강남구 올근생빌딩, 항아리상권, 투자용 강남 40억 꼬마빌딩 투자사례

강남구 올근생빌딩, 항아리상권, 투자용 강남 40억 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

개포동 40억 올근생 빌딩, 공원 앞 건물로 리모델링 추천
개포동 169-10번지, 44억 원, 평당 8,607만원, 평단가 8,607만원

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강남 40억 올근생 빌딩, 구룡역 역세권, 강남 신규 아파트 공급 지역위치

 

2021년 09월 매매가된 강남 40억 올근생 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

3호선 구룡역 역세권에 위치한 개포동 40억 꼬마빌딩은 대지면적 51.12평, 제3종일반주거지역, 연면적 129.75평, 지하1층~지상5층 규모의 꼬마빌딩입니다.​

강남 40억 꼬마빌딩이 위치한 지역은 개포주공아파트가 재건축되어 강남의 신규 아파트가 공급되고 있는 지역입니다.

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디에이치퍼스티어아이파크, 래미안블레스티지, 디에이치아너힐스, 개포프레지던스자이, 개포래미안포레스트 등으로 재건축되어 있는 지역입니다.​

강남의 대단지 아파트 밀집지역이고 학군이 우수한 지역이라 향후 발전가능성이 높은 지역이라고 판단이 되어 투자가 이루어졌다고 생각됩니다.​

향후 발전가능성과 강남 40억대 올근생 건물이 희소한 상황에서 평단가 8,607만원으로 매매가 이루어졌습니다.

 

강남 신규 아파트 입주지역, 대단지 아파트 형성지역, 재건축 이슈로 추후 노후 아파트 단지 재건축

 

구룡역 인근 지역은 기존의 개포주공아파트가 재건축되어 강남구 신규 대단지 아파트단지를 형성하고 있는 지역입니다.​

강남구에 새로 공급되는 신축 대단지 아파트이므로 향후 강남구 아파트들의 가격을 이끌어갈 지역이며 주변으로 노후 아파트들도 재건축이 이루어질 지역입니다.​

기존 개포동은 강남구에서 상태적으로 지가도 낮고 낙후되어 있었던 이미지에서 현재의 고급주거지로의 이미지 변신이 이루어지고 있는 지역입니다.​

주변 환경여건이 빠르게 변화하고 있는 지역이고 지가도 상승하고 있는 지역이라는 점에서 투자가 이루어졌다고 판단됩니다.​

대단지 아파트 단지에 둘러쌓인 항아리 상권이라는 점에서 추후 리모델링을 통한 건물가치 상승과 시세차익을 얻을 수 있는 좋은 입지라고 생각되었습니다.​

다만 노후화된 건물컨디션으로 수익률 개선 및 건물 리모델링이 필요한 상황이라는 점에서 리모델링 및 신축후가 기대되는 강남 40억 꼬마빌딩의 투자사례라고 생각됩니다.

 

대단지 아파트, 초중고 등 우수한 학군수요

 

강남 40억 꼬마빌딩이 위치한 구룡역 인근 개포동 지역은 강남에서 드문 숲세권에 위치하고 있습니다.​

또한 대단지 아파트가 형성된 지역이라는 점에서 항아리상권이 형성되기 유망한 지역이라고 판단됩니다.​

또한 초중고등 우수한 학군상황으로 대치동 학원가와 유사한 형태로 학원가 형성이 가능할 지역이라고 생각되었습니다.​

현재 상태보다는 변화되는 미래가치에 투자포인트를 둔 강남 40억 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.

 

삼거리에 위치한 건물, 대로변 접근성 용이, 건물 옆 공원으로 건물 노출도 좋음.

 

개포동 40억 꼬마빌딩은 6m 도로 삼거리에 위치하고 있고 건물 바로 옆에 공원이 위치한 까닭으로 건물 노출도가 매우 좋은 입지였습니다.​

건물이 도로에 잘 노출되는 위치라 노후건물을 리모델링 및 신축했을때 건물가시성이 좋아질 입지입니다.​

좋은 입지의 건물을 매입하는 강남 꼬마빌딩 투자사례라고 판단되며 추후 시세차익을 위한 리모델링이 기대되는 상황입니다.

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강남구 40억 올근생 빌딩

 

매매가된 강남 개포동 40억 꼬마빌딩은 올근생건물입니다.​

적은 임대수익의 건물이지만 강남구에 40억대 올근생 건물이 희소하고 귀했던 상황에서 투자목적으로 매매가 이루어졌다고 생각됩니다.​

현재의 수익률 보다는 향후 기대되는 시세차익에 촛점을 둔 꼬마빌딩 투자라고 생각되며 발전하고 있는 지역의 좋은 입지를 선택하는 투자판단이라고 생가됩니다.​

또한 주변 신축아파트 가격들이 20~30억대로 형성되어 있던 시기에 대출활용이 가능한 강남구 40억 꼬마빌딩이라는 점에서 아파트 투자의 대체제로서 꼬마빌딩 투자가 이루어졌다고 생각되었습니다.

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