GTX 호재지역, 갈현1구역 재개발 호재지역, 연신내 로데오 대로변 투자 및 임대수익용 빌딩 투자사례

GTX 호재지역, 갈현1구역 재개발 호재지역, 연신내 로데오 대로변 투자 및 임대수익용 빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

각종 대형 개발호재지역, GTX 개발호재, 갈현1구역 재개발, 연신내 로데오 상권
은평구 갈현동 460-8번지, 180억 원, 평당 4,502만원, 수익률 4.17%

180억 대로변 빌딩, 평당가 저렴, 용적률, 건폐율등 이득을 본 역세권 대로변 메디컬빌딩

 

2021년 03월 매매가된 연신내 로데오 대로변 180억 메디컬 빌딩입니다.​

대지면적 33.50평, 제3종일반주거지역, 연면적 1,493.49평, 지하2층~지상6층 규모의 메디컬빌딩입니다.​

서울 북부 최대상권중 하나인 연신내 로데오 대로변에 위치하고 있어 유동인구가 연중무휴 24시간내내 많은 지역입니다.​

GTX 개발호재와 서울시내 10조원대의 개발사업인 갈현1구역 재개발이 예정되어 있는 지역에 위치한 메디컬 빌딩이였습니다.​

6차선 대로변 삼면코너에 위치한 건물이라 건물규모도 크고 광고효과, 가시성 모두 훌륭한 건물이였습니다.​

단일 필지로 333.50평의 면적을 가지고 있는 건물이라 추후 건물 신축시에도 유리한 건물이라 임대수익 및 투자수익용 건물이라고 생각되었습니다.

 

각종 대형개발호재, 3호선, 6호선의 교통요지, 연신내 로데오상권

 

매매가된 갈현동 메디컬 빌딩은 3호선, 6호선의 연신내역 도보 3분거리의 대로변에 위치하고 있었습니다.​

GTX와, 갈현1구역 재개발등 각종 대형개발호재들이 즐비한 상황이라 추후 지가상승 여력이 매우 높은 지역입니다.​

갈현동 지역은 연신내로데오의 먹자상권과 주거지가 잘 발달되어 있는 지역입니다.​

상권이 잘 발달되어 있는 6차선 대로변 건물이며 333.50평의 넓은 대로변 건물이라는 점에서 매력도가 높았습니다​

더욱이 과거 건축법에 따라 지어진 건물이라 건폐율과 용적률 이득을 본 건물로 건축면적은 약 22.78평, 연면적은 248.99평 이득을 본 건물이라는 점도 건물가치가 측면에서 높은 장점을 가진 건물이였습니다.​

건물가치를 고려했을때 상권이 잘 발달되어 있는 역세권 도보 3분거리 대로변 평단가 4500만원대로 저렴한 평단가로 건물을 구매할 수 있는 기회라고 생각되었습니다.

 

6차선 도로 삼면코너, 양면도로로 주차편의, 주차 36대로 넓은 주차공간

 

대로변 6차선 건물로 삼면코너에 위치하고 있어 차량 진출입이 매우 편리한 위치였습니다.​

대로변 뿐만 아니라 이면으로도 차량 접근이 가능한 위치였고, 자주식 및 기계식 주차 36대로 풍부한 주차공간을 가지고 있는 지하2층~지상6층 건물이라 메디컬빌딩 및 사옥 등으로 활용하기 훌륭한 건물이였습니다​

지하철역 도보 3분거리내에 위치하고 있고 대지면적 333.50평이라 추후 재건축시에도 코너건물의 장점을 살려 신축이 가능한 상황이고 신축 및 리모델링을 통한 건물가치를 상승시킬 수 있는 우수한 대로변 빌딩이라고 판단되었습니다.

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지하2층~지상6층, 메디컬빌딩, 장기임차인

 

은평구 갈현동 빌딩은 지하2층~지상6층 건물로 대부분의 임차인들이 장기 임차되어 있는 건물이였습니다.​

안경점, 사무실, 병원등으로 갈끔한 임차인들로 임차구성되어 있어 안정적인 임대수익률 4%대의 임대수익을 얻을 수 있는 건물이였습니다.​

추후 리모델링 시에도 임차인들이 건물규모를 고려했을 때 소수라 임차인과 명도협의후 리모델링 및 신축을 진행하기 수월한 상태였습니다.​

승강기 및 주차장이 잘 구비되어 있는 건물이라는 점에서 안정적인 임차수요를 통한 임대수익 창출이 가능한 건물이라는 점에서 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

 

GTX 개발호재지역

 

현재도 교통의 요지인 연신내역에 GTX-A노선이 예정이 되어있던 상태였습니다.​

3호선, 6호선의 환승역세권인 연신내역에 GTX-A노선까지 추가되는 대형 교통개발망 사업이 예정되어 있는 상태였습니다.​

대규모 공적자금 투입과 교통편리성으로 인한 시세차익이 가능한 지역이라는 점에서 연신내 로데오 대로변 빌딩 투자자분의 투자성공이 확실시되는 메디컬 빌딩 투자사례라고 생각됩니다

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