빌딩의정석

트리플역세권, 홍대입구, 합정역, 망원역 역세권 오피스텔, 아파트 신축부지, 1,096평, 평당 4천만원

서교동 460-25번지, 490억 원, 평당 4,472만원, 대지면적 1,096평 신축부지

서교동 대지 1,096평, 오피스텔 / 아파트 신축부지, 평당 4천, 장방형토지, 명도완료된 신축부지

2020년 01월 매매가된 500억 홍대입구, 합정역, 망원역 역세권에 위치한 서교동 신축부지 투자사례 입니다.

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대지면적 1,095.68평, 제 2종일반주거지역에 위치한 평당 4천만원대 마포구 서교동 신축부지입니다.

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홍대입구(2호선,공항철도,경의선), 합정역(2호선, 6호선), 망원역(6호선)의 세곳의 지하철역을 이용할 수 있었던 서교동 대지 1,000평 이상의 신축부지였습니다.

단일 대지면적으로 매우 큰 평수의 신축부지이고 소유관계도 명확한 토지여서 아파트 및 오피스텔을 신축하기 위한 시행사분들의 관심을 많이 받았던 마포구 서교통 토지였습니다.

1000평이상의 넓은 장방형의 대지모양과 2차선도로변에 위치하고 있는 제2종일반주거지역의 토지라서 시행을 위한 토지로서 매우 적합했습니다.

매도자 명도조건으로 매각을 진행했고, 소유권이전후 명도에 대한 이슈없이 바로 신축이 가능한 사업부지였습니다.

평당 4천만원대의 2차선도로변의 마포구 토지를 매입할 수 있었던 좋은 기회라 매입을 결정이 이루어졌고 최근 주택가격 상승이 급격하게 이루어지고 있어 사업성이 더욱 높아진 서교동 아파트 및 오피스텔 신축부지라고 판단됩니다.

홍대입구역, 합정역, 망원역 역세권, 주거밀집지역으로 신규 주거시설 수요 높은 지역

홍대입구역, 합정역, 망원역 각 도보 10여분 거리에 위치하고 있는 신축부지로 주거시설이 밀집되어 있는 지역이고 마포구 지역의 주거수요가 높았던 상황이라 사업성이 높았던 마포구 서교동 신축부지였습니다.

여의도, 광화문, 을지로 등 서울시내 주요 권역에 접근이 매우 쉽고 직장인 및 학생수요가 높은 지역이라 사업시행 후 분양성과가 높을 것으로 판단되었습니다.

서울시내 시행부지들이 부족했던 상황이였고, 주거인기가 높은 홍대, 마포구 지역의 신축부지 1000평이라 사업성과 분양성이 높았습니다.

2차선도로변 단일 대형 장방형 필지, 1000여평, 평당 4천만원대 신축부지

2차선 도로변에 위치하고 있는 단일필지이며 명도이슈가 따로 없었던 상태라 PF대출을 통해 사업비용을 충당하고 빠르게 사업시행이 가능하다고 생각이 되었습니다.

1,000여평의 단일 신축부지이면서 평당 4천만원대의 매력적인 가격이라 추후 사업성이 높고 주택수요이 높아진 상태라 분양성도 높다고 생각되었습니다.

장방형의 토지형태의 제2종일반주거지역의 토지라서 신축에 유리했고, 주택공급을 위한 소규모 주택정비사업의 규제완화가 논의되고 있는 상황이라 더욱 사업성은 높아질 것으로 예상이 되었습니다.

나대지상태로 바로 신축가능, 명도이슈가 없는 우량 1,000평 마포구 신축 사업부지

매도자 명도조건으로 나대지상태로 바로 신축이 가능한 상태였던 마포구 서교동 신축부지입니다.

1000여평에 달하는 토지를 명도 이슈 없이 바로 신축이 가능했다는 점은 매우 매력적인 투자요인이라고 생각됩니다.

최근 사업부지들이 명도이슈로 인하여 골머리를 썩이고 있는 상황에서 명도이슈가 없는 마포구 서교동 4천만원대 토지라는 점은 오피스텔 및 아파트 사업부지로서 매우 매력적인 투자요건이라고 생각이 됩니다.

