홍대입구, 연남동 20억 꼬마빌딩, 올근생 대로변 꼬마빌딩 투자사례

홍대입구, 연남동 20억 꼬마빌딩, 올근생 건물로 대로변에 위치한 꼬마건물의 투자사례 안내입니다.

홍대입구역 역세권 꼬마빌딩, 올근생 20억 꼬마빌딩, 공실없는 만실 임대수익용
마포구 연남동 487-394번지, 24억 원, 평당 5,708만원, 수익률 3%

30억 병원건물, 수익률 5.52% 고수익용 꼬마빌딩 투자사례

 

2021년 02월 매매가된 연남동 대로변 올근생 20억 꼬마빌딩입 투자사례입니다.​

대지면적 42.05평, 제3종일반주거지역, 연면적 90.53평, 지하1층~지상3층의 20억 꼬마빌딩입니다.​

연남동 꼬마빌딩은 지하철역 홍대입구역 1번출구에서 647m, 도보 9분거리에 위치하고 있었습니다.​

도보로 이동하는데는 꽤 거리가 있지만 인근 버스정류장도 가까운 위치에 있어 대중교통 이용에는 불편함은 없던 위치였습니다.​

6m*4m 코너 건물이고 6차선 대로변에서 보이는 위치의 건물이라는 장점이 있었습니다.​

이면 건물임에도 대로변에 바로 노출되는 건물이라 광고효과가 높고 접근성이 높았던 꼬마빌딩이였습니다​

전층 근린생활시설이면서 수익률 3%대의 공실없는 꼬마빌딩이라 안정적인 임대수익용 건물을 매입하시려는 분들과 추후 사옥 등으로 사용하려는 빌딩투자자분들께서 관심이 많았던 연남동 꼬마빌딩이였습니다.

 

홍대입구역 역세권, 월드컵북로 6차선 대로변

홍대입구 꼬마빌딩은 2호선, 공항철도, 경의중앙선이 모두 이용가능한 홍대입구역 1번출구에서 도보 9분거리에 위치하고 있었습니다.​

연남동 꼬마빌딩이 위치한 지역은 대로변으로 오피스상권이 형성되어 있고 이면으로 주거시설 및 소규모 사무실, 공방등이 위치한 지역입니다.​

코로나 이전에는 외국인 관광객들을 위한 게스트하우스들이 다수 위치한 지역이였습니다.​

연남동 연트럴파크와 연계되어 노후화된 주택들과 건물들이 신축 및 리모델링이 진행되고 있는 지역이라 지속적으로 변화되는 상권입니다.​

마포구 지역은 직주근접이 가능한 지역이라 안정적인 임대수익과 지가상승이 가능한 지역이입니다.​

꾸준한 거래와 우상향하는 매매가격으로 지속적인 건물 매매가 이루어지는 지역이라 꼬마빌딩 투자자분들이 투자관심이 높은 지역입니다.

 

6차선 대로변 20억 꼬마빌딩, 대로변 건물 노출로 건물 가시성 광고효과 높음.

연남동 20억 꼬마빌딩은 이면에 위치한 건물이지만 6차선 대로변에 바로 노출되는 꼬마빌딩이라 희소성이 높았습니다.​

20억대 건물들의 다수가 이면에 위치하고 도로여건이 부족한 건물들이 많습니다.​

차량 및 유동인구의 이동이 편리한 도로여건의 20억대 마포구 꼬마빌딩이라는 점에서 연남동 꼬마빌딩의 매력이 높았습니다.​

건물이 도로에서 잘 보인는 까닭으로 건물내 임차를 원하는 임차인들의 수요가 높았고 건물내 공실 발생이 매우 적었던 마포 20억 꼬마빌딩이였습니다.

 

지하1층~지상3층, 올근생건물, 공실없이 만실로 임대, 수익률 3%

연남동 20억 꼬마빌딩은 지하1층~지상3층 건물로 층별 약 31평의 건축면적으로 사무실등의 임차면적에 적합한 건물이였습니다.

건물내 공실이 없는 상태의 올근생 건물이라는 점에서 임대수익을 원하는 꼬마빌딩 투자자분에게 적합했습니다​

또한 소규모 건물임에도 대로변에 노출되는 장점으로 디자인회사, 엔터테인먼트사옥 등의 소형 사옥으로의 활용성도 높았던 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 근린생활시설 건물이라는 점에서 대출활용에 유리했고 레버리지를 통한 수익률 개선이 가능한 상태의 꼬마빌딩이라는 점에서 연남동 20억 꼬마빌딩 투자자분의 투자선택이 훌륭하다고 생각되었습니다.​

지속적으로 우상향하는 지역에서 20억대 올근생 빌딩을 선별해서 투자가 이루어졌습니다.​

평당 5,700만원대의 평단가로 마포 올근생 20억 꼬마빌딩의 투자가 이루어졌습니다​

지하철역에서 거리가 있다는 단점이 있지만 대로변의 20억 건물, 공실없이 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 꼬마빌딩이라는 점에서 안정성에 더욱 포인트를 두고 투자하시는 꼬마빌딩 투자자분에게 매우 적합했던 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.

 

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