종로구에서 꼬마빌딩을 구입하시려는 분들에게 도움이 될 수 있도록 8월에 거래가 된 종로구의 부동산들에 대해 알아보겠습니다.
종로구는 청와대,종로구청,서울시청 등의 행정기관들과 대학교, 병원, 박물관, 극장 등의 문화시설들이 잘 발달되어 있습니다.
상업시설과, 문화시설, 관광시설, 교육시설들 다양한 산업들이 밀집되어 있어 부동산의 가치와 수익률을 높일 수 있는 지역이라고 생각합니다.
서울의 중심부에 위치하고 있는 교통의 중심지로서 1호선,2호선,3호선,5호선 등 주요 지하철 노선과 버스 등의 대중교통이 잘 발달되어 있습니다.
다만 종로구의 건물들은 노후화된 건물들이 많아 신축 및 리모델링등을 고려해서 투자를 계획하셔야 할 것 같습니다.
하지만, 재개발, 재건축으로 인해 인프라가 개선되고 상권이 활성화될 수 있어 꼬마빌딩 가격이 상승하는 효과를 같이 누릴 수 있는 지역이라고 생각합니다.
8월에 거래가 되었던 종로구의 다양한 꼬마빌딩들의 거래사례와 거래시세들을 알아보는 시간이 되었으면 합니다.
나는 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 8월 종로구 거래사례 모음집, 종로구 부동산 사이버 임장기
종로구 가회동 9-1번지
종로구 가회동 9-1번지
소재지 : 종로구 가회동 9-1번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 140억 원
토지가격 : 6,204만원
대지면적 : 225.67평(225.67㎡)
건물면적 : 336.86평(1113.60㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4차선도로
준공년도 : 1992.12.15
공시지가 : 약 2,355만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.63배
종로구 견지동 65-1번지
종로구 견지동 65-1번지
소재지 : 종로구 견지동 65-1번지
지하철역 : 종각역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 550억 원
토지가격 : 1억 6,636만원
대지면적 : 330.60평(1092.9㎡)
건물면적 : 1837.50평(6074.37㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상11층
도로조건 : 6차선도로*4m 코너
준공년도 : 1971.04.08
공시지가 : 약 6,972만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배
종로구 관훈동 84-4번지
종로구 관훈동 84-4번지
소재지 : 종로구 관훈동 84-4번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 49억 8,800만 원
토지가격 : 5,800만원
대지면적 : 86.00평(284.3㎡)
건물면적 : 118.68평(392.34㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m*4m*4m 삼거리
준공년도 : 1988.06.29
공시지가 : 약 3,291만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.76배
종로구 구기동 17-40번지
종로구 구기동 17-40번지
소재지 : 종로구 구기동 17-40번지
지하철역 : 불광역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 31억 원
토지가격 : 2,122만원
대지면적 : 146.11평(483㎡)
건물면적 : 113.11평(373.93㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2021.01.27
공시지가 : 약 908만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.34배
종로구 구기동 230-79번지
종로구 구기동 230-79번지
소재지 : 종로구 구기동 230-79번지
지하철역 : 불광역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 1,000만 원
토지가격 : 1,807만원
대지면적 : 78.05평(258㎡)
건물면적 : 29.54평(97.66㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1979.03.07
공시지가 : 약 907만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.99배
종로구 누하동 90-2번지
종로구 누하동 90-2번지
소재지 : 종로구 누하동 90-2번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 5,000만 원
토지가격 : 5,437만원
대지면적 : 22.99평(76㎡)
건물면적 : 32.88평(108.69㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1974.08.06
공시지가 : 약 1,697만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.20배
종로구 동숭동 1-95번지
종로구 동숭동 1-95번지
소재지 : 종로구 동숭동 1-95번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 74억 원
토지가격 : 6,484만원
대지면적 : 114.13평(377.3㎡)
건물면적 : 115.62평(382.22㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1980.02.08
공시지가 : 약 4,198만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.54배
종로구 동숭동 50-11번지
종로구 동숭동 50-11번지
소재지 : 종로구 동숭동 50-11번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 22억 원
토지가격 : 6,470만원
대지면적 : 34.00평(112.4㎡)
건물면적 : 70.22평(232.12㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2010.12.15
공시지가 : 약 1,744만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.71배
종로구 명륜3가 27-2번지
종로구 명륜3가 27-2번지
소재지 : 종로구 명륜3가 27-2번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 4,500만 원
토지가격 : 1,236만원
대지면적 : 36.00평(119㎡)
건물면적 : 21.57평(71.31㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,554만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.80배
종로구 명륜3가 84-1번지
종로구 명륜3가 84-1번지
소재지 : 종로구 명륜3가 84-1번지
