빌딩의정석

신축건물, 역세권 대로변 코너, 올근생 학원시설 꼬마빌딩

부평동 44-9번지, 145억 원, 평당 4,307만원, 수익률 6.67%

역세권 일반상업지역 코너빌딩, 2015년 신축건물, 올근생 학원시설, 6.67% 고수익용 빌딩

2020년 04월 매매가된 145억 초역세권 학원시설 대로변 꼬마빌딩입니다. 수익률이 자그마치 약 6.67%에 달하는 고수익용 신축 대로변 빌딩의 투자사례 입니다.

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대지면적 336.68평, 연면적 1835.80평, 지하1층~지상10층 규모의 100억 꼬마빌딩입니다.

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부청구청역 역세권에 위치하고 있는 100억 신축 대로변 코너빌딩으로 8차선 대로변 코너의 건물입니다.

부청구청, 한국지엠부평공장 인근에 위치하고 있는 대로변 빌딩입니다. 산곡동 인근으로 대단지 아파트 단지로 둘러쌓여 있는 지역으로 배후세대가 풍부하고 유동인구가 많은 지역에 위치하고 있습니다.

대로변으로 오피스텔 및 아파트들의 신축들이 다수 이루어지고 있는 지역이라 추후 시세차익도 가능한 인천 100억 빌딩이라고 판단되어있습니다.

2015년 신축건물이고 임대수익이 약 6.6%에 달하는 매우 고수익용 빌딩이라 투자수익률이 매우 뛰어났습니다.

서울 지하철 7호선 연장 호재지역(2021년 예정), 부평구청, 한국지엠부평공장 인근

인천 100억 수익용 빌딩이 위치하고 있는 부평구청역은 지하철 7호선, 인천지하철 1호선을 모두 이용할 수 있는 더블역세권지역입니다.

관공서인 부평구청이 바로 옆에 있고, 한국지엠부평공장, 아파트단지들로 둘러쌓여 있는 지역입니다.

대규모 아파트단지들이 몰려 있는 지역이라 상주하고 있는 지역내 주거인구 비율이 높고, 한국지엠 부평공장의 직장인들도 풍부한 지역이라 배후세대가 안정적이고 풍부한 지역이라 안정적인 투자가 가능한 지역이라고 판단되었습니다.

또한 공장단지 인근에 위치하고 있어 병원시설들도 다수 위치하고 있는 지역입니다.

부평구청역 지하철 6번출구에서 284m, 도보 4분이내의 역세권에 위치하고 있어 대중교통 및 차량을 이용한 접근성이 매우 우수한 100억 빌딩이였습니다

지하철 7호선 석남연장건설이 2021년까지 예정되어 있는 상태로 관공서인 부평구청 옆에 위치한 빌딩이라 지하철 연장으로 인한 호재를 반영할 수 있는 지역의 100억 빌딩이였습니다.

또한 수도권 광역급행철도 GTX-B노선도 부평역으로 에정되어 있어 부평구청역~부평역의 대중교통접근성이 매우 좋아질 위치의 대로변 코너빌딩입니다.

8차선 대로변 코너빌딩, 일반상업지역

인천 100억 6.6% 수익용 빌딩은 일반상업지역에 위치한 건물입니다. 용도지역중 일반상업지역의 토지는 가장 많은 용적률로 건물을 신축할 수 있어 가장 토지가격이 높고 귀한 상태입니다. 또한 상권발달도 빠르게 진행될 수 있는 지역이라 시행사, 건설사 및 많은 꼬마빌딩 투자자들이 선호하는 용도지역입니다.

8차선 대로변의 코너빌딩이라 건물 노출이 대로변에 매우 잘 되는 건물이라 차량, 도보 등의 접근성이 매우 우수하고 광고효과가 매우 높은 위치의 100억 임대수익용 빌딩입니다.

일반상업지역이라 주변으로도 오피스텔 및 건물 신축이 다수 이루어지고 있는 지역입니다. 현재 노후 건물들이 신축이 예상되는 위치라 현재보다 미래에 더욱 발전될 모습을 보일 수 있는 위치입니다.

주변 노후건물들도 정리가 되고 신축이 이루어지면 시세차익을 볼 수 있는 투자위치라 인천 100억 임대수익용 학원시설 건물을 매입결정한 투자자분의 미래가치와 수익률 모두를 만족시켜준 좋은 투자라고 판단됩니다.

