광주 북구 '핵심 입지' 30억 5천만 원 사거리 코너 슈퍼마켓 건물 거래! 학원가 & 대단지 아파트 품은 '황금' 투자처
광주광역시 북구 문흥동, 문흥지구의 핵심 사거리 코너에 위치한 슈퍼마켓 건물이 30억 5천만 원에 거래되며 부동산 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 학원가 상권의 중심이자 대단지 아파트에 둘러싸인 이 건물은 현재 저층에서 슈퍼마켓으로 임대 운영 중이지만, 뛰어난 입지 조건과 개발 가치를 인정받아 신축을 염두에 둔 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있습니다. 메디컬 빌딩이나 학원 건물 등으로 개발할 경우 높은 수익을 기대할 수 있다는 평가입니다.
이번 글에서는 광주 북구 문흥동 사거리 코너 슈퍼마켓 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 문흥지구 학원가 상권의 특징과 투자 가치, 그리고 신축 개발 잠재력에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 또한, 이 건물의 뛰어난 입지 조건과 주변 환경을 고려하여 '황금' 투자처로서의 매력을 자세히 파헤쳐 보도록 하겠습니다.
광주 북구 문흥동 30억 코너 슈퍼마켓 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 광주 북구 문흥동 1000-5번지에 위치하고 있으며, 문흥지구의 중심 사거리 코너에 자리 잡고 있습니다. 2025년 1월에 30억 5천만 원에 거래되었으며, 토지 가격은 4억 9,990만 원으로 책정되었습니다.
- 대지면적: 61.01평 (201.7㎡)
- 건물면적: 160.50평 (530.59㎡)
- 용도지역: 근린상업지역
- 준공년도: 1996년 4월 1일
- 공시지가: 약 815만 원
문흥지구 사거리 코너, 학원가 & 대단지 아파트 품은 '핵심 입지'
이 건물의 가장 큰 매력은 바로 문흥지구의 핵심 사거리 코너에 위치하고 있다는 점입니다. 사거리 코너 건물은 차량 및 보행자의 이동량이 많아 뛰어난 광고 효과를 누릴 수 있으며, 다양한 방향에서의 접근성이 용이하여 어떤 업종의 상가가 들어서더라도 유리한 입지 조건을 제공합니다. 특히, 문흥지구의 유명 학원가에 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 학원 관련 업종의 수요가 매우 높습니다.
저층 슈퍼마켓 건물이지만 '신축' 개발 가치 'UP'
현재 이 건물은 저층에서 슈퍼마켓으로 임대 운영되고 있지만, 전문가들은 이 건물의 신축 후 개발 가치에 주목하고 있습니다. 근린상업지역이라는 용도지역의 이점을 최대한 활용하여 메디컬 빌딩이나 학원 건물 등으로 신축할 경우, 현재보다 훨씬 높은 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상됩니다. 문흥지구는 학군이 우수한 지역으로 알려져 있어 학원 건물 신축 시 높은 경쟁력을 확보할 수 있습니다.
우수한 학군과 편리한 생활 인프라: 투자 매력 극대화
문흥지구는 광주 북구 내에서도 학군이 우수한 지역으로 손꼽히며, 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들에게 선호도가 높은 곳입니다. 이는 학원 관련 업종의 꾸준한 수요를 뒷받침하는 중요한 요소입니다. 또한, 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.
결론: 광주 북구 문흥동 사거리 코너 건물, 안정적인 수익과 높은 개발 가치를 동시에 노릴 수 있는 최적의 투자처
광주 북구 문흥동 문흥지구의 핵심 사거리 코너에 위치한 이 30억 5천만 원짜리 슈퍼마켓 건물은 뛰어난 입지 조건과 높은 신축 개발 가치를 바탕으로 안정적인 수익과 미래 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 매우 매력적인 투자처입니다. 학원가 상권의 중심이자 대단지 아파트 배후 수요까지 갖춘 이 건물을 눈여겨보는 것은 성공적인 부동산 투자의 지름길이 될 수 있습니다.
광주 북구 문흥동 1000-5번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
소재지: 광주 북구 문흥동 1000-5번지
지하철역:
거래일: 2025년 01월
매매가격: 30.5억 원
토지가격: 4999만원
대지면적: 61.01평 (201.7㎡)
건물면적: 160.50평 (530.59㎡)
용도지역: 근린상업지역
층수: 지상1층
도로조건: 6차선도로*4차선도로 코너
준공년도: 1996.04.01
공시지가: 약 815만 원
공시지가 대비 토지가격: 약 6.13배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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