지하철역 : 혜화역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 5,000만 원
토지가격 : 2,343만원
대지면적 : 32.00평(105.8㎡)
건물면적 : 45.15평(149.25㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1986.06.27
공시지가 : 약 1,533만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.53배
종로구 부암동 333-4번지
종로구 부암동 333-4번지
소재지 : 종로구 부암동 333-4번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 원
토지가격 : 1,160만원
대지면적 : 68.97평(228㎡)
건물면적 : 32.10평(106.10㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1966.04.04
공시지가 : 약 632만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.83배
종로구 부암동 369-55번지
종로구 부암동 369-55번지
소재지 : 종로구 부암동 369-55번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 원
토지가격 : 1,153만원
대지면적 : 104.06평(344㎡)
건물면적 : 59.08평(195.31㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1961.12.29
공시지가 : 약 810만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.42배
종로구 부암동 382-13번지
종로구 부암동 382-13번지
소재지 : 종로구 부암동 382-13번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 7,000만 원
토지가격 : 2,479만원
대지면적 : 35.09평(116㎡)
건물면적 : 20.25평(66.94㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1968.05.29
공시지가 : 약 743만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배
종로구 사직동 334-17번지
종로구 사직동 334-17번지
소재지 : 종로구 사직동 334-17번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 4,250만 원
토지가격 : 4,278만원
대지면적 : 19.69평(65.1㎡)
건물면적 : 9.30평(30.76㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1985.07.22
공시지가 : 약 1,322만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.24배
종로구 삼청동 12-5번지
종로구 삼청동 12-5번지
소재지 : 종로구 삼청동 12-5번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 24억 원
토지가격 : 8,975만원
대지면적 : 26.74평(88.4㎡)
건물면적 : 46.24평(152.85㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2차선도로*4m 코너
준공년도 : 1991.11.16
공시지가 : 약 4,261만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배
종로구 삼청동 26-7번지
종로구 삼청동 26-7번지
소재지 : 종로구 삼청동 26-7번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 15억 7,000만 원
토지가격 : 5,378만원
대지면적 : 29.19평(96.5㎡)
건물면적 : 36.70평(121.33㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1967.06.10
공시지가 : 약 1,788만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.01배
종로구 삼청동 35-170번지
종로구 삼청동 35-170번지
소재지 : 종로구 삼청동 35-170번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 7,000만 원
토지가격 : 3,463만원
대지면적 : 28.01평(92.6㎡)
건물면적 : 13.61평(44.98㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 :
공시지가 : 약 1,635만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배
종로구 숭인동 226-6번지
종로구 숭인동 226-6번지
소재지 : 종로구 숭인동 226-6번지
지하철역 : 동묘앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 3000만 원
토지가격 : 3,324만원
대지면적 : 43.02평(142.2㎡)
건물면적 : 20.66평(68.30㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 :
공시지가 : 약 1,788만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.86배
종로구 운니동 37-2번지
종로구 운니동 37-2번지
소재지 : 종로구 운니동 37-2번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 85억 6,530만 원
토지가격 : 5,210만원
대지면적 : 164.41평(543.5㎡)
건물면적 : 444.09평(1468.07㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2001.04.24
공시지가 : 약 2,305만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.26배
종로구 장사동 41-2번지
종로구 장사동 41-2번지
소재지 : 종로구 장사동 41-2번지
지하철역 : 종로3가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 원
토지가격 : 8,875만원
대지면적 : 9.01평(29.8㎡)
건물면적 : 5.00평(16.53㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1960.12.01
공시지가 : 약 3,967만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.24배
종로구 종로5가 314-3번지
종로구 종로5가 314-3번지
소재지 : 종로구 종로5가 314-3번지
지하철역 : 종로5가역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 2,000만 원
토지가격 : 9,995만원
대지면적 : 19.21평(63.5㎡)
