빌딩의정석

홍대 꼬마빌딩 투자 사례, 홍대입구역 먹자상권 수익용 빌딩 투자사례

서교동 333-13번지, 39억 9천만원 매매되었습니다.

홍대입구 먹자상권 30억 꼬마빌딩, 올근생빌딩

39억 9천만원에 2019년 10월에 매매가 완료된 홍대입구 먹자상권에 위치한 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

대지면적 55.39평, 연면적 104.52평의 지하 1층~지상 3층 꼬마빌딩입니다.​

2014년 리모델링을 하여 지하 1층 부터 지상 3층까지 전층을 상가시설로 바꾸어 놓은 홍대입구 꼬마빌딩입니다.​

4.41%의 서울시내 메인상권내 꼬마빌딩 중 수위의 임대수익률의 꼬마빌딩 투자사례입니다.

서교동 오복길~다복길의 메인상권 위치, 연트럴파크, 경의선철길공원

홍대입구에서 가장 상권이 잘 발달되어 있는 서교동 오복길 ~ 다복길 사이에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며 관광객 수요가 많은 지역입니다.​

매매가된 홍대 꼬마빌딩이 위치하고 있는 지역은 홍대입구 먹자상권내에서도 메인상권중에 하나이며 음식점, 옷가게, 네일샵 등의 임차인들이 성업중에 있는 지역입니다.

네모 반듯한 코너건물 도로여건 우수함.

홍대입구 먹자상권 꼬마빌딩 투자사례인 서교동 건물은 토지형태가 네모 반듯한 모양으로 이쁜 토지모양을 가지고 있습니다.​

또한 상가건물 중 가장 토지활용도가 높은 코너 건물이라 건물 가시성과 접근성이 우수했습니다.​

도로여건도 6m*4m 코너도로라 상권이 잘 발달될 수 있는 도로상황으로 사람들의 통행이 우수했습니다.

저렴한 평단가의 급매 30억 꼬마빌딩

매매가 된 홍대입구 꼬마빌딩의 경우 근처에 매각이 된 사례들을 비교해보았을때 경쟁력있는 매매가격으로 매각이 되었습니다.

​서교동 오복길~다복길 사이의 이면도로변 건물들이 최근 5년 이내 매각된 사례들을 분석했을 때 평당 7500만원 후반에서 8천만원대에 매각이 되었습니다.​

현재 매각을 진행하는 건물들의 매매 호가가 평당 9천만원에서 1억에 달하고 있어​

매매가 된 홍대입구 꼬마빌딩의 투자사례는 적절한 가격으로 매입을 잘한 상태라고 판단됩니다.

2014년에 건물을 리모델링하여 건물 잔존가치가 남아있는 상태이므로 건물에 대한 추가비용이 발생하지 않는 다는 점도 고려할 만한 투자 포인트 입니다.

다양한 임차구성으로 공실위험이 적은 30억 홍대입구 꼬마빌딩

꼬마빌딩 투자사례의 홍대 수익용 건물은 지하 1층 ~ 지상 3층 규모의 작은 사이즈의 꼬마빌딩입니다.​

다만 지하1층이 반지하로 도로변에 노출되어 있어 지하1층부터 지상3층까지 전체 임차인들이 주택없이 근린생활시설로 임대가 되어 있었습니다.​

또한 상가시설이 총 6개로 각 층별로 2개씩 알차게 임대가 구성되어 있습니다.​

다양한 임차인들로 임대가 구성되어 있기 때문에 공실이 발생했을 때 공실 리스크를 분산할 수 있다는 장점이 있어 임대수익 목적으로 홍대 꼬마빌딩을 매입했을 때 안정적인 임대수익과 월세 수익을 받을 수 있는 구조가 만들어져 있습니다.​

또한 전층 근생시설로 구성되어 있어 건물 대출시 유리한 대출조건과 대출금을 마련할 수 있어 적은 현금투자로 매입을 할 수 있었던 상황으로 최적의 꼬마빌딩 투자였습니다.

첫번째, 4.41%의 고수익용 꼬마빌딩

두번째, 전층 근린생활시설 꼬마빌딩으로 건물 대출 활용에 유리하며 적은 현금투자가 가능

세번째, 홍대입구 메인상권의 코너건물

네번째, 리모델링 완료되어 있고 층별 다양한 임차인들로 구성되어 있어 공실위험이 적은 홍대 꼬마빌딩

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

신촌 먹자상권, 수익용 꼬마빌딩 투자사례

창천동 52-65번지 39억, 평당 5,925만원 매매되었습니다.