지하1층~지상10층 올근생빌딩, 학교시설, 건축면적 180평의 반듯한 수익용 빌딩

지하1층~지상10층 규모의 2015년 신축건물이였습니다. 전층 올근생 대로변 빌딩이라 투자가치가 매우 높았습니다

145억에 2020년 4월 매매가 된 대로변 코너 올근생빌딩입니다. 연면적 1835.80평으로 연면적당 가격 약 790만원으로 매매매가 되었습니다.

건축면적대비 매우 저렴하게 매각이 된 상태라 매입을 결정한 투자자분의 현명한 투자결정이었다고 생각됩니다.

전층 로이문화예술학교에서 사용중에 있고 세일즈 앤 리스백으로 매각이 이루어졌습니다. 약 6.6%이상의 고수익으로 책임임차가 가능한 빌딩이라 임대수익 목적의 건물투자에도 적합한 건물이였습니다.

추후에도 반듯한 약 180평의 건축면적을 가지고 있는 건물이라 메디컬빌딩 및 사옥용 건물 등으로 밸류업 시킬 수 있다고 판단이되었던 100억 빌딩입니다.

산곡동 주변으로는 대단지 아파트들이 넓게 분포되어 있는 상태이며, 한국지엠대우 공장등의 업무시설 및 제조시설이 위치하고 있어 배후세대가 탄탄하고 안정적으로 분포되어 있어 추후 건물 가치를 높일 수 있는 다양한 방법이 있는 꼬마빌딩이라고 판단됩니다.

인천 100억 빌딩에 투자한 빌딩투자자분도 현재의 높은 수익률과, 시세차익을 볼 수 있는 일반상업지역의 신축건물, 추후 메디컬빌딩, 사옥용빌딩, 리테일시설 등으로 변모 시킬 수 있는 다양한 방안을 모색할 수 있는 팔색조 같은 빌딩이라 매입을 결정하고 투자를 결정하셨다고 생각이 됩니다.

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트리플역세권 동대문역사문화공원역, 일반상업지역 30억 올근생 꼬마빌딩

중구 쌍림동 25-15번지 36억, 평당 8,109만원 매매되었습니다.

동대문역사문화공원역, 트리플역세권, 일반상업지역, 30억 올근생 꼬마빌딩

2020년 08월 매매가된 30억 중구 일반상업지역 꼬마빌딩입니다. 서울시내 역세권 30억 올근생 꼬마빌딩이였고, 일반상업지역, 공실없이 만실로 임대되어 수익률 3%의 30억 꼬마빌딩이였습니다.

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대지면적 44.39평, 연면적 114.27평, 지하1층~지상4층 규모의 일반상업지역 중구 30억 꼬마빌딩입니다.

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트리플역세권인 동대문역사문화공원역 도보 3분거리에 위치하고 있하고 있고 더블역세권인 을지로4가역과도 인전해 있는 지역으로 대중교통 및 차량이용에 유리한 위치입니다.

서울시내 중심가에 위치하고 있던 30억 꼬마빌딩입니다.

서울 중심가에 일반상업지역 토지의 꼬마빌딩을 30억에 매입할 수 있던 좋은 투자기회였고, 사무실 수요가 높은 동대문, 을지로,

충무로 지역의 꼬마빌딩으로 주변으로 노후건물들의 개발이 이루어지고 있는 지역이였고, 전층 근생시설인 올근생 꼬마빌딩인점

등으로 희소성이 높고 안정적인 임대수익과 시세차익을 볼 수 있었던 서울 30억 꼬마빌딩의 투자기회였습니다.

서울시내 중심가, 트리플역세권인 동대문역사문화공원역, 더블역세권인 을지로4가역 등 이용 가능한 위치

중구 30억 꼬마빌딩은 1호선, 2호선, 3호선, 4호선, 5호선 등 서울시내 주요 지하철 노선들을 모두 이용가능한 위치에 있었습니다.

가장 가까운 위치의 동대문역사문화공원역은 2,4,5호선의 트리플역세권이며, 2,5호선의 더블역세권인 을지로4가역에서도 가까운 위치에 있는 역세권 30억 꼬마빌딩이였습니다.

