빌딩의정석

동작구 사당동 대로변 30억 사옥 및 임대수익용 빌딩

사당동 324-16번지, 31억, 평당 4,880만 원 매매되었습니다.

더블역세권 접근성, 가시성 좋은 30억 6차선 대로변 꼬마빌딩

2020년 02월 거래가 완료된 사당동 324-16번지 투자 사례입니다.

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대지면적 63.52평, 연면적 178.81평 지하 1층~지상 4층 건물입니다.

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이수역(4호선, 7호선), 남성역(7호선) 더블역세권에 위치하고 있는 30억 꼬마빌딩입니다.

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사당로 6차선 대로변에 위치하고 있는 건물로 광고효과가 높은 30억 꼬마빌딩이었습니다.

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동작구는 장승배기 종합행정타운 건립과 노량진 뉴타운, 흑석 뉴타운 재개발, 사당역 복합 환승센터 건설 등의 주요 개발호재로

투자가치가 나날이 높아지고 있는 지역입니다.

이수역, 남성역 역세권, 장승배기 종합핸정타운, 노량진, 흑석뉴타운 재개발, 사당역 복합환승센터 등 개발호재지역

사당동 30억 꼬마빌딩은 4호선, 7호선의 환승역인 이수역에서 도보 6분 거리, 7호선 남성역에서 도보 6분 거리의 역세권에 위치

하고 있었습니다.

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30억 꼬마빌딩 인근으로는 남성초등학교, 남사 초등학교, 동작보건소, 총신대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

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배후세대로 동작 삼성래미안, 대림아파트, 현대아파트, 이수역 리가 아파트, 사당 우성아파트 등 대단지 아파트를 배후세대로

하고 있으며, 주택 밀집 지역으로 상주 주거인구가 많은 지역입니다.

6차선 대로변 광고효과 높은 사옥용 및 병원용 꼬마빌딩

6차선 도로 코너에 위치하고 있고 토지 형태가 도로면에 맞닿은 면적이 넓은 토지 형태입니다.

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건물 전면이 약 25m 길이의 건물이라 광고효과가 높은 건물입니다.

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전시장, 동물 병원, 치과, 학원 건물 및 중견기업 사옥 등으로 추천드렸던 30억 사당동 꼬마빌딩입니다.

지하1층~지상4층 규모의 30억 꼬마빌딩, 매도자 명도조건으로 리모델링 및 사옥사용에 용이함

지하 1층~지상 4층 규모의 동작구 30억 꼬마빌딩은 매도자께서 임차인들을 명도 시켜주시는 조건으로 매각을 진행하고

있었습니다.

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전체 임차인들이 명도가 되는 관계로 바로 사옥이나 병의원 등으로 사용하기 적합했고, 임차인들을 재임차하여 건물 수익률을

높일 수 있던 상태였습니다.

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전층 근생시설로 용도 구성되어 있던 건물이라 은행 대출을 활용하여 소액으로 매입이 가능한 대로변 코너 꼬마빌딩이었습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

매봉역 먹자상권 신축부지 투자사례

도곡동 417-8번지, 36억, 평당 4,963만원 매매되었습니다.

강남구 도곡동 평당 5천만원 사옥 및 근생시설 신축용 72평 신축부지

대지면적 72.54평, 도로여건 8m, 도로의 신축부지입니다.​

매매가격 36억, 평당 4,963만원에 2019년 11월 거래가 완료되었습니다.

도곡동 417-8번지는 매봉역(3호선) 4번출구 도보 3분거리의 역세권 신축부지였습니다.​

본 신축부지 앞으로 공원이 위치하고 있어 신축후 사옥 및 사무실 임차수요를 만족시키기 좋은 상태였습니다.​

주변 배후세대가 풍부하며, 건물 먹자상권이 형성되어 있어  유동인구가 풍부한 지역이며 사옥 및 사무실 임차수요가 풍부한 지역입니다.​

주차장 부지로 사용하고 있어 바로 신축이 가능하다는 장점이 있었습니다.

양재천 카페거리, 타워팰리스 등 수요층 두터운 상권

양재천 인근에 위치하고 있어 환경여건이 좋은 지역이라 사무실 임차수요가 풍부한 지역이며 중소규모의 사옥 수요가 높은 지역입니다.

3호선 매봉역 도보 230m 떨어져있어 역출구에서 매우 가까운 역세권 건물이였습니다.

신축부지 앞 8m 도로로 도로여건 우수. 신축시 상층부 공원뷰 가능으로 쾌적한 사무공간 제공가능

신축부지 바로 앞에 도곡목련공원이 위치하고 있어 신축후 바로 앞에 공원을 조망할 수 있어 쾌적한 사무환경을 제공할 수 있는 신축부지였습니다.​

건물 앞 도로여건도 8m로 넓은 도로를 끼고 있어 건물 신축시 건물 가시성도 높일 수 있었습니다.