신촌 먹자상권 30억 꼬마빌딩, 은행감정가와 동일한 급매 꼬마빌딩 투자사례

2020년 08월 매매가된 30억 신촌 대학가 먹자상권 꼬마빌딩입니다. 수익률이 3.5%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 65.82평, 연면적 184.13평, 지하1층~지상5층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 대학상권중 최상위에 위치하고 있는 신촌 먹자상권에 위치한 30억 꼬마빌딩입니다.​

2호선 신촌역 390m, 도보 5분거리의 역세권에 위치하고 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.​

가장 큰 투자포인트는 유동인구와 상권이 잘 발달되어 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩이며, 은행감정가격과 동일한​

금액으로 매각을 진행했던 급매 꼬마빌딩이라 많은 투자자분들의 관심을 받았습니다.

신촌현대백화점, 연예인 싸이빌딩, 신촉 먹자상권으로 유동인구 풍부한 대학가 상권 꼬마빌딩

2호선 신촌역, 현대백화점 도보 5분거리에 위치하고 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩입니다.​

신촌 상권은 연세로와, 신촌명물거리, 신촌먹자상권, 신촌이대거리 등 워낙 유명한 서울 메인상권 중 하나입니다.​

연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교, 홍익대학교 등 대학교 4곳이 인접해 있는 상권입니다.​

홍대상권의 확장, 연세대, 이화여자대학교 송도캠퍼스로 신입생을 입교 시켰던 상황등이 맛물려 주춤한 모습을 보였던 신촌상권이였습니다.​

최근 '응답하라 1988' 등 레트로한 감성과 서대문구의 도시재생사업 및 대학생 창업지원등의 정책으로 점차 활성화가 되고 있습니다.​

아현뉴타운의 신규 아파트들이 속속 입주를 시작했고 아현고가 철거등고 맞물려 낙후되고 오래된 이미지를 탈피하려고 하고 있는 지역입니다.​

신촌로 대로변으로는 종로학원이 본원을 옮겼고 신규 입주 주거인구가 증가함에 따라 신흥 학원가로 발전하고 있습니다.​

최근 현대백화점 옆 KFC 입점 빌딩을 '가수 싸이'가 매입을 해서 화제가 되었습니다.

대학가 먹자상권 4m 코너빌딩으로 가시성, 접근성 높음

신촌 대학가 먹자상권내 4m*4m 코너 도로에 위치하고 있는 창천동 30억 꼬마빌딩입니다.​

유동인구가 풍부하며 대학생 및 직장인들의 회식장소 및 약속장소로 이용이 활발한 신촌 먹자상권입니다.​

진출입이 유리한 코너건물이라 가시성과 접근성이 높아 1층 상권이 활발한 지역이며 권리금 형성되어 있는 지역입니다.

신촌 30억 먹자상권으로 월세 1,020만원 이상 임대수익률 3.5% 이상의 꼬마빌딩

코로나 여파와 매도 및 리모델링을 하려는 매도인의 의향이 맞물려 임차인들을 내보내고 있던 상황이였습니다.​

30억 꼬마빌딩이고 기존 임대료 및 임대료 현실화했을시 인근 임대료를 조사하여 가능한 금액은 보증금 약 2억1천만원,​ 월세 1,020만원, 관리비 60만원 이상으로 책정가능한 상황이라고 판단되었습니다.​

연수익률 3.51% 이상 수익창출이 가능한 30억 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 근생시설로 되어 있었고 은행감정가와 매매가격이 차이가 거의 없는 상황이라 대출을 활용한 레버리지투자에 적합한 신촌​ 대학가 꼬마빌딩이였습니다.​

지하1층~지상5층 규모의 대학가 꼬마빌딩이라 리모델링을 통한 건물가치상승이 가능한 30억 꼬마빌딩이었습니다.​

건물을 매입한 투자자분도 서울 상권이 안정적인 대학가 상권인 신촌상권의 꼬마빌딩을 적적한 시기와 금액으로 매입을 한 상황이라매우 훌륭한 투자를 한 상황입니다.​

매입후 미래가 더욱 기대되는 신촌 대학가 먹자상권 30억 꼬마빌딩 투자사례 였습니다.

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성동구 왕십리역 준주거지역 코너 빌딩, GTX 호재지역

홍익동 122-12번지 13.65억원 매매되었습니다.

지하철 5개노선의 핵심교통요지, 왕십리역 준주거지역 코너빌딩

2019년 08월 매매가 완료된 성동구 10억 꼬마빌딩의 가장 중점적인 부분은 지하철 5개노선이 지나가는 교통요지인 왕십리역

역세권에 위치하고 있다는 지리적 장점입니다.

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왕십리역은 핵심 지하철 노선인 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선이 지나가고 있고 경전철인 동북선이 예정되어 있는 지역으로

​

1일평균 지하철 이용승객들과 환승객들이 붐비는 지역으로 지하철 및 도로교통의 요지입니다.