교통여건이 매우 우수한 위치이며 동대문역사문화공원역 6번출구에서 도보 30m, 거리로 지하철역에서도 매우 가까운 위치의 30억 꼬마빌딩이였습니다.

지하철을 이용한 직장인들의 접근이 매우 우수한 지역이고 대로변으로는 대형 오피스들이 위치하고 있는 지역입니다.

대중교통 접근도가 높고, 차량이용시 강남, 강북 모든지역으로의 접근이 가능한 위치입니다

또한 CJ제일제당 사옥 뒷편에 위치하고 있고 CJ제일제당 사옥내 많은 상주인구들이 위치하고 있는 지역입니다.

지하철을 이용시 본 건물을 지나쳐 가는 이동동선상에 위치하고 있는 지리적 위치가 매우 좋았던 서울 30억 꼬마빌딩이였습니다.

초역세권, 일반상업지역 코너, 30억 빌딩

2020년 08월 매매가된 중구 30억 꼬마빌딩은 초역세권에 위치를 하고 있고, 일반상업지역에 위치하고 있어서 투자가치가 매우 높다고 생각되었습니다.

일반상업지역은 건폐율 60%, 용적률 800%(4대문안 600%)로 신축이 가능한 토지이기 때문에 적은 토지면적에도 건물을 높고 반듯하게 지을 수 있는 장점이 있습니다.

많은 꼬마빌딩 투자자분들이 30억대 일반상업지역의 꼬마빌딩을 접하고 투자할 수 있는 기회가 희소하기 때문에 더욱 값어치가 높았다고 판단되었습니다.

또한 일반상업지역의 꼬마빌딩이기 때문에 지하철역 역출구 30m 거리에 위치하고 있는 초역세권 건물이라는 점도 꼬마빌딩 투자자분들에게 매력적인 부분으로 다가왔던 30억 꼬마빌딩이였습니다.

최근 매매를 진행하고 있는 CJ제일제당 사옥의 경우 3대 업무지구(CBD(광화문~서울역, 도심권), GBD(강남업무지구), YBD(여의도업무지구))가 아닌 비3대 업무지구라는 한계에도 연면적당 약 2,300만원대, 예상가격 5,800억 수준으로 매각이 되어질 예정입니다.

중구 30억 꼬마빌딩은 CJ제일제당 사옥 바로 뒷편에 위치하고 있고, 지하5층~지상20층 규모로 상주인구가 많은 대형 오피스빌딩 인근에 위치하고 있고 지하철역으로의 이동동선상에 위치하고 있는 꼬마빌딩이였습니다.

서울시내 30억 일반상업지역의 코너건물로 적은 대지면적이라도 추후 개발가치가 높은 지역이라는 점에서 중구 30억 꼬마빌딩을 투자결정하신 매수자분은 희소한 투자기회를 잘 포착하고 투자를 결정하셨다고 판단됩니다.

중구 30억, 올근생 만실 꼬마빌딩

30억 꼬마빌딩은 1986년도 건물이지만 2014년도에 건물을 리모델링하였습니다.

초역세권 꼬마빌딩이라 전층 공실없이 만실로 임대되어 있던 상황으로 3%대 임대수익률을 얻고 있었습니다.

전층 올근생빌딩이라 은행권 대출을 활용한 레버리지 투자에 유리한 구조의 30억 꼬마빌딩이였기 때문에 적은 현금투자로 서울 중심분의 초역세권 일반상업지역을 투자할 수 있었던 매우 좋은 투자기회였습니다.

1개층 건축면적 또한 약 23.59평으로 사무실 및 상가시설이 임차하기 좋은 면적을 가지고 있었습니다.

승강기가 없는 건물이지만 역출구에 가까운 초역세권 건물이라 지하1층 부터 지상4층까지, 사무실, 음식점 등으로 임차구성되어 있고 공실이 없는 30억 올근생건물이라는 점이 매력적인 투자포인트 였다고 생각됩니다.

정부의 주택규제로 올근생빌딩에 대한 수요가 높고, 주택에 대한 대출규제가 심해지고 있는 상황이라 향후에도 올근생빌딩에 대한 수요가 더욱 높아질 것으로 판단됩니다.

