빌딩의정석

나인원한남, 유엔빌리지, 한남오거리 251억 코너빌딩 투자사례

한남동 634-1,634-14번지 251억, 평당 9,902만원 매매되었습니다.

한남오거리, 순천향대학교병원, 프랜차이즈 빌딩, 파리바게트, 달콤커피

2020년 06월 매매가 완료된 한남동 634-1, 634-14번지 파리바게트, 달콤커피빌딩 투자사례 입니다.

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대지면적 253.49평, A동 연면적 289.01평, B동 225.09평 지하1층~지상4층 2개동 건물입니다.

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1979.12월 준공된 건물로 오랜연식의 건물이지만 프랜차이즈 임차인으로 임차구성되어 있는 용산구 한남동 코너빌딩입니다.

나인원한남, 한남더힐, 유엔빌리지 등 고급주택, 대사관 밀집지역, 한남3구역 재개발 호재, 대형 개발호재 지역

한남역, 이태원역, 한강진역 이용가능한 역세권에 위치하고 있습니다.

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한남오거리에 위치하고 있어 한남대교를 통한 강남접근성이 우수한 용산구 한남동에 위치하고 있습니다.

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순천향대학교병원, 대사관등이 위치하고 있는 고급상권이며 나인원한남, 유엔빌리지, 리첸시아, 고급주택들이 배후세대를 구성하고 있습니다.

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또한 한남3구역 재개발이 예정되어 있습니다.

현대건설이 시공사로 선정되어 있으며 총사업지 약 7조, 예정 공사비 1조8천억원대의 대형개발사업이 예정되어 있어

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현재뿐만 아니라 향후의 발전속도가 무시무시할 만한 지역이라 투자가치가 매우 높습니다.

한남오거리~순천향대학교병원 상권, 2차선도로 사거리 코너 프랜차이즈 빌딩

한남오거리에서 순청향대학교병원 이태원역으로가는 이동동선상에 위치하고 있습니다.

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2차선도로변에 위치하고 있고 도로면에 접한 부분이 넓어 전층 상가시설로 구성되어 있습니다.

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광고효과 높은 건물형태와 순청향병원상권 시작점에 위치한 위치적 장점으로 인하여 공실걱정없이 프랜차이즈들로

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임차를 구성할 수 있는 위치입니다.

프랜차이즈 다수 입점되어 있는 프랜차이즈빌딩, 시세차익 및 안정적인 임대수익용 빌딩

각각의 필지에 1개동씩 건물이 올라가져 있는 형태로 한남동 634-1번지, 한남동 634-14번지 2개 필지 2개동 건물을

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동일 매도인분이 함께 매각을 진행하였습니다.

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매도인분은 장기간 임대료를 인상하지 않은 상태였고, 프랜차이즈들로 임대를 재구성할 수 있는 위치와 건물이라

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매수자분은 투자목적에 맞게 건물을 매입한 상태입니다.

단독개발 가능한 준주거지역 용산구 한남동 토지

준주거지역 건물이라 향후 단독개발로 신축가능하며 바로 앞 일반상업지역들이 개발을 시작하고 있는 지역이라

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시세차익을 크케 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.

나인원한남 입주로 한남동 지역의 가격이 급등했고, 한남3구역 개발이 시작되면 다시 한번 가격상승이 예정되어 있습니다

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※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서초센트럴아이파크 아파트 정문 앞 코너빌딩

서초동 1580-12, 85억, 평당 6,760만원 매매되었습니다.

서초동 대로변 전층 근생시설 지하1층~지상4층 85억 꼬마빌딩

서초동 교대입구교차로 사거리, 사임당로 대로변에 위치하고 있는 서초동 1580-12번지 투자사례입니다.

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2020년 02월 85억, 평당 6,760만원으로 매매가 완료되었습니다.

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서초동 1580-12번지 빌딩은 서초역(2호선), 교대역(2호선,3호선), 남부터미널역(3호선) 역세권에 위치하고 있습니다.