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또한 용도지역이 준주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 400%(서울시 조례기준)으로 토지활용도가 높은 용도지역입니다.

성동구청, 왕십리먹자거리, 왕십리뉴타운 등 상권형성지역

2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선 및 동북선(예정)되어 있는 지역으로 성동구청, 왕십리민자역사, 왕십리먹자상권, 왕십리

곱창거리등 상권이 잘 발달되어 있고 유동인구가 풍부한 지역으로 주변으로 상권이 퍼지고 있는 상권이며 안정적인 상권형성

지역입니다.

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주거밀집지역이 잘 발달되어 있고, 대로변 오피스상권, 성동구청, 성동구의회, 성동경찰서등 관공서 밀집지역으로 상주인구가

풍부한 지역입니다.

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또한 대로변으로 노후건물들이 대형 오피스건물 및 오피스텔들로 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이라 기존의 노후건물

들과 낡은 건물들이

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빠르게 모습을 바꾸고 있는 지역이라 투자가치가 높은 지역입니다.

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매수자분들에게 항상 말씀드리는 현재의 상태를 파악하고 미래의 모습을 그려야 현명한 투자를 하실 수 있다고 말씀드리는데

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오늘 소개해드리는 왕십리역세권 준주거지역의 꼬마빌딩이 딱 이말에 적합한 건물입니다.

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건물주변이 아직 낙후된 건물들이 있지만 현재보다는 미래가 더욱 기대되는 지역의 꼬마빌딩이라 투자가치가 높았던 꼬마빌딩

이였습니다.

매매사례 대비 저평가되어 있는 가격으로 매각진행

발전되는 지역의 꼬마빌딩이였고 전체 매각금액이 10억대란 장점과 주변 매매사례 대비 현재 매각가격이 저평가되어 매각을

진행하고 있는 상태로 현명한 투자자라면 매입즉시 가치상승이 이루어질 수 있는 건물이라는 것을 알 수 있을것입니다.

​

또한 서울시내 10억대 꼬마빌딩이 희소한 상황에서 준주거지역의 코너 빌딩이라 더욱 투자가치가 높았습니다.

경전철 동북선 예정지역

KTX와 GTX와 연계된어 있는 청량리역세권으로의 접근성이 높아지는 상태로 교통편의성이 높아 향후 발전가능성이 높은 투자

유망지역입니다.

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경전철 동북선이 예정되어 있고, 분당선 왕십리역이 종점에서 청량리역까지 연장되어 교통편의성과 접근성이 높아질 상황입니다.

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왕십리역세권이 강남으로의 접근성이 높아질 예정이라 서울 동북권과의 연계성이 높아질 예정지역입니다.

리모델링 완료 및 공실없이 만실로 운영

2018년 건물 내외관을 리모델링했고, 커피숍, 스튜디오 등 깔끔한 임차인들로 임차구성되어 있는 상태의 건물이라 안정적인

월세수입이 가능한 안정적인 임대수익용 건물이였습니다.

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10억대 꼬마빌딩이지만 안정적인 임차인들로 구성되어 있고 보증금 1억6천만원, 월세 250만원, 관리비 6만원의 만실건물이라

​

수익측면에서는 아쉬운점이 있으나 공실리스크가 없고 깔끔한 임차업종이 장점인 건물이라 안정적인 월세수입이 확보되는 건물

이였습니다.

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신사동 가로수길 이면, 세로수길, 나로수길, 30억 꼬마빌딩 투자사례

신사동 560-14번지, 30.5억, 평당 1억278만원 매매되었습니다.

신사동 가로수길, 지하1층~지상3층, 대지 약 30평, 30억 꼬마빌딩

2020년 05월 거래가된 신사동 560-14번지 투자사례입니다.

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대지면적 29.68평, 연면적 53.92평 지하1층~지상3층 건물입니다.

​

신사역(3호선, 신분당선 예정) 10분거리에 위치하고 있고 신사동 가로수길 이면, 을지병원사거리 인근에 위치한

​

나로수길에 위치하고 있는 30억 신사동 꼬마빌딩입니다.

신분당선, 신사위례선, 신사동 가로수길 확장상권 30억 올근생 꼬마빌딩

신사동 30억 꼬마빌딩인 신사동 560-14번지 건물은 신사동 가로수길 이면에 위치하고 있고, 도산대로에서 직접 접근가능한

위치에 있습니다.

​

신사동 가로수길의 확장상권인 나로수길에 위치하고 있고 세로수길의 평지지형 보다는 언덕지형이라 고저차를 이용한 건물들이

있는 지역입니다.

