하남시청역, 하남 주택재개발 호재지역, 하남선 5호선 연장 전통시장 앞 20억 꼬마빌딩 투자사례, 호재가득한 지역의 20억 올근생 꼬마빌딩, 약국, 편의점 건물

경기도 하남시청역, 하남시 5호선 지하철 연장개통으로 호재가 있는 20억 올근샘 꼬마빌딩의 투자사례 안내입니다.

5호선 하남시청역 일반상업지역 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례
하남시 신장동 427-34번지, 24억 8,000만원, 평당 6,355만원, 수익률 2.96%

---

5호선 연장개통 하남시청역 일반상업지역 올근생 20억 꼬마빌딩, 약국, 편의점 건물

 

2021년 12월 매매가된 20억 전통시장앞 메이상권에 위치한 20억 올근생 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

대지면적 39.02평, 일반상업지역, 연면적 44.63평, 지상2층 규모의 20억 약국, 편의점이 입점되어 있는 꼬마빌딩입니다.​

21.03월 5호선 연장개통이된 하남시청역 도보 2분거리의 역세권에 위치하고 있는 20억 꼬마빌딩이였습니다.​

주변으로 하남교산지구, 덕풍동, 신장동 일대의 주택정비사업이 진행되고 있는 지역으로 송파 및 강남 접근성이 우수한 지역입니다.​

5호선 개통으로 인해 꼬마빌딩 및 부동산 투자자분들의 관심이 집중되고 있는 지역입니다.

 

5호선 하남시청역 도보 2분거리, 전통시장 등 유동인구 풍부한 메인상권 대로변 위치

 

하남 20억 꼬마빌딩은 21.03월에 개통이된 5호선 하남시청역 도보 2분거리의 역세권에 위치하고 있었습니다.​

지하철 역에서 도보 2분거리 일반상업지역 대로변에 위치하고 있고 전통시장이 있는 지역이라 유동인구가 풍부한 지역입니다.​

지하철역에서 가까운 위치이며 버스정류장도 근처에 있어 차량 및 유동인구가 항시 풍부한 위치였습니다.

​

3차선 대로변 코너위치, 일반상업지역

 

하남시 20억 꼬마빌딩의 전면 도로는 3차선도로의 코너로 전면도로에 접한 부분이 넓고 코너건물이라 가시성과 접근성도 우수했습니다.​

39평의 작은 토지의 20억 꼬마빌딩이지만 상권이 우수한 일반상업지역의 코너건물이였습니다.​

토지활용도가 높은 일반상업지역 건물이라 추후 개발여력도 높은 토지용도에 위치하고 있습니다.​

작은 토지면적이지만 토지활용도가 우수한 일반상업지역 토지의 꼬마빌딩을 선별한 하남 신장동 꼬마빌딩 투자자분의 꼬마빌딩에 대한 분석과 노력이 돋보이는 꼬마빌딩 투자라고 생각됩니다.

 

인근 매매사례 대비 저렴한 평단가, 추후 시세차익 확보 가능

 

하남 20억 꼬마빌딩의 인근 매매된 사례를 분석하였을때 주변 지역의 거래된 건물들의 평당 6천만원 초반에 매매가 이루어졌습니다.​

거래가 된 시점들이 5호선 개통이된 21.03월 이전시기들이라 5호선 개통에 다른 교통환경 개선으로 앞으로 지가상승이 충분히 가능한 상황이라고 판단되었습니다.​

현재 호가도 많이 높아진 상황이고 거래가 지속적으로 이루어지고 있는 하남시 꼬마빌딩 시장 상황이라 저렴한 가격으로 매입이 된 하남 20억 꼬마빌딩의 추후 처분 수익률이 기대가 됩니다.

​

전통시장 상권 메인상권 대로변 위치, 약국, 편의점, 음식점 등, 1층 상가 임차인 3개로 상권 우수

 

하남 신장동 20억 꼬마빌딩은 전통시장 내에 위치하고 있고 상권내 중심도로변에 위치하고 있었습니다.​

상권이 잘 발달된 지역이라 신장동 20억 꼬마빌딩도 1층 상가만 3곳으로 약국, 편의점, 음식점으로 임차되어 있었습니다.​

2층의 작은 규모이지만 꼬마빌딩 투자자라면 누구나 선호할 만한 약국, 편의점 등 우량임차인들로 임차되어 있었습니다.​

건물내 주택부분이 없는 올근생 건물이라는 장점과 1층 상권이 잘 발달되어 있는 지역이라는 장점이 있었습니다.​

2층으로 작은 규모이지만 임차구성도 단순하고 장기임차인들이라 임차인관리에 편의성이 높은 꼬마빌딩이였습니다.​

안정적인 임대수익 3%대로 시세차익과 임대수익 모두 기대할 만한 20억 꼬마빌딩이라고 판단되었습니다.

 

약국, 편의점,음식점 등 장기임차인들로 임차구성

 

하남 20억 꼬마빌딩은 전통시장 앞 건물이라 약국 편의점, 음식점 등 1층 상가시설들이 장기임차인들로 임차구성되어 있었습니다.​

1층이 대부분 공실없이 임차되어 있어 임대수익을 얻기 수월한 위치의 꼬마빌딩이였습니다.​

유동인구도 풍부하고 건물주변 상권도 발전하고 있는 지역이라는 점에서 하남 20억 꼬마빌딩 투자자분의 지역분석이 돋보이는 꼬마빌딩 투자라고 생각됩니다.

 

하남시 주택재개발 진행중, 하남C구역 진행, 구역해제된 지역도 추후 진행가능성 높음

 

하남시 인근으로 주택재개발이 속속진행되고 있어 추후 재개발에 따른 가격상승이 예상되는 지역입니다.​

가장 빠르게 진행된 곳은 하남C구역으로 24.03월 예정되어 있습니다.​

주변 구역해제된 A,B,E구역도 5호선 개통 등으로 추후 재진행이 예상되는 상황입니다.​

하남 신장동 20억 꼬마빌딩의 경우 현재는 구역해제된 B구역 바로 맞은편에 위치한 일반상업지역에 위치하고 있었습니다.​

추후 B구역에 재진행될 경우 시세차익을 얻기 매우 유리할 것으로 생각되었습니다.

 

5호선 하남시청역 개통, 송파, 강남권으로 진입 수월해짐

 

21.03월 5호선 하남시청역이 개통되었습니다.

​강남, 송파지역으로 진입이 수월해진 상황이라 하남지역 투자가 지속적으로 이루어질것으로 생각됩니다.​

꼬마빌딩 투자자분들의 지역분석과 관심이 필요한 지역이라고 생각됩니다.

 

토지거래허가구역 해제

 

하남시청역 20억 꼬마빌딩의 경우 거래가 된 시점에서는 토지거래허가구역내에 속해있던 상황이였습니다.​

다만 주택부분이 없던 올근생건물이라 법인투자가 가능한 꼬마빌딩이였고 법인으로 매입이 가능한 꼬마빌딜이라는 점도 희소성이 높았습니다.​

현재는 경기도지역내 23개 지역이 토지거래허가구역에서 해제되었습니다.​

하남 20억 꼬마빌딩 투자자분의 발빠른 매입시기와 투자결정이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

​※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.