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대지면적 125.75평, 연면적 338.89평, 지하1층~지상4층 건물로 준공년도 1980.06.17, 주차대수 7대의 건물입니다.

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서초동의 120평이상의 대지면적을 가지고 있는 4차선 도로 코너빌딩이라 사옥 및 투자목적의 빌딩투자자분들이 관심이 많았던

건물입니다

서초역, 교대역, 남부터미널역의 트리플역세권 대로변 코너빌딩

서초역, 교대역, 남부터미널역 각각 10분이내의 역세권에 위치하고 있습니다.

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서울교대교차로와 교대입구교차로의 4차선 도로인 사임당로에 위치하고 있습니다.

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대중교통여건이 우수했고, 차량이용을 통한 접근성이 높은 건물이였습니다.

서초센트렁아이파크 아파트 및 오피스텔, 다수의 오피스텔 신축이 이루어지고 있는 지가상승 예상지역

서초동 1580-12번 건물 맞은편으로 서초센트럴아이파크 오피스텔 및 아이파크 아파트가 신축중에 있습니다

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지하6층~지상33층 아파트 2개동과, 오피스텔 1개동, 업무시설 1개동이 20년 08월 예정으로 신축중에 있습니다.

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건물을 마주보는 쪽으로 출구가 생길 예정이기 때문에 고급스러운 상권으로 변모할 예정입니다.

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서초동 건물은 코너에 위치하고 있고 아파트 정문 바로 맞은편이라 건물 리모델링과 임차인 재배치를 통한 건물가치 향상을

시킬 수 있다는 장점이 있었습니다.

아파트 및 오피스텔 신축이 이루어지고 있는 상업지역 반대편 4차선 대로변 꼬마빌딩

아파트가 지어지고 있는 상업지를 도로를 마주하고 있는 위치이며 4차선도로 코너에 위치하고 있고 배후에도 먹자상권과

오피스 상권이 발달되어 있는 지역입니다

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강남이 개발되고 강남과 가까운 성동구, 광진구, 옥수동, 금호동 등을 빌딩투자자들이 선호하는 이치처럼 개발되는 지역 반대편의

저평가된 지역을 선점하는 효과가 있는 투자방식이였습니다.

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미래가치 높은 서초동 전층 근생빌딩

전층 근린생활시설로 구성되어 있고 건축면적이 일조권과 도로사선제한(2015년 폐지)으로 꺽여진 부분없이 반듯하게 건축된점

도 서초동 건물의 장점입니다.

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다만, 임대료 측면에서 월세 인상등의 관리부분이 미흡했던 상태로 월세수익은 2.74%로 저조한 편이였으나 현시점에서 강남,

서초, 송파지역의 기대수익률이 2.5~3%라 투자선택을 받았고 미래가치가 확실한 서초동 코너빌딩이라 거래가 완료되었습니다.

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서래 마을 급매 빌딩 투자 사례, 40억 꼬마빌딩

반포동 92-5번지, 평당 6,064만원 매매되었습니다.

반포동 서래마을 초입 전층 명도가능한 급매 강남 40억 꼬마빌딩

2019년 11월 43억, 평당 6,064만 원에 매매된 반포동 92-5번지 급매 서래 마을 꼬마빌딩 투자 사례입니다.

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서래 마을 입구 초입에 위치한 꼬마빌딩으로 매도자가 매입원가 수준에서 매각을 진행한 급매 40억 꼬마빌딩 투자 사례입니다.

대지면적 70.91평, 연면적 184.52평, 지하 1층~지상 4층 규모입니다.

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건물 준공연도는 2001.10.16, 주차 대수 5대의 서래 마을 40억 꼬마빌딩입니다.

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서래 마을 초입에 위치하고 있는 건물이며, 전층 매도자 책임 명도로 매각을 진행한 상태라 매입 후 바로 리모델링을 통해 승강기

설치가 가능하여 건물 가치를 극대화할 수 있었던 급매 반포동 건물입니다.

