제기동역 초역세권 30억 올근생 임대수익용 꼬마빌딩, 평단가 저렴, 수익률 3.43% 6층 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.
동북선경전철 호재지역, GTX 호재지역, 초역세권 임대수익용 꼬마빌딩
동대문구 용두동 104-31번지, 33억 원, 평당 5,647만원, 수익률 3.43%
1호선 제기동역 1분거리 초역세권, 30억 올근생 꼬마빌딩, 각종 대형 개발호재지역, 시세차익 및 임대수익용 꼬마빌딩
오늘 살펴볼 꼬마빌딩 투자사례는 2021년 10월 매매가된 제기동역 도보1분거리의 초역세권에 위치한 용두동 33억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
대지면적 52.06평, 일반상업지역, 연면적 180.01평, 지상6층 건물로 커피숍, 사무실등으로 임대중에 있던 30억 동대문구 꼬마빌딩입니다.
지하철역 도보 1분거리의 초역세권에 위치하고 있어 많은 꼬마빌딩 투자자분들의 관심을 한몸에 받았었습니다.
각종 교통호재와 대규모 재개발, 재건축이 이루어지고 있는 동대문구 용두동이라 추후 놀란만한 발전이 이우러질 예정인 지역입니다.
노후건물들이 속속 개발이 이루어지고 있어 추후 시세차익이 눈앞에 보이는 지역입니다.
동대문구 용두동, 제기동, 청량리동 일대는 노후화된 건물이 많은 지역인데 매매가 이루어진 용두동 꼬마빌딩은 유리벽외관의 깔끔한 건물내외관과 대형건물의 공개공지 사이로 건물이 대로변에 노출되는 입지적 장점까지 가지고 있던 알찬 30억 꼬마빌딩이였습니다.
제기동역 도보 1분거리 초역세권 위치, 대형 오피스 건물 사이 공개공지로 인하여 대로변 노출효과
매매가 이루어진 용두동 30억 꼬마빌딩은 1호선 제기동역 도보 1분거리의 초역세권에 위치하고 있었습니다.
30억대의 꼬마빌딩이 도보 1분거리에 위치하고 있어 입지적으로 두말할 나위없이 매우 좋은 입지에 위치하고 있었습니다.
또한 대로변 대형 오피스 사이의 공개공지가 건물앞에 있어 대로변에서도 건물이 노출되고 대로변에서도 건물로의 이동이 가능한 위치에 있었습니다.
제기동역은 왕십리역~제기동역~상계역까지의 연결되는 동북선 경전철이 2026년 개통예정되어 있어 추후 시세차익을 얻기 유리했습니다.
전층 올근생건물, 커피숍, 사무실 등으로 공실없이 임대중에 있음. 승강기 설치되어 있어 고른 임대료 발생
용두동 30억 꼬마빌딩은 지상6층 규모의 건물로 건물내 승강기가 설치되어 있어 상층부까지 고른 임대료를 얻고 있었습니다.
또한 커피숍, 사무실등의 꼬마빌딩 투자자분들이 선호하는 임차업종으로 임차구성되어 있어 건물관리가 편리하며 추후 재매각시에도 유리한 상황의 꼬마빌딩이였습니다.
다만 지하층이 없다는 단점이 다소 아쉬울 수 있지만 임대를 구성하기 쉽지 않은 지하층 보다 상층부까지 깔끔하게 사무실로 임차인들을 입주시킬 수 있다는 점에서 건물관리 및 임차구성에 용이한 동대문구 30억 꼬마빌딩이였습니다.
제기동역~청량리역 일대 대형 개발사업 및 교통망 확충사업진행중
매매가 이루어진 용두동 꼬마빌딩이 있는 신설동역~제기동역~청량리역 지역은 지하철 및 버스환승센터가 다수 위치하고 있습니다.
서울 및 수도권의 광역교통망의 중심지에 위치하고 있어 대중교통을 통한 연결이 매우 유리한 지역입니다.
또한 동북선 경전철, GTX-B,C 노선 예정등 앞으로 더욱 발전될 교통망 정책이 예정되어 있습니다.
대규모 자금이 집중될 지역이라는 점에서 시세차익을 얻을 가능성이 매우 높았습니다.
용두동, 청량리동, 제기동 일대의 대형 개발사업을 눈여겨보고 투자지역을 집중한 용두동 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.
용두동,제기동,청량리동 지속적인 재개발 재건축 예정
동대문구 일대의 대부분이 노후화된 주택들이 많은 상황이라 재개발 재건축이 지속적으로 진행되고 있습니다.
서울시내 교통중심지에 공급되는 신축 아파트들이라 분양성과도 높았고 아파트가격 상승도 가파르게 이루어졌습니다.
새로운 주거유입이 지속적으로 이루어질 지역이라는 점에서 향후 발전가능성이 높은 지역입니다.
현재도 꼬마빌딩들이 희소한 상황에서 더욱 몸값을 높일 수 있는 지역이라는 점에서 용두동 꼬마빌딩 투자자분의 성공적인 투자가 이루어졌다고 생각됩니다.
대형 교통망과 개발사업 주변의 개발호재를 잘 살펴보고 현재보다는 미래시점에 더욱 발전될 지역을 선별해서 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지셨으면 합니다.
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