서교동대우미래사랑(서교동 487번지)과 유사한 규모로 아파트 및 오피스텔로 신축가능

매매가 이루어진 서교동 460-25번지 토지는 도로 반대편에 위치한 서교동 487번지 서교동대우미래사랑아파트와 유사한 형태로 개발이 이루어질것으로 예상이 되었습니다.

유사 신축사례인 서교동대우미래사랑아파트의 분양성과 사업성이 매우 뛰어난 상황이였기 때문에 유사한 형태로 분양을 하게될 수 있어 사업상의 위험리스크를 줄일 수 있다는 장점이 있다고 판단되었습니다.

서교동 487번지 서교동대우미래사랑아파트가 대지면적 1,872.14평으로 본 사업부지보다 약 870평이 넓고 삼면코너인 점에서 강점이 있어 건축시 유리한 조건을 갖추고 있었지만 서교동대우미래사랑아파트의 분양당시(2005년) 보다는 주택가격이 급격하게 오르던 시기라 사업성은 더욱 뛰어날 것으로 판단이 되었습니다.

서교동대우미래사랑아파트가 거래시점의 분석당시 11평규모가 약 2억5천만원, 13평규모가 2억8천만원, 18평규모가 3억 6,500만원, 23평 규모가 4억 2천만원, 27평 규모가 4억9,300만원, 34평 규모가 5억 6,000만원에 거래가 되었던 상황이였습니다.

현재는 소형평수인 11평~13평의 오피스텔의 경우 크게 가격변동이 없었지만, 17평규모는 4억 원, 19평규모는 3억9천만원, 23평규모는 4억 5,500만원, 27평규모는 6억1천만원 등 가격이 크게 올라서 거래가 이루어지고 있는 상황입니다.

추후 신축시 다양한 평수로 마포구 서교동에 거주를 원하는 주거수요를 막족시킬 수 있게 아파트 및 오피스텔을 신축하게 될것으로 판단되는 상황이고 사업성이 뛰어났던 마포구 서교동 평당 4천만원대, 1096평 신축부지의 투자사례입니다.

역세권 청년주택사업, 소규모 주택정비사업을 계획하고 있으신 투자자분들에게 좋은 투자사례라고 판단이 됩니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

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※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

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홍대입구 40억 사옥 및 임대수익용 리모델링 꼬마빌딩

마포구 서교동 448-13번지, 40억, 평당 5,603만원, 40억 꼬마빌딩

40억 홍대입구 꼬마빌딩, 올근생빌딩, 매도자명도조건, 용적률 추가이득, 리모델링용, 사옥 및 임대수익용 꼬마빌딩

2019년 10월 매매가된 40억 홍대입구 올근생 꼬마빌딩 투자사례 입니다.​

대지면적 71.39평, 연면적 214.99평, 지하1층~지상5층 규모의 40억 홍대입구 꼬마빌딩입니다.​

지하철 홍대입구역(2호선, 경의선, 중앙선, 공항철도), 합정역(2호선, 6호선), 망원역(6호선)을 모두 이용가능한 역세권 40억 꼬마빌딩입니다. 대중교통 이용이 매우 편리한 위치고, 차량을 통한 접근성 및 도보이용에 무리가 없는 위치입니다.

홍대입구역 사거리에서 가까운 위치에 있습니다. 서교동 꼬마빌딩 주변으로는 출판사, 광고회사, 엔터테인머트회사 등의 사무실 및 사옥들이 밀집되어 있는 위치라 깔끔하고 단정한 건물들로 구성되어 있는 지역입니다.

홍대입구 사무실 및 사옥 밀집지역의 40억 올근생 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩 투자자분들의 관심을 많이 받았던 건물입니다.

매도인이 매각을 위해 전층 명도를 진행해둔 상태였습니다.

사옥 및 사무실로 임대하려는 부동산 투자자분들이 바로 건물을 리모델링할 수 있었던 장점이 있떤 홍대, 서교동 40억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.

또한 종세분화전에 지어진 건물이라 건물용적률을 크게 이득을 본 건물로 약 36.16평을 추가 이득을 본 상태의 건물이고 건물 전체가 비워져 있던 상태라 매입 후 건물 리모델링이 용이했던 40억 꼬마빌딩입니다.

