5% 임대수익용 고수익용 10억 항아리상권 꼬마빌딩, 대단지 아파트 앞, 슬세권 올근생 꼬마빌딩 투자사례을 알아보겠습니다.
GTX 킨텍스역 호재지역, 슬세권 10억 올근생 수익용 꼬마빌딩 투자사례
고양시 일산서구 대화동 868-2번지, 16억 7,000만원, 평당 1,441만원, 수익률 4.68%
일산 킨텍스 대단지 아파트 항아리상권 10억 올근생 수익용 꼬마빌딩
2022년 03월 매매가된 일산 킨텍스 대단지 아파트 앞 10억 올근생 수익용 꼬마빌딩 투자사례입니다
대지면적 115.86평, 제1종일반주거지역, 연면적 153.36평, 지하1층~지상2층 규모 작지만 알찬 임대수익률 5%에 육박하는 10억 꼬마빌딩이였습니다.
3호선 대화역과 GTX-A노선 킨텍스 역이 예정되어 있는 지역인 일산서구 대화동에 위치한 10억 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.
GTX-A노선 개발로 서울과의 접근성이 높아질 예정이라 고양시 대화동 지역의 부동산 가격이 상승하고 있는 중입니다.
직장과 주거수요가 뒷받침되는 일산의 10억대 5%대의 고수익 임대수익용 꼬마빌딩이라는 점이 투자 포인트였던 10억 꼬마빌딩 투자사례입니다.
GTX-A노선 예정, 4천세대 이상의 대단지 아파트에 둘러쌓여 있는 항아리상권
일산 10억 꼬마빌딩은 3호선 대화역에서는 꽤 멀리 떨어져 있는 위치에 입지하고 있습니다.
다만 GTX-A노선의 킨텍스역이 인근으로 예정되어 있기 때문에 추후에는 대중교통을 이용이 편리해질 지역에 위치하고 있었습니다.
일산 10억 꼬마빌딩은 약 4천세대 이상의 아파트 단지로 둘러쌓인 항아리상권내 꼬마빌딩이라는 점에서 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 꼬마빌딩이였습니다.
주변으로 대단지아파트와 편의시설, 초중고등학교의 학교시설이 발달되어 있는 지역에 위치하고 있던 10억 꼬마빌딩이였습니다.
아파트 출입구 앞 메인동선산 위치
일산 대화동 10억 꼬마빌딩의 주변으로는 고양한내초등학교, 대화초등학교, 대송중학교, 대화고등학교 등 4곳의 학교시설이 인근에 위치하고 있습니다.
또한 811세대의 킨텍스아이파트, 655세대의 킨텍스우양안에 아파트의 주요 이동동선상에 위치하고 있었습니다.
지하철역에서는 다소 먼 거리에 입지하고 있지만 약 1500세대의 대단지 아파트 바로 앞에 위치한 동네상권에 위치한 까닭에 공실없이 안정적인 임대수익을 얻을 수 있었던 고양시 10억 꼬마빌딩이였습니다.
시세차익보다는 안정적이고 고수익의 임대수익이 돋보이는 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
안정적이고 지속적인 임대수익을 얻기위해 대단지 아파트를 배후세대로 하고 있는 항아리상권의 꼬마빌딩을 선택한 꼬마빌딩 투자자분의 지역선택과 꼬마빌딩 선별이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.
2차선도로변 삼면코너 빌딩
일산 10억 꼬마빌딩은 2차선도로변에 접하고 있는 코너건물이며 차량과 초등학교와 아파트 출입구로의 이동이 편리한 위치에 입지하고 있었습니다.
또한 10억대 건물임에도 115평에 달하는 넓은 대지면적으로 10억대 건물이고 지하1층~지상2층 규모임에도 건물크기가 매우 큰 상태였습니다.
작은 소형건물임에도 메인동선상에 위치한 10억대 임대수익용 꼬마빌딩이라는 점에서 수도권 10억대 임대수익용 꼬마빌딩이 희소해지는 배후세대가 풍부하며 지속적인 투자가 이루어지고 있는 일산지역의 임대수익용 꼬마빌딩에 대한 투자판단이 적절했다고 생각됩니다.
5%대 고수익용 올근생 꼬마빌딩, 슬세권의 동네 항아리상권, 안정적인 임차수요 풍부
일산 10억 꼬마빌딩은 학교와 아파트 단지의 출입구 앞에 위치하고 있어 공실없이 안정적인 5%대의 임대수익을 얻고 있었습니다.
사무실과 스터디카페등의 단순한 임차구성으로 임차인 관리에도 큰 어려움이 없었습니다.
추후에도 주요 메인동선상에 위치하고 있고 동네생활권 상권이라는 점에서 학원, 편의점, 스터디카페, 미용실, 커피숍 등의 다양한 생활밀착형 임차인들을 임차시킬 수 있을것으로 생각되었습니다
코로나19로 인해 주요 서울 및 수도권의 주요상권내 공실률이 높아진 상황에서 슬리퍼를 신고 돌아다닐 수 있는 슬세권(슬리퍼+~세권)의 꼬마빌딩에 대한 투자였습니다.
동네 앞의 편의점등 주중, 주말 모두 이용이 가능한 동네상권내 5% 고수익용 꼬마빌딩에 대한 투자였기 때문에 은퇴 및 노후준비, 월세수익을 통한 파이어족 분들에게 적합하였던 일산 대화동 10억 꼬마빌딩이였습니다.
꼬마빌딩 투자시 시세차익과 임대수익 중 꼬마빌딩 투자자분의 성향과 투자방식에 적합한 패턴을 파악하고 투자가 이루어지기를 바랍니다.
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