홍대입구 먹자상권, 홍대주차장길 메인거리 올근생 80억빌딩 투자사례

홍대입구 먹자상권, 홍대주차장길 메인거리 올근생 80억빌딩 투자사례 알아보겠습니다.

상수역 역세권, 홍대 메인상권, 홍대 주차장길 위치
마포구 서교동 408-26번지, 88억 원, 평당 1억 1,112만원, 수익률 3%

상수역 도보 5분거리 역세권, 홍대 메인 먹자상권, 홍대주차장길, 유동인구 항상 풍부한 지역

 

2021년 05월 매매가된 80억 유동인구가 항시 풍부한 홍대입구 메인 상권의 80억 올근생 빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 79.19평, 연면적 233.12평, 지하1층~지상5층 규모의 80억 홍대 메인상권의 올근생 빌딩입니다.​

서교동 빌딩은 상수역, 합정역의 더블역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 위치였습니다.​

젊고 빠르게 변화하는 상권이며 항시 유동인구가 풍부한 지역인 홍대상권의 메인도로변에 위치한 올근생 빌딩이라는 점에서 빌딩투자자분들의 눈길을 끌었던 서교동 빌딩이였습니다.​

당인리발전소 공원개발과 지속적인 노후건물들의 리모델링과 신축이 이루어지고 있는 지역이며 손바뀜이 자주 일어나는 마포구 홍대빌딩입니다.

 

홍대메인상권, 임차인 선별임차가능, 안정적인 임차수요, 홍익대학교, 당인리발전소 공원화 사업

 

​

매매가 이루어진 서교동 80억 빌딩은 홍대 주차장길에 위치하고 있었습니다.​

마포구 지역 특히 홍대상권은 유동인구와 지역내 인구 밀집도가 높은 지역이라 주차가 불편한 부분이 있습니다.​

상수역~홍대 상상마당까지의 공영주차장이 있는 홍대 주차장길은 차량주차가 편한 위치입니다​

차량 및 도보를 통한 접근성이 우수한 지역이라 상권이 잘 발달되어 있는 지역입니다​

365일 24시간 내내 음식점, 카페, 악세사리점 등 다양한 업종의 임차인들이 성업중에 있는 홍대 상수역 상권입니다.​

다양한 임차업종이 고르게 분포하고 있는 지역이고 트렌드를 이끌어 가는 지역이라 다양한 프랜차이즈들이 성업중에 있습니다.​

홍대입구 상권의 도보 5분거리의 역세권에 위치한 올근생 건물이고 80억대 메인상권의 건물이라는 점에서 투자가치가 높았습니다.

 

지하1층~지상5층. 올근생건물, 자주식주차, 홍대공영주차장 등 주차편리한 건물, 수익률 3%

 

홍대 80억 빌딩은 지하1층~지상5층 규모의 건물이며 건축면적이 층별로 30평~37평으로 임차인들을 유치하기 수월한 층별 면적을 가지고 있었습니다​

또한 건물 전체 올근생건물이라는 점에서 건물 매입시 주택부분없이 매입이 가능한 상황이였습니다.​

건물내 빈티지샵, 음식점, 사무실등으로 임차구성되어 있고 만실시 수익률 3% 이상 임대수익을 얻을 수 있었습니다​

건물 전면으로 주차장이 설치되어 있어 건물이 후퇴되어 있는 부분이 단점일 수 있지만 1층 음식점이 야장으로 사용가능한 부분이라는 점에서 임차인들과의 협의를 통해 주차장 공간을 활용할 수 있었습니다

​1989년 노후건물이지만 매도인께서 주택부분을 용도변경하여 올근생 건물로 변경한 상태로 서교동 건물 매입시 대출활용이 유리했으며 레버리지투자를 통해 초기 매입비용을 적게 가져갈 수 있다는 이점이 있었습니다​

상수역 80억 빌딩을 투자한 빌딩투자자분은 대출활용을 최대로 할 수 있고 주택부분없이 홍대 메인상권의 올근생 건물을 매입할 수 있었다는 점에서 훌륭한 빌딩 투자선택을 하셨다고 생각됩니다.​

추후 건물 리모델링 및 신축을 통해 건물 밸류업이 가능한 부분이며 지속적으로 우상향하는 마포구 서교동 지역이라 추후 시세차익에 유리할 것으로 생각되었습니다.​

현재도 서울시내 최상위권의 상권이지만 당인리발전소 공원화 사업 진행에 따른 유동인구와 관광객 수요가 증대될 지역이라는 점에서 입지선택의 안목이 돋보이는 투자사례라고 판단됩니다.

​빌딩투자를 고려하시는 모든 예비 건물주분들께서도 홍대 서교동 빌딩 투자를 눈여겨보시고 건물 매입시 참고해보셨으면 합니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

​※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.