중구 30억 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마빌딩 투자자분은 올근생빌딩의 희소성과 가치를 빠르게 판단하고 투자를 결정하셨고,

향후 개발가치가 높은 일반상업지역을 선점하는 효과 및 현재시점의 공실없는 안정적인 임대수익용 꼬마빌딩을 매입하는 두마리 토끼를 한꺼번에 얻은 매우 좋은 투자사례라고 생각됩니다.

트리플역세권 일반상업지역, 공실없는 만실 올근생 30억 꼬마빌딩, 대형오피스 상권, 소비력 높은 오피스상권

트리플역세권인 동대문역사문화공원역 30m 거리의 일반상업지역 30억 꼬마빌딩이였습니다.

공실없는 만실의 올근생 지하1층~지상4층 규모의 30억 꼬마빌딩인점

CJ제일제당사옥 등의 대형오피스 상권에 인접하고, 소비력 높은 직장이들이 다수인 오피스 상권내 30억 꼬마빌딩인점등 다양한 요소의 투자포인트들이 매력적이였던 쌍림동 30억 꼬마빌딩였습니다.

추후 서울 중심가의 역세권 일반상업지역의 개발압력이 더욱 높아질 것으포 판단되고 있는 상황이라 시세차익에서 유리한 고지를 선점하고 있는 30억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.

2014년 건물리모델링으로 깔끔한 30억 올근생 꼬마빌딩

건물 준공년도는 1986년도 건물이지만, 2014년 건물을 리모델링하여 깨끗하고 깔끔한 내외관의 30억 꼬마빌딩이라 건물관리 측면에서도 유리한 꼬마빌딩입니다.

또한 임차인들도 사무실, 음식점등으로 깔끔하게 각 층별로 임차되어 있던 상황이였고, 역출구 근거리의 꼬마빌딩이라 추후 공실에 대한 위험도도 현저히 적은 30억 꼬마빌딩이였습니다.

주변의 노후건물들도 개발압력을 받고 있는 지역으로 현재 주변여건보다는 미래의 여건이 더욱 훌류해질 위치의 꼬마빌딩입니다.

30억 꼬마빌딩을 투자한 꼬마빌딩 투자자분은 30억대, 초역세권, 일반상업지역, 올근생, 공실없는 3% 임대수익률 등 다양한 관점에서 꼬마빌딩에 대한 장점을 발견하고 투자를 결정하였습니다.

꼬마빌딩은 대형 오피스와는 달리 단점들을 커버할 수 있는 장점들을 잘 발견하고 투자를 결정해야만 다른 투자자분들보다 좋은 투자를 결정할 수 있다고 생각됩니다.

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

창동역세권 개발사업 호재지역, 대로변 40억 꼬마빌딩, 올근생빌딩

도봉구 창동 731-72번지 45.9억원, 평당 2,835만원 매매되었습니다.

창동역세권 개발호재지역, 도봉보건소 교차로 7차선 대로변, 40억 올근생빌딩, 162평 장방형토지, 평당 2,800만원대 급매빌딩

2020년 06월 매매가된 40억 창동역세권 개발호재지역 7차선 대로변 40억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

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대지면적 161.93평, 연면적 289.31평, 지하1층~지상3층 규모의 40억 창동 역세권 꼬마빌딩입니다.

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창동역세권 개발사업은 도봉구의 창동~상계역 일대 도시재생활성화 사업으로 복합환승센터 설치, 복합문화시설, 창업육성사업, 지식형 연구개발산업인 R&D 사업 등 서울 북부지역 최대 개발사업으로 많은 투자자분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.

도봉구, 노원구는 주거인구가 많이 몰려 있는 지역이지만 산업기반 시설이 부족했고 베드타운 느낌이 강해던 측면에서 산업 및 문화산업의 중심지로 변모할 예정이라 기대감이 높아지고 있는 지역입니다.

광역교통망 개발사업인 GTX 사업으로 도심 접근성, 강남 접근성이 높아질 예정입니다

대부분 서울시내 토지가격이 가파르게 올라가고 있던 상황에서 약 162평 준주거대지를 평당 2,800만원대에 매입을 할 수 있던 투자기회였기 때문에 투자를 결정하시고 매입을 하신 투자자분의 높은 안목이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

7차선 대로변 준주거지역이라 현재의 지하1층~지상3층 규모의 꼬마빌딩을 추후 신축해서 토지활용도를 높일 수 있었던 창동 역세권 40억 꼬마빌딩이였습니다.