지하1층~지상5층 규모 신축가능, 신축 후 임대수익률 4.6%이상 가능할 것으로 판단

신축시 신축비용 평당 450만원으로 건물 신축시 지하1층~지상5층 규모로 신축할 수 있을것으로 예상되었습니다.​

신축시 건물 총 매입경비 44억7,300만원으로 예상되며 연수익률은 약 4.67%정도를 예상할 수 있었습니다.

임대수익 확보가능한 사옥용 꼬마빌딩으로 적합. 레버리지 효과를 통한 수익 극대화 가능

주변 임대시세 조사시 대부분은 근생시설로 건물을 구성할 수 있으며 건물컨디션 및 신축내용을 고려했을때 안정적으로 임차구성을 할 수 있으며 신축후 일부분 사옥으로 사용시에도 월세비용을 이자비용으로 치환하여 단독사옥을  구매할 수 있는 상태였습니다.

매매사례 대비 가격경쟁력 높은 상태로 매각, 인근 개발호재로 인한 시세차익 가능

인근 매매사례를 비교하였을시에도 매우 저렴한 평단가로 매각진행을 한 급매였으며 신축비용 포함시에도 인근 매매사례 대비하여 가격경쟁력이 높은 상태였습니다.

신축시 코너효과를 가져올 수 있는 도로여건으로 건물 전면 도로 8m 의 넓은 도로여건 확보

건물 앞 도로여건이 8m로 우수하며 건물 앞 도곡목련공원이 위치하고 있어 가시성이 높은 상태라 신축시 도곡동 꼬마빌딩을 도드라지게 할 수 있는 상태였습니다.

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역삼역 역세권, 르네상스호텔 개발호재지역, 80억 사옥 및 임대수익용 빌딩

역삼동 723-12번지 85억, 평당 8,095만원, 3.6% 수익률 매매되었습니다.

역삼역 역세권, 80억 올근생빌딩, 대지 105평, 수익률 3.6% 고수익용 강남 꼬마빌딩

역삼동 80억 사옥 및 임대수익용 빌딩은 2호선 역삼역 442m, 도보 6분거리 역세권에 위치하고 있습니다.

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대지면적 105평, 연면적 431.78평 지하2층~지상6층 규모의 2007년 건물입니다.

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매매금액 85억, 평단가 8,095만원, 임대수익률 3.61%로 준수한 가격과 높은 수익률의 강남건물입니다.

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2020년 01월 매매가 완료되었습니다.

르네상스호텔 재개발호재지역, 테헤란로 이면, 사무실 밀집지역

위치는 2호선 역삼역 1번출구에서 442m, 도보 6분거리에 위치하고 있습니다.

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테헤란로 이면에 위치하고 있어 교통접근성이 매우 우수한 위치입니다.

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한국은행, 한국파이낸스센터, GS타워, 아주빌딩 등 테헤란로 대형 오피스 밀집지역에 위치하고 있습니다.

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중소형 사무실 밀집지역으로 사무실 수요가 풍부한 지역으로 스튜디오, IT사무실, 건축사사무실, 디자인업체 사무실, 교육,

학원시설들이 임차되는 지역입니다.

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개발호재로는 르네상스호텔 개발(2개동, 37층 건물규모)이 진행되어 마무리가되고 있는 상태이며,

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역삼푸르지오시티 분양완료로 상주인구도 증가되는 지역이였습니다.

테헤란로 상업지역 이면, 오피스, 사무실 밀집지역, 배후세대 풍부, 대지 105평 강남 80억 꼬마빌딩

테헤란로 상업지역 이면에 위치하고 있는 위치라 수요가 풍부한 지역이며 대지 105평의 대지라 대지면적도 매우 만족스러운

상태였습니다.

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다만 4m 도로변에 위치하고 있어 도로측면에서는 아쉬운 점이 있었습니다.

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단, 지역적 특성상 사무실 임차수요가 매우 높은 지역으로 주차장(13대 이상), 승강기가 설치되어 있어 4m 도로여건에도 건물내

공실없이 임차가 이루어져있던 상태였습니다.

지하2층~지상6층 규모, 사무실, 카페, 교육시설, 건축사무실 등 우량임차인

임대차상황은 지하1층~지상6층까지 IT사무실, 카페, 교육연구사무실, 건축사사무실등으로 깔끔하고 안정적인 우량업체들로

임차가 구성되어 있었습니다.

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승강기가 설치되어 있어 안정적으로 저층부부터 상층부까지 고른 임대료를 받고 있는 상태였습니다.

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안정적인 임대수익용 건물 또는 사옥으로 사용하길 원하는 예비건물주분들에게 추천을 드렸습니다.

강남 꼬마빌딩 중 승강기, 주차장 잘 구비되어 있는 임대수익용 강남빌딩

건물내 자주식 주차장이 잘 설치되어 있는 건물로 건물내 임차인들에게 충분한 주차공간을 제공하는 건물이라

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다른 빌딩들에 비해 경쟁력인 높은 임대환경을 제공해서 공실없이 임대를 진행가능하며 2007년 건물로 건물관리가 잘되어

있는 상태라 임차인들의 임차문의가 끊이질 않는 임대용 빌딩으로 매우 적합한 상태였습니다.

