신촌 메인먹자상권 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례, 신촌 명물거리 빌딩, 신촌 연세대학교 앞 꼬마빌딩 투자사례, 평단가 저렴한 투자 꼬마빌딩

신촌 메인먹자상권 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례, 신촌 명물거리 빌딩, 신촌 연세대학교 앞 꼬마빌딩 투자사례, 평단가 저렴한 투자 유망 꼬마빌딩에 대해 알아보겠습니다.

신촌 명물거리 20억 올근생 꼬마빌딫 투자사례
서대문구 창천동 5-36번지, 27억 원, 평당 6,134만원, 수익률 3.6%

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신촌 명물거리 메인도로 올근생 20억대 꼬마빌딩, 대학상권 빌딩, 평단가 저렴하여 투자가치 높음

 

2021년 11월 매매가된 서울 연세대학교 대학상권인 신촌 명물거리 메인상권 20억 올근생 꼬마빌딩의 매각사례입니다.​

대지면적 44.01평, 연면적 75.39평, 지하1층~지상3층 규모의 올근생 20억 신촌 빌딩입니다.​

서울시내 상권 중 최상위권 상권인 신촌 먹자상권인 신촌명물거리에 위치하고 있는 20억대 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 희소성이 높았고 투자가치가 있었던 꼬마빌딩이였습니다.​

20억 후반대의 가격이며 평단가 6134만원으로 인근 매각사례를 분석했을때도 저평가되어 있었던 우량한 꼬마빌딩 투자사례였습니다.​

서울시내의 메인 대학상권인 연세대, 이화여대 상권인 신촌 명물거리 상권의 3층건물을 매입할 수 있었던 유망 꼬마빌딩 투자사례였다고 생각됩니다.

신촌 명물거리 상권, 대학상권인 신촌상권으로 유동인구 풍부함. 상권우수하고 입지 우수한 20억 꼬마빌딩

 

대학상권인 신촌 명물거리 상권은 연세대학교, 이화여자대학교 등 대학상권과 직장인, 관광객 등의 수요가 풍부한 지역입니다.​

서울시내의 메인상권의 건물을 20억 후반대의 가격으로 매입할 수 있었던 기회였습니다​

코로나로 인하여 공실위험이 있었던 상황이지만 전통적으로 우량한 상권이였던 만큰 최근 코로나 이후로 상권이 회복하고 있는 상태라 미래의 상권을 보고 저평가되어 있던 상태에서 투자결정이 이루어졌다고 생각됩니다.​

현재의 상황뿐만 아니라 추후 변화될 상권의 흐름을 잘 파악하고 투자가 이루어졌다고 생각됩니다​

지속적으로 꾸준하게 우상향하는 지역이며, 환금성이 우수한 지역이라 노후건물이고 적은 대지면적임에도 리모델링 등을 통한 건물 밸류업을 통해 시세차익과 임대수익 모두를 얻을 수 있을것으로 예상됩니다.

이면도로 입지이나 대로변으로 노출되어 있어 광고효과 우수함. 프랜차이즈, 통임차 등 임차인 선별가능

 

매매가 이루어진 창천동 건물의 가장 큰 장점은 이면도로 코너에 위치한 토지이지만 건물이 신촌 명물거리 대로변에 노출되어 있는 건물 특징을 가지고 있었습니다.​

건물이 메인도로에 노출되는 까닭에 광고효과가 우수하고 접근성이 우수한 신촌 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

신촌 명물거리에는 다양한 프랜차이즈 및 음식점, 카페 등 다양한 식음료 및 대학상권의 특징을 잘 반영하는 임차인들이 임차하는 지역입니다.​

대학상권이 방학기간 등 특정시기에는 유동인구가 적어지는 단점이 있지만 신촌상권은 워낙 유명한 상권이고 외부에서도 찾아오는 상권이라 우량함 임차인들을 선별하여 임차시킬 수 있을것으로 예상되었습니다.

프랜차이즈 및 건물 노출도와 광고효과를 원하는 우량 임차인들을 선별하여 임대수익 향상이 가능할 것으로 판단되었던 신촌 명물거리 20억 꼬마빌딩이였습니다.

 

지하1층~지상3층, 올근생빌딩, 전층 임차인 명도되어 있어 바로 리모델링 가능, 예상 임대수익률 3.6% 이상 예상

 

신촌 20억 꼬마빌딩은 지하1층~지상3층 규모의 건물입니다.​

층별 면적이 지하층 25평, 지상층은 15~18평으로 되어 있습니다.​

기존에는 파티룸, 음식점, 술집 등으로 임차되어 있었습니다.​

노후건물이라 매도인이 리모델링 등을 염두해두고 임차인을 모두 명도해둔 상태였습니다.​

강화되고 있는 상가임대차보호법으로 건물을 매입하고도 리모델링과 신축시에 명도문제가 발생하지만 신촌 20억 꼬마빌딩의 경우 매도인이 임차인을 명도해둔 상태라 매입후 바로 리모델링 및 직접 사용이 가능한 상황이였습니다.​

주변 예상임대료(평당)는 지하층은 6~7만원, 1층 15~20만원, 2~3층 10~12만원이 예상되었습니다.​

인근 임대시세로 재임대 및 통임대시에는 임대수익률 3.6%이상이 가능할 것으로 예상되었던 신촌 20억 빌딩이였습니다.​

신촌 20억 꼬마빌딩을 매입하신 투자자분은 꼬마빌딩을 투자하려는 투자자분들이 누구나 알고 있고 투자를 원하는 신촌상권 중 먹자상권 메인도로변의 건물을 20억대 후반, 저렴한 평단가로 투자할 수 있어 투자를 결정했다고 생각됩니다.​

20억 후반대의 가격으로 서울 메인상권내 건물주가 되는 좋은 투자기회였다고 판단되며 추후 리모델링 등을 통한 건물 밸류업으로 시세차익과 임대수익 향상이 이루어질 수 있는 좋은 꼬마빌딩 투자결정이라고 예상됩니다.​

다양한 투자결정 사례를 통하여 꼬마빌딩 매입을 고민하시는 분들 모두가 건물주가 되셨으면 합니다~

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