준주거지역 신축시 건폐율 60%, 용적률 400% 신축이 가능하고 7차선 대로변이라는 점에서 신축 후 메디컬빌딩 및 전시효과가 높은 임차인 및 아파트 및 주거시설들이 모여 있는 지역이고 학교시설이 근처에 있어 학원건물로도 활요이 가능할 것으로 판단되었습니다.

임대료 수익도 공실이 1개층 있었지만 만실시 3.68% 수익 창출이 가능했던 올근생 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

창동역세권, 도봉보건소 교차로 7차선 사거리 대로변 인접, 대단지 아파트로 둘러쌓인 항아리 상권

창동 40억 꼬마빌딩은 1호선 4호선 창동역, 4호선 쌍문역을 이용할 수 있고 건물 앞쪽으로 버스정류장이 설치되어 있어 차량 및 대중교통이용이 편리했던 40억 꼬마빌딩이였습니다.

도봉보건소 교차로 7차선 사거리 대로변에 인접하고 있었고 주변으로 대단지 아파트들로 둘러 쌓여 있는 지역에 위치하고 있는 항아리상권으로 유동인구 풍부한 지역이였습니다.

7차선 대로변 건물이다보니 전시효과와 광고효과가 높은 대로변 40억 꼬마빌딩이라는 점도 희소성이 높았고 투자가치를 높이는 요인이였습니다.

도봉보건소교차로 사거리로 농협, 우리은행, KB국민은행 등 은행시설 및 병원시설, 이디야, 투썸플레이스등 프랜차이즈들도 다수 입점되어 있는 지역이였습니다.

사거리 횡단보도에서 건물이 잘 노출되고 있는 건물이고 40억대 꼬마빌딩이 7차선 대로변에 위치하고 있다는 점도 꼬마빌딩을 투자하시려는 투자자분들에게 매입을 결정하는 매력적인 부분으로 작용했다고 판단됩니다.

7차선 사거리 횡단보도 앞, 장방형 토지, 대지면적 162평 대지, 평당 2,800만원의 급매빌딩

7차선 사거리 횡단보도 앞에 위치하고 있고 사거리마다 은행시설 및 병원시설, 학원들이 입점되어 있는 지역으로 유동인구 풍부한 지역의 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

40억 창동 꼬마빌딩은 대지면적 162평으로 꼬마빌딩 중에 많은 대지면적을 가지고 있었던 꼬마빌딩입니다. 더군다나 토지의 용도가 준주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 400%로 신축이 가능한 용도지역이라 가치가 높았습니다.

토지형태도 네모 반듯한 토지형태로 신축시에도 이점을 가질 수 있는 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

신축시 건축면적 약 97평 가능하고 지상층 면적 648평 정도 신축이 가능할 것으로 판단되며 지상층 약 7층 이상 신축이 가능한 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

신축후 최소 지하1층~지상7층 규모의 신축이 가능한 창동 준주거지역 40억 꼬마빌딩으로 신축후에는 메디컬빌딩 및 전시장, 학원건물로 임대를 맞출 수 있을 것으로 판단되어 수익률 개선 및 건물가치를 크게 상승 시킬 수 있을 것으로 판단되었던 창동 40억 꼬마빌딩이었습니다.

40억 올근생 꼬마빌딩, 1층 상가 4개, 동물병원, 음식점, 옷가게, 사무실 등으로 임차구성

창동 꼬마빌딩은 지하1층~지상4층의 올근생 40억 꼬마빌딩입니다. 1층은 대로변 항아리상권이라 상가시설이 4개로 이루어져있습니다.

2층~3층은 각층별로 2개씩으로 되어 있고 1층일부, 2층 일부를 동물병원이 임차해서 사용하고 있었습니다.

7차선 대로변 횡단보도 앞 건물이고 도로면으로 상가시설이 잘 발달되어 있는 지역입니다.

서울시내 40억 올근생 꼬마빌딩이라 투자가치가 높았고 7차선 대로변이라는 점도 투자자분들의 관심을 받았던 중요한 요소였습니다.