교통 편의성 우수한 반포동 지역, 대검창철, 중앙법원 등 법원 및 관공서 밀집지역, 편의시설 우수

3호선, 7호선, 9호선을 이용 가능한 고속터미널역, 9호선 신분포 역을 이용할 수 있는 서래 마을 입구에 위치하고 있습니다.

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반포동 40억 급매 꼬마빌딩은 대검찰청, 서울중앙법원, 서울지방검찰청 등 법원 검찰청 등 관공서가 위치하고 있고

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고속 터미널, 신세계백화점, 가톨릭대학교 성심병원, 반포종합운동장, 몽마르트르 공원 등 편의 시설들이 인근에 위치하고 있습니다.

스타벅스, 카페, 레스토랑, 의류숍 등의 다양한 상권이 발달된 반포동 서래마을 꼬마빌딩

도로 여건은 6m*4m 코너에 위치하고 있으며 효성 빌라를 마주 보고 있는 위치입니다.

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건물 앞에 스타벅스 건물이 있으며, 카페, 레스토랑, 의류숍 등의 상권이 위치하고 있는 서래 마을 상권 입구에 위치하고 있습니다.

인근 매매사례 대비 저렴한 평단가로 매각된 반포동 서래마을 40억 꼬마빌딩

인근 매매 사례 대비 저렴한 평 단가로 매각을 진행하고 있는 급매 반포동 40억 꼬마빌딩이었습니다.

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주변 매매 사례 시 분석 시 평당 7,000만 원대로 16년에 매각이 되었고 반포동 43억 꼬마빌딩은 평당 6,064만 원으로 매각을

진행했습니다.

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매도자의 급한 사정으로 인하여 3~4년 전 매각 가격으로 매각을 진행했던 상황입니다.

또한 매도자분은 15. 09월 40억 7천만 원에 매입을 했던 건물이고 취득세 포함 매각 원가 수준인 43억에 매각을 마무리 지었습니다.

재건축 호재지역, 지가상승이 예상되는 반포동 꼬마빌딩

주변 개발호재로 경남아파트, 반포주공 아파트 등의 재건축이 진행 중인 상황이며 래미안퍼스티지, 반포 센트럴자이 등의

아파트 매매가격이 평당 1억 선에 육박하던 2019년 12월 경이였습니다.

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반포동의 경우 학군에 의해 아파트 및 주택들의 가격이 뒷받침되는 지역이며 반포 한강변 아파트 매매가격(평균 30~40억 대)과

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건물 가격(43억)이 크게 차이가 없는 수준이었습니다.

서리풀터널 개통호재, 정보사부지 엠디엠 그룹 복합업무시설로 개발 예정

서래 마을의 경우 교통 편의시설이 부족한 부분이 있어 최근 꼬마빌딩 투자자들의 선호도가 떨어졌지만 반포 아파트 매매가격

상승과 서리풀 터널 개통 정보사 부지를 엠디엠 그룹이 1조 원대에 매입 후 개발계획을 발표했던 상황이라 앞을 내다보는 꼬마

빌딩 투자자분들의 관심을 받고 있던 지역이었습니다.

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향후 대형 개발호재들이 뒷받침되고 있는 상황이라 지가 상승을 눈앞에 두고 있는 반포동 40억 꼬마빌딩이었습니다.

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서래 마을은 소비력 높은 변호사, 의사, 연예인들의 거주지를 배후세력으로 하고 있어 임차인들 수준이 높고 임차인들을 선별

하여 임대 구성을 할 수 있는 장점이 있습니다.

매도자 명도조건으로 매각진행, 리모델링 및 신축에 유리

매도자가 임차인을 순차적으로 내보내고 있는 상태여서 매수자가 건물 가치를 상승시키기 위한 리모델링 시 명도를 위한 비용을

사용하지 않고 바로 건물을 리모델링할 수 있다는 장점이 있는 40억 반포동 꼬마빌딩이었습니다

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지하 1층~지상 4층 건물이며, 승강기가 없는 건물이라 임차인 명도를 확인 후 잔금을 치른 후 바로 승강기 설치 및 건물 리모델링

을 들어갈 수 있어 시간, 은행 대출에 따른 이자 분담 리스크를 최소화하여 사업을 진행할 수 있었습니다.