주변으로 카페, 네일샵, 북카페, 사무실등의 수요가 풍부한 지역이라 임대용 건물로도 적합한 마포 40억 꼬마빌딩이였습니다.

홍대입구역(2호선,공항철도,경의선,중앙선), 합정역(2호선, 6호선), 망원역(6호선) 역세권 코너빌딩

홍대입구역(2호선, 공항철도, 경의선, 중앙선), 합정역(2호선, 6호선), 망원역(6호선)의 3개 지하철역을 도보 10분이내로 모두 이용가능한 위치의 마포 올근생 40억 꼬마빌딩이였습니다.

홍대입구역사거리에서 차량이용 접근성도 우수한 지역이라 차량 및 도보 이용에 우수한 꼬마빌딩이였습니다.

꼬마빌딩 투자자들이 많은 관심을 가지고 있던 홍대, 서교동 지역의 40억 올근생 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩 투자자분들이 관심을 많이 가졌던 상황이였습니다.

사무실, 사옥 밀집지역으로 깔끔한 임차인들이 다수 위치하고 있는 지역이고 홍대상권의 확장으로 다양한 임차구성이 가능했던 홍대입구 40억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.

홍대 40억 꼬마빌딩은 사무실 임차수요가 많은 지역에 위치하고 있고 건물내 자주식 주차가 5대이상 가능했습니다. 또한 건물 바로 앞에 유료주차장도 위치하고 있어 마포구내 주차시설 이용도가 유리한 위치의 서교동 꼬마빌딩이였습니다.

8m*4m 코너빌딩, 네모반듯한 정방향 토지형태

마포 홍대입구 40억 올근생꼬마빌딩은 홍대입구역 사거리 인근에 위치하고 있고 건물 앞 2차선 도로에서 접근가능한 8m*4m의 코너에 위치하고 있습니다.

코너건물이라 건물이 더 커보이는 효과과 있고 접근성, 가시성, 광고효과 모두 높은 40억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.

건물 앞쪽 도로가 차량이용에 용이한 도로여건을 가지고 있어 사무실 수요가 높은 지역에서 임차인들의 만족도가 높은 꼬마빌딩이였습니다.

또한 건물이 정방향에 가까운 네모난 토지여서 네모반듯한 형태로 건물이 반듯하게 올라간 40억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.

용적률 이득을 본건물 약 36평 이득, 1개층 이득, 네모반듯한 건축면적의 올근생 꼬마빌딩

마포 홍대입구 올근생 40억 꼬마빌딩은 전층 근린생활시설로 용도가 되어 있는 올근생 꼬마빌딩이라 대출을 이용한 매입에 수월한 40억 꼬마빌딩이였습니다.

또한 용적률 이득을 본건물로 제2종일반주거지역의 건물이지만 종세분화전에 지어진 건물이라 1개층 약 36평 이득을 본건물이라 건물가치가 높고 건축면적에 이득을 본 상황이라 임대료 상승이 가능한 꼬마빌딩이였습니다.

건물을 투자항 꼬마빌딩 투자자분도 건물 리모델링을 염두해두고 건물을 매입하셨다고 생각됩니다.

매도인이 건물을 명도해둔 상태로 매각을 진행했고 임차인 명도에 관한 이슈가 없는 상황이라 매입후 빠르게 건물을 리모델링하고 건물내 임차인들을 유치시킬수 있던 장점이 있던 꼬마빌딩이였습니다.

주변 사무실 임차수요가 높고 1개층 면적이 35평씩으로 중소형 사무실 임차인들이 선호하는 면적이라 빠르게 임차인들을 선별하여 임차구성을 마칠 수 있었던 홍대 40억 꼬마빌딩이였습니다.

마포 40억 꼬마빌딩의 투자자분은 현재의 건축법상으로는 건축할수 없는 건축면적을 가진 40억 올근생 꼬마빌딩이라 매입 결정을 내렸고 건물을 리모델링하였을때도 1개층을 이득을 본 상태라 최소 동일 지역의 건물들에 비해 200만원 정도의 임대료 수익을 더 올릴 수 있는 건물이라는 점에서 매입 결정을 내렸다고 판단됩니다.

