마포구 서교동 10억 꼬마빌딩, 역세권 꼬마빌딩 투자사례, 아파트 가격대 서울 꼬마빌딩 매매 투자사례, 평당 3,800만원대 초저렴 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.
합정역, 망원역 더블역세권 평당 3,800만원대 꼬마빌딩 투자사례
마포구 서교동 482-5번지, 16억 6,500만원, 평당 3,828만원, 수익률 4.5%
서교동 10억 꼬마빌딩, 마포구 평당 3,800만원대 꼬마빌딩, 올근생건물로 매입가능
2021년 06월 매매가된 마포구 서교동 평당 3,800만원대 10억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.
대지면적 43.50평, 제2종일반주거지역, 연면적 70.60평, 지하1층~지상3층 규모의 서교동 10억 꼬마빌딩의 매매사례 입니다.
마포구 서교동의 10억대 꼬마빌딩이며, 평당 3,800만원대의 저렴한 평단가의 꼬마빌딩으로 아파트 가격으로 매입이 가능했던 합정역 역세권 10억 꼬마빌딩이였습니다.
마포구 지역은 꼬마빌딩 투자자분들의 선호도가 높은 지역으로 오피스, 리테일, 주택 상권이 골고루 발달되어 있는 지역입니다.
투자자분들의 선호도과 높은 지역이라 꾸준하게 지가상승이 이루어지고 있는 마포구 서교동 지역입니다.
매수자분들의 선호도가 높아 꼬마빌딩의 환금성이 높은 지역이라는 점은 꼬마빌딩 투자자분들에게 매우 매력적인 요소라고 생각됩니다.
2호선, 6호선 합정역, 6호선 망원역의 더블역세권, 양화대로, 잔다리로 이면도로에 위치, 사무실 밀집지역
서교동 10억 꼬마빌딩은 합정역, 망원역 역세권에 위치하고 있어 2호선, 6호선 지하철을 모두 이용할 수 있는 지역에 위치하고 있었습니다.
양화대로, 잔다리로 등 대로변에서 진출입이 수월한 위치에 있던 10억 꼬마빌딩이라는 점은 매력적인 투자 포인트라고 생각되었습니다.
출판사, 스튜디오, IT기업, 인테리어 사무실 등 사무실 수요가 높은 지역이며, 주택수요도 높은 지역이라 사무실 및 주택 임차가 수월한 서교동 지역입니다.
마포구 서교동 지역에서 평당 3,800만원대로 매입이 가능하다는 점에서 투자가치가 높고 시세차익을 빠르게 얻을 수 있다고 판단이 되었던 마포구 10억 꼬마빌딩이였습니다.
4m도로, 사도낀 안쪽 도로변 도로의 단점, 차량 진입 가능한 도로, 건물내 주차2대
마포구 서교동 10억 꼬마빌딩의 도로여건은 4m 도로의 사도낀 안쪽 도로변이라는 점이라는 단점이 있었습니다.
다만 지속적으로 가격이 상승하고 있는 마포구 서교동 지역에서 평당 3800만원대에 매입이 가능한 역세권 10억 빌딩이라는 점이 투자포인트라고 판단되었습니다.
마포구 지역내 아파트 가격이 15억대 이상으로 형성되어 있는 상황에서 대출활용이 가능한 올근생 건물을 아파트 가격으로 매입할 수 있는 투자기회라는 점에서 사도건물임에도 투자가치가 높다고 판단되었습니다
단점이 있지만 매우 저렴한 가격으로 매입이 가능하다는 최고의 장점이 있어 서교동 꼬마빌딩을 투자하신 투자자분의 결단력이 높은 서교동 꼬마빌딩의 투자사례라고 생각됩니다.
건물 내외관 리모델링 완료, 주택부분 용도변경 가능하여 주택규제 없이 올근생 건물로 취득가능
서교동 10억 꼬마빌딩은 쉐어하우스와 주택으로 사용되고 있지만 매도자분이 용도변경을 해주는 조건으로 매각이 진행되어 매수자가 주택규제 없이 올근생 건물로 취득이 가능했습니다.
주택취득에 따른 취득세중과 및 대출제한없이 매입이 가능한 상황이라 초기 투자비용이 적게 들어가는 10억대 꼬마빌딩이라는 점에서 추후 매각시 시세차익을 크게 얻을 것으로 기대가 됩니다.
건물 인근으로 신축이 빈번하게 이루어지고 있고 사무실 수요가 높은 지역이라 통임대 사옥 및 공유오피스, 사무실, 스튜디오 등으로 매입후 재임차구성이 가능하다고 판단이 되었습니다.
재임대시 주변 임대시세에 맞게 수월하게 임대가능할것으로 판단되었으며, 만실시 4.5% 수익률이 가능할 것으로 생각되었습니다.
마포구 10억대 꼬마빌딩이 평단가 3,800만원, 수익률 4.5%가 가능한 투자수익 및 임대수익이 가능한 상태라는 점에서 투자매력이 매우 높았습니다.
꼬마빌딩을 매입하기 위해 분주하게 임장을 다니면서 서울 시내 10억대 꼬마빌딩이 매우 희소한 상황이라는 점에서 빠르게 매입을 결정한 서교동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 투자결정이 훌륭했습니다.
분명한 단점이 있지만 저렴한 가격에 촛점을 맞춘 투자결정이라는 점에서 꼬마빌딩을 매입하여 건물주가 되시려는 투자자분들이 반면교사로 삼을 만한 점이라고 생각됩니다.
만흥ㄴ 꼬마빌딩 투자자분들의 성공적인 꼬마빌딩 투자를 기원합니다.
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