광운대역세권 개발, GTX, 장위뉴타운 대형 개발사업호재지역 10억 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.
광운대학교 정문 앞 임대수익용 10억 꼬마빌딩
노원구 월계동 496-4번지, 12억 원, 평당 3,742만원, 수익률 4.72%
광운대학교 정문 앞 10억 임대수익용 4.72% 꼬마빌딩
2021년 08월 매매가된 광운대학교 정문 앞 10억 임대수익용 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
대지면적 32.06평, 제2종일반주거지역, 연면적 78.04평, 지하1층~지상4층 규모의 10억 꼬마빌딩입니다.
점점 찾아보기 힘든 서울시내 10억대 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.
매수자들의 선호도가 높은 대학가 상권에 위치한 고수익의 10억대 임대수익용 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩 투자자분들의 관심을 많이 받았던 월계동 꼬마빌딩이였습니다
인근으로 광운대역세권개발, 장위뉴타운, GTX-C노선, 주변 재개발아파트로 인한 아파트 가격상승 등 지가상승의 다양한 요인이 있어 시세차익을 크게 얻을 수 있을것으로 판단되었던 소액 꼬마빌딩이였습니다.
인근지역의 꼬마빌딩을 매입하기 위해 노력하시는 분들이라면 참고하시면 매우 좋을것 같습니다.
광운대학교 맞은편, 장위뉴타운, 광운대역세권 개발사업, 대학가상권, 주택밀집지역
노원구 월계동 꼬마빌딩은 광운대학교 정문 맞은편에 위치하고 있었습니다.
또한 강북구 최대 개발사업인 장위뉴타운 인근지역이라 주변 아파트 및 주택가격이 나날이 높아지고 있었습니다.
노원구는 노후 아파트들이 재건축 이슈(미륭,미성,삼호3차아파트 등)로 지속적으로 가격상승이 이루어지고 있습니다.
아파트 가격으로 매입가능한 임대수익용 꼬마빌딩이라는 점에서 안정적인 월세 수익을 얻길 희망하시는 꼬마빌딩 투자자분들에게 적합했던 노원구 10억 꼬마빌딩이였습니다.
덕정~의정부~창동~광운대~청량리~삼성~수원으로 연결될 예정인 GTX-C노선이 계획되어 있는 교통호재 지역이라는 점도 투자매력을 높이는 지역입니다.
광운대역(1호선, 경춘선) 도보 8분거리, 버스정류장 바로 앞 위치
월계동 10억 꼬마빌딩은 지하철역 광운대역에서 도보 8분거리에 위치하고 있습니다.
1호선, 경춘선의 광운대역은 추후 GTX-C노선이 예정되어 있습니다.
지하철역에서는 좀 멀게 느껴지는 위치입니다.
그러나 광운대정문 앞에 위치하고 있어 4개노선의 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통을 이용한 접근성은 높습니다.
건물 앞 전면도로도 차량통행에 유리한 6m 도로에 접하고 있어서 차량 및 유동인구 이동에 편리한 위치였습니다.
지하1층~지상4층, 광운대,광운중,광운고 등 학교시설 인근 위치로 고정적인 수요층으로 안정적인 월세획득 가능
32평의 작은 대지평수의 건물이지만 지하1층~지상4층으로 지어진 건물입니다.
광운대학교 정문 앞에 위치하고 있고 광운대,광운중,광운고등학교 등 학교시설이 인근에 위치하고 있고 주변으로 주택밀집지역이라 경기변동에 덜 민간하게 반응하는 대학상권 이면서 동네상권이라 안정적이고 고수익의 월세수익을 얻을 수 있었던 광운대 10억 꼬마빌딩이였습니다.
교통호재, 재건축호재, 개발사업 호재등 지가상승 요소가 풍부
GTX교통호재, 장위뉴타운, 광운대역세권, 인근 노후 아파트 재건축 등 각종 지가상승이 가능한 요소들이 매우 풍부하였습니다.
현재의 노후화된 지역이 환골탈태급으로 변모할 지역이라는 점에서 추후 시세차익을 얻을 수 있는 매우 유망한 투자지역이라고 생각됩니다.
현재보다는 미래가 더욱 발전될 지역이라는 점에서 투자매력도가 높았고 노원구 10억 꼬마빌딩을 매입하신 꼬마빌딩 투자자분의 지역분석이 돋보이는 투자사례라고 판단됩니다.
많은 꼬마빌딩 투자자분들이 주택규제로 인해 꼬마빌딩 시장으로 진입하시는 상황이라 주택이 있는 상가주택을 꺼려하시는 경우가 많습니다.
올근생건물로 취득하는것도 필요하지만 투자수익이 높아질 수 있는 입지의 꼬마빌딩이라면 상가주택형태의 꼬마빌딩을 매입하시는 투자전략도 필요하다고 판단됩니다.
많은 꼬마빌딩 투자자분들이 앞으로는 현명한 투자전략과 지역분석이 더욱 필요해지는 시기라고 생각됩니다.
꼬마빌딩 투자를 위해 본인만의 전략과 지역분석, 자금여력등의 고민으로 성공적인 꼬마빌딩 투자를 하시기릴 바랍니다.
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