[리모델링 진행중]

[리모델링 완료 후]

홍대 40억 올근생 꼬마빌딩 투자자분은 소유권 이전후 건물을 내외관을 빠르게 리모델링을 했고, 1층에 플라워카페를 입점시키는 등 임차인들을 선별하여 임차를 시켰습니다.

건물매입 당시에도 저렴한 가격으로 꼬마빌딩을 매입했고 건물에 부가가치를 더해 건물가치를 높이는 밸류애드 전략을 사용한 좋은 투자방식이였습니다.

용적률 건폐율 등에 이득이 있는 노후건물들을 리모델링하여 건물가치를 높이는 방식으로 건물가치를 높였고 임차인들을 선별하여 임차시킴으로서 임대료 수익도 더불어 얻을 수 있었습니다.

건물가치를 높이는 밸류애드 방식의 꼬마빌딩 투자에 유리한 코너빌딩, 용적률 이득을 본 꼬마빌딩(1개층 이득), 매도인이 임차인 명도를 해둔 건물로 빠르게 리모델링을 하여 수익창출이 가능했던 점 등의 장점이 많았던 40억 홍대 꼬마빌딩이였습니다.

장점이 되는 부분도 있었지만 임차인이 없는 꼬마빌딩이라 임대료 수익이 없었다는 단점이 있고, 건물이 연식대비 관리가 안되어 있어 건물에 리모델링이 필요했다는 점등의 단점도 분명히 있었던 꼬마빌딩이였습니다.

꼬마빌딩 투자시 단점들만 보고 투자결정을 미루는 것보다는 장점을 발견하고 결정을 내리고 실행에 옮기는 꼬마빌딩 투자를 하는 것이 현명한 투자방안이라고 생각이 됩니다.

홍대 40억 올근생 꼬마빌딩의 경우도 단점보다는 장점을 더 눈여겨보고 투자를 결정했고 좋은 투자결정으로 시세차익 및 임대수익을 얻는 훌륭한 투자결정이였다고 판단됩니다.

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※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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성남시 재개발 호재지역, 10억 수익률 4% 급매 꼬마빌딩

성남시 중원구 성남동 2553번지, 14.5억 원, 평당 2,048만원, 수익률 4.13%

성남 재개발 호재지역, 역세권 코너빌딩, 인근 매매사례보다 저렴한 급매빌딩, 10억 임대수익용 및 투자용 꼬마빌딩

2020년 03월 매매가된 10억 성남 재개발 호재지역 급매 꼬마빌딩입니다. 수익률 4%, 평단가 2,000만원대 71평 토지의 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 70.81평, 연면적 167.36평, 지하1층~지상4층 규모의 10억 꼬마빌딩입니다.​

성남시 재개발호재로 많은 투자자분들의 관심을 받고 있는 지역인 성남동에 위치하고 있던 10억 코너 꼬마빌딩입니다.

8호선 수진역 역세권에 위치하고 있었던 성남시 10억 꼬마빌딩입니다.

지하1층~지상4층 규모의 똘똘한 꼬마빌딩이고, 1층 상가 개수가 많고 학교앞 코너에 위치하고 있던 10억 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩을 염두해두고 있으신 많은 분들의 관심을 받았던 성남 10억 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례대비 저렴한 가격으로 매각이 되었습니다. 평당 2천만원대의 가격으로 매각이 되었던 상황이였던 10억 급매 꼬마빌딩입니다.

8호선 수진역 도보 4분거리 역세권, 9개 초중고 밀집지역의 학교시설 밀집지역, 신흥역 재개발 호재지역

성남 10억 꼬마빌딩은 8호선 수진역 1번출구에서 203m, 도보 4분거리의 역세권에 위치하고 있어 차량 및 도보이용에 매우 유리한 위치의 꼬마빌딩이였습니다.

주변으로 주거지역이 넓게 펼쳐져 있어 배후세대가 탄탄하고, 9개의 초등학교, 중학교, 고등학교 시설이 밀집되어 있는 지역이라 안정적이고 풍부한 유동인구를 가지고 있는 지역입니다

학교시설이 잘 발달되어 있는 지역이라 깔끔한 도로여건이 눈에 뛰는 성남 10억 꼬마빌딩이였습니다.

