간이 부족한 빌딩들이 많은 편이지만 거래가 이루어진 청담동 200억 빌딩은 자주식 7대, 기계식

30대로 총 주차시설 37대 이상이 주차를 할 수 있는 공간을 확보하고 있어 사옥 및 임대수익용 건물로 재구성하기 매우 좋은 청담동 건

물이였습니다.

앞도로도 12m의 넓은 도로여건이라 건물이 노출이 잘되어 있었습니다.

1층이 주차공간을 위해 1층면적이 작다는 단점이 있지만 주차공간이 다른 건물들보다 넓다는 점으로 인하여 상층부 임대등에서 강점

을 보일 수 있어 단점 보완이 가능한 청담동 건물이였습니다.

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※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

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