강남구 테헤란로, 역삼로 150평대, 평단가 6,000만원대의 저렴한 역삼동 신축부지 투자사례, 사옥 및 임대수익용 빌딩 신축부지 투자사례에 대해 알아보겠습니다.
강남구 역삼동 매도자 명도조건의 신축부지
역삼동 749-24,25번지, 대지면적 148.10평, 90억 6,000만원, 평당 6,117만원 신축부지
역삼역, 강남역 역세권에 위치한 대지면적 148.10평, 평당 6,117만원 역삼동 신축부지
2021년 04월 매매가된 역삼동 148평, 평당 6,117만원의 90억 신축부지 투자사례입니다.
테헤란로, 강남대로, 역삼로, 논현로의 강남 주요 도로의 접근성이 우수한 역삼동 지역의 148평의 넓은 대지의 제2종일반주거지역의 신축부지여서 가격적 이점이 매우 컸던 역삼동 신축부지였습니다.
역삼동 건물은 대지면적 148.10평, 제2종일반주거지역에 위치하고 있고 매도자 명도조건으로 매각하고 있었기 때문에 매입후 바로 신축이 가능하다는 장점이 있었습니다.
임차인들과의 명도이슈 없이 사옥 또는 사무실 임대수익용의 오피스빌딩, 주거시설의 주택사업 등 다양한 방식으로 개발이 가능한 역삼동 신축부지 였습니다.
역삼동 신축부지의 가장 큰 장점은 강남구 역삼동의 거의 150평에 달하는 넓은 대지면적이라고 생각되었습니다.
매매가 이루어진 시점에서도 강남에서 100평이상의 신축부지가 드물었습니다.
전체 매매금액도 90억대였으며, 평단가도 6000만원대로 저렴한 가격대로 매각이 이루어져 사업성이 높다고 판단되었습니다.
강남 메인도로 접근성 우수함. 2호선, 신분당선등 핵심 지하철 노선과 연결
역삼동 90억 신축부지는 강남의 주요 메인도로인 강남대로, 테헤란로, 역삼로, 논현로와의 접근성이 우수한 위치에 있었습니다.
지하철과의 연결도 2호선, 신분당선 등과 연결되는 위치이기 때문에 주요 도로망과 대중교통이용에 매우 유리한 입지에 위치하고 있었습니다.
사무실 등의 오피스 상권과 주택밀집지역이 혼재되어 있는 지역으로 다양한 신축사업이 가능한 입지
역삼동 신축부지는 테헤란로, 강남대로, 역삼로, 논현로 등 주요 메인 도로변으로 사무실, 상가시설등이 잘 발달되어 있는 지역이며, 이면부로는 주택들이 밀집되어 있는 지역입니다.
다양한 방식으로 신축사업을 진행하였을때 사업성이 높다고 생각되는 역삼동 지역입니다.
테헤란로, 구역삼세무서사거리~역삼초 사거리의 IT벨리가 형성되어 있어 IT기업, 스타트업, 벤쳐캐피털 등의 사무실 임차수요가 높은 지역입니다.
근생시설로 건물 신축시에도 사옥과 사무실 등으로 임차구성이 수월한 지역입니다.
또한 주택수요도 높은 지역이라 주거용 건물로 신축시에도 분양사업도 수월하게 진행이 가능한 지역입니다.
매도자 명도조건으로 매각진행, 수월한 신축진행 가능
매도자 명도조건으로 매각이 이루어진 역삼동 신축부지는 매입후 바로 신축 사업이 가능하다는 큰 장점이 있었습니다
임차인과의 명도이슈는 신축 및 리모델링을 하려는 빌딩투자자분들의 가장 큰 고민거리입니다.
이런 임차인과의 분쟁이슈 없이 바로 신축이 가능하다는 장점이 있어던 역삼동 90억 신축부지입니다.
강남지역에 사옥을 마련하기 위해 신축을 고려하는 경우가 늘어나고 있습니다.
희소하고 꾸준하게 우상향하는 지가상승이 일어나고 있는 강남지역 신축부지의 경우 가치가 나날이 높아지고 있습니다.
성공적인 빌딩투자를 위해 신축 및 리모델링을 고려하시는 분들에게 참고가 되는 역삼동 신축부지의 투자사례였습니다.
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