또한 신흥역~수진역 주변으로 낙후되어 있던 노후 주택들이 재개발이 이루어지고 있는 상황이며, 분양가 4억후반~6억초반으로 분양이 되고 있던 상황으로 아파트 평단가가 약 2천만원대에 육박하고 있는 상황이였습니다.

대지면적 약 71평 건물을 아파트 평단가와 비슷한 가격인 평당 2천만원대에 매입할 수 있는 절호의 투자기회였다고 판단이 되었습니다.

향후 주변 노후시설들이 빠르게 정비되고 아파트 및 신축건물들로 바뀌게 되면 향후 더욱 많은 시세차익을 볼 수 있는 상황이였던 성남 10억 꼬마빌딩이였습니다.

신규 아파트 인구의 유입이 되는 지역이라 신규 상권 형성이 가능한 상황이라고 생각되었고, 성일중고 사거리의 학원가들이 더욱 번성될 가능성이 높은 지역이라 향후 발전가능성이 높아 시세차익과 수익률 개선이 가능했던 10억 꼬마빌딩이였습니다.

학원가 형성되어 있는 성일중고 사거리 이면, 6m*6m 코너 건물

성남 10억 꼬마빌딩 주변으로 초중고학교들이 많은 지역이고 6m*6m 코너건물로 가시성과 접근성이 우수했던 성남 10억 꼬마빌딩입니다.

도로면에 붙은 토지가 넓어 건물활용도가 우수한 성남 10억 꼬마빌딩이며, 학교로의 등하교 이동 동선선상에 위치하고 ​있어 도로시설도 깔끔하게 정비가 되어 있었습니다.

10억 꼬마빌딩이지만 약 71평의 넓은 대지면적을 가지고 있던 꼬마빌딩이라 토지활용도도 매우 우수했습니다.

9개에 달하는 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집되어 있는 지역이라 성일중고 앞 사거리는 학원가로 형성되어 있는 지역입니다.

신축 아파트들이 입주를 시작하게 되면 상권이 더욱 확장될 수 있는 여러 요인들이 많은 상태였고, 건물 리모델링을 2013년에 한 건물이라 건물 내외관이 깔끔한 상태였습니다.

건물관리에 큰 어려움이 없는 상태로 안정적인 임대수익과 시세차익이 가능했던 성남 10억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

지하1층~지상4층 규모, 1층 상가시설 3개, 다양한 임차인들로 공실위험을 최소화 할 수 있는 임대구성

10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상4층 규모의 상가주택으로 1층 상가시설만 3개로 이루어져 있던 꼬마빌딩입니다.

2013년 건물을 리모델링해서 건물 내외관이 깔끔했고, 학교 앞 건물이라 분식집, 학원등으로 임차가 되어 있던 상태였습니다.

건물내 장기임차인들이 다수 인 상태에서 임대수익률 4%대로 높은 임대수익률의 10억 꼬마빌딩이였습니다.

주택, 분식집, 학원들로 다양한 임차인들이 임차되어 있던 10억 꼬마빌딩으로 다양한 임차인들이 있어 임차인 관리에는 어려움이 있을 수 있지만 분산투자와 같이 공실 위험을 최소화 할 수 있었던 꼬마빌딩이였습니다.

추후 임차인 재배치를 통한 임대료 개선도 가능한 상황이였고 현재 상태로 임대 수익을 올릴 수 있었던 10억 꼬마빌딩이라 소액으로 꼬마빌딩 매입을 원하셨던 예비 건물주분들이 관심을 가졌던 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사레 대비 저렴한 가격으로 매각, 주변 아파트 평단가로 매각진행

성남 10억 꼬마빌딩은 주변에 매매가된 매각사례들과 비교했을때 저렴한 가격으로 매각이 진행되었던 급매 10억 꼬마빌딩입니다

또한 성남시 재개발이 빠르게 이루어지고 있어 아파트 가격이 급격하게 오르고 있던 상황이였습니다.

