마포구 공덕동 10억 올근생 꼬마빌딩, 수익률 3%, 평단가 3천만원 대, 지하1층~지상3층 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.
공덕동 재개발 호재지역, 마포구 10억 올근생 꼬마빌딩
마포구 공덕동 115-76번지, 11억 원, 평당 3,910만원, 만실 수익률 3.36%
희소성, 환금성 높음 마포구 10억대 올근생 꼬마빌딩 투자사례, 공덕동 재개발, 재건축 호재지역, 상권확장중
2020년 08월 매매가된 마포구 공덕동 10억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
점점더 희소성이 높아지고 있는 서울 10억대 꼬마빌딩 투자사례라 소액대 꼬마빌딩을 투자하시려는 분들에게 참고가 되었으면 합니다.
대지면적 28.13평, 제2종일반주거지역, 연면적 40.04평, 지하1층~지상3층 규모의 마포구 공덕동 10억 꼬마빌딩입니다.
지하철역은 5호선, 6호선의 공덕역, 5호선 애오개역이 인근에 위치하고 있습니다.
공덕동 일대 재개발 재건축이 지속적으로 이루어질 예정이고 추진중에 있어 지가상승이 가능한 위치의 서울 10억 꼬마빌딩이였습니다.
지하철역에서는 10분거리로 다소 먼 거리에 위치하고 있지만 매매가 이루어진 공덕동 10억 꼬마빌딩 맞은편으로 한겨례신문사가 위치하고 있어 고정적인 수요층이 있는 위치였습니다.
또, 효창공원 일대의 숲세권이 커피숍, 베이커리 등으로 주택들이 근생시설로 변호되고 있는 지역이라는 점도 추후 상권확장이 이루어져 지가상승과 꼬마빌딩 매수자들이 관심을 지속적으로 받을 수 있는 지역에 있었습니다.
공덕동, 효창동 일대 지속적인 노후주택 재건축, 재개발, 효차공원 숲세권으로 주거수요 배후세대 풍부함.
마포구 공덕동은 효창공원과 경의선숲길공원이 조성되어 있어 숲세권을 형성하고 있는 지역입니다.
서울시내 녹지공간이 인근에 있어 주거수요가 높은 지역으로 안정적인 주거수요가 받쳐주고 있는 지역입니다.
노후주택들이 다수인 공덕동, 효창동 일대가 지속적으로 재건축, 재개발이 이루어지고 있고, 공덕역 일대 오피스 상권이 잘발달되어 있습니다.
주거수요와 오피스 수요가 잘 혼재되어 있는 지역이라 소비력이 높은 고정 수요층이 있는 지역입니다.
추후 노후주택들이 재건축, 재개발되고 상가시설로 변모됨으로 인하여 지속적인 지가상승이 이루어질 지역이였습니다
서울 10억대 소액건물이라 대지면적이 작을 수 있습니다.
많은 소액 꼬마빌딩 투자자분이 처음 생각과는 매우 다른 현실에 좌절을 하시는 경우를 옆에서 많이 보았습니다.
공덕동 꼬마빌딩을 투자하신 꼬마빌딩 투자자분은 서울시, 마포구에 아파트가격으로 매입할 수 있는 10억대 꼬마빌딩이라는 희소성에 투자결정을 하셨다고 판단됩니다.
또한 시간이 지날수록 좋은 입지와 투자수익률이 높을 10억대 소액 건물들이 점점 더 희소해질것으로 판단해서 매입을 결정했다고 생각됩니다.
10억대 소액 꼬마빌딩이라 추후 매각시에도 수월하게 매각이 이루어질 수 있어 훌륭하게 환금성 높은 서울시내 요지의 소액 꼬마발딩에 투자가 이루어졌다고 생각됩니다.
맞은편 한겨례신문사 위치하고 있어 고정수요층, 대로변 오피스 상권 잘 발달되어 있음.
마포구 10억 꼬마빌딩은 차량이 2대 교차할 수 있는 8m 도로변에 위치하고 있어 차량 및 유동인구의 이동이 편리한 도로여건에 위치하고 있었습니다.
많은 서울 10억대 꼬마빌딩들이 좁은 도로변에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 아쉬운 부분이 많습니다.