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다만 초기 매입 시 주택 부분이 전체 건물의 50% 이상을 차지하고 있고 구분등기가 되어 있는 상태라 은행 대출 조건이 까다로

웠습니다.

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반포동 40억 꼬마빌딩의 매수자분은 미래가치에 대해 과감하게 배팅을 하신 상황으로 성공적이 투자 사례입니다.

리모델링 후 재임대시 5% 임대수익 창출 가능한 강남 40억 꼬마빌딩

승강기 설치 후 리모델링 시 예상 임대 내역은 전층 근생시설로 임대 구성 시 보증금 2억 8천, 월세 1,750만 원, 관리비 50만 원

선으로 책정되었습니다.

매매가 대비 수익률은 5.37%가 될 것으로 예상하며 건축비를 포함한 수익률 계산 시 예상 수익률은 4% 후반대를 확보할

것으로 판단되었습니다.

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

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강북구 수유역, 일반상업지역 코너 신축부지

수유동 48-81, 30억, 평당 3,092만원 매매되었습니다.

수유역 역세권 일반상업지역 100평 신축부지

수유역 역세권 코너에 위치한 수유동 48-81번지 건물의 투자사례입니다.​

대지면적 97.01평, 연면적 251.08평, 지하1층~지상5층 일반상업지역 신축부지 입니다.​

2020년 02월 거래완료된 건물로 평단 3천만원 일반상업지역 신축부지로 투자가치 높고 개발차익 높은 신축부지 투자사례

입니다.

주거수요 높은 수유동 지역 30억 코너빌딩, 신축시 사업성 높고 분양성 높음.

4호선 수유역, 우이신설선 화계역 각각 도보 10분이내에 위치하고 있는 역세권입니다.​

수유사거리 인근에 위치하고 있고 주거 밀집지역과 오피스텔이 다수 신축되고 있는 지역에 위치하고 있습니다.​

덕성여대, 서울사이버대학교 및 초중고시설이 잘 발달되어 있는 지역입니다.​

수유동 48-81번지 일대는 모텔들이 다수 밀집되어 있던 지역이나 모텔들을 멸실하고 오피스텔들로 개발이 이루어지고 있는

지역입니다.​

소규모 건축행위들이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이라 매수자들이 개발욕구가 높은 지역입니다.

개발가치 높은 6m*4m 코너 일반상업지역 30억 꼬마빌딩

수유동 건물은 일반상업지역으로 도로여건이 6m*4m코너에 위치하고 있습니다.​

오거리에 위치하고 있는 까닭으로 건물가시성이 높고 신축시 도로면에 접하는 부분을 최대로 할 수 있어 개발가치가 높은 강북구

일반상업지역 신축부지였습니다.

매도자 명도조건으로 매각진행중인 일반상업지역 꼬마빌딩

매도인이 매도자 명도조건으로 임차인을 내보내주는 조건으로 매각진행을 했습니다.​

매도자 명도조건으로 진행하는 관계로 임차인 명도에 대한 위험이 적어 개발부지로서 가치가 높았습니다.

단독개발 가능한 일반상업지역, 건폐율 60%, 기준 용적률 550%, 허용용적률 700% 개발가능

수유동 건물은 단독개발 가능한 일반상업지역 신축부지이며 건폐율 60%, 용적률 550%, 허용 700%, 높이 80m 이하 개발

가능합니다.

서울시내 30억, 평당 3천만원, 매도자 명도조건으로 매각진행중인 신축부지가 매우 희소했던 상태로 건물을 신축하시려는 분들

에게 매우 인기가 높았습니다.

신축시 지상층 680평 신축가능한 서울 30억 일반상업지역 코너빌딩

신축시 예상 평면도는 복층형구조로 구성가능했고 층별 3호실 정도로 신축을 할 수 있었던 상황이였습니다.​

신축시 약 680평 정도 지상으로 신축가능한 서울시내 30억 일반상업지 신축부지로 투자가치가 매우 높았습니다.

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