주변 아파트 평단가에 71평 대지의 꼬마빌딩이 매매가 이루어졌습니다. 성남 10억 꼬마빌딩에 투자를 한 투자자분도 주변 매매사례보다 저렴하고, 주변 성남아파트 평단로 매입을 할 수 있던 꼬마빌딩이라 과감한 결정을 하셨고 투자까지 이루어졌다고 생각됩니다.

향후 발전 가능성이 높은 지역인 성남지역의 71평 대지의 꼬마빌딩을 10억대에 매입할 수 있던 적기의 투자였다고 생각이됩니다.

안정적인 배후세대가 있고, 신축 아파트가 입주가 되면 높은 교육역을 보일 수 있는 지역이고, 학원가 형성이 되어 있는 지역이라 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어졌다고 판단됩니다.

성남 10억 꼬마빌딩을 매입한 투자자분의 꼬마빌딩 투자는 투자지역에 대한 미래가치와 현재가치를 모두 만족시켜줄 수 있었던 만족스러운 투자가 되었다고 판단됩니다.

학원밀집지역 상권, 탄탄한 주거밀집지역, 배후세대 풍부함

성남 10억 꼬마빌딩의 주변으로는 학원들이 다수 밀집되어 있고 학원가가 형성되어 있는 지역입니다.

주거밀집지역이고, 지역내 배후세대가 탄탄한 상황이라 공실 위험이 적은 성남 10억 꼬마빌딩입니다.

건물 앞 도로여건도 6m*6m의 코너건물이라 건물도 가시성이 높고 광고효과가 높아 임차인들의 만족도도 높고 공실위험이 적은 성남 10억 꼬마빌딩입니다.

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3호선, 5호선 더블역세권 송파구 6차선 대로변 사옥 및 임대수익용 50억 꼬마빌딩

오금동 33-9번지, 57억 원, 평당 5,707만원, 대로변 6차선 올근생 꼬마빌딩

50억 송파구 사옥 및 임대수익용 올근생빌, 개발호재, 건폐율, 연면적 이득, 연면적당 1천만원

2020년 09월 매매가된 50억 송파구 올근생 6차선 대로변 꼬마빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 99.89평, 연면적 353.92평, 지하2층~지상5층 규모의 50억 올근생 꼬마빌딩입니다.​

3호선 5호선을 모두 이용할 수 있는 송파구 오금역 역세권에 위치하고 있는 50억 올근생 빌딩입니다.

6차선 대로변에 위치하고 있고 승강기와 자주식주차 7대 이상이 가능한 50억 꼬마빌딩이라 사옥 및 재임대를 통한 임대수익용 꼬마빌딩으로 적합했던 송파구 빌딩이였습니다.

성동구치소 이전으로 복합시설과 주거시설이 계획되어 있는 위치이며 바로 앞에 대형 개발호재가 있어 지가상승이 가능하여 투자가치가 높았습니다.

제3종일반주거지역의 건물이지만 종세분화 이전에 지어진 건물로 건폐율과 용적률 이득을 본건물입니다. 현재의 건축법으로 동일 대지면적에 매매가 된 오금동 50억 올근생건물과 같은 건물을 신축할 수 없는 상태라 건물가치가 높았던 건물입니다.

토지평단가도 5천만원대였고, 연면적당 가격도 1,000만원대로 토지가치와 건물가치 모두 경쟁력이 높았던 상태였습니다.

더욱이 올근생시설로 용도되어 있던 건물로 은행권 대출을 통한 레버리지 활용에 우수했습니다.

송파구의 6차선 대로변에 위치하고 있고 오금공원등 공원시설이 인근에 위치하고 있어 사옥 마련을 위한 빌딩투자자분들에게 적합했던 송파구 50억 꼬마빌딩이였습니다.

3호선, 5호선 더블역세권 오금역 역세권, 성동구치소 이전 개발계획, 3호선 하남시 연장사업 등 시세차익 확보 가능

3호선, 5호선의 더블역세권인 오금역 도보 4분거리의 역세권 대로변 꼬마빌딩입니다.

오금역 일대는 성동구치소 이전 후 공공택지개발 및 문화시설, 업무시설 등으로 개발이 예정되어 있습니다. 혐오시설이였던 성동구치소 이전은 오금역 일대의 대형 개발호재로 주변 환경요건이 빠르게 발전될 것으로 예상이 되는 상황입니다.