창동역, 쌍문역 더블역세권, 도봉보건소 사거리 교차로 대로변, 다양한 임차구성 올근생, 창동역세권 개발호재

도봉구 창동 40억 꼬마빌딩은 크게 4가지 점이 투자를 결정하는데 유리한 점이라고 판단이 되었습니다.

지하철역 창동역, 쌍문역을 이용할 수 있는 지리적 위치와 버스정류장이 근처에 있어 대중교통이용이 편리한 부분

7차선 대로인 도봉보건소 사거리 횡단보도 앞 건물이라는 점, 대로변에 입지한 40억 꼬마빌딩으로 아파트단지로 둘러쌓여 있어 유동인구가 풍부하고 안정적이고 많은 배후세대를 확보하고 있다는 점

동물병원, 일식집, 옷가게, 분식점, 사무실 등으로 대로변 건물의 장점인 다양한 임대구성이 가능하다는 점

창동역세권 개발사업, 창동 복합환승센터, ,수도권광역교통철도인 GTX-C노선 예정 등 대형 개발호재가 있다는 점에서

투자자분은 결정을 하셨다고 생각이 됩니다.

서울시내 40억대 꼬마빌딩 대지 162평의 넓은 대지면적의 건물을 평당 2800만원대에 매입을 할 수 있었던 좋은 투자기회였다고 판단이 됩니다.

평당가 저렴한 상태의 대로변 토지를 매입할 수 있었던 기회를 창동 40억 꼬마빌딩을 매입한 매수자분은 잘 판단하셨고 성공적인 투자를 결정하였다고 판단됩니다.

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

홍대입구 연트럴파크, 경의선철길공원, 10억 꼬마빌딩, 동진시장, 연남동 미로길

연남동 384-11번지 16.8억원 평당 5,610만원, 수익률 4.24% 매매되었습니다.

홍대입구역, 연트럴파크, 연남동 10억 꼬마빌딩, 수익률 4.24% 수익용 꼬마빌딩

2020년 09월 매매가된 10억 연트럴파크 꼬마빌딩입니다. 수익률이 4.24%의 고수익 홍대입구 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.

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대지면적 29.95평, 연면적 45.87평, 지하1층~지상2층 규모의 10억 마포구 연남동 꼬마빌딩입니다.

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2호선, 공항철도, 경의중앙선의 트리플 역세권인 홍대입구역 역세권에 위치하고 있는 마포구 연남동 10억 꼬마빌딩입니다.

연트럴파크 공원조성 후 홍대의 핫플레이스가 된 홍대 연남동 지역의 10억 꼬마빌딩입니다.

동진시장 카페거리(미로길)에 위치하고 있으며 SNS, 대중잡지, 방송 및 유튜브를 통해 찾아가는 맛집, 악세사리점 등이 다수 위치하고 있는 지역입니다.

홍대입구의 마포구 연남동 10억 꼬마빌딩으로 임대수익률이 4.24%로 10억대 수익용 꼬마빌딩으로 많은 추천을 드렸던 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

트리플역세권 홍대입구, 연트럴파크, 동진시장, 동진시장 카페거리(미로길, 꽃거리) 10억 꼬마빌딩

홍대입구역은 2호선, 공항철도, 경의중앙선의 트리플역세권에 위치하고 있는 역세권 10억 연남동 꼬마빌딩입니다.

공원화조성 후 홍대입구의 핫플레이스로 각광을 받고 있는 연트럴파크 인근의 10억 연남동 꼬마빌딩입니다.

도시재생사업 및 홍대 예술가들이 작품활동을 지속적으로 하고 있고 공연을 하고 있는 동진시장 카페거리에 위치하고 있습니다.

연남동 파출소 윗쪽 주택들이 빠르게 리모델링 및 신축을 통해 상가시설로 바뀌고 있는 지역으로 성장이 빠르게 진행되고 있는 연남동 동진시장 미로길 지역입니다.

10억 연남동 꼬마빌딩은 SNS, 유튜브, 방송매체 등을 통해 많은 분들에서 노출이 되고 있는 지역으로 맛집, 악세세라점, 레스토랑 등이 성업중에 있는 지역입니다.

10억대 소액 꼬마빌딩을 매입희망하시는 분들의 많은 관심을 받고 있는 홍대입구 연남동 지역입니다.

