송파구 거여마천재개발 호재지역 10억 올근생 꼬마빌딩, 2017년 신축 꼬마빌딩, 미니사옥 및 통임대 수익용 꼬마빌딩 투자사례

송파구 거여마천재개발 호재지역 10억 올근생 꼬마빌딩, 2017년 신축 꼬마빌딩, 미니사옥 및 통임대 수익용 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

송파구 10억초반 올근생 꼬마빌딩, 거여마천재개발 호재지역, 아파트 가격으로 지하1층~지상4층 꼬마빌딩 매입
송파구 거여동 130-5번지, 12억 원, 평당 3,757만원, 수익률 4.17%

송파구 10억 초반 올근생 꼬마빌딩, 2017년 신축빌딩, 거여마천재개발호재지역

 

2021년 02월 매매가된 송파구 10억 올근생 꼬마빌딩인 거여동 130-5번지, 세세빌딩의 투자사례입니다.​

대지면적 28.13평, 제2종일반주거지역, 연면적 71.53평, 지하1층~지상4층 규모로 지어진 송파구 10억 초반 올근생 꼬마빌딩입니다.​

30평 미만의 작은 대지평수에도 불구하고 지하1층~지상4층 규모로 지어져 있고 2017년 신축된 건물이라 건물값을 평당 200만원으로 감안하였을 때 대지평단가가 평당 3,757만원으로 매우 저렴했습니다.​

강남,서초,송파구의 강남3구에서 매우 드물었던 10억초반의 올근생 빌딩이라는 점에서 투자 가치가 높았던 꼬마빌딩이였습니다.​

유리벽 내외관의 건물이라 건물관리가 잘되어 있고 건물유지에도 편리성이 높았던 송파 10억 꼬마빌딩으로 미니사옥 및 통임대로 건물을 사용할 임차인에게 임대를 줄 수 있었던 건물이라는 점에서 메리트가 있었습니다.​

나날이 임대료가 높아지고 있던 상황에서 임대면적 약 70평 정도를 임차로 사용하고 있는 사업체를 운영하시는 분들에게 매력적이였던 송파 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

건물을 단독으로 사용할 수 있고 광고효과와 지가상승이 가능한 거여마천재개발 지역 인근의 꼬마빌딩을 사옥으로 사용할 수 있었던 상황이라는 점에서 현재 임대료를 은행대출로 전환하여 사옥을 매입할 수 있는 투자기회였습니다.

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5호선 거여역 역세권 위치, 거여마천 재개발지역, 마천사거리에서 접근가능하여 차량 이동이 편리함.

 

매매가 완료된 거여동 10억 꼬마빌딩은 5호선 거여역 역세권에 위치하고 있지만 도보 이용시에는 약 9분정도가 소요되어 다소 불리한 측면이 있습니다.​

다만, 차량이용시 마천사거링 인근에 위치하고 있어 차량이용 접근성이 우수했습니다.​

송파 10억 꼬마빌딩의 맞은편으로 거여마천재개발이 속속 진행되고 있던 상황으로 송파시그니처롯데캐슬아파트 입주가 예정되어 있던 상황이였습니다​

노후되어 있던 거여동, 마천동 일대가 천지개벽 수준으로 생활수준과 인프라가 발달될 예정이라 추후 지가상승을 크게 노려볼 수 있었던 거여동 10억 꼬마빌딩이였습니다.

 

6m 도로변으로 차량 및 도보 이용에 편리함.

 

아직은 주택수요가 많은 거여동 지역에 위치해 있던 거여동 10억 꼬마빌딩입니다.​

다만 건물 앞 도로가 6m 로 차량진출입이 수월한 도로여건이라는 점에서 사옥 및 사무실 임차수요를 충족시킬 수 있었던 송파 10억 꼬마빌딩이였습니다​

대로변으로 곧은 도로로 연결되어 있던 점에서 주택밀집지역내에 위치하고 있었음에도 좁고 답답한 느낌이 덜한 도로상황이였습니다.

 

전층 올근생 빌딩, 전층 명도가능, 재임대시 4%대 임대수익 가능

 

송파 10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상4층 규모로 지어져 있었고, 4층부터 복층구조로 되어 있었습니다​

주택부분이 없이 전체 근린생활시설로 되어 있어 매수자가 주택규제의 위험부담 없이 대출활용을 통해 매입이 가능했습니다.​

또한 매도자분이 임차인 전체를 명도가능했던 상황으로 송파구의 미니사옥을 원하시는 분들에게 매우 적합했던 거여동 10억 꼬마빌딩이였습니다.​

전층 재임대시 보증금 5천, 월임대료 350~400만원 정도가 가능할것으로 판단되었으며 연수익률 4%대의 임대수익이 가능했던 송파 10억 꼬마빌딩이였습니다.

 

거여마천재개발로 인한 지속적인 지가상승

 

노후되어 있던 거여동, 마천동 일대가 재개발이 순차적으로 진행되고 있던 상황으로 거여동 10억 꼬마빌딩은 거여마천재개발 수혜를 볼 수 있는 지역에 위치하고 있어 추후 지속적인 지가상승을 얻을 수 있다고 생각되었습니다.​

거래가 된 2021년 시점에서 송파구 지역의 아파트 평균가격으로 지하1층~지상4층 규모의 꼬마빌딩을 매입할 수 있었던 투자기회였다는 점에서 거여동 10억 꼬마빌딩 투자자분의 발빠른 투자판단이 돋보였던 송파 10억 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.

 

 

 

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