꼬마빌딩 투자시에는 지하철역과의 거리, 도로 등의 입지 등 바꿀수 없는 요소들이 많기 때문에 좋은 입지의 꼬마빌딩을 선별하는 투자관점이 매우 중요합니다.
건물이 노후화되어 있거나 임차인들이 만족스럽지 않은 경우는 리모델링, 신축 등을 통해 바꿀수 있지만 입지는 바꿀수 없기 때문입니다.
공덕동 10억 꼬마빌딩은 맞은편에 한겨례신문사가 위치하고 있어 고정적인 건물 이용 수요층을 확보하기 유리했습니다.
공덕1주택재건축, 공덕6구역주택재개발, 효창6주택재개발, 마포공덕시장 재정비사업 등 개발호재 다수
공덕동 10억 꼬마빌딩의 주변으로는 공덕1구역, 공덕6구역, 효창6구역, 마포/공덕시장 재정비사업 등 다수의 대형 개발사업들이 진행되고 있습니다.
현재의 노후 주택들이 재개발, 재건축될 예정이므로 주변 환경요소가 빠르게 발전될 예정입니다.
마포구 아파트 및 주택 가격들도 가파르게 상승하고 있던 시점이라 아파트 가격으로 매입이 가능했던 마포 10억 꼬마빌딩이였습니다.
또한 올근생 꼬마빌딩이라 대출활용이 가능했다는 장점이 있었습니다.
아파트 및 주택규제로 인하여 대출활요이 불가능한 15억 이상의 주택들과 비교해 저렴한 초기투자비용으로 투자수익과 임대수익을 얻을 수 있었던 꼬마빌딩 투자기회였습니다.
주변 매매사례 대비 저렴, 올근생건물로 대출활용에 유리
공덕동 10억 꼬마빌딩은 인근에 매매된 사례와 비교시에도 비교 우위를 가지고 있었습니다.
18년 매각사례 보다 2년후 시점에 비슷한 가격으로 매각이 이루어졌기 때문에 저렴한 평단가로 매입 후 시세차익을 얻기 유리했습니다.
또한 매각사례가 다가구주택이였고 매각이 된 공덕동 꼬마빌딩은 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 투자시점에 대출활용에 유리했습니다.
지하1층~지상3층 올근생 빌딩, 수익률 개선 및 건물가치 상승이 가능한 10억 꼬마빌딩
공덕동 10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상3층 규모의 올근생 꼬마빌딩이였습니다.
층별 면적이 10~16평으로 다소 작은 임대면적이지만 근린생활시설로 구성되어 있었고 소형 사무실, 커피숍, 호프, 베이커리 등으로 임대가 가능한 상황이였습니다.
1층 호프집의 경우 한겨례신문사 직원들 및 인근 주민들을 주요 고객으로 하고 있어 10년이사된 장기 임차인이였습니다.
전층 면적이 40평으로 층별임대와 전층 단일임차인의 통임대상황이 가능한 상황으로 판단되었습니다.
만실시 약 3.36% 이상의 임대수익률이 가능하다고 판단되었습니다.
효창공원 주변으로 빨간벽돌의 주택들이 근생시설로 리모델링 되고 있어 추후 임차인 재구성을 통한 임대수익과 건물가치를 밸류업 시킬 수 있다고 판단되었습니다.
대출이 잘 활용될 수 있었던 올근린생활시설 건물이라는 점도 공덕동 10억 빌딩의 매우 큰 장점이였습니다.
마포구 10억 꼬마빌딩의 투자자분은 소액투자로 임대수익과 투자수익을 얻을 수 있는 훌륭한 꼬마빌딩투자가 이루어졌다고 생각됩니다.
주변 재개발 재건축이 다수 이루어지고 있어 토지거래허가구역으로 지정됨
공덕동 10억 꼬마빌딩은 2022년 01월 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.
공덕동 일대 재개발 재건축이 지속적으로 이루어질 예정으로 규제발생 이전에 좋은 입지의 소액 꼬마빌딩을 투자한 마포구 공덕동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 혜안이 높다고 판단됩니다.
향후 높은 투자수익이 발생될 것으로 예상된다고 생각됩니다.
많은 꼬마빌딩 투자자분들도 성공적인 공덕동 10억 꼬마빌딩 투자자분처럼 좋은 투자결정을 내리시길 바랍니다
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