미로길, 코너건물, 동진시장 플리마켓

동진시장 미로길은 좁은 도로폭에 아기자기한 주택들이 상가시설로 바뀌어 있는 지역으로 인스타, 페이스북, 유투브를 통해 많은 홍보를 하고 있는 맛집, 악세사리점들이 위치하고 있는 지역입니다.

20~30대의 젊은층이 핸드폰 네비를 보면서 미로에 들어가 맛집 및 음식점, 레스토랑, 악세사리점들을 찾는 재미를 느낄 수 있는 지역이라 인스타, 페이스북을 통해 사진을 찍거나 유튜브 촬영등을 하는 연남동 핫플레이스입니다.

다소 아쉬운 도로여건을 가지고 있는 연남동 10억 꼬마빌딩이지만 연트럴파크 핫플레이스의 꼬마빌딩을 10억대에 매입할 수 있었던 투자기회였습니다.

소액투자로 4%대의 높은 임대수익을 얻을 수 있었던 투자기회였습니다.

다소 작은 토지면적과 도로여건 때문에 투자자분들이 매입에 고민을 했던 상황이었지만 매입을 결정한 투자자분은 10억대 4%대의 임대수익용 꼬마빌딩이라 장고 끝에 투자를 결정한 상황이였습니다.

저금리 상황에서 은행이자 소득보다는 높은 임대수익을 받을 수 있었고, 많은 투자자분들이 관심을 보이는 지역이라 거래가 많이 이루어지고 있어 향후에도 시세가 오를 수 있던 지역이라 임대수익과 시세차익을 볼 수 있던 투자기회라 판단되었습니다.

작은 토지면적과 도로여건은 단점이라고 생각되지만 10억대 4% 임대수익이 발생하는 꼬마빌딩이 희소한 상황이라 매수자분은 좋은 투자기회라 생각하고 결정을 내린 상황이라고 판단됩니다.

지하1층~지상2층 건물, 다가구주택을 2016년 대수선하여 상가시설로 리모델링

연남동 10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상2층 건물입니다. 2016년 대수선하여 벽돌건물 다가구주택을 상가시설로 바꾸어 임대수익이 나오는 수익용 꼬마빌딩으로 리모델링한 마포 10억 꼬마빌딩입니다.

기존 다가구주택시 반지하층이였던 지하를 상가시설로 바꾸어 둔 상태입니다. 1984년 지하층 규정이 완화되었던 시기에 반지하주택들이 다수 지어졌고 2010년 이후 서울시는 반지하 신축 금지를 해둔 상태입니다.

반지하층을 상가시설로 리모델링한 까닭으로 지하층이 1층으로 노출되게 했고, 지하1층~지상1층은 상가시설로 2층부분은 주택, 옥탑은 원룸으로 꾸며둔 상태로 공실이 없던 만실상태의 꼬마빌딩이였습니다.

지하1층~지상1층을 반절씩 임대를 한 상태였고 상가시설이 4개, 주택1개, 원룸 1개로 임차구성되어 있던 상태입니다.

연남동 10억 꼬마빌딩의 임차인들은 인스타와 페이스북을 통해 유명해진 맛집, 레스토랑과 악세사리점들이 아기자기하게 입점되어 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.

연남동 지역은 홍익대학교, 연세대학교, 이화여자대학교 등의 대학생 수요층이 높고, 상암디엠씨, 홍대입구, 상수동, 합정동 지역의 직장인 수요가 높은 지역이라 주택임대에도 큰 무리가 없는 지역입니다.

10억 소액투자를 할 수 있던 연남동 꼬마빌딩의 경우 유동인구가 풍부하고 안정적인 임차수요를 확보할 수 있는 지역의 10억 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.

소액 꼬마빌딩 투자결정시 많은 부분에서 아쉬운 점이 있을 수 있는 꼬마빌딩 시장 상황이 지속되고 있습니다.

꼬마빌딩 시장에서는 많은 매수자분들이 투자를 계획하고 있는 상황이라 신중한 검토 후 빠른 결정만이 좋은 꼬마빌딩을 매입할 수 있는 기회가 되고 있습니다.

투자결정시 투자시기도 가격만큼 중요하다는 점을 생각하는게 필요한 시점이라고 생각됩니다.

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