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다가구 등 주택들이 신축 및 리모델링하여 상업시설로 변모하는 지역이라 많은 예비 건물주분들의 관심을 받고 있는 지역입니다.

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가로수길 쌈지길 프로젝트 및 부동산자산운용사들이 투자를 하고 있는 지역으로 풍부한 유동자금 몰리고 있는 지역입니다.

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신분당선 연장호재와 신사위례선의 교통망 확충이 예정되어 있는 지역입니다.

주택매입후, 용도변경, 건축허가 받은 상태의 올근생 강남 30억 꼬마빌딩

신사동 30억 꼬마빌딩인 신사동 560-14번지는 매도자분은 2019년 11월 25억에 매매계약을 하고 2020년 03월 잔금을 치루고

소유권을 이전받은 상태였습니다.

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건물 신축목적으로 매입했고 건물에 있던 세입자를 명도시켰으며 건축물대장상 주택이였던 부분들을 모두 근생시설로 용도변경

을 완료했습니다.

​

지하1층~지상4층 규모로 신축가능한 건축허가를 받아둔 상태로 매매를 진행했던 상태입니다.

대출활용 가능한 강남 신사동 30억 꼬마빌딩, 용도변경, 건축허가, 광고효과 높은 전시장, 팝업스토어, 사옥사용 가능

정부의 주택규제로 주택부분이 있는 상가주택의 경우 50%이상이 주택인경우 건물 전체를 주택으로 보아 건물에 대한 대출조건

을 충족시키기 매우 어려운 상태입니다.

​

신사동 30억 꼬마빌딩인 신사동 560-14번지의 매도자는 용도변경과 건축허가를 받아서 30억대에 매각을 진행할 경우

​

빠르게 매각이 될것으로 판단을 한 상태였습니다.

​

신사동 가로수길의 경우 팝업스토어 등 광고목적을 위한 1층 상가들이 활성화 되어 있는 지역이고 30억대 올근생 소형건물이

희소하다는 꼬마빌딩 시장을 잘 파악하고 매도전략을 계획했습니다.

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30억 건물중 대출 규모 약 24억 금리 2.7%정도를 받을 수 있는 금융계획을 구성하였습니다.

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위의 대출규모로 계산을 하면 금융비용의 월이자는 540만원 정도가 발생할 것으로 예상됩니다.

​

건물 면적이 약 54평이고 강남에서 54평 규모의 사무실 및 매장을 임차할경우를 가정했을때 지역에 따라 상이하겠지만 월세

수준이 월이자 상황금액보다 클 것으로 판단됩니다.

​

신축에 따른 부가가치 상승과 시세차익을 볼 수 있는 지역이라 매수자분께서도 사무실을 임차하여 월세를 지출하는 것보다는

금융비용으로 건물을 매입하고 자신만의 사옥 및 매장을 가질 수 있는 기회라고 판단하여 매입했다고 판단됩니다.

지하1층~지상4층 규모 신축, 지하1층 도로면으로 노출, 테라스공간 활용가능한 강남 30억 꼬마빌딩

신축시 지하1층~지상4층 규모로 신축을 할 수 있습니다.

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경사지에 있는 건물의 특성상 건물의 지하1층을 도로면으로 노출 시킬 수 있어 신축효과를 극대화시켜 건축을 할 수 있다는

장점이 있습니다.

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지하1층과 1층의 경우 커튼월(유리벽) 구조로 건물을 노출 시켜 광고효과를 높일 수 있도록 신축을 하고 2층~4층까지의

사무공간은 테라스공간을 활용하는 방법으로 건축을 예상할 수 있습니다

다가구주택 용도변경 후 전층 근생시설로 탈바꿈, 30억 신사동 꼬마빌딩 투자사례

2019년 매입당시 건축물의 용도가 다가구주택이였던 부분을 매도자가 잔금진행중에 빠르게 명도와 용도변경을 완료하고

2020.03월 소유권 이전 2개월 후인 2020.05월 매각을 완료한 신사동 가로수길 30억 꼬마빌딩, 신사동 560-14번지 꼬마빌딩

의 투자사례입니다.

매도인은 신사동 가로수길에 20억대 꼬마빌딩이 없다는 점과 용도변경을 통한 대출 실행이 가능하다는 금융지식으로 건물을

매입하였고 매수자는 은행대출을 통해 30억대 매장 및 사옥을 매입할 수 있는 좋은 기회를 포착하고 빠르게 판단했다고 생각이

됩니다.

​

신분당선과 신사위례선의 호재가 있는 지역이라 투자가치가 높고 대출실행이 가능한 강남 30억대 꼬마빌딩이 희소하다는 점에서

​

신사동 가로수길 30억 꼬마빌딩인 신사동 560-14번지 투자사례가 높은 평가를 받을 수 있을것 같습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.