강남구 대지 100여평의 80억대 공실없는 임대수익용 빌딩으로 많은 예비건물주분들과 사옥을 찾으시는 대표님들에게

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브리핑을 드렸던 2020년 01월 매매완료된 역삼동 723-12번지 85억 건물의 투자사례 였습니다.

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위치와 수익률 높은 다양한 오피스빌딩 및 임대수익용, 사옥용 빌딩들에 대하여 분석과 상담을 드리고 있습니다.

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영화배우 류승범 신사동 가로수길 꼬마빌딩 60억 꼬마빌딩 투자 사례

신사동 561-25번지, 63억, 평당 6,705만 원, 매매되었습니다.

신사동 가로수길, 평당 6705만원, 수익률 4.75%의 임대수익용 강남 꼬마빌딩

2020년 04월 63억, 평당 6,705만 원에 매매된 신사동 561-25번지 신사동 가로수길 꼬마빌딩, 영화배우 류승범 빌딩 투자 사례입니다.​

매도자가 영화배우 류승범인 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

대지면적 93.96평, 연면적 232.79평, 지하 1층~지상 5층 규모의 신사동 가로수길 60억 꼬마빌딩입니다.​

건물 준공연도는 2012.05.17일로 신축급 내 외관의 건물입니다.

영화배우 류승범 씨가 가로수길 상권이 발달하기 전 2010년 21억에 단독주택을 매입하여 2012년 신축을 한 건물입니다.

자주식 주차 8대와 승강기가 설치되어 있어 임차인 만족도가 높고  공실 리스크가 적은 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.​

안정적인 임차수요 덕분에 임대수익률 4.75%로 높은 임대수익이 확보되었습니다

신사동 가로수길, 신사동 세로수길, 신사동 나로수길, 연예인 싸이 등 유명인사 투자지역인 강남 신사동 꼬마빌딩

가로수길의 확장 상권인 나로수길 지역에 위치하고 있으며 신분당선 연장, 신사 위례성 예 정역인 을지병원 사거리에 인접한 역세권 위치에 있는 신사동 꼬마빌딩입니다.

도산 대로 이면에 위치하고 있어 강남 및 강북으로의 접근성이 우수합니다.

도산대로 접근성 높음. 신분당선 호재지역, 신사위레선 호재지역, 자주식 주차8대로 주차편리

도로 여건은 9차선 도산대로 바로 이면에 위치하고 있고 도산 대로에서 접근 가능한 위치입니다.​

본 건물 앞 도로는 도로 폭이 4m로 도로 폭이 아쉬운 점이 있지만 자주식 주차장 8대로 건물 내 차량을 이용한 진출입을 유리하게 건축하여 건물 내 차량 이용에 불편함이 없도록 한 점이 돋보이는 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례 비교시 저렴한 평단가로 매각된 강남 신사동 빌딩

인근 신사동 건물들의 매매 평균 평 단가가 7천만 원대 후반에서 8천만 원대로 형성되어 있던 상태였습니다.​

매매된 영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 평당 6,705원에 매매되어 가격경쟁력이 높았던 상태였습니다.​

현재는 신사동 건물들이 매매 진행 가격의 평균 매매 평 단가가 1억 대에 육박하고 있는 상태입니다.

주택임대사업자, 양도세, 종합부동산세 절세효과 극대화, 강남권 안정적인 4% 후반 임대수익

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 지하 1층~지상 1층은 근생시설로 구성되어 있고 지상 2층부터 5층까지는 도시형생활주택으로 구성되어 있었습니다.​

신사동 가로수길 인근 지역은 광고 회사, 출판사, 영화 기획사, 연예 기획사 등의 사무실 수요가 높은 지역이며 주거수요가 높은 지역으로 공실 위험이 적은 상태로 운영 가능한 신사동 지역입니다.

영화배우 류승범 씨의 경우 주택임대 사업자로 보유하고 있어 양도세와 종합부동산세의 절세 효과를 보았던 상태였습니다.​

2012년 신축 후 8년간의 임대 사업 기간을 채우고 매매를 진행한 상태였습니다.​

신사동 가로수길 꼬마빌딩을 매입한 매수자분의 경우도 안정적으로 임대수익 4% 이상의 월세수익으로 운영 가능하며 시세가 올라가고 있는 신사동 지역의 60억 대 꼬마빌딩을 매입한 상태라 안정적 탄탄한 지역에 좋은 투자를 한 상태입니다.

신축이 빈번한 지역으로 상권확장, 주택시설들이 상가시설로 신축 및 리모델링하고 있는 지역, 신축급 내외관

영화배우 류승범 씨의 신사동 가로수길 꼬마빌딩이 위치한 지역은 인근 노후 건물들의 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이며 인근 주택들이 상가시설로 변모하고 있는 지역입니다.​

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 신축 건물이었고 건물관리를 적극적으로 잘 관리하고 있는 상태여서 신축급으로 내 외관을 깔끔한 수준으로 건물을 유지하고 있었습니다.

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※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

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