또한 3호선 하남시 연장사업이 진행될 예정입니다. 오금역에서 하남시까지로의 접근성이 높아질 대형 개발호재로 기대감이 높아지고 있는 광역교통망 사업입니다.

혐오시설 이전, 광역교통망 확충 등 시세차익을 얻어줄 수 있는 대형개발호재들이 지역내 상존하고 있어 꼬마빌딩 투자자분들이 눈여겨보고 있는 지역입니다.

현재보다는 미래가 더욱 기대되는 지역으로 향후 빠르게 발전 가능한 지역이라 송파구 지역에 투자를 결정하신 빌딩투자자분들은 관심을 가져보실 만한 지역입니다

6차선 대로변, 오금공원 맞은편 위치로, 가시성, 접근성 매우 우수, 공원시설 조망

송파 50억 꼬마빌딩은 6차선 대로변에 위치하고 있어 차량 접근성이 매우 우수한 꼬마빌딩입니다.

강남,송파,서초구의 50억대 꼬마빌딩들이 이면부에 위치하고 있는 경우가 다수라 도로여건이 안좋은 경우가 많습니다.

송파 50억 꼬마빌딩은 6차선 도로변에 위치하고 있고 오금역 도보 4분거리의 역세권에 위치하고 있어 접근성과 광고효과가 높은 올근생 꼬마빌딩입니다.

또한 자주식 주차가 7대 이상 가능한 건물이고 승강기가 설치되어 있는 지하2층~지상5층 건물이라 사옥 및 임대수익용 건물로 우수했던 송파 꼬마빌딩입니다.

오금공원이 건물 바로 맞은편에 위치하고 있어 넓고 확트인 공원조망이 가능하다는 점에서 사옥용 꼬마빌딩으로 추천을 드렸었습니다.

송파 50억 꼬마빌딩을 매입 결정한 꼬마빌딩 투자자분은 송파구의 6차선 대로변, 지하철 역세권, 자주식주차 7대, 승강기 1대 등 사옥으로 사용 및 사무실 임차수요가 높은 꼬마빌딩이라는 점에 높은 가점을 주시고 매입을 결정하셨다고 생각이 듭니다.

전층 올근생빌딩, 건축면적 약 59평으로 사무실 임차에 유리한 건물, 명도협의 가능

지하2층~지상5층 규모의 올근생 건물입니다.

1개층 건축면적, 기준층 면적이 약 59평으로 사무실 임차에 유리했습니다. 매입 후 건물을 통사옥 및 일부층만 사용, 나머지층을 임대 주기에 좋은 건물 면적을 가지고 있어 다양한 방안으로 수익창출이 가능했고 건물 활용이 가능했던 송파 50억 꼬마빌딩이였습니다.

서울시는 3종일반주거지역은 건폐율 50%, 용적률 250%로 신축이 가능하지만 송파 50억 올근생 꼬마빌딩은 건폐율 59.38%, 용적률 265.33%로 건페율로 약 9.37평, 용적률로 15.31평 이득을 본건물입니다.

깔끔한 형태로 건물관리가 잘 되어 있었습니다. 매도자분이 사옥사용을 원하는 매수인분을 위해 일부층 명도를 해둔 상태이고 나머지층도 명도가 수월하고 협의가 가능했던 상황이였습니다.

송파 50억 꼬마빌딩은 올근생 빌딩이라 은행권 대출을 통한 레버리지 활용에 우수했고, 바로 건물전체를 사옥으로 사용하기 유리했고, 임차인 재배치 및 재임차를 통한 수익률 개선이 가능했습니다.

송파 오금동 50억 올근생 꼬마빌딩 투자자분은 사옥으로 사용하기 좋고 임대수익 개선이 가능하다는 점, 올근생빌딩이라 레버리지 활용에 유리한점, 향후 지하철 3호선 연장, 성동구치소 이전으로 인한 개발호재들로 시세차익을 얻을 수 있다는 점에서 좋은 투자결정을 하셨다고 판단됩니다.

향후로도 강남권 50억 대로변 빌딩을 매입할 수 있는 수요는 높고 공급은 적다는 점에서 훌륭한 판단과 매입결정이였다고 생각됩니다.

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