세종시 조치원 산단 인근 15억 대로변 식당 건물 거래! 산업단지 배후 수요 '탄탄'
세종특별자치시 연서면 봉암리, 조치원일반산업단지 바로 인근에 위치한 대로변 식당 건물이 15억 원에 거래되며 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 산업단지 근로자들의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로, 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다. 특히 대로변에 위치하여 뛰어난 가시성을 갖추고 있어, 식당 운영은 물론 다양한 업종으로의 활용 가능성도 엿보입니다. 저 역시 세종시 부동산 시장의 동향을 꾸준히 주시해 온 터라, 이번 산업단지 인근 식당 건물 거래 소식은 매우 흥미롭게 다가왔습니다.
이번 글에서는 세종시 연서면 봉암리 식당 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 조치원일반산업단지 인근이라는 입지적 장점과 대로변이라는 특징이 투자 가치에 미치는 영향에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 더불어, 이 건물의 활용 방안과 세종시 산업단지 주변 부동산 시장의 전망까지 함께 조망해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
세종시 연서면 봉암리 15억 대로변 식당 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 세종시 연서면 봉암리 705-1번지에 위치하고 있으며, 조치원일반산업단지와 매우 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다. 2025년 1월에 15억 원에 거래되었으며, 토지 가격은 7억 9,700만 원으로 책정되었습니다.
- 대지면적: 188.16평 (622㎡)
- 건물면적: 74.54평 (246.40㎡)
- 용도지역: 계획관리지역
- 준공년도: 2015년 1월 7일
- 공시지가: 약 197만 원
조치원일반산업단지 인근: 안정적인 배후 수요 확보
이 건물의 가장 큰 매력은 조치원일반산업단지 바로 인근에 위치하고 있다는 점입니다. 산업단지 주변은 해당 단지에 근무하는 근로자들을 대상으로 하는 식당, 편의 시설 등의 수요가 꾸준히 높습니다. 특히, 점심시간이나 퇴근 시간 이후에는 식사를 하거나 간단한 용무를 보려는 근로자들의 발길이 끊이지 않아 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 따라서 이 건물을 식당으로 운영할 경우 안정적인 수익을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.
대로변 위치: 뛰어난 가시성과 접근성
이 건물은 2차선 도로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다. 대로변에 위치한 건물은 차량 운전자와 보행자의 눈에 잘 띄어 광고 효과가 뛰어나며, 접근성이 용이하여 다양한 업종의 상가 유치에 유리합니다. 특히 식당의 경우 대로변에 위치하면 손님의 접근성이 높아져 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
계획관리지역: 다양한 활용 가능성 및 개발 잠재력
이 건물의 용도지역은 계획관리지역으로, 도시 지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 제한적인 개발 행위가 허용되는 지역입니다. 따라서 향후 도시 계획 변화에 따라 용도지역이 변경될 가능성을 염두에 두고 다양한 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 식당 건물로 사용되고 있지만, 넓은 대지 면적을 활용하여 다른 상업 시설이나 주거 시설 등으로 개발하는 방안도 생각해 볼 수 있습니다.
비교적 신축 건물: 추가 투자 부담 감소
2015년에 준공된 건물이라는 점도 이 건물의 장점 중 하나입니다. 노후된 건물에 비해 유지보수 비용 부담이 적고, 현대적인 설비를 갖추고 있어 추가적인 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 이는 초기 투자 비용을 절감하고 빠른 시일 내에 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
결론: 세종시 조치원 산단 인근 대로변 식당 건물, 안정적인 수익과 미래 가치를 동시에 노려볼 만한 투자처
세종시 연서면 봉암리 조치원일반산업단지 인근에 위치한 이 15억 원짜리 대로변 식당 건물은 안정적인 배후 수요와 뛰어난 가시성, 그리고 향후 개발 가능성까지 갖춘 매력적인 투자처입니다. 산업단지 근로자들을 대상으로 하는 식당 운영은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 대로변이라는 입지 조건은 다양한 활용 가능성을 열어줍니다. 세종시 부동산 투자에 관심 있는 분이라면 조치원 산단 인근의 이 건물을 눈여겨보는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
세종시 연서면 봉암리 705-1번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
소재지: 세종시 연서면 봉암리 705-1번지
지하철역:
거래일: 2025년 01월
매매가격: 15억 원
토지가격: 797만원
대지면적: 188.16평(622㎡)
건물면적: 74.54평(246.40㎡)
용도지역: 계획관리지역
층수: 지상1층
도로조건: 2차선도로
준공년도: 2015.01.07
공시지가: 약 197만원
공시지가 대비 토지가격: 약 4.05배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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