건물면적 : 32.00평(105.78㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 :
공시지가 : 약 4,747만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배
종로구 종로6가 12-64번지
종로구 종로6가 12-64번지
소재지 : 종로구 종로6가 12-64번지
지하철역 : 동대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 3억 7,500만 원
토지가격 : 2,499만원
대지면적 : 15.00평(49.6㎡)
건물면적 : 8.44평(27.90㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1965.03.01
공시지가 : 약 1,079만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.32배
종로구 창신동 22-3번지
종로구 창신동 22-3번지
소재지 : 종로구 창신동 22-3번지
지하철역 : 창신역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 38억 원
토지가격 : 7,117만원
대지면적 : 53.39평(176.5㎡)
건물면적 : 187.93평(621.24㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6차선도로*4m 코너
준공년도 : 1995.05.07
공시지가 : 약 2,753만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.59배
종로구 충신동 12-247번지
종로구 충신동 12-247번지
소재지 : 종로구 충신동 12-247번지
지하철역 : 동대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 3억 7,000만 원
토지가격 : 1,706만원
대지면적 : 21.69평(71.7㎡)
건물면적 : 27.64평(91.38㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1981.03.28
공시지가 : 약 872만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.96배
종로구 충신동 1-278번지
종로구 충신동 1-278번지
소재지 : 종로구 충신동 1-278번지
지하철역 : 동대문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 2억 6,000만 원
토지가격 : 1,897만원
대지면적 : 13.70평(45.3㎡)
건물면적 : 15.70평(51.90㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1978.04.17
공시지가 : 약 992만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.91배
종로구 통인동 106번지
종로구 통인동 106번지
소재지 : 종로구 통인동 106번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 36억 원
토지가격 : 6,001만원
대지면적 : 59.99평(198.3㎡)
건물면적 : 96.35평(318.52㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1972.12.29
공시지가 : 약 1,934만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.10배
종로구 통인동 137-3번지
종로구 통인동 137-3번지
소재지 : 종로구 통인동 137-3번지
지하철역 : 경복궁역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 41억 원
토지가격 : 8,101만원
대지면적 : 50.61평(167.3㎡)
건물면적 : 131.89평(436.01㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1988.08.24
공시지가 : 약 3,110만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.60배
종로구 평창동 475-2번지
종로구 평창동 475-2번지
소재지 : 종로구 평창동 475-2번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 26억 원
토지가격 : 1,953만원
대지면적 : 133.10평(440㎡)
건물면적 : 69.46평(229.63㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1978.12.30
공시지가 : 약 955만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.04배
종로구 평창동 484-6번지
종로구 평창동 484-6번지
소재지 : 종로구 평창동 484-6번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 40억 5,000만 원
토지가격 : 2,198만원
대지면적 : 184.22평(609㎡)
건물면적 : 155.86평(515.25㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1992.11.09
공시지가 : 약 902만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.44배
종로구 평창동 545-2번지
종로구 평창동 545-2번지
소재지 : 종로구 평창동 545-2번지
지하철역 : 홍제역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 원
토지가격 : 1,138만원
대지면적 : 166.98평(552㎡)
건물면적 : 108.60평(359.01㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1980.03.19
공시지가 : 약 884만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.29배
종로구 화동 23-11번지
종로구 화동 23-11번지
소재지 : 종로구 화동 23-11번지
지하철역 : 안국역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 30억 원
토지가격 : 7,652만원
대지면적 : 39.20평(129.6㎡)
건물면적 : 27.55평(91.07㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1992.08.30
공시지가 : 약 1,931만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.96배
8월 종로구 매매사례
건물상태와 상권의 변화를 잘 확인한다면 저평가되어 있는 만큼 큰 투자수익을 거둘수 있는 기회의 지역인 종로구의 꼬마빌딩에 대한 관심을 가져보는 것이 좋을것 같습니다.
다양한 시세차익과 임대수익을 얻을 수 있는 요소들이 있는 종로구의 